Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng, chứng thực hay không?

Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng, chứng thực hay không?

Thứ 6, 15/12/2017 | 09:14
Trừ trường hợp các bên có nhu cầu, hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Bạn đọc hỏi:

Tôi là người đang đi làm và thuê nhà tại Hà Nội. Khi làm hợp đồng thuê nhà thời hạn 1 năm, chủ nhà chỉ cho tôi ký 2 bản, giữ lại 1 bản; không có công chứng, chứng thực. Vậy, bản hợp đồng này có hợp pháp không?

Góc nhìn luật gia - Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng, chứng thực hay không?

Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. (Ảnh minh họa)

Trả lời: 

Theo quy định cũ của Bộ luật dân sự 2005 về hình thức của hợp đồng thuê nhà ở tại Điều 492 như sau: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Tuy nhiên, hiện nay Bộ luật này đã hết hiệu lực và thay thế bằng Bộ luật dân sự 2015 từ ngày 1/1/2017. Theo đó, “hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Tại khoản 2, Điều 122, luật Nhà ở 2014 lại quy định như sau: “….cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu”.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Như vậy, trừ trường hợp các bên có nhu cầu, hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. 

Việt Hương

 

Hà Nội: Hội nghị giao ban hội đồng phối hợp, phổ biến giáo dục pháp luật

Thứ 2, 11/12/2017 | 20:34
Chiều 11/12, UBND TP.Hà Nội và sở Tư pháp Hà Nội đã tổ chức hội nghị giao ban Hội đồng phối hợp, phổ biến giáo dục pháp luật quý IV/2017. Ông Lê Hồng Sơn - Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội chủ trì hội nghị.

BHXH Việt Nam lên tiếng việc dừng ký hợp đồng với bệnh viện tư

Thứ 5, 07/12/2017 | 07:46
Liên quan tới một số thông tin cho rằng, cơ quan BHXH dừng, không ký hợp đồng với bệnh viện tư nhân năm 2018, phía BHXH Việt Nam đã có thông tin chính thức.

Giảm phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Thứ 2, 04/12/2017 | 13:00
Từ 11/12, điều chỉnh mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, mức phí mới được tính trên giá trị tài sản bán được.
Cùng tác giả

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng với lao động nữ mang thai?

Thứ 7, 16/12/2017 | 13:15
Hành vi của người sử dụng lao động khi đơn phương chấm dứt hợp đồng với lao động nữ đang mang thai là trái pháp luật.

Bộ TN&MT thí điểm liên thông 11 thủ tục hành chính

Thứ 7, 16/12/2017 | 07:15
Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện liên thông với 11 thủ tục hành chính sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian, chi phí tuân thủ; giảm rủi ro và gia tăng chi phí cơ hội trong đầu tư, kinh doanh.
Cùng chuyên mục

Án Nước ngoài-Luật Việt Nam: Ân ái không như ý, vợ “xuống tay” tàn nhẫn với chồng

Thứ 2, 06/02/2023 | 20:00
Tức giận vì chồng “ân ái” không được như ý, người phụ nữ liền cầm kéo cắt đứt “của quý” của chồng.

Tại sao chủ cửa hàng cầm cố xế hộp 4 tỷ đồng ở Huế có thể bị phạt tù?

Thứ 7, 04/02/2023 | 19:24
Theo luật quy định, chủ cửa hàng chấp nhận cầm cố xe không chính chủ, có thể bị xử phạt hành chính hoặc phạt từ 6 tháng đến 3 năm tù giam.

Hậu phiên tòa sơ thẩm xét xử đại án AIC: Tranh cãi quanh việc luật sư bào chữa kháng cáo thay thân chủ đang bỏ trốn

Thứ 5, 02/02/2023 | 10:52
Sau phiên tòa sơ thẩm, với mức án 16 năm tù về tội Vi phạm quy định về đấu thầu và 14 năm tù về tội Đưa hối lộ dành cho bị cáo được xác định là đầu vụ Nguyễn Thị Thanh Nhàn (Chủ tịch AIC), luật sư bào chữa của nữ bị cáo này cùng những người bào chữa cho các bị cáo khác (đều đang bỏ trốn)có đơn kháng cáo bản án.

Án Nước ngoài-Luật Việt Nam: Nhận đặt hộ phòng khách sạn, gã đàn ông lừa đảo hơn 400 triệu đồng

Thứ 2, 02/01/2023 | 09:00
Gã đàn ông đã dùng các tài khoản khác nhau để lừa đảo khi đăng hàng loạt thông tin nhận đặt hộ phòng khách sạn ở nhiều khu nghỉ dưỡng.

Án Nước ngoài-Luật Việt Nam: Mẹ nhốt 2 con suốt 2 tháng, bỏ đói đến chết vì "ôm hận"

Thứ 2, 26/12/2022 | 07:41
Vì bản thân có tuổi thơ bất hạnh mà 1 người phụ nữ Trung Quốc đã bỏ đói 2 con gái chưa đến 3 tuổi của mình đến chết.
     
Nổi bật trong ngày

Án Nước ngoài-Luật Việt Nam: Ân ái không như ý, vợ “xuống tay” tàn nhẫn với chồng

Thứ 2, 06/02/2023 | 20:00
Tức giận vì chồng “ân ái” không được như ý, người phụ nữ liền cầm kéo cắt đứt “của quý” của chồng.