Sáng 21/4, Quốc hội tiếp tục thảo luận tại hội trường về đánh giá bổ sung kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và ngân sách nhà nước năm 2025; tình hình thực hiện những tháng đầu năm 2026 và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm.
Lao động cật lực không mua nổi một căn nhà
ĐBQH Lê Hoàng Anh (đoàn Gia Lai) bày tỏ lo ngại khi phần lớn tín dụng trong nước đang dồn vào bất động sản mang tính đầu cơ.
Theo ông, thực trạng đầu tư tư nhân ở Việt Nam phụ thuộc khoảng 80% vào tín dụng ngân hàng, trong khi lãi suất cho vay cao, chỉ ngành lợi nhuận cao hoặc đầu cơ tài sản mới chịu được. Điều này, đem đến nhiều hệ lụy.
Ông phân tích phần lớn tín dụng chảy vào bất động sản đầu cơ. Giá nhà tại Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh đạt 25 đến 30 lần thu nhập bình quân năm, trong khi con số này theo thông lệ lành mạnh quốc tế chỉ 4 đến 6 lần.
"Người trẻ 30 năm lao động cật lực không mua nổi một căn nhà bằng người thừa kế một mảnh đất, dẫn tới niềm tin vào hệ thống công bằng bắt đầu lung lay", đại biểu tỉnh Gia Lai nêu quan điểm và cho rằng đây không chỉ là vấn đề kinh tế mà chính là vấn đề chính trị xã hội dài hạn.
Từ số liệu về dư nợ tín dụng của toàn bộ 35 ngân hàng thương mại do Thư viện Quốc hội cung cấp, đại biểu Lê Hoàng Anh nói "đặc biệt lo lắng", bởi bất động sản tăng 132% trong 4 năm, từ 1.955.000 tỷ đồng năm 2021 lên 4.541.000 tỷ đồng năm 2025, gấp 2,4 lần tốc độ tăng công nghiệp.
ĐBQH Lê Hoàng Anh (Ảnh: Media Quốc hội).
Tín dụng bất động sản năm 2025 lớn gấp 1,81 lần tín dụng công nghiệp và gấp 5,3 lần tín dụng nông lâm thủy sản. Trong khi, bất động sản không tạo ra giá trị xuất khẩu, không tạo việc làm bền vững, chỉ riêng bất động sản và xây dựng chiếm 27,4% tổng tín dụng toàn hệ thống.
Đại biểu cũng chia sẻ đặc biệt lo ngại khi riêng năm 2024-2025, tín dụng bất động sản tăng đột biến 37,6%, trong khi tín dụng công nghiệp chỉ tăng 9,4%.
Ông ví von: "Việt Nam đang chạy marathon với "đôi chân bị trói", vốn bị giam trong tài sản đầu cơ thay vì chảy vào nơi tạo ra giá trị thực".
Đồng thời đề nghị Chính phủ kiểm soát tín dụng bất động sản đầu cơ bằng công cụ thị trường thay vì dùng mệnh lệnh hành chính.
Đại biểu đoàn Gia Lai cũng góp ý cần dự trữ bắt buộc phân biệt theo lĩnh vực để tín dụng chuyển sang sản xuất và công nghệ.
Đồng thời, thực hiện ngay việc thu phí sử dụng đất theo hiệu quả kinh tế và thời gian đưa đất vào sử dụng.
Trước mắt, đại biểu đề nghị Quốc hội đưa vào Luật Thủ đô thông qua tại kỳ họp này và cuối năm đưa vào Luật Đô thị đặc biệt thực hiện tại Tp.Hồ Chí Minh quy định: "Đất dự án chậm triển khai quá 24 tháng phải chịu phí tăng dần theo thời gian; nhà đất thứ hai trở lên không đưa vào sử dụng hoặc cho thuê phải áp dụng mức phí lũy tiến phù hợp".
Toàn bộ nguồn thu này, theo ông Hoàng Anh, nên đưa vào Quỹ nhà ở xã hội, tái thiết chung cư cũ và hạ tầng đô thị thiết yếu.
Ông cho rằng giải pháp này sẽ "đánh đúng vào động cơ đầu cơ, buộc đất quay về giá trị sử dụng thật, tạo không gian cho tăng trưởng thực tế".
Xử lý dứt điểm các tồn tại, thị trường tài chính, bất động sản
Tham gia thảo luận, ĐBQH Nguyễn Duy Thanh (đoàn Cà Mau) cho rằng, để kiên định đạt được mục tiêu tăng trưởng 2 con số cần nâng cao năng lực nội tại của nền kinh tế thông qua tái thiết chuỗi cung ứng và phát triển công nghiệp trong nước.
Quang cảnh phiên thảo luận tại hội trường sáng 21/4 (Ảnh: Media Quốc hội).
Do đó, cần có chương trình thực chất để nâng cấp doanh nghiệp nội tại, gắn chặt với khu vực FDI với mục tiêu rõ ràng là gia tăng tỉ lệ giá trị gia tăng trong nước thay vì chỉ tăng kim ngạch xuất khẩu.
Cùng với đó, có giải pháp khơi thông dòng vốn một cách thực chất, trên cơ sở xử lý dứt điểm các tồn tại, thị trường tài chính, bất động sản.
Theo ông, việc kéo dài tình trạng nợ xấu tiềm ẩn, thị trường bất động sản đình trệ và niềm tin suy giảm, tắc nghẽn dòng tiền của nền kinh tế.
"Vì vậy, cần minh bạch hóa, xử lý thực chất các vấn đề này, đồng thời khôi phục kỷ luật và niềm tin thị trường vốn, tạo điều kiện để dòng vốn quay lại sản xuất kinh doanh. Ngoài ra, cần tiếp cận điều kiện đủ linh hoạt để giải quyết thích ứng với môi trường kinh tế ngày càng bất định như hiện nay", đại biểu Duy Thanh nói.
