Giá thuê văn phòng, mặt bằng thương mại giảm

Dương Thị Thu Nga
Thứ 7, 06/11/2021 | 14:00
Quý III, nhiều chủ đầu tư giảm nhẹ giá thuê nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho khách thuê mới trong bối cảnh dịch bệnh.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý III/2021. Theo đánh giá của Bộ, tình hình giãn cách xã hội trên phạm vi toàn tỉnh/thành phố tiếp tục diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước đã tác động tiêu cực thị trường BĐS.

Đối với thị trường văn phòng cho thuê, phân khúc hạng A gần như không bị ảnh hưởng, không có biến động nhiều nhưng phân khúc hạng B, C - doanh nghiệp trả mặt bằng ước chiếm 30%. Nhiều chủ đầu tư giảm nhẹ giá thuê và nhiều tòa nhà chấp nhận thương lượng thêm nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho khách thuê mới trong bối cảnh dịch bệnh. 

Do thiệt hại nặng từ quý III nên bước sang quý IV, phân khúc này chỉ có thể phục hồi khi xã hội “bình thường mới” hoàn toàn, nền kinh tế bắt nhịp trở lại.

Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý III/2021 giảm nhẹ so với quý trước (giảm 1-2%), giá thuê trung bình ở mức 31 USD/m2/tháng, tương đương 705.000 đồng/m2/tháng. 

Tại Hà Nội, giá thuê thị trường hạng A ghi nhận ở mức 26,9 USD/m2/tháng (khoảng 612.000 đồng/m2/tháng) và giá thuê thị trường hạng B ghi nhận ở mức 14 USD/m2/tháng (khoảng 318.000 đồng/m2/tháng).

Tại Tp.HCM, giá thuê thị trường hạng A ghi nhận ở mức 41,7 USD/m2/tháng (khoảng 949.000 đồng/m2/tháng) và giá thuê thị trường hạng B ghi nhận ở mức 25,1 USD/m2/tháng (khoảng 571.000 đồng/m2/tháng).

Đối với mặt bằng thương mại, trong quý III, do ảnh hưởng của dịch bệnh, mặt bằng nhà phố thương mại đã đóng cửa nhiều, các trung tâm thương mại phải chấp nhận câu chuyện giảm giá thuê, shophouse ở khu vực trung tâm và các trục đường chính cũng đối mặt với tình trạng đóng cửa hoặc chuyển đổi mô hình kinh doanh. 

Bất động sản - Giá thuê văn phòng, mặt bằng thương mại giảm

Trong quý III, mặt bằng nhà phố thương mại đã đóng cửa nhiều. (Ảnh: Hữu Thắng)

Giá thuê mặt bằng tiếp tục được điều chỉnh giảm. Không chỉ "đóng băng" về nguồn cung, thị trường bất động sản bán lẻ ở những đô thị lớn còn chứng kiến đà giảm của giá thuê mặt bằng. 

Đối với các trung tâm thương mại, giá thuê hiện ghi nhận giảm nhiều nhất tại khu vực tầng một với giá dao động khoảng 5 - 10% so với trước dịch. Tính chung tất cả các tầng thuê thì giá thuê chỉ giảm nhẹ khoảng 2 - 3%. 

Giá thuê trung bình tầng trệt trung tâm thương mại trong quý III/2021 tại Hà Nội đạt mức 41 USD/m2/tháng (tương đương 943.000 đồng). 

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư trì hoãn việc khai trương, khiến thị trường bất động sản bán lẻ không thể đón nhận thêm nguồn cung mặt bằng trung tâm thương mại mới.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được xem là một trong những phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ yếu tố dịch bệnh. Hầu hết các hoạt động tê liệt vì giãn cách xã hội. 

Nhiều cơ sở du lịch không có doanh thu. Tuy nhiên, các dự án phát triển bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan, đặc biệt là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín cao trên thị trường. 

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng vào sự phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam sẽ phát triển trở lại và hoạt động đi lại, du lịch được mở cửa lại trong thời gian tới.

Bộ Xây dựng: Hơn 80% sàn giao dịch bất động sản không có doanh thu

Thứ 6, 05/11/2021 | 19:20
Theo Bộ Xây dựng, hiện tại có tới hơn 80% Sàn giao dịch không có doanh thu hoặc doanh thu rất thấp, quỹ lương ngày một cạn kiệt, buộc phải cắt giảm nhân sự.

Bộ Xây dựng: Rà soát, cắt bỏ "giấy phép con" ảnh hưởng đến doanh nghiệp

Chủ nhật, 10/10/2021 | 12:09
Tổ công tác đặc biệt của Bộ Xây dựng sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và đời sống của người dân.
Cùng tác giả

10 nhà đầu tư mua lô trái phiếu 500 tỷ đồng của Coteccons

Thứ 3, 18/01/2022 | 12:26
Với số tiền thu được, Coteccons dự kiến dùng 300 tỷ thanh toán chi phí nguyên vật liệu, thuê nhân công và 200 tỷ dùng để tăng quy mô vốn hoạt động kinh doanh.

Kinh Bắc muốn bán gần 6 triệu cổ phiếu quỹ

Thứ 3, 18/01/2022 | 10:27
HĐQT Kinh Bắc quyết định bán toàn bộ 5,95 triệu cổ phiếu quỹ, dự kiến thu về hơn 319 tỷ đồng nhằm bổ sung nguồn vốn kinh doanh.

Địa ốc Sài Gòn dự kiến chỉ lãi 180 tỷ đồng trong năm 2022

Thứ 2, 17/01/2022 | 15:48
Sau gần 1 năm kinh doanh kém sắc, Địa ốc Sài Gòn hạ mục tiêu lãi năm 2022 xuống còn 180 tỷ đồng, trong khi trước đó đạt mục tiêu lãi 243 tỷ đồng.

Doanh nghiệp bất động sản phát hành hơn 9 tỷ USD trái phiếu năm 2021

Thứ 2, 17/01/2022 | 12:15
Các doanh nghiệp bất động sản là nhóm có lượng phát hành trái phiếu cao thứ 2 trong năm 2021 với hơn 9 tỷ USD quy đổi, chỉ xếp sau nhóm các ngân hàng thương mại.

Những dự án hạng sang và 3 lần bỏ cọc đấu giá của ông chủ Tân Hoàng Minh

Chủ nhật, 16/01/2022 | 07:15
Tân Hoàng Minh của ông Đỗ Anh Dũng nổi tiếng với loạt dự án bất động sản hạng sang nằm tại vị trí "đất vàng" của Hà Nội nhưng lại dính nhiều lùm xùm sai phạm.
Cùng chuyên mục

10 nhà đầu tư mua lô trái phiếu 500 tỷ đồng của Coteccons

Thứ 3, 18/01/2022 | 12:26
Với số tiền thu được, Coteccons dự kiến dùng 300 tỷ thanh toán chi phí nguyên vật liệu, thuê nhân công và 200 tỷ dùng để tăng quy mô vốn hoạt động kinh doanh.

Hà Nội: Quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng

Thứ 3, 18/01/2022 | 11:01
Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định số 07/2022/QĐ-UBND quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Kinh Bắc muốn bán gần 6 triệu cổ phiếu quỹ

Thứ 3, 18/01/2022 | 10:27
HĐQT Kinh Bắc quyết định bán toàn bộ 5,95 triệu cổ phiếu quỹ, dự kiến thu về hơn 319 tỷ đồng nhằm bổ sung nguồn vốn kinh doanh.

Địa ốc Sài Gòn dự kiến chỉ lãi 180 tỷ đồng trong năm 2022

Thứ 2, 17/01/2022 | 15:48
Sau gần 1 năm kinh doanh kém sắc, Địa ốc Sài Gòn hạ mục tiêu lãi năm 2022 xuống còn 180 tỷ đồng, trong khi trước đó đạt mục tiêu lãi 243 tỷ đồng.

Doanh nghiệp bất động sản phát hành hơn 9 tỷ USD trái phiếu năm 2021

Thứ 2, 17/01/2022 | 12:15
Các doanh nghiệp bất động sản là nhóm có lượng phát hành trái phiếu cao thứ 2 trong năm 2021 với hơn 9 tỷ USD quy đổi, chỉ xếp sau nhóm các ngân hàng thương mại.
     
Nổi bật trong ngày

Doanh nghiệp bất động sản phát hành hơn 9 tỷ USD trái phiếu năm 2021

Thứ 2, 17/01/2022 | 12:15
Các doanh nghiệp bất động sản là nhóm có lượng phát hành trái phiếu cao thứ 2 trong năm 2021 với hơn 9 tỷ USD quy đổi, chỉ xếp sau nhóm các ngân hàng thương mại.

Địa ốc Sài Gòn dự kiến chỉ lãi 180 tỷ đồng trong năm 2022

Thứ 2, 17/01/2022 | 15:48
Sau gần 1 năm kinh doanh kém sắc, Địa ốc Sài Gòn hạ mục tiêu lãi năm 2022 xuống còn 180 tỷ đồng, trong khi trước đó đạt mục tiêu lãi 243 tỷ đồng.

Hà Nội: Quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng

Thứ 3, 18/01/2022 | 11:01
Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định số 07/2022/QĐ-UBND quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội.

10 nhà đầu tư mua lô trái phiếu 500 tỷ đồng của Coteccons

Thứ 3, 18/01/2022 | 12:26
Với số tiền thu được, Coteccons dự kiến dùng 300 tỷ thanh toán chi phí nguyên vật liệu, thuê nhân công và 200 tỷ dùng để tăng quy mô vốn hoạt động kinh doanh.

Kinh Bắc muốn bán gần 6 triệu cổ phiếu quỹ

Thứ 3, 18/01/2022 | 10:27
HĐQT Kinh Bắc quyết định bán toàn bộ 5,95 triệu cổ phiếu quỹ, dự kiến thu về hơn 319 tỷ đồng nhằm bổ sung nguồn vốn kinh doanh.