Thị trường bất động sản đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh.
Giao dịch giảm mạnh
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026. Theo Bộ này, trong quý II/2026, cả nước có 1.735 dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và dự án du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai xây dựng, với tổng quy mô khoảng 878.589 căn, lô/nền. Nguồn cung đang triển khai gồm 394.390 căn chung cư, 325.282 căn nhà ở riêng lẻ và 158.917 lô đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Trong khi đó, cả nước chỉ có khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý 1/2026 và bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.
Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ chỉ có 26.567 giao dịch thành công (bằng 86,1% so với quý 1/2026 và bằng 77,1% so với cùng kỳ năm 2025).
Đất nền thậm chí giao dịch còn ảm đạm hơn, với 73.438 giao dịch thành công (bằng 67,4% so với quý 1/2026 và bằng 59,9% so với cùng kỳ năm 2025).
Cũng theo Bộ Xây dựng, từ báo cáo tồn kho của 25/34 địa phương, cho thấy lượng tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án trong quý 2 vào khoảng 39.284 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).
Giá chung cư thứ cấp hạ nhiệt
Đáng chú ý, trong quý 2, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp giảm so với quý 1. Trong đó, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2.Tại TP.HCM, giá bán khoảng 108 triệu đồng/m2.
Đây là động thái đáng chú ý nếu so với quý 1, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục duy trì ở mức cao. Báo cáo quý 1 của Bộ Xây dựng cho hay, giá căn hộ chung cư sơ cấp tăng do chi phí đầu vào cao với mức trung bình tại Hà Nội khoảng 128 triệu đồng/m² và tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m². Trên thị trường thứ cấp, giá nhìn chung ổn định, chỉ điều chỉnh nhẹ tại một số khu vực.
Tương tự với chung cư, trong quý 2, thị trường đất nền cũng có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Giá đất nền giảm khoảng 2 - 3% so với quý 1, chủ yếu trên thị trường thứ cấp.
"Nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định", Bộ Xây dựng nhìn nhận.
Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2; riêng tại TP.HCM giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m2; giá chuyển nhượng nhiều dự án giảm phổ biến từ 3 - 6% so với quý trước, đặc biệt ở các sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.
Tại Hà Nội, khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có giá từ 40 - 56 triệu đồng/m2, khu đô thị Minh Giang Đầm Và có giá từ 30 - 47 triệu đồng/m2, có giá từ 40 - 56 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá từ 105 - 160 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM như khu Blue Diamond Riverside có giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, Vạn Phúc City 100 - 150 triệu đồng/m2, Rio Vista 95 - 110 triệu đồng/m2 . Mặc dù giá điều chỉnh nhẹ, các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.
Tại các địa phương khác, giá đất nền tương đối ổn định. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường đất nền đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng.
Theo Bộ Xây dựng, thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và xu hướng dòng tiền dịch chuyển sang những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác ổn định là những yếu tố chính khiến đất nền và một số phân khúc bất động sản bắt đầu chịu áp lực điều chỉnh.
Quỳnh Chi (theo Thanh Niên, Dân trí)
