GS Đặng Hùng Võ khuyên người mua căn hộ mini điều gì?

GS Đặng Hùng Võ khuyên người mua căn hộ mini điều gì?

Thứ 2, 29/07/2013 | 08:19
0
Nếu thực hiện và hiểu rõ, đầy đủ tính pháp lý của từng giai đoạn của từng loại giấy tờ thì cũng không đến mức quá rủi ro.

Phóng viên đã phỏng vấn GS Đặng Hùng Võ về thông tin các môi giới bất động sản mời chào bán những căn hộ có diện tích từ 31 - 57m2, được chia nhỏ từ các văn phòng cho thuê ở khu chung cư Nam Xa La - Hà Nội.

Thưa GS Đặng Hùng Võ, gần đây việc một số nhân viên môi giới nhà đất tại Hà Nội đã mời chào những căn hộ có diện tích từ 31 - 57m2 của chung cư Nam Xa La, theo thông tin từ các nhân viên môi giới này thì đây là những căn hộ được chia nhỏ từ văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại. Ông có bình luận như thế nào về  việc làm này?       

Đây là một dự án về trung tâm thương mại mà chủ đầu tư chuyển sang thành nhà ở để bán nên chắc chắn vấn đề pháp lý của việc chuyển này là chưa được thực hiện. Mặc dù có được bán rẻ thì người mua những căn hộ đó sẽ không thể làm được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Đó chính là rủi ro pháp lý cao nhất bởi như vậy không thể coi đó là tài sản của mình.

Bất động sản - GS Đặng Hùng Võ khuyên người mua căn hộ mini điều gì? Ảnh minh họa

Theo ông, người mua nhà sẽ phải chú ý những điểm gì khi đi mua nhà, tránh mua phải những căn hộ mà không đảm bảo tính pháp lý như vậy?

Thứ nhất, chúng ta phải tìm hiểu và biết được đầy đủ các thủ tục trước đây chủ đầu tư đã thực hiện và căn hộ hiện nay đang hoàn thành so với thiết kế ban đầu là như thế nào. Tất nhiên, để biết được những thông tin này không dễ.

Chúng ta phải biết được hồ sơ được duyệt ra làm sao và các thông tin khác liên quan đến dự án, cách tốt nhất nên hỏi các cơ quan quản lý xem với dự án như vậy, hiện nay hoàn thành rồi thì nó là thế nào và các cơ quan quản lý phải có trách nhiệm trả lời với căn hộ như vậy mà người dân mua thì liệu chuyện giấy tờ có làm được hay không.

Tôi cho rằng các cơ quan quản lý Nhà nước không trả lời được người dân chuyện này thì chắc chắn khuyết điểm thuộc về cơ quan quản lý Nhà nước. Nhưng trước khi mua, chúng ta phải tìm hiểu thông tin đầy đủ về dự án, tính pháp lý của dự án.

Thưa ông, thông tin từ một sàn môi giới bất động sản cũng cho biết hợp đồng mà họ ký với chủ đầu tư là hợp đồng sang nhượng ki-ốt chứ không phải là mua bán căn hộ, vậy trong trường hợp này, rủi ro pháp lý mà người mua gặp phải là gì?

Ki-ốt là một nơi để bán hàng, được sử dụng vào mục đích thương mại còn căn hộ là nơi để ở nên hai tính chất, công năng này hoàn toàn khác nhau. Thế nên, khi giao bán đây là một ki-ốt để bán hàng hoặc với mục đích thương mại thì khác với việc là căn hộ dùng để ở.

Nếu gọi là bán ki-ốt trong trung tâm thương mại thì người mua cũng chỉ được dùng để kinh doanh chứ không thể để ở được. Điều này được quy định rất rõ ràng trong pháp luật về nhà ở cũng như pháp luật về đất đai.

Thưa ông, trong trường hợp này trách nhiệm của sàn giao dịch khi họ công bố bán những căn hộ này thế nào?

Tất nhiên, nếu sàn giao dịch thông báo đây là bán ki-ốt để bán hàng trong một trung tâm thương mại thì sàn giao dịch không có khuyết điểm. Nếu chủ đầu tư ký kết với sàn giao dịch cũng với thông tin như thế thì chắc chủ đầu tư cũng không sai phạm. Thế nên, chúng ta phải xem giấy tờ mua bán là mua căn hộ hay là mua ki-ốt trong trung tâm thương mại. Nếu người mua vẫn đặt bút ký với thông tin là ki-ốt trong trung tâm thương mại mà lại dùng vào việc ở thì đó lại là trách nhiệm của người mua.

Vậy ông có lời khuyên gì cho những người mua nhà để tránh tình trạng tiền mất tận mang?

Nếu người dân mua những ki-ốt đó tại sàn giao dịch thì sàn giao dịch phải có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ và có những cam kết về pháp lý với người mua. Sàn giao dịch phải chịu tất cả trách nhiệm về giấy tờ này. Thế nên người mua phải hỏi rất rõ thông tin cụ thể đây là loại đất để làm gì, dự án ra làm sao, phê duyệt có thời hạn hay không có thời hạn, cụ thể là xây dựng nhà ở hay trung tâm thương mại.

Tôi cho rằng nếu người dân thực hiện và hiểu rõ, đầy đủ tính pháp lý của từng giai đoạn của từng loại giấy tờ thì cũng không đến mức quá rủi ro.

Xin cảm ơn ông!

Từ lương 400 nghìn, tôi đã có 1 xe hơi, 2 nhà, 3 căn hộ

Thứ 6, 19/07/2013 | 14:23
Tôi đã thất vọng rất nhiều, tưởng chừng sụp đổ không gượng dậy được. Nhưng một thân một mình ở nơi Sài Gòn, tôi đã xác định chỉ có một con đường là tiến lên vì sau lưng là vực thẳm, không có đường để lùi lại.

Mẹ Cường đôla: 'Mỗi tháng phải trả vài căn hộ tiền lãi vay'

Thứ 2, 01/07/2013 | 14:21
“Mỗi tháng, công ty phải trả vài căn hộ tiền lãi vay, thấy tài sản ra đi mà không cứu được”, bà Loan, mẹ Cường Đôla cho biết.

Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ về căn hộ dưới 30m2

Thứ 5, 23/05/2013 | 09:06
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ đề xuất Chính phủ thí điểm làm căn hộ có diện tích dưới 30 m2.

Hàng ngàn căn hộ chung cư mini 'nín thở' chờ sổ đỏ

Thứ 6, 03/05/2013 | 07:23
Đã gần hai năm kể từ khi chung cư mini được luật pháp thừa nhận và bảo đảm tính pháp lý, đến nay các chủ hộ mới có cơ hội được cấp sổ đỏ

Cận cảnh căn hộ penthouse giá 8.000 tỷ đồng

Thứ 5, 28/03/2013 | 15:07
Căn hộ penthouse ở tòa tháp Odeon - Monaco có thể trở thành bất động sản đắt nhất thế giới với cái giá “giật mình”: 301 triệu Euro khi được tung ra thị trường năm 2014.

Thêm 4 căn hộ thu nhập thấp bị mua bán

Thứ 6, 28/12/2012 | 00:06
Mở rộng điều tra vụ mua bán nhà thu nhập thấp, Công an Hà Nội tiếp tục phát hiện thêm 4 trường hợp mua bán nhà thu nhập thấp trái phép.
Cùng chuyên mục

Bộ Xây dựng gọi tên địa phương không có nhà ở xã hội từ năm 2021 đến nay

Thứ 5, 22/02/2024 | 14:04
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, sau khi triển khai đề án cho thấy một số địa phương trọng điểm mặc dù có nhu cầu rất lớn nhưng việc đầu tư NOXH còn hạn chế.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn chậm

Thứ 5, 22/02/2024 | 10:54
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, đến nay mới có 6 dự án NOXH được giải ngân với số vốn khoảng 415 tỷ đồng thuộc gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Phân khúc bất động sản nào được nhà đầu tư quan tâm trong năm 2024

Thứ 5, 22/02/2024 | 09:00
Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận từ đầu năm 2015 đến nay khi đầu tư vào chung cư đạt khoảng 12.5% mỗi năm, bao gồm cả sự tăng giá và thu nhập từ việc cho thuê.

Đại gia bất động sản mạnh tay chi tiền gom đất đầu năm

Thứ 5, 22/02/2024 | 05:43
Cùng với những tín hiệu phục hồi trở lại sau quãng thời gian gần 2 năm trầm lắng, nhiều đại gia BĐS cũng đang mạnh tay chi tiền gom đất ngay trong những ngày đầu năm 2024.

Hà Nội: Yêu cầu giao đất dịch vụ cho dân xong trước tháng 9/2024

Thứ 4, 21/02/2024 | 10:28
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã đảm bảo cơ bản hoàn thành giao đất dịch vụ cho các hộ dân xong trước ngày 30/9/2024.
     
Nổi bật trong ngày

Bộ Xây dựng gọi tên địa phương không có nhà ở xã hội từ năm 2021 đến nay

Thứ 5, 22/02/2024 | 14:04
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, sau khi triển khai đề án cho thấy một số địa phương trọng điểm mặc dù có nhu cầu rất lớn nhưng việc đầu tư NOXH còn hạn chế.

Sóc Trăng: Nông dân phấn khởi vì mía được mùa, được giá

Thứ 4, 21/02/2024 | 08:00
Thời điểm này, người trồng mía ở huyện Cù Lao Dung (tỉnh Sóc Trăng) đang bước vào vụ thu hoạch với tâm trạng phấn khởi vì mía trúng mùa, được giá.

Du lịch Bắc Ninh thu hơn 2 triệu USD trong 7 ngày Tết Nguyên đán

Thứ 4, 21/02/2024 | 14:00
Trong 7 ngày nghỉ Tết Nguyên đán, Bắc Ninh đón khoảng 73.000 lượt khách, doanh thu từ du lịch đạt 50 tỷ đồng (tương đương hơn 2 triệu USD).

Hà Nội: Yêu cầu giao đất dịch vụ cho dân xong trước tháng 9/2024

Thứ 4, 21/02/2024 | 10:28
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã đảm bảo cơ bản hoàn thành giao đất dịch vụ cho các hộ dân xong trước ngày 30/9/2024.

Giá vàng 21/2: Giá vàng SJC tăng theo đà thế giới

Thứ 4, 21/02/2024 | 09:44
Giá vàng SJC sáng ngày 21/2 tăng mạnh thêm 200.000 đồng mỗi lượng theo đà tăng của giá vàng thế giới.