Bộ Xây dựng mới đây đã công bố thông tin về thị trường bất động sản quý III/2025, cho thấy giá giao dịch cơ bản ổn định, tuy nhiên tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, mức giá tiếp tục duy trì ở ngưỡng cao, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.
Căn hộ chung cư
Tại Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ chung cư trong quý III/2025 đạt trung bình 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.
Một số dự án nổi bật ghi nhận mức giá cao như Lancaster Legacy (149 triệu đồng/m2), Heritage West Lake (140 triệu đồng/m2), Discovery Complex (115 triệu đồng/m2), Masteri Grand Avenue (105 triệu đồng/m2) và Vinhomes Global Gate (110 - 130 triệu đồng/m2).
Phân khúc cao cấp có giá từ 130 - 180 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án như Sun Feliza Suites Cầu Giấy rao bán 160 - 180 triệu đồng/m2.
Tại Tp.HCM, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, nhiều dự án ở khu trung tâm có mức giá từ 120 - 150 triệu đồng/m2.
Các dự án như Fiato Premier (50 - 60 triệu đồng/m2), The 9 Stellars (76 - 92 triệu đồng/m2) và Paris Hoàng Kim (88 - 95 triệu đồng/m2) ghi nhận nhu cầu mua cao, nhờ sự cải thiện hạ tầng và hạn chế nguồn cung.
Phân khúc cao cấp có giá dao động từ 142 - 290 triệu đồng/m2, điển hình như Lancaster Legacy (168 - 210 triệu đồng/m2), The Opusk Residence (225 - 290 triệu đồng/m2) và The Metropole Thủ Thiêm (180 - 225 triệu đồng/m2).
Tại các địa phương khác, giá căn hộ chung cư duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ. Hải Phòng ghi nhận mức giá 40 - 59 triệu đồng/m2, Đà Nẵng 50 - 74 triệu đồng/m2, Cần Thơ 30 - 57 triệu đồng/m2, tùy dự án và phân khúc.
Biệt thự, nhà liền kề
Giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ 1,5 - 3% so với quý trước, đặc biệt tại các khu nội đô và đô thị có hạ tầng đồng bộ.
Một số dự án có mức giá cao như Ciputra (360 - 375 triệu đồng/m2), Embassy Garden (382 - 395 triệu đồng/m2), Pandora Triều Khúc (338 - 340 triệu đồng/m2).
Giá biệt thự ngày càng tăng cao.
Tp.HCM duy trì mặt bằng giá cao, ổn định, với các dự án như The 9 Stellars (150 - 220 triệu đồng/m2), The Classia (180 - 250 triệu đồng/m2), Lucasta Villa (152 - 154 triệu đồng/m2) và The Rivus Elie Saab (300 - 500 triệu đồng/m2).
Các địa phương khác như Đà Nẵng, Ninh Bình, Khánh Hòa cũng ghi nhận giá tăng nhẹ nhờ hạ tầng phát triển và vị trí thuận lợi.
Đất nền
Tại Hà Nội, giá đất nền ổn định, một số khu vực ven đô tăng nhờ hạ tầng và quy hoạch rõ nét, dao động 45 - 65 triệu đồng/m2.
Tp.HCM duy trì mức giá cao, đặc biệt tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, với các dự án dao động 47 - 157 triệu đồng/m2.
Đà Nẵng, Quảng Nam, Hải Phòng và các tỉnh như Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh cũng ghi nhận giá ổn định hoặc tăng nhẹ 1 - 2%.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
Giá condotel ghi nhận tăng nhẹ, trong khi biệt thự nghỉ dưỡng ổn định. Các dự án nổi bật như CSJ Tower (Tp.HCM) 52 - 70 triệu đồng/m2, Vinpearl Beach Front Condotel (Khánh Hòa) 43 - 49 triệu đồng/m2, Hoiana Resort & Golf (Đà Nẵng) 72 - 87 triệu đồng/m2.
Biệt thự nghỉ dưỡng như Sun Secret Valley Phú Quốc 150 - 160 triệu đồng/m2, The Sailing Bay Hòn Thơm 190 - 210 triệu đồng/m2.
Bất động sản công nghiệp
Giá cho thuê đất công nghiệp miền Bắc ổn định ở 140 USD/m2, miền Nam tăng nhẹ lên 191 USD/m2. Giá thuê nhà xưởng duy trì 4,8 - 5 USD/m2/tháng, một số khu vực như Tây Ninh ghi nhận 14,17 USD/m2/tháng, Hải Phòng 8,33 USD/m2/tháng.
Nhìn chung, quý III/2025, giá các phân khúc bất động sản đều duy trì đà tăng ổn định, một số nơi tăng nhẹ nhờ yếu tố hạ tầng, vị trí đắc địa và hạn chế nguồn cung, đặc biệt tại các đô thị lớn.
