HoREA đề xuất điều chỉnh phương pháp xác định dân số trong nhà thương mại, khách sạn

Kiến nghị không xác định dân số với loại hình khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng

Chiều 26/11, tin từ Văn phòng Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, đơn vị này vừa gửi góp ý Dự thảo Quyết định ban hành quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà thương mại, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố" (Dự thảo Quy định).

Theo đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đề xuất quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp (bao gồm các loại hình: căn hộ ở, căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú), nhằm đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế về quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn.

Quy định này không áp dụng đối với các dự án đặc thù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ).

Theo HoREA, pháp luật đã quy định về nhà chung cư hỗn hợp hoặc công trình xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Hiệp hội nhận thấy, khái niệm căn hộ lưu trú không chỉ có loại hình condotel như quy định, mà còn có thể là căn hộ dịch vụ hoặc cửa hàng kết hợp lưu trú (shop house) nằm trong tòa nhà chung cư hỗn hợp, hoặc nằm trong tòa nhà cao tầng độc lập như các tòa nhà căn hộ dịch vụ tại các đô thị lớn.

Đại diện của HoREA cho rằng, việc UBND Tp.HCM ban hành Quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn là rất cần thiết.

Đồng thời, tiêu đề của Dự thảo Quy định đã thể hiện chính xác phạm vi điều chỉnh chỉ áp dụng đối với các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp mà thôi.

Nhưng nội dung phạm vi điều chỉnh tại Điều 1 của Dự thảo Quy định lại còn mở rộng quy định phương pháp xác định dân số áp dụng đối với cả biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế, khách sạn là chưa chính xác.

Bởi lẽ, trên thực tế không có loại biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế nằm trong nhà chung cư hỗn hợp và đương nhiên cũng không có loại biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế nằm trong tòa nhà chung cư độc lập.

HoREA cho rằng, loại hình khách sạn là một trong 5 loại cơ sở lưu trú du lịch và trên thực tế thì đã có trường hợp khách sạn nằm trong khu nhà chung cư hỗn hợp cao cấp, hạng sang nhưng có lối đi riêng, cầu thang bộ, thang máy riêng biệt.

Vì vậy, Hiệp hội nhận thấy không cần thiết phải xác định dân số, đối với khách sạn.

Bởi lẽ, đối tượng sử dụng khách sạn là khách du lịch, khách vãng lai chủ yếu thuê phòng lưu trú ngắn hạn, không thường trú, không tác động đến hạ tầng giáo dục và tác động có mức độ đến hạ tầng y tế, vui chơi giải trí, nên chỉ cần thiết xác định tác động đối với kết cấu hạ tầng kỹ thuật đô thị theo quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng.

Do đó, HoREA đề nghị bỏ đối tượng khách sạn trong Dự thảo Quy định. Hiệp hội cũng đề nghị bỏ đối tượng biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế.

Thay đổi cách tính diện tích căn hộ/người ở

Ngoài ra HoREA cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 3 Điều 4 "Dự thảo Quy định", như sau: Dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Cụ thể, căn hộ một phòng ở có diện tích sử dụng căn hộ từ 25m2 đến dưới 40 - 45m2 sẽ tính 1 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 40 - 45m2 đến dưới 60 - 70m2 tính 2 người.

Căn hộ 2 phòng ở có diện tích sử dụng căn hộ từ 60 - 70m2 đến dưới 80 - 100m2 sẽ tính 3 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 80 - 100m2 đến dưới 120 - 125m2 sẽ tính 4 người.

Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên có diện tích sử dụng căn hộ từ 120 - 125m2 đến dưới 150 - 155m2 sẽ tính 5 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 150 -155m2 trở lên sẽ tính 6 người.

Việc xác định dân số tại các công trình khác (căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế, khách sạn) được thực hiện như sau: Dự án, công trình căn hộ lưu trú phải xác định dân số như căn hộ chung cư quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này; Dự án, công trình văn phòng kết hợp lưu trú phải đảm bảo không gian lưu trú có diện tích không lớn hơn 50% diện tích sử dụng.

Phần diện tích có chức năng lưu trú được xác định dân số bằng cách quy đổi theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này; Dự án, công trình biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu thực hiện tại các khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Cũng theo kiến nghị của HoREA, không yêu cầu xác định dân số đối với dự án, công trình khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng; Dự án, công trình nhà thương mại liên kế: không gian lưu trú (có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m2 và tối đa không quá 20% tổng diện tích sử dụng của nhà thương mại liên kế) được xác định dân số bằng cách quy đổi theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định của "Dự thảo Quyết định ban hành quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố".