Giá căn hộ liên tục tăng, chung cư giá rẻ

Giá căn hộ liên tục tăng, chung cư giá rẻ "biến mất" trên thị trường BĐS

Nguyễn Quốc Lâm
Chủ nhật, 04/07/2021 | 19:00
Việc giá căn hộ tăng liên tục, phân khúc hạng C gần như "biến mất" trên thị trường bất động sản khiến giấc mơ an cư ngày càng xa rời tầm tay người mua nhà có thu thập thấp.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm đến nay, đơn vị này đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn hình thành trong tương lai của 14 dự án với 11.948 căn hộ. Tổng diện tích sàn là hơn 1,23 triệu m2.

Trong đó, phân khúc cao cấp (hạng A) giá trên 40 triệu đồng/m2 chiếm đến gần 59% thị phần, với 7.040 căn; phân khúc trung cấp (hạng B) giá từ 20 - 40 triệu đồng/m2 chiếm hơn 41%, với 4.908 căn. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân (hạng C) giá dưới 20 triệu đồng/m2 đã "mất tích" trên thị trường.

So sánh với thị trường của năm 2020, phân khúc căn hộ cao cấp hiện nay chiếm hơn 69% với 3.163 căn được bán ra thị trường. Phân khúc căn hộ trung cấp chiếm hơn 27% với 1.243 căn; có 3,6% căn hộ bình dân với 163 căn được bán ra thị trường. Trong khi căn hộ bình dân đã hoàn toàn vắng bóng.

Khảo sát từ năm 2019 của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy hiện có khoảng 500.000 hộ gia đình trên địa bàn thành phố vẫn chưa sở hữu nhà riêng; 94% trong số đó có nhu cầu mua nhà dưới 44.000 USD/căn (tương đương 1 tỉ đồng).

Trong khi đó, báo cáo mới đây của JLL cho thấy, trong giai đoạn 2014-2018 nguồn cung nhà ở bình dân tại TP HCM tăng trưởng rất khả quan. Các yếu tố chính của nhà ở bình dân tại Việt Nam bao gồm quy mô dự án, các tiện nghi cơ bản và vị trí của dự án, đặc biệt là mức giá bán phải thấp hơn mức 27 triệu đồng/m2.

Đến giai đoạn 2019 - 2020, nguồn cung nhà ở bình dân của TP HCM lại sụt giảm nghiêm trọng chỉ đạt khoảng 5.000 căn, khiến cho tỉ lệ giá bán căn hộ bình dân so với thu nhập không ngừng tăng lên trong 5 năm qua.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, kể từ năm 2015 đến nay, thị trường BĐS nhà ở Việt Nam phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, khoảng 2 năm trở lại đây, không khó để nhận ra một thực tế là thị trường nhà ở tại các đô thị xuất hiện tình trạng lệch pha cung – cầu.

Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân và nhu cầu đầu tư kinh doanh BĐS tại các đô thị lớn trên cả nước ngày một tăng cao thì số lượng dự án được phê duyệt đầu tư rất hạn chế. Điều này đã tạo nên sự khan hiếm nguồn cung cho thị trường.

Cơ cấu nguồn cung phân các khúc nhà ở hiện cũng không tương thích với nhu cầu. Tại TP.HCM, phân khúc nhà ở giá rẻ (dưới 25 triệu đồng/m2) đã biến mất, còn tại Hà Nội, tỷ trọng của phân khúc này cũng rất thấp (khoảng 10%). Vì vậy, đại bộ phận người dân – là những người có thu nhập thấp như cán bộ, công nhân viên, người lao động đang mất dần khả năng sở hữu nhà ở.

Mặt khác, trong bối cảnh nền kinh tế thế giới và Việt Nam đang chịu nhiều ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nhiều chuyên gia cho rằng giá BĐS sẽ giảm nhiệt. Việc nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu đầu tư lại tăng cao khiến giá BĐS không hề có dấu hiệu suy giảm, thậm chí còn tăng cao.

Cụ thể, tại TP.HCM, trong quý 3/2020, giá căn hộ tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020. Ở phân khúc trung cấp, nếu so với quý 4/2018 thì quý 3/2020, giá bán tăng 1,43 lần. Thậm chí, tại một số dự án, giá còn tăng gấp gần 2 lần.

Theo ông Hà, trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP.HCM đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp… Đáng nói ở đây, sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của BĐS, rất dễ xảy ra bong bóng BĐS. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính….

Sức khỏe thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Thứ 4, 23/06/2021 | 11:02
Nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ có nhiều chuyển biến, nhờ nguồn cung tăng ấn tượng các dự án tiềm năng của những chủ đầu tư uy

Tiết lộ sốc về vụ 2 người chết trong công ty bất động sản

Thứ 2, 21/06/2021 | 20:01
Chiều ngày 21/6/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh phối hợp Công an TP.Thủ Dầu Một đã hoàn tất công tác khám nghiệm thi làm rõ vụ hai người chết trong công ty kinh doanh bất động sản có địa chỉ tại đường Hoàng Hoa Thám, phường Hiệp Thành, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Thông tin mới vụ 2 người chết, 1 người nguy kịch tại công ty bất động sản

Thứ 2, 21/06/2021 | 17:06
Cơ quan chức năng xác định 2 người tử vong và còn 1 người trong tình trạng nguy kịch. Tất cả đều làm việc tại công ty Bất động sản Khang An.
Cùng tác giả

Tp.HCM: Hàng loạt dự án tái khởi động sau nhiều năm “ngủ đông"

Thứ 3, 16/08/2022 | 14:00
Các dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM bắt nhịp trở lại với tiến độ xây dựng và kinh doanh sau nhiều năm “đắp chiếu”.

Chủ tịch HoREA: Những giải pháp gỡ vướng để tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Thứ 3, 09/08/2022 | 14:00
Theo Chủ tịch HoREA, cần phải quy hoạch khu vực riêng để lập dự án xây dựng NƠXH cho thuê, bán với giá phù hợp đối người có thu nhập trung bình, thấp.

Tp.HCM: Sở GTVT đề xuất phương án cấm xe khách vào trung tâm thành phố

Thứ 7, 06/08/2022 | 10:51
Sở GTVT Tp.HCM đề xuất phương án cấm xe khách vào trung tâm để kiểm soát tình trạng xe khách đón, trả khách không đúng nơi quy định gây ách tắc giao thông.

Long An: Khởi tố 2 đối tượng trộm cắp tài sản

Thứ 6, 05/08/2022 | 11:15
Đối tượng Cao Vũ Gia Thăng và Nguyễn Thanh Long bị Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Long An khởi tố về tội Trộm cắp tài sản.

Bắt quả tang 2 đối tượng vận chuyển hàng cấm

Thứ 5, 04/08/2022 | 09:51
Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Long An liên tiếp phát hiện và bắt giữ 2 đối tượng vận chuyển gần 12.000 thuốc lá điếu ngoại nhập lậu.
Cùng chuyên mục

Tp.HCM: Công bố nền tảng chia sẻ dữ liệu, giám sát trật tự xây dựng

Thứ 4, 17/08/2022 | 20:47
Người dân, doanh nghiệp có thể xem dữ liệu phân khu, diện tích, quy hoạch, kế hoạch, mục đích sử dụng đất... của Tp.HCM trên nền tảng trực tuyến.

Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Phước Tân: Chưa phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư và chưa có quyết định giao đất cho chủ đầu tư

Thứ 4, 17/08/2022 | 19:00
Thời điểm năm 2012, UBND Tp.Biên Hòa phê duyệt chấp thuận đầu tư cho Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Phước Tân là không đúng thẩm quyền.

Bất động sản du lịch Thanh Hóa: “Gà đẻ trứng vàng”?

Thứ 4, 17/08/2022 | 15:00
Thanh Hóa đang nổi lên là một địa chỉ hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Riêng trong đó, mảng bất động sản du lịch đặc biệt được quan tâm.

Quảng Ninh thu hồi 240ha đất để thực hiện siêu dự án gần 25.000 tỷ đồng

Thứ 4, 17/08/2022 | 11:16
UBND tỉnh Quảng Ninh thu hồi 240ha đã giao cho Công ty TNHH HDMON Vân Đồn để thực hiện Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và khu dân cư Monbay Vân Đồn.

395 tỷ đồng tiền bồi thường siêu dự án tại Tp.Vinh

Thứ 3, 16/08/2022 | 14:26
Thương hiệu, tiềm lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh triển khai bộ đôi dự án sau nhiều năm "đắp chiếu"
     
Nổi bật trong ngày

Bất cập áp dụng chính sách hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất - Bài 2 Người dân thắng kiện, ngành chức năng vẫn lúng túng

Thứ 3, 16/08/2022 | 10:00
Không chỉ người dân thắng kiện, Viện kiểm sát cũng kiến nghị khắc phục vi phạm nhưng đến nay các cơ quan chức năng vẫn lúng túng trong việc hỗ trợ khi thu hồi đất.

Bất động sản hạ nhiệt, kịch bản 10 năm trước có lặp lại?

Thứ 3, 16/08/2022 | 07:00
Thị trường bất động sản dù chững lại nhưng các chuyên gia cho rằng, kịch bản lặp lại tình trạng “xuống đáy” như giai đoạn 2011-2013 là điều khó xảy ra.

395 tỷ đồng tiền bồi thường siêu dự án tại Tp.Vinh

Thứ 3, 16/08/2022 | 14:26
Thương hiệu, tiềm lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh triển khai bộ đôi dự án sau nhiều năm "đắp chiếu"

Quảng Ninh thu hồi 240ha đất để thực hiện siêu dự án gần 25.000 tỷ đồng

Thứ 4, 17/08/2022 | 11:16
UBND tỉnh Quảng Ninh thu hồi 240ha đã giao cho Công ty TNHH HDMON Vân Đồn để thực hiện Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và khu dân cư Monbay Vân Đồn.

Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Phước Tân: Chưa phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư và chưa có quyết định giao đất cho chủ đầu tư

Thứ 4, 17/08/2022 | 19:00
Thời điểm năm 2012, UBND Tp.Biên Hòa phê duyệt chấp thuận đầu tư cho Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Phước Tân là không đúng thẩm quyền.