Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào?

Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào?

Thứ 3, 22/06/2021 | 08:45
Tập đoàn Đất Xanh có hơn 10.000 tỷ bất động sản tồn kho, tập trung tại các dự án Gem Sky World, Gem Riverside và Opal Boulevard.

Theo báo cáo tài chính quý I/2021, doanh thu của Công ty Cổ phần (CTCP) Tập đoàn Đất Xanh (MCK: DXG) ghi nhận đạt 2.976 tỷ đồng tăng gấp gần 5 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế của Công ty cũng tăng 7,5 lần đạt 712 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Giải trình về lợi nhuận tăng mạnh trong quý I/2021, lãnh đạo Đất Xanh cho rằng chủ yếu ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án do Công ty làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và tác động tốt của thị trường đến hoạt động môi giới, dịch vụ của Công ty so với cùng kỳ năm trước.

Do đó, tồn kho của Đất Xanh giảm 103 tỷ đồng ghi nhận ở mức 10.149 tỷ đồng (chủ yếu là các bất động sản dở dang). Tuy nhiên, con số hàng tồn kho vẫn ở mức lớn. 

Bất động sản - Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào?

Các dự án dở dang của Tập đoàn Đất Xanh.

Tại thời điểm 31/3/2021, các dự án ghi nhận giá trị lớn nhất tại khoản mục hàng tồn kho (bất động sản dở dang) là dự án Gem Sky World với giá trị tồn kho 3.463 tỷ đồng; dự án Gem Riverside tồn kho 1.559 tỷ đồng và dự án Opal Boulevard là 1.175 tỷ đồng.

Dự án Gem Sky World

Dự án Sky World do Đất Xanh Group đầu tư và phát triển chính thức công bố mở bán vào quý 2/2020.

Dự án này nằm tại xã Long Đức (H.Long Thành, Đồng Nai) với tổng diện tích toàn khu 92,2 ha. Tập đoàn Đất Xanh thông quan công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An đã trúng thầu với giá 3.060 tỷ. Tổng mức đầu tư cho dự án vào khoảng 5.725 tỷ đồng.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án có khoảng 50.5% là đất ở, còn lại 49.5% là đất công viên cây xanh, trường học, đường giao thông, trung tâm y tế và các công trình cộng đồng phục vụ cư dân.
Dự án Gem Riverside

Gem Riverside (khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP.HCM) là một trong những dự án có quy mô lớn của Tập đoàn Đất Xanh. Dự án được triển khai từ năm 2018.

Bất động sản - Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào? (Hình 2).

Tổng mức đầu tư cho Gem Riverside vào khoảng 5.980 tỷ đồng.

Theo thông tin trên website Công ty, dự án có diện tích 6,7 ha, dự kiến xây dựng 12 tháp, cao 35 tầng với khoảng 3.175 căn hộ. Tổng mức đầu tư cho Gem Riverside vào khoảng 5.980 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành sau 24 tháng thi công.

Trong năm 2019, Đất Xanh từng phát hành cổ phiếu huy động gần 875 tỷ đồng để đầu tư cho dự án. Tuy nhiên, sau khi công bố, dự án đã không thể triển khai thi công do vướng pháp lý. 

Vào tháng 3/2020, Đất Xanh đã thay đổi mục đích sử dụng gần 875 tỷ đồng - số tiền huy động từ việc chào bán cổ phiếu để đầu tư cho Gem Riverside.

Tại ĐHĐCĐ năm 2020, lãnh đạo Công ty đưa ra lý do cho việc thay đổi mục đích sử dụng: "Căn cứ theo tình hình thực tế, phía Công ty đã thay đổi phương án, chuyển sang góp vốn cổ phần tăng vốn điều lệ cho CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con do DXG sở hữu 99,99% vốn) để phát triển dự án tại xã Long Đức (Long Thành, Đồng Nai), bổ sung vốn lưu động…".

Phân trần tại Đại hội, lãnh đạo DXG cho biết: Trong khi Gem Riverside có vấn đề về pháp lý thì dự án Long Thành lại tiến triển tốt cho nên việc phân bổ vốn là hợp lý.

Nó về vấn đề pháp lý của dự án Gem Riverside, Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn cho biết: "Giai đoạn 2018-2019, Chính phủ tập trung rà soát pháp lý và làm chậm tiến trình. Vì vướng vào việc rà soát chung nên chúng ta phải chịu. Hiện chúng tôi cũng cố gắng hoàn thành để đưa vào kinh doanh".

Dự án Opal Boulevard

Dự án án Opal Boulevard nằm tại 18 Kha Vạn Cân, phường An Bình, thị xã Dĩ An, Bình Dương và cũng do CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An.

Theo thông tin của Đất Xanh, dự án gồm 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 35 tầng, được phân chia thành A2 & A1 và B2 & B.

Bất động sản - Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào? (Hình 3).

Tổng mức đầu tư cho Opal Boulevard vào khoảng 3.151 tỷ đồng.

Liên quan đến dự án Opal Boulevard, ngày 16/3/2020, một nhóm khách hàng đã kéo đến trụ sở Tập đoàn Đất Xanh và cổng dự án Opal Boulevard tố cáo lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh lừa đảo, gian dối, chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Bất động sản - Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào? (Hình 4).

Khách hàng tại dự án Opal Boulevard đến trụ sở công ty căng băng rôn tố lãnh đạo Đất Xanh lừa đảo.

Tuy nhiên, trong thông cáo báo chí phát đi, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định, các nội dung trên băng rôn là địa đặt, loan truyền thông tin sai sự thật để bôi nhọ, vu khống lãnh đạo cấp cao của tập đoàn, gây thiệt hại đến quyền, lợi ịch hợp pháp của lãnh đạo công ty.

Ngày 20/3/2020, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã tiến hành xử lý hồ sơ khiến nại của một khách hàng mua căn hộ tại dự án Opal Boulevard.

Nội dung đơn khiếu nại của khách hàng cho rằng, chủ đầu tư dự án Opal Boulevard đã thực hiện nhiều điều khoản mua bán căn hộ không đúng với hợp đồng mua bán mẫu đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Ngoài những dự án trên, Đất Xanh còn gần 20 dự án bất động sản dở dang khác tại TP.HCM, Bình Dương, Kiên Giang, Hậu Giang… Những dự án này chiếm đến 3.394 tỷ đồng hàng tồn kho của Tập đoàn Đất Xanh.

Phong Linh

Anh trai Chủ tịch Lương Trí Thìn bất ngờ muốn rút khỏi HĐQT Đất Xanh

Chủ nhật, 20/06/2021 | 16:51
Ông Lương Trí Thảo - anh trai Chủ tịch Lương Trí Thìn vừa có đơn xin từ nhiệm thành viên HĐQT CTCP Tập đoàn Đất Xanh với lý do cá nhân.

Cổ phiếu Đất Xanh lao dốc vì đâu?

Thứ 6, 11/06/2021 | 09:20
Trước kế hoạch phát hành 7 triệu cổ phiếu ESOP với giá 0 đồng cho lãnh đạo và nhân viên của Đất Xanh, nhà đầu tư bức xúc ồ ạt bán tháo khiến cổ phiếu DXG lao dốc.

Khoản nợ phình to, loạt ngân hàng nào là chủ nợ của tập đoàn Đất Xanh?

Thứ 2, 07/06/2021 | 08:45
VPbank là “chủ nợ” lớn nhất của công ty cổ phần tập đoàn Đất Xanh (MCK: DXG) với việc nắm giữ gần 4.000 tỷ đồng trái phiếu.
Cùng tác giả

Con gái bầu Đức tiếp tục gom thêm cổ phiếu Hoàng Anh Gia Lai

Thứ 4, 22/09/2021 | 09:33
Sau khi mua 4 triệu cổ phiếu HAG trong tháng 8, bà Đoàn Hoàng Anh - con gái bầu Đức tiếp tục đăng ký mua thêm 4 triệu đơn vị, tăng tỉ lệ sở hữu vốn lên 0,86%.

Masan chi gần 300 tỷ đồng lấn sân sang lĩnh vực viễn thông

Thứ 3, 21/09/2021 | 11:15
Masan vừa công bố chi gần 300 tỷ đồng để mua 70% vốn Mobicast - công ty mạng di động ảo mới lập 5 năm, mở đường sang lĩnh vực viễn thông.

Đề xuất sửa đổi Luật Đầu tư, gỡ nút thắt cho hơn 200 dự án

Thứ 3, 21/09/2021 | 07:30
Hiệp hội BĐS Tp.HCM và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng Luật Đầu tư 2020 sẽ sớm được sửa đổi, bổ sung, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Phát Đạt huy động thêm 270 tỷ đồng trái phiếu cho Astral City và Khu Cổ Đại

Thứ 2, 20/09/2021 | 17:28
Đây là lần phát hành trái phiếu thứ 6 trong năm 2021 của Phát Đạt để tài trợ vốn cho dự án Astral City và Khu Cổ Đại.

DN viễn thông của ông Đặng Thành Tâm rẽ hướng BĐS, lợi nhuận tăng mạnh

Chủ nhật, 19/09/2021 | 11:35
Dưới sự hỗ trợ của ông Đặng Thành Tâm, Saigontel chuyển mình từ công ty viễn thông trở thành doanh nghiệp bất động sản, lợi nhuận tăng 71% sau 6 tháng đầu năm.
Cùng chuyên mục

Hà Nội ra Nghị quyết về đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Thứ 4, 22/09/2021 | 16:16
Tập trung huy động nguồn lực xây dựng lại các khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp D và một số khu chung cư được lựa chọn triển khai ban đầu có tính khả thi.

Hà Nội đồng ý chủ trương xây dựng đường vành đai 4 - vùng Thủ đô

Thứ 4, 22/09/2021 | 15:37
Ban Chấp hành Đảng bộ Tp.Hà Nội thống nhất, biểu quyết 100% quyết nghị đồng ý về chủ trương triển khai dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô.

Đề xuất sửa đổi Luật Đầu tư, gỡ nút thắt cho hơn 200 dự án

Thứ 3, 21/09/2021 | 07:30
Hiệp hội BĐS Tp.HCM và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng Luật Đầu tư 2020 sẽ sớm được sửa đổi, bổ sung, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Phát Đạt huy động thêm 270 tỷ đồng trái phiếu cho Astral City và Khu Cổ Đại

Thứ 2, 20/09/2021 | 17:28
Đây là lần phát hành trái phiếu thứ 6 trong năm 2021 của Phát Đạt để tài trợ vốn cho dự án Astral City và Khu Cổ Đại.

Hưng Vượng Holdings “bắt tay” Lan Anh Bà Rịa - Vũng Tàu hợp tác phát triển dự án

Thứ 7, 18/09/2021 | 14:24
Hưng Vượng Holdings vừa công bố đã hoàn thành việc ký kết hợp tác với Công ty TNHH MTV Lan Anh, để chính thức phát triển 2 dự án với quỹ đất trên 30 ha, tại Bà Rịa - Vũng Tàu.
     
Nổi bật trong ngày

Đề xuất sửa đổi Luật Đầu tư, gỡ nút thắt cho hơn 200 dự án

Thứ 3, 21/09/2021 | 07:30
Hiệp hội BĐS Tp.HCM và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng Luật Đầu tư 2020 sẽ sớm được sửa đổi, bổ sung, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Bamboo Airways ký kết thỏa thuận trị giá 2 tỷ USD với đối tác Mỹ

Thứ 4, 22/09/2021 | 12:43
Bamboo Airways đã ký kết một loạt thỏa thuận với các đối tác lớn của Mỹ, công bố đường bay thẳng Việt - Mỹ dưới sự chứng kiến của Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc.

Hà Nội đồng ý chủ trương xây dựng đường vành đai 4 - vùng Thủ đô

Thứ 4, 22/09/2021 | 15:37
Ban Chấp hành Đảng bộ Tp.Hà Nội thống nhất, biểu quyết 100% quyết nghị đồng ý về chủ trương triển khai dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô.

Hà Nội ra Nghị quyết về đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Thứ 4, 22/09/2021 | 16:16
Tập trung huy động nguồn lực xây dựng lại các khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp D và một số khu chung cư được lựa chọn triển khai ban đầu có tính khả thi.