Dự án nhà ở xã hội "gây sốc" khi giá dự kiến 27 triệu/m2
Ngày 1/10 Sở Xây dựng Hà Nội đã có thông báo về việc công bố công khai Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội dự án: Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội) (đợt 1).
Thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội về Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực. Chủ đầu tư là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
Theo thông báo, dự án trên là Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực. Chủ đầu tư là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam. Địa điểm xây dựng tại Phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội (Nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội). Diện tích ô đất là 60.355,3m².
Hình thức đầu tư là xây dựng mới bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Quy mô dự án 60.355,3m², tổng diện tích đất xây dựng: 18.150m². Tầng cao công trình: Gồm 03 khối nhà cao 22 tầng CT1, CT2, CT3. (không bao gồm tầng hầm và tum thang với quy mô dân số là 4.584 người.
Tổng số căn hộ, diện tích và số lượng các loại căn hộ là 1951 căn, trong đó: Số căn nhà ở xã hội để bán: 1765 căn. Số căn nhà ở xã hội cho thuê mua: 186 căn. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội mở bán, cho thuê mua tại các tòa CT1, CT2, CT3 Đợt 1.
Tổng số căn hộ nhà ở xã hội: 1951 căn. Trong đó số căn hộ nhà ở xã hội để bán: 1765 căn (Diện tích từ 32,31m² đến 69.9m²). Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê mua: 186 căn (Diện tích từ 32,31m² đến 77m²).
Hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội theo hướng dẫn như: Luật Nhà ở năm 2023; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở; Thông tư 56/2024/TT-BCA ngày 05/11/2024 của Bộ Công an quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Công an Nhân dân; Thông tư 94/2024/TT-BQP ngày 11/11/2024 của Bộ Quốc phòng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Quân đội Nhân dân Việt Nam và Các văn bản quy phạm có liên quan.
Trước đó, Dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh đã thu hút sự chú ý của dư luận với mức giá bán tạm tính lên tới 26-27 triệu đồng/m². Việc giá đưa ra cao nên có nhiều ý kiến cho rằng người có thu nhập thấp khó có thể tiếp cận.
Người dân phản ánh gặp khó
Thông tin tới Người Đưa Tin, nhiều người có nhu cầu mua nhà tại Dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh do Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam cho biết, việc nộp hồ sơ qua mạng gây khó khăn cho nhiều người, bởi không phải ai cũng nắm rõ về công nghệ.
Người dân cho biết, cuối tháng 3 vừa qua, Chủ đầu tư đã cấp mã cho khách hàng và tiến hành thu thập toàn bộ hồ sơ bằng hình thức online mà theo cách nói của Chủ đầu tư là hỗ trợ người dân kiểm tra hồ sơ. Đồng thời cho khách hàng có mã tương ứng với các đối tượng được tải hồ sơ về để chuẩn bị trước. Trong đó có nhiều giấy tờ như: Đơn xin mua, thuê mua, đơn xin xác nhận điều kiện thu nhập, đơn xin xác nhận đối tượng, bảng lương, giấy xác nhận điều kiện nhà ở…
Đến cuối tháng 5 sau khi khách hàng nộp hồ sơ cho phía Chủ đầu tư nhiều người nhận được thông tin phản hồi của Chủ đầu tư với nội dung: Hồ sơ quý khách chưa xin xác nhận theo đúng hướng dẫn và quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD. Quý khách hãy hoàn thành việc xác nhận các giấy tờ liên quan.
Căn cứ theo những thông tin trên, những người nhận được phản hồi đã hoàn thiện lại hồ sơ theo yêu cầu mà Chủ đầu tư đã cung cấp cho khách hàng theo từng đối tượng.
Nhiều tháng sau đó phía Chủ đầu tư không có phản hồi hay thông tin cảnh báo trước cho khách hàng về quá trình, thời gian nào sẽ tiếp tục thu hồ sơ.
Hướng dẫn của Chủ đầu tư được đăng tải ngay sau khi Sở Xây dựng Hà Nội công bố thông tin khiến người dân cho rằng "trở tay không kịp".
Theo người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, đến sáng ngày 1/10 nhiều người tá hỏa nhận được thông tin là Chủ đầu tư đang nhận hồ sơ online. Việc này khiến họ không kịp trở tay, cùng với đó ngoài các tài liệu ban đầu Chủ đầu tư còn yêu cầu nhiều tài liệu mà trước đó trong bộ hồ sơ Chủ đầu tư cung cấp cho người dân không có như: Giấy xác nhận tham gia Bảo hiểm xã hội do cơ quan Bảo hiểm xã hội hoặc tổ chức sử dụng lao động cấp còn giá trị trong 06 tháng. Thêm vào đó Chủ đầu tư còn yêu cầu người nộp hồ sơ phải có: Giấy thông tin về cư trú cụ thể là tạm trú tại Hà Nội.
Một số yêu câu mà người dân cho rằng đến hôm nộp hồ sơ mới phát sinh gây khó khăn cho người dân khi.
Anh V.N.T chia sẻ: Lúc 9h39 phút ngày 1/10, Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra thông báo Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh. Lẽ ra Chủ đầu tư sẽ lùi lại vài ngày, đằng này lại nhận hồ sơ kèm theo một loạt các yêu cầu mới nên người dân như tôi trở tay không kịp. Trước đó để làm hồ sơ nộp online cho Chủ đầu tư tôi và người nhà đã phải lăn lộn chạy đi lại nhiều cơ quan chức năng mới xin được các thủ tục theo yêu cầu giờ làm thêm liệu có kịp.
Anh T. cho biết thêm: Hồ sơ tài liệu để mua nhà được Chủ đầu tư cấp theo mã online qua email vậy mà hôm nay mở cổng thu hồ sơ lại không hề có thông báo cho từng khách? Trong khi đó còn yêu cầu người nộp hồ sơ phải chuyển hồ sơ sang nhiều định dạng file khác nhau, như vậy có phải Chủ đầu tư đang tìm cách “đánh đố" người không am hiểu về công nghệ?
A T. cũng cho biết thê, đã gọi nhiều lần vào số Hotline của Chủ đầu tư những không ai nghe máy. Còn gọi vào số Hotline của sở Xây dựng Hà Nội thì báo số đang bị tạm khóa.
Anh T. còn cho rằng, phía chủ đầu tư đang có những yêu cầu không đúng với Luật Nhà ở năm 2023 và các chỉ đạo của Đảng, Nhà nước trong việc giảm bớt các thủ tục, giấy tờ đã tích hợp trong VNeID, và hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận các nguồn bất động sản, nhà ở xã hội.
Bỏ điều kiện về cư trú với người mua nhà ở xã hội từ 01/8/2024
Theo tìm hiểu của phóng viên tại Khoản 2 Điều 51 Luật Nhà ở 2014, người mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về cư trú, bao gồm: Có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Hoặc có tạm trú từ 1 năm trở lên nếu không có đăng ký thường trú.
Tuy nhiên, từ ngày 01/8/2024, quy định về điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội này đã được bãi bỏ, nghĩa là người mua nhà ở xã hội không cần phải đáp ứng điều kiện về đăng ký thường trú hay tạm trú dài hạn. Bất kỳ ai đủ điều kiện thu nhập, nhà ở và thuộc các nhóm đối tượng quy định đều có thể nộp hồ sơ xin mua nhà ở xã hội, không phân biệt nơi cư trú.
Cụ thể, Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội chỉ yêu cầu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập như:
Điều kiện về nhà ở: phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đó hoặc sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu...
Điều kiện về thu nhập: từng đối tượng cụ thể phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ, hoặc thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo.
Trước đó, Dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh do Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng dính lùm xùm khi đơn vị thi công dự án đã đổ và xả thải không đúng quy trình đề ra.
Với những nội dung trên, người dân cho rằng cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc thanh kiểm tra các bước triển khai của Dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh do Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm Chủ đầu tư nhằm đảm bảo công bằng và bớt các thủ tục không đúng với quy định của pháp luật hiện hành.
Chia sẻ đến Người Đưa Tin, Luật sư Nguyễn Hồng Tâm - Đoàn Luật sự Thành phố Hà Nội cho biết: Căn cứ tại Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/07/2024 của Bộ Xây Dựng, Điều 37, 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ và Điều 76 Luật nhà ở năm 2023, sửa đổi bổ sung năm 2025 thì hiện nay việc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội đã bỏ điều kiện về nơi cư trú, bởi thế thành phần hồ sơ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP của chính phủ đã bỏ xác nhận nơi cư trú.
Luật sư Nguyễn Hồng Tâm - Đoàn Luật sự Thành phố Hà Nội
Việc chủ đầu tư vẫn yêu cầu phải nộp xác nhận nơi cư trú là chưa có căn cứ và chưa tuân thủ đầy đủ chủ trương cải cách hành chính cũng như các quy định của pháp luật về mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội.
