Giá nhà không giảm dù nguồn cung tăng
Trong 6 tháng năm 2025, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam đón nhận nhiều thông tin tích cực khi các chủ đầu tư đưa sản phẩm ra thị trường, điều này làm nguồn cung thay đổi. Tuy nhiên, giá nhà vẫn ở mức cao chưa cần bằng được cung - cầu.
Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng năm 2025 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường nhà ở tại Tp.HCM cho thấy nhiều thông tin tích cực.
Datxanh Services cho thấy, tính riêng khu vực phía Nam nguồn cung tăng mạnh tới 113%, được bổ sung thêm 12.549 sản phẩm.
Tổng nguồn cung sơ cấp toàn khu vực miền Nam 6 tháng đầu năm ước đạt 28.446 sản phẩm. Trong đó, nguồn cung mới tăng trưởng mạnh, chủ yếu tập trung tại khu vực Tp.HCM, Bình Dương (cũ) và dự kiến tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.
Thị trường BĐS phía nam tăng nguồn cung, giá nhà vẫn cao.
Trao đổi với PV Người Đưa Tin, bà Nguyễn Thị Kim Thoa, Phó Giám Đốc Marketing Dat Xanh Services nhận định, hiện nay nhu cầu của thị trường phía Nam đang trên đà tăng trưởng và tỉ lệ hấp thụ trong 6 tháng cuối năm 2025 dự kiến cũng tăng.
"Nhìn vào con số tăng trưởng và tỉ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản trong 6 tháng 2025, tại khu vực miền Nam ước đạt 45 - 50%. Con số này cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước, tăng từ 15 – 20 %, cho thấy sức mua và khả năng hấp thụ của thị trường đã có sự cải thiện rõ rệt", bà Thoa cho hay.
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, thị trường dù ghi nhận tăng trưởng về nguồn cung nhưng hiện nay giá nhà vẫn đang rất cao.
Dữ liệu của Dat Xanh Services – FERI, giá bán phân khúc căn hộ có sự điều chỉnh giá đáng kể, tăng từ 7 -15% so với cùng kỳ năm ngoái ở hầu hết các phân khúc. Loại hình thấp tầng cũng ghi nhận tăng giá từ 5- 10% theo năm, đồng thời thu hút sự quan tâm của khách hàng so với cùng kỳ, đặc biệt tại các dự án quy mô lớn.
Một báo cáo khác từ CBRE Việt Nam cũng ghi nhận tại Tp.HCM hiện nay giá nhà vẫn đang "leo thang", tính riêng quý I/2025, giá sơ cấp căn hộ tại khu vực trung tâm Tp.HCM có những nơi đạt từ 60 - 80 triệu/m2.
Theo khảo sát của Người Đưa Tin, hiện nay tại khu Đông Tp.HCM (khu vực Tp.Thủ Đức cũ) giá nhà đạt đỉnh cao nhất, các dự án dọc trục đường Mai Chí Thọ (nối vào trung tâm quận 1 cũ) có nơi có giá lên tới 100 triệu đồng/m2. Một số dự án cũ cũng có mức giá thứ cấp trên 50 triệu đồng/m2.
Khu vực các phường Dĩ An; phường Đông Hoà, Tp.HCM (Bình Dương cũ) sau khi sáp nhập các chủ đầu tư… tung hàng nghìn căn hộ ra thị trường để "đón sóng" sáp nhập. Giá nhà tại khu vực trên tiệm cận mức từ 30 - 50 triệu đồng/m2.
Sở hữu nhà tiếp tục là vấn đề nan giải
Dù hiện nay, các sản phẩm bất động sản liên tục được đưa ra thị trường, nhưng với tỉ lệ giá tiếp tục tăng cao, đây vẫn là một trong những nỗi lo đối với người dân, khách hàng có nhu cầu ở thực.
Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Gia Phú (ngụ phường Linh Tây, Tp.Thủ Đức cũ) cho biết: "Trong 2 tháng qua, tôi tìm mua nhà chung cư ở khu vực Bình Dương (cũ) vì thông tin sáp nhập vào Tp.HCM.
Tuy nhiên, dù trước đó loạt dự án nằm ở tỉnh nhưng có mức giá từ 35 triệu đồng/m2, thêm thông tin nhập về Tp.HCM thì lại tăng cao hơn nữa. Một căn hộ nằm liền kề đường Phạm Văn Đồng (giáp ranh Bình Dương - Tp.HCM cũ) chỉ trong 1 tuần tăng tới 6 triệu đồng (mức giá từ 41 - 45 triệu/m2) điều này khiến tôi rất đắn đo vì giá nhà tăng, nhu cầu sở hữu nhà có thực nhưng điều kiện tài chính khó đáp ứng được".
Nhiều dự án, phân khúc căn hộ tại Bình Dương (cũ) sau khi sáp nhập với Tp.HCM đã tăng lên một mức giá mới khiến nhiều người có mong muốn sở hữu nhà gặp thêm khó khăn về tài chính.
Bà Nguyễn Đình Hải My, Chuyên gia Nghiên cứu Tài chính (Dat Xanh Services - DXS-FERI) nhận định: "Với thu nhập bình quân khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng (180 triệu đồng mỗi năm), người lao động tại các đô thị như Tp.HCM đang thuộc nhóm khó tiếp cận nhà ở nhất châu Á".
Theo bà My, chỉ với phân khúc căn hộ, giá trung bình hiện nay có mức từ 3 - 4 tỷ đồng (2 phòng ngủ từ 55 - 65m2) nếu vay trên 2 tỷ đồng (gói vay cho người dưới 35 tuổi) thì lãi suất đã giao động trên 15 triệu 1 tháng (sau ưu đãi).
"Giá nhà leo thang, điều này khiến những người trẻ, những người có nhu cầu sở hữu nhà càng khó khăn hơn, việc phải tính toán lại tài chính, tổng thu nhập của gia đình nếu muốn sở hữu nhà là rất cần thiết.
Ngoài ra, trong thời gian tới khu ranh giới địa phương đã bị xóa bỏ, thị trường dự kiến sẽ đón nhận nhiều nguồn cung trong phân khúc giá thấp hơn ở giai đoạn tới. Các dự án này đa phần sẽ nằm ở khu vực ngoài phạm vi 10km từ trung tâm.
Những chính sách bán hàng ưu đãi để đẩy mạnh kích thích nhu cầu người mua dự kiến cũng sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đây là cơ hội để người dân nắm bắt. Không nhất thiết phải ở trung tâm, nếu muốn sở hữu nhà", bà My chia sẻ.
Dự báo về thị trường nhà ở phía Nam các tháng cuối năm, chuyên gia của Dat Xanh Services dự báo khu vực này tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn với hàng loạt dự án và phân khu mới được mở bán tại Tp.HCM (mới) cùng các tỉnh lân cận.
Một dự án tại khu Tp.Thủ Đức (cũ) Tp.HCM hoàn thiện đáp ứng nhu cầu mua nhà của người dân.
Các tháng cuối năm, sức mua chung được dự báo tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực có nguồn cung mới. Tỉ lệ hấp thụ được kỳ vọng tăng nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2025, nhờ vào các yếu tố hỗ trợ như dự báo tăng trưởng kinh tế, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, nguồn vốn giá rẻ, nguồn cung mới dồi dào và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư.
Đặc biệt, giá nhà ở tại Tp.HCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 – 5%. Giá thứ cấp đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ, dự báo sẽ tăng từ 5 – 10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5- 10% đối với phân khúc căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.
Mới đây, tại cuộc họp báo kinh tế - xã hội Tp.HCM, để kiểm soát và kéo giảm giá nhà, đại diện Sở Xây dựng cho biết, để kéo giảm giá nhà, Tp.HCM tập trung tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu người thu nhập thấp, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà giá hợp lý. Thành phố cũng sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, xử lý dự án "treo", cải cách thủ tục hành chính, công khai thông tin quy hoạch để ngăn “sóng ảo”.
Song song đó, Tp.HCM đầu tư hạ tầng giao thông, mở rộng đô thị ra vùng ven, tạo điều kiện phát triển nhà ở giá rẻ. Về dài hạn, Thành phố định hướng phát triển các khu đô thị mới tại Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu nhằm giãn dân, kết nối vùng theo Quyết định 1125/QĐ-TTg, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững đến năm 2040, tầm nhìn 2060.
Phùng Sơn
