Dự kiến có khoảng 16.000 căn hộ mở bán tại Hà Nội trong năm 2023

Trần Thị Tú Anh
Thứ 6, 17/02/2023 | 19:04
0
Mức độ mở bán căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2023 dự kiến có thể giảm nhẹ hoặc tương đương mức mở bán của 2022, đạt khoảng 14.000 – 16.000 căn.

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo "Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023", trong đó thể hiện rõ nét thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đối mặt với nhiều thách thức, trở ngại trên con đường phục hồi.

Xu hướng giảm giá tiếp diễn đến hết quý II/2023

Năm 2022 có khoảng 15.100 căn hộ chung cư được mở bán tại Hà Nội, giảm 12,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng căn bán được trong năm 2022 đạt 16.600 căn, được duy trì ở mức tương đối khả quan, trong đó có 65% số căn bán được trong năm được ghi nhận vào nửa đầu năm 2022.

Trong năm 2023, CBRE dự kiến mức độ mở bán mới có thể giảm nhẹ hoặc tương đương mức mở bán của 2022, đạt khoảng 14.000 - 16.000 căn. Số căn bán được dự kiến ​​sẽ duy trì ở mức tương tự như năm 2022 trong khi nguồn cung mới chưa phục hồi. Giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng 4 -7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới nhờ nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị và dự kiến ​​mở bán các dự án cao cấp và hạng sang tại các vị trí đắc địa. 

Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, tổng số căn mở bán mới cả năm 2022 đạt kỷ lục 16.249 căn và thậm chí vượt tổng nguồn cung mở mới căn hộ chung cư tại Hà Nội trong năm nay.

Bất động sản - Dự kiến có khoảng 16.000 căn hộ mở bán tại Hà Nội trong năm 2023

 Thách thức về kinh tế sẽ kéo theo sự trì hoãn các đợt mở bán của một số dự án (Ảnh: Hữu Thắng).

Trong quý IV/2022, đã có tổng cộng 5.587 căn được mở bán mới tới từ 3 dự án. Phần lớn nguồn cung mở bán mới nhà ở gắn liền với đất năm 2022 tới từ các đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 Vinhomes Ocean Park 3 của Vinhomes.

Các thách thức về kinh tế vĩ mô hiện tại bao gồm việc siết chặt tín dụng và lãi suất tăng cao sẽ kéo theo sự trì hoãn các đợt mở bán của một số dự án, cũng như tiến độ thi công của các dự án hiện hữu sẽ bị ảnh hưởng. Tổng nguồn cung mở bán mới trong thời gian tới dự kiến đạt hơn 16.000 căn.

Về giá bán thứ cấp, dự báo xu hướng giảm giá có thể sẽ tiếp diễn đến hết quý II/2023 trước khi giá bán bắt đầu tăng trở lại từ năm 2024 với giả định rằng các diễn biến vĩ mô hiện tại trên thị trường sẽ ổn định hơn trong nửa cuối năm 2023.

Giá thuê đất KCN sẽ tăng khoảng 5-10%

Trong suốt năm 2022, thị trường công nghiệp phía Bắc duy trì hoạt động tích cực. Đến cuối năm 2022, nguồn cung đất công nghiệp của thị trường cấp 1 phía Bắc đạt 10.291 ha, tăng 8% theo năm. Bắc Ninh và Hưng Yên là hai tỉnh ghi nhận nhiều khu công nghiệp mới đi vào hoạt động trong năm.

Đối với phân khúc kho, xưởng xây sẵn, thị trường chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ trong năm vừa qua. Tổng nguồn cung kho xây sẵn và xưởng xây sẵn tại các thị trường cấp 1 phía Bắc tăng lần lượt 19% và 26% so với cùng kỳ năm trước; đạt ngưỡng 1,5 triệu m2 đối với kho và 1,7 triệu m2 đối với xưởng.  

Bất động sản - Dự kiến có khoảng 16.000 căn hộ mở bán tại Hà Nội trong năm 2023 (Hình 2).

Nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng hơn 3.500 ha cho các thị trường cấp 1 trong 3 năm tới (Ảnh: Hữu Thắng).

Trong vòng 3 năm tới, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng hơn 3.500 ha cho các thị trường cấp 1. Do sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng, các thị trường công nghiệp ở miền Bắc được dự đoán sẽ mở rộng sang các thị trường cấp 2 như Thái Bình, Quảng Ninh. Năm 2022, CBRE ghi nhận mức hấp thụ ròng cao hơn ở các thị trường cấp 2 cho thấy xu hướng này đã xảy ra và sẽ tiếp tục trong những năm tới. 

Với nguồn cầu vẫn tương đối khả quan hỗ trợ từ xu hướng chuyển dịch sản xuất và chiến lược Trung Quốc cộng 1 của nhiều công ty sản xuất đang tiếp diễn, giá thuê đất khu công nghiệp tại các thị trường cấp 1 dự kiến sẽ tăng khoảng 5-10% trong năm 2023.

Với thị trường văn phòng cho thuê, quý IV/2022 là một quý tương đối trầm lắng, nhất là tại Hà Nội do giá chào thuê và tỉ lệ trống của cả hai phân khúc đều ghi nhận ổn định so với quý trước, tuy nhiên vẫn cao hơn năm 2021.

Giá chào thuê của văn phòng hạng A và hạng B ghi nhận không thay đổi so với quý trước, lần lượt đạt 25,9 USD/m2/tháng và 14,5 USD/m2/tháng.

Trong quý I/2023, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ chào đón hai dự án văn phòng hạng A và một dự án văn phòng hạng B, với tổng quy mô 73.600 m2. Giá thuê ở cả hai hạng được dự đoán sẽ duy trì ổn định trong giai đoạn tới do chủ nhà đang thận trọng hơn trước những khó khăn về mặt kinh tế vĩ mô. Các dự án mới đi vào hoạt động trong thời gian tới cũng dự kiến tạo áp lực tạm thời lên tỉ lệ trống.

Thủ tướng: Doanh nghiệp bất động sản phải có trách nhiệm với chính mình

Thứ 6, 17/02/2023 | 13:56
Doanh nghiệp bất động sản phải giải quyết khó khăn do chính mình gây ra do dự báo không sát, phát triển thị trường không tốt, đầu tư vốn không hiệu quả.

Chuyên gia nêu loạt ý tưởng “phá băng” thị trường bất động sản

Thứ 6, 17/02/2023 | 13:11
Các chuyên gia kinh tế, ĐBQH đã hiến kế đến Thủ tướng những giải pháp và phương án khả thi có thể thực hiện ngay để cứu doanh nghiệp BĐS khỏi nguy cơ phá sản.

Thị trường bất động sản có nhiều cơ hội trở lại “đường đua” ngay trong năm 2023

Thứ 5, 16/02/2023 | 17:53
Trong khi chờ đợi các giải pháp giúp thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ trở lại, vẫn có những “miền đất hứa” được giới đầu tư lọc lõi gửi gắm niềm tin, đơn cử như “siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes.

VINA2 chỉ còn vỏn vẹn 4,5 tỷ đồng tiền mặt

Thứ 2, 13/02/2023 | 16:58
Năm 2022 là một năm đáng quên của VINA2 khi ghi nhận lợi nhuận đi lùi. Bên cạnh đó, lượng tiền và tương đương tiền cũng giảm mạnh từ 113 tỷ đồng còn 4,5 tỷ đồng.
Cùng tác giả

Thành lập Hội đồng sáng kiến ngành Tài chính

Thứ 6, 29/03/2024 | 14:22
Hội đồng sáng kiến ngành Tài chính gồm 20 thành viên, do ông Bùi Văn Khắng - Thứ trưởng Bộ Tài chính làm Chủ tịch Hội đồng và Tổ thư ký giúp việc hội đồng.

VNDIRECT dự kiến hoạt động trở lại từ ngày 1/4

Thứ 6, 29/03/2024 | 11:33
Hiện VNDIRECT hoàn tất các thủ tục với cơ quan quản lý an toàn an ninh thông tin để có thể chính thức kết nối với 2 sở giao dịch chứng khoán sau 5 ngày xảy ra sự cố.

Lăng kính chứng khoán 29/3: Tránh mua đuổi cổ phiếu bằng mọi giá

Thứ 6, 29/03/2024 | 06:30
Có thể áp lực chốt lời sẽ gia tăng sau nhiều phiên giữ vững sắc xanh, nhà đầu tư nên tránh tâm lý fomo mua đuổi cổ phiếu bằng mọi giá để hạn chế rủi ro.

VN-Index chinh phục lại mốc 1.290 điểm, TCB bùng nổ giao dịch

Thứ 5, 28/03/2024 | 15:38
Sau thông tin chia cổ tức và tăng vốn điều lệ, mã TCB tăng 5,38% lên 48.000 đồng/cổ phiếu, vốn hoá ở mức 169.080 tỷ đồng - cao nhất hơn 2 năm gần đây.

PNJ tham vọng lãi kỷ lục dù nhận định thị trường bán lẻ khó khăn

Thứ 5, 28/03/2024 | 11:25
Năm 2024, PNJ sẽ tối ưu hóa doanh thu tại các cửa hàng, tối ưu chi phí vận hành, đầu tư cho công nghệ và chuyển đổi số để thực hiện hoá lợi nhuận kỷ lục đề ra.
Cùng chuyên mục

Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng

Thứ 6, 29/03/2024 | 08:00
Bất động sản khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thời gian tới khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.

Tp.HCM: Vướng mắc pháp lý ảnh hưởng nguồn cung dự án bất động sản

Thứ 5, 28/03/2024 | 22:05
Từ đầu năm 2024 đến nay, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Tín hiệu tốt từ thị trường văn phòng cho thuê và những triển vọng

Thứ 4, 27/03/2024 | 14:00
Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định.
     
Nổi bật trong ngày

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Trung Quốc chi 270 triệu USD mua sắn và sản phẩm từ sắn của Việt Nam

Thứ 6, 29/03/2024 | 07:00
2 tháng đầu năm 2024, Việt Nam xuất khẩu sang Trung Quốc 599,93 nghìn tấn sắn và các sản phẩm từ sắn, với trị giá 269,71 triệu USD.

Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng

Thứ 6, 29/03/2024 | 08:00
Bất động sản khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thời gian tới khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Giá vàng 28/3: Vàng SJC vượt mốc 81 triệu đồng/lượng

Thứ 5, 28/03/2024 | 09:50
Giá vàng SJC tiếp tục đi lên phiên sáng nay, nhiều nơi đã vượt qua mốc 81 triệu đồng mỗi lượng.