Giá đất TP.HCM

Giá đất TP.HCM "sốt" đột biến trong năm 2019?

Thứ 4, 06/02/2019 | 18:39
Thị trường bất động sản trên địa bàn TP.HCM đã sôi động trở lại bất chấp cơn sốt đất từng diễn ra trước đó.

Theo báo cáo thị trường mới nhất vừa được CBRE Việt Nam công bố, trong quý II-2018 thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án, tăng 80% so với quý trước. Trong đó, sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc trung cấp chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, lên tới 56%.

Bất động sản - Giá đất TP.HCM 'sốt' đột biến trong năm 2019?

Giá đất TP.HCM được dự báo tiếp tục đi lên trong năm 2019. 

Xét theo vị trí, dự án ở khu vực phía Đông thành phố đang là khu vực sôi động nhất, chiếm 36% nguồn cung chào bán mới.

Theo CBRE, trong quý II tổng số căn hộ giao dịch thành công đạt 9.522 căn, tăng 59% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với 4.862 căn bán được, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ. Các dự án chào bán mới trong quý ghi nhận 5.765 căn bán được, chiếm hơn 60% tổng lượng tiêu thụ.

Các khu nhà phố, nhà thương mại có vị trí tốt có thể tăng lên đến 30% giá trị so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, từ quý III và IV/2018, nguồn cung sản phẩm trên toàn thành phố bị thiếu hụt do chỉ ưu tiên triển khai các dự án dang dở nên hiện tượng các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cá nhân có xu hướng tìm về các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương hay xa hơn là Vũng Tàu, Bình Thuận tăng cao.

Không chỉ vậy, mức giá chào thuê mặt bằng tiếp tục leo thang. Hiện giá thuê trung tâm thương mại vị trí "vàng" tại quận 1 chạm ngưỡng 137 USD mỗi m2 một tháng, tăng 7% so với cùng kỳ và tăng 15%-20% so với ba năm trước.

Tốc độ tăng giá này được đánh giá là khả quan so với các nước trong khu vực Đông Nam Á.

Cụ thể, tại khu vực quận 2 và quận Gò Vấp, giá cho những sản phẩm ở phân khúc nhà phố, nhà thương mại có vị trí tốt có thể tăng đến 30%.

Ước tính trung bình phân khúc căn hộ tăng ít nhất 10%, đất nền tăng 15-20%, nhà phố tăng 12-15% trong vòng 12 tháng qua.

Nguyên nhân của việc tăng giá nhà đất không ngừng được cho là đến từ việc mỗi năm, Sài Gòn tăng hơn 300.000 người. Chính nguồn lực to lớn này đã tạo một áp lực lớn về nhu cầu nhà ở cho người dân tại thành phố.

Nếu không có sự điều tiết của các cơ quan quản lý nhà nước, ước mơ an cư với người dân vẫn còn xa vời vì "lương không đủ mua nhà".

Thứ hai, thói quen cất "găm" bất động sản chính là một trong những nguyên nhân quan trọng lý giải nguồn cơn của những đợt sốt đất từng diễn ra trong các năm vừa qua.

Bất động sản - Giá đất TP.HCM 'sốt' đột biến trong năm 2019? (Hình 2).

Khi đất đai được xem là hàng hóa, "người tiêu dùng" sẵn sàng tham gia vào "cuộc đua kỳ thú" đầu cơ tích trữ đất. Và điều này đã kéo giá đất tăng vọt khó quay đầu về mức giá ban đầu trong những năm gần đây.

Thứ ba, dân số Việt Nam có xu hướng giàu lên nhanh chóng. Theo Knight Frank, số lượng triệu phú với khối tài sản từ một triệu USD của Việt Nam được dự đoán tăng từ 14.300 năm 2016 lên 38.600 vào năm 2026.

Điều này làm phát sinh nhu cầu lớn với bất động sản siêu sang "ngự" tại các vị trí đắc địa. Những khối bất động sản này vốn đã rất đắt đỏ nay sẽ ngày lên giá chóng mặt.

Tốc độ tăng giá đất hiện diễn ra nhanh chóng, thường xuyên và liên tục đang ẩn chứa rất nhiều mối lo cho toàn thị trường.

Thị trường tăng nóng khiến nhiều người đến các ngân hàng để vay vốn đầu tư vào "miếng mồi" bất động sản. Đương nhiên đi kèm theo đó là các rủi ro và nguy cơ mất trắng nếu không gặp thời và không có sự khôn ngoan.

Minh Anh (tổng hợp)

 

Bất động sản Bắc Ninh: Nóng lòng chờ đón lễ ra mắt khu đô thị Him Lam Green Park

Thứ 3, 15/01/2019 | 10:09
Ngày 13/1/2019, Him Lam Green Park chính thức ra mắt thị trường, mở đầu cho cuộc “đổ bộ” của thương hiệu Him Lam tại thị trường miền Bắc. Chỉ sau khi chủ đầu tư công bố thông tin, thị trường bất động sản Bắc Ninh đã “dậy sóng” trước sự xuất hiện của khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên này.

Thị trường bất động sản 2018 đầy biến động, dấu hiệu nào lạc quan cho 2019?

Thứ 5, 10/01/2019 | 07:00
Thị trường bất động sản (BĐS) 2018 đã khép lại một năm với đầy biến động khi xuất hiện lệch pha cung cầu, sức hút giảm nhiệt, giao dịch thứ cấp đi xuống, những cơn ‘sốt’ giá đất bị đẩy lên cao khiến người mua lao đao. Thế nhưng, nhiều chuyên gia vẫn nhận định trong năm 2019, BĐS sẽ vẫn là kênh đầu tư sinh lợi và an toàn.
Cùng tác giả

Thương nhớ Cô My!

Thứ 6, 13/03/2020 | 13:00
Cô My “sập giường” đã tỉnh chưa, nổi tiếng kiểu này hình như không ổn lắm.

Đẹp-Độc-Lạ: Sợi dây chuyền nghìn tỷ "hồi sinh" từ trong đống rác

Thứ 7, 15/02/2020 | 13:00
Cho đến nay, câu chuyện tìm thấy viên kim cương nghìn tỷ trong sợ dây chuyền đắt nhất thế giới L'Incomparable vẫn chứa đựng nhiều bí ẩn.

Tết, khi chúng ta đi tìm căn cước của đời mình

Thứ 3, 21/01/2020 | 07:15
Dù 8km hay 8000km, dù gần hay xa, nhưng chỉ cần thấy hương vị Tết, những đứa con ở khắp mọi miền đều giũ bỏ bụi đường quay về với nơi được gọi là nhà.

Vòng chung kết U23: Đừng biến kì vọng thành thứ tình cảm cực đoan

Thứ 6, 10/01/2020 | 07:30
Hào quang không dễ đến, chiến thắng khó tìm, là người hâm mộ đừng biến kì vọng thành thứ tình cảm cực đoan mang tên áp lực làm chùn chân các cầu thủ trẻ.

Nghệ sĩ dùng chất gây nghiện: Xúc tác thăng hoa hay thiếu nền tảng giáo dục?

Thứ 5, 02/01/2020 | 09:17
Chất kích thích liệu có phải là đôi cánh để giúp nghệ sĩ thăng hoa hơn trong nghệ thuật?
Cùng chuyên mục

Doanh nghiệp bất động sản ngoại "gom" đất, mua lại hàng loạt dự án: Mừng hay lo?

Thứ 6, 24/03/2023 | 19:00
Hàng loạt quỹ đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài âm thầm đi thâu tóm quỹ đất, tăng cường sáp nhập và mua lại (M&A) khi các doanh nghiệp bất động sản trong nước gặp khó khăn phải bán. Điều này có thể để lại những tác động không nhỏ.

Dở khóc dở cười: Nhà đầu tư quyết định trồng hoa, mở quán cafe hậu “sốt” đất

Thứ 6, 24/03/2023 | 12:54
Còn nhớ tại nhiều địa phương, không kể thành thị hay nông thôn, nơi từng có nhà đầu tư xuất hiện đồng nghĩa nơi đó giá đất cứ thế tăng vù vù, có nơi tăng gần 200%. Vậy, sau một năm “sốt đất” những nhà đầu tư giờ ra sao?

Quảng Nam: Lý do Công ty CP Thiên Đường Cổ Cò bị xử phạt

Thứ 6, 24/03/2023 | 07:03
Cơ quan chức năng phát hiện chủ đầu tư xây nhiều hạng mục công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình…

Nhà ở xã hội Kim Hoa - Mê Linh được rao bán rầm rộ dù chưa làm móng

Thứ 5, 23/03/2023 | 09:32
Dù chưa làm móng, thế nhưng các môi giới đã rầm rộ quảng cáo thông tin và tư vấn, hỗ trợ hồ sơ với chi phí chênh từ 50 - 70 triệu đồng/căn tại Dự án NOXH Kim Hoa.

Bất động sản dưỡng lão dự báo sẽ tăng trưởng mạnh

Thứ 5, 23/03/2023 | 07:31
Phân khúc bất động sản nhà ở, viện dưỡng lão chăm sóc sức khỏe cho người già ở nước ta vẫn còn bỏ ngỏ trong khi nhu cầu của thị trường ngày càng gia tăng.
     
Nổi bật trong ngày

Quảng Nam: Lý do Công ty CP Thiên Đường Cổ Cò bị xử phạt

Thứ 6, 24/03/2023 | 07:03
Cơ quan chức năng phát hiện chủ đầu tư xây nhiều hạng mục công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình…

Giá vàng 24/3: Giá vàng "rủ nhau" tăng mạnh

Thứ 6, 24/03/2023 | 10:02
Giá vàng hôm nay trên thị trường thế giới tiếp tục tăng mạnh, gần chạm ngưỡng 2.000 USD/ounce, kéo giá vàng trong nước hướng đến mức 70 triệu đồng.

Doanh nghiệp bất động sản ngoại "gom" đất, mua lại hàng loạt dự án: Mừng hay lo?

Thứ 6, 24/03/2023 | 19:00
Hàng loạt quỹ đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài âm thầm đi thâu tóm quỹ đất, tăng cường sáp nhập và mua lại (M&A) khi các doanh nghiệp bất động sản trong nước gặp khó khăn phải bán. Điều này có thể để lại những tác động không nhỏ.

Nhiều doanh nghiệp đủ điều kiện vay vốn nhưng không “mặn mà” do đâu?

Thứ 6, 24/03/2023 | 08:20
Hiện nay, có không ít chương trình hỗ trợ tín dụng và hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp nhưng vì sao doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận?