Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào?

Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào?

Thứ 3, 22/06/2021 | 08:45
0
Tập đoàn Đất Xanh có hơn 10.000 tỷ bất động sản tồn kho, tập trung tại các dự án Gem Sky World, Gem Riverside và Opal Boulevard.

Theo báo cáo tài chính quý I/2021, doanh thu của Công ty Cổ phần (CTCP) Tập đoàn Đất Xanh (MCK: DXG) ghi nhận đạt 2.976 tỷ đồng tăng gấp gần 5 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế của Công ty cũng tăng 7,5 lần đạt 712 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Giải trình về lợi nhuận tăng mạnh trong quý I/2021, lãnh đạo Đất Xanh cho rằng chủ yếu ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án do Công ty làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và tác động tốt của thị trường đến hoạt động môi giới, dịch vụ của Công ty so với cùng kỳ năm trước.

Do đó, tồn kho của Đất Xanh giảm 103 tỷ đồng ghi nhận ở mức 10.149 tỷ đồng (chủ yếu là các bất động sản dở dang). Tuy nhiên, con số hàng tồn kho vẫn ở mức lớn. 

Bất động sản - Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào?

Các dự án dở dang của Tập đoàn Đất Xanh.

Tại thời điểm 31/3/2021, các dự án ghi nhận giá trị lớn nhất tại khoản mục hàng tồn kho (bất động sản dở dang) là dự án Gem Sky World với giá trị tồn kho 3.463 tỷ đồng; dự án Gem Riverside tồn kho 1.559 tỷ đồng và dự án Opal Boulevard là 1.175 tỷ đồng.

Dự án Gem Sky World

Dự án Sky World do Đất Xanh Group đầu tư và phát triển chính thức công bố mở bán vào quý 2/2020.

Dự án này nằm tại xã Long Đức (H.Long Thành, Đồng Nai) với tổng diện tích toàn khu 92,2 ha. Tập đoàn Đất Xanh thông quan công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An đã trúng thầu với giá 3.060 tỷ. Tổng mức đầu tư cho dự án vào khoảng 5.725 tỷ đồng.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án có khoảng 50.5% là đất ở, còn lại 49.5% là đất công viên cây xanh, trường học, đường giao thông, trung tâm y tế và các công trình cộng đồng phục vụ cư dân.
Dự án Gem Riverside

Gem Riverside (khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP.HCM) là một trong những dự án có quy mô lớn của Tập đoàn Đất Xanh. Dự án được triển khai từ năm 2018.

Bất động sản - Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào? (Hình 2).

Tổng mức đầu tư cho Gem Riverside vào khoảng 5.980 tỷ đồng.

Theo thông tin trên website Công ty, dự án có diện tích 6,7 ha, dự kiến xây dựng 12 tháp, cao 35 tầng với khoảng 3.175 căn hộ. Tổng mức đầu tư cho Gem Riverside vào khoảng 5.980 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành sau 24 tháng thi công.

Trong năm 2019, Đất Xanh từng phát hành cổ phiếu huy động gần 875 tỷ đồng để đầu tư cho dự án. Tuy nhiên, sau khi công bố, dự án đã không thể triển khai thi công do vướng pháp lý. 

Vào tháng 3/2020, Đất Xanh đã thay đổi mục đích sử dụng gần 875 tỷ đồng - số tiền huy động từ việc chào bán cổ phiếu để đầu tư cho Gem Riverside.

Tại ĐHĐCĐ năm 2020, lãnh đạo Công ty đưa ra lý do cho việc thay đổi mục đích sử dụng: "Căn cứ theo tình hình thực tế, phía Công ty đã thay đổi phương án, chuyển sang góp vốn cổ phần tăng vốn điều lệ cho CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con do DXG sở hữu 99,99% vốn) để phát triển dự án tại xã Long Đức (Long Thành, Đồng Nai), bổ sung vốn lưu động…".

Phân trần tại Đại hội, lãnh đạo DXG cho biết: Trong khi Gem Riverside có vấn đề về pháp lý thì dự án Long Thành lại tiến triển tốt cho nên việc phân bổ vốn là hợp lý.

Nó về vấn đề pháp lý của dự án Gem Riverside, Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn cho biết: "Giai đoạn 2018-2019, Chính phủ tập trung rà soát pháp lý và làm chậm tiến trình. Vì vướng vào việc rà soát chung nên chúng ta phải chịu. Hiện chúng tôi cũng cố gắng hoàn thành để đưa vào kinh doanh".

Dự án Opal Boulevard

Dự án án Opal Boulevard nằm tại 18 Kha Vạn Cân, phường An Bình, thị xã Dĩ An, Bình Dương và cũng do CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An.

Theo thông tin của Đất Xanh, dự án gồm 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 35 tầng, được phân chia thành A2 & A1 và B2 & B.

Bất động sản - Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào? (Hình 3).

Tổng mức đầu tư cho Opal Boulevard vào khoảng 3.151 tỷ đồng.

Liên quan đến dự án Opal Boulevard, ngày 16/3/2020, một nhóm khách hàng đã kéo đến trụ sở Tập đoàn Đất Xanh và cổng dự án Opal Boulevard tố cáo lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh lừa đảo, gian dối, chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Bất động sản - Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào? (Hình 4).

Khách hàng tại dự án Opal Boulevard đến trụ sở công ty căng băng rôn tố lãnh đạo Đất Xanh lừa đảo.

Tuy nhiên, trong thông cáo báo chí phát đi, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định, các nội dung trên băng rôn là địa đặt, loan truyền thông tin sai sự thật để bôi nhọ, vu khống lãnh đạo cấp cao của tập đoàn, gây thiệt hại đến quyền, lợi ịch hợp pháp của lãnh đạo công ty.

Ngày 20/3/2020, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã tiến hành xử lý hồ sơ khiến nại của một khách hàng mua căn hộ tại dự án Opal Boulevard.

Nội dung đơn khiếu nại của khách hàng cho rằng, chủ đầu tư dự án Opal Boulevard đã thực hiện nhiều điều khoản mua bán căn hộ không đúng với hợp đồng mua bán mẫu đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Ngoài những dự án trên, Đất Xanh còn gần 20 dự án bất động sản dở dang khác tại TP.HCM, Bình Dương, Kiên Giang, Hậu Giang… Những dự án này chiếm đến 3.394 tỷ đồng hàng tồn kho của Tập đoàn Đất Xanh.

Phong Linh

Anh trai Chủ tịch Lương Trí Thìn bất ngờ muốn rút khỏi HĐQT Đất Xanh

Chủ nhật, 20/06/2021 | 16:51
Ông Lương Trí Thảo - anh trai Chủ tịch Lương Trí Thìn vừa có đơn xin từ nhiệm thành viên HĐQT CTCP Tập đoàn Đất Xanh với lý do cá nhân.

Cổ phiếu Đất Xanh lao dốc vì đâu?

Thứ 6, 11/06/2021 | 09:20
Trước kế hoạch phát hành 7 triệu cổ phiếu ESOP với giá 0 đồng cho lãnh đạo và nhân viên của Đất Xanh, nhà đầu tư bức xúc ồ ạt bán tháo khiến cổ phiếu DXG lao dốc.

Khoản nợ phình to, loạt ngân hàng nào là chủ nợ của tập đoàn Đất Xanh?

Thứ 2, 07/06/2021 | 08:45
VPbank là “chủ nợ” lớn nhất của công ty cổ phần tập đoàn Đất Xanh (MCK: DXG) với việc nắm giữ gần 4.000 tỷ đồng trái phiếu.
Cùng tác giả

Có mặt bằng cho thuê trong phố, làm sao để không ế ẩm?

Thứ 6, 11/02/2022 | 16:32
Theo chuyên gia của Savills, ngoài việc chủ cho thuê cân nhắc giảm giá thuê 20-30% thì còn nên tạo ra những chương trình ưu đãi để hút khách thuê.

Công ty bầu Đức bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng

Thứ 6, 11/02/2022 | 12:03
Bán thành công 48,1 triệu cổ phiếu HNG thu về gần 500 tỷ đồng, Hoàng Anh Gia Lai bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng.

Nhà Thủ Đức bầu Chủ tịch tạm thời thay ông Lê Chí Hiếu

Thứ 6, 11/02/2022 | 11:22
Ông Lữ Minh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Nhà Thủ Đức được bầu làm Chủ tịch HĐQT tạm thời cho đến khi công ty tổ chức họp cổ đông thường niên 2022.

Ai đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình?

Thứ 5, 10/02/2022 | 16:26
Ngân hàng BIDV đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình khi cho vay hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm gần 40% nợ vay tài chính của Tập đoàn này.

Dấu hỏi về dòng tiền của Khải Hoàn Land

Thứ 5, 10/02/2022 | 14:20
Doanh thu tăng mạnh, Khải Hoàn Land lãi kỷ lục hơn 400 tỷ đồng trong năm 2021, gấp 4 lần năm 2020 nhưng dòng tiền kinh doanh lại âm gần 2.500 tỷ đồng.
Cùng chuyên mục

Tp.HCM: Triển khai kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội

Thứ 4, 28/02/2024 | 20:00
Tp.HCM sẽ đẩy nhanh thực hiện kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2021-2025, với chỉ tiêu dự kiến khoảng 2,5 triệu m2 sàn xây dựng (tương đương khoảng 35.000 căn hộ).

Tây Ninh: Phát triển hơn 3.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024

Thứ 4, 28/02/2024 | 11:44
UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh năm 2024, với mục tiêu phát triển hơn 28.000 căn.

Đề xuất điều kiện về nhà ở, thu nhập để được mua nhà ở xã hội

Thứ 3, 27/02/2024 | 18:37
Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó đề xuất quy định điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Điểm mặt doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lợi nhuận nghìn tỷ năm 2023

Thứ 2, 26/02/2024 | 16:13
Hai công ty thuộc hệ sinh thái của tỷ phú Phạm Nhật Vượng giữ vị trí dẫn đầu trong danh sách công ty có lợi nhuận nghìn tỷ năm 2023.

“Gam màu” nào cho thị trường bất động sản 2024?

Thứ 2, 26/02/2024 | 13:00
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực nhận định, ở hầu hết các phân khúc vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc chưa thể giải quyết một sớm một chiều.
     
Nổi bật trong ngày

Giải pháp đưa thương mại điện tử bứt phá trong năm 2024

Thứ 4, 28/02/2024 | 07:00
Thời gian tới, thương mại điện tử được dự báo còn bứt tốc nếu tháo gỡ những điểm nghẽn liên quan tới hàng giả, hàng nhái cùng niềm tin của người tiêu dùng.

Tây Ninh: Phát triển hơn 3.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024

Thứ 4, 28/02/2024 | 11:44
UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh năm 2024, với mục tiêu phát triển hơn 28.000 căn.

Tp.HCM: Triển khai kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội

Thứ 4, 28/02/2024 | 20:00
Tp.HCM sẽ đẩy nhanh thực hiện kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2021-2025, với chỉ tiêu dự kiến khoảng 2,5 triệu m2 sàn xây dựng (tương đương khoảng 35.000 căn hộ).

Giá vàng 28/2: Vàng trong nước đi ngang

Thứ 4, 28/02/2024 | 09:55
Giá vàng trong nước sáng 28/2 đi ngang ở cả 2 chiều bán ra - mua vào so với chốt phiên hôm qua.