HoREA: Đề xuất một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS

HoREA: Đề xuất một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS

Nguyễn Quốc Lâm
Thứ 7, 25/03/2023 | 09:40
HoREA vừa có Văn bản số 50 gửi Thủ tướng Chính phủ, đề xuất một số giải pháp về tín dụng và chuyển nhượng dự án để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), Nghị định 08/2023/NĐ-CP là cơ sở pháp lý mở đường cho việc thực hiện thỏa thuận đàm phán giữa doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu sắp đến hạn và nhà đầu tư trái phiếu (trái chủ).

Bất động sản - HoREA: Đề xuất một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS

HoREA đề xuất một số giải pháp về tín dụng và chuyển nhượng dự án để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.

Tuy nhiên, phạm vi điều chỉnh của nghị định chỉ quy định cơ chế thỏa thuận giữa doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu sắp đến hạn và trái chủ, đặc biệt là cơ chế hoán đổi trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác.

Để hỗ trợ thiết thực cho doanh nghiệp và trái chủ trong tình hình doanh nghiệp thiếu dòng tiền, thiếu thanh khoản nghiêm trọng, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn có tài sản bảo đảm, có dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn.

Cụ thể, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn (có tài sản bảo đảm, có dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất) được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn với khoản vay có thể xem xét không vượt quá 70% giá trị gói trái phiếu đã phát hành. 

Ngân hàng thương mại được phép nhận thế chấp bằng chính gói trái phiếu này và các tài sản bảo đảm để phát hành gói trái phiếu đó theo phương thức ngân hàng thương mại giải ngân trực tiếp đến các trái chủ.

Đối với phần 30% giá trị gói trái phiếu đã phát hành, HoREA đề nghị doanh nghiệp và các trái chủ thỏa thuận, đàm phán với nhau theo quy định tại Nghị định 08/2023/NĐ-CP.

HoREA cho rằng, Ngân hàng Nhà nước vừa giảm lãi suất điều hành, kéo theo xu thế các ngân hàng thương mại giảm lãi suất huy động tiết kiệm và "giảm lãi suất cho vay một chút", nhưng nhìn chung mặt bằng lãi suất cho vay vẫn còn cao.

Do đó, hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại xem xét giảm lãi suất cho vay thực chất hơn và quan trọng hơn là tạo điều kiện cho doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn.

Hiệp hội cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại xem xét cho các doanh nghiệp được giãn tiến độ trả nợ theo chủ trương của Nghị quyết số 33 của Chính phủ và tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản được vay tín dụng đối với dự án đầy đủ pháp lý, có tính khả thi, có tài sản bảo đảm cho khoản vay.

Bên cạnh đó, hiệp hội này cũng kiến nghị cho phép áp dụng tương tự chế “thí điểm” chuyển nhượng dự án bất động sản theo Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21/06/2017 của Quốc hội “Về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng”, để các doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) theo nhu cầu, vừa tôn trọng và bảo đảm quyền tự do kinh doanh của doanh nghiệp, vừa tạo được dòng tiền để vượt qua khó khăn, vừa giảm bớt lệ thuộc vào nguồn vốn tín dụng.

HoREA đề xuất ứng dụng AI, Chat GPT hỗ trợ việc xây dựng bảng giá đất

Thứ 5, 16/03/2023 | 11:01
Theo HoREA, đến khi xây dựng được AI, Chat GPT thì hai ứng dụng này sẽ thay con người thực hiện khối lượng đồ sộ công việc khảo sát chỉ số đất tại một khu vực bất kỳ

HoREA dự báo năm 2023 là năm "sống còn" của doanh nghiệp bất động sản

Thứ 3, 07/02/2023 | 21:29
HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, giữ nguyên nhóm nợ và được vay vốn tín dụng mới.

HoREA kiến nghị giải pháp tháo gỡ thủ tục đầu tư dự án bất động sản

Thứ 6, 09/12/2022 | 11:40
HoREA vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại.
Cùng tác giả

Tp.HCM: Hơn 2 năm, chỉ hoàn thành được 1 trong 10 dự án nhà ở xã hội

Thứ 7, 27/05/2023 | 08:45
Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, Thành phố chỉ hoàn thành, đưa vào sử dụng một dự án nhà ở xã hội với quy mô 260 căn hộ từ 2021 đến nay.

Tp.HCM: Tạm giữ gần 3.500 đơn vị sản phẩm không rõ nguồn gốc, xuất xứ

Thứ 6, 26/05/2023 | 16:17
Đội Quản lý thị trường số 7 vừa phát hiện, tạm giữ gần 3.500 đơn vị sản phẩm hàng hóa không rõ nguồn gốc, xuất xứ có tổng trị giá là 110.880.000 đồng.

Long An: Khởi tố 5 đối tượng tổ chức đánh bạc và đánh bạc

Thứ 7, 20/05/2023 | 19:00
Công an huyện Thạnh Hóa vừa khởi tố 5 đối tượng tổ chức đánh bạc và đánh bạc dưới hình thức đá gà.

Tây Ninh: Thu giữ hơn 1.500 gói thuốc lá điếu ngoại nhập lậu

Thứ 6, 19/05/2023 | 15:49
Đội Quản lý thị trường số 5 vừa phát hiện, thu giữ hơn 1.500 gói thuốc lá điếu ngoại nhập lậu tại một cơ sở kinh doanh trên địa bàn.

Tp.HCM: Buộc tiêu hủy hơn 41.000 bao thuốc lá điếu nhập lậu

Thứ 6, 19/05/2023 | 10:17
Cơ quan chức năng vừa tiến hành tiêu hủy 41.320 bao thuốc lá điếu nhập lậu của 08 bản án hình sự do Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Tp.HCM ban hành.
Cùng chuyên mục

WTO mời thầu thi công phần thô, hoàn thiện mặt ngoài các căn biệt thự

Thứ 3, 30/05/2023 | 11:07
Tổng công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) mời thầu thi công phần thô, hoàn thiện mặt ngoài các căn Biệt thự BT09.15 đến BT09.28 của dự án Kim Chung - Di Trạch.

Quảng Ninh: Xót xa "siêu đô thị" 50ha bị bỏ hoang

Thứ 3, 30/05/2023 | 08:52
Dự án khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh C là 1 trong số 19 dự án vừa bị tỉnh Quảng Ninh nêu tên khi được giao đất nhưng không triển khai thi công trong thời gian dài.

Công viên Phùng Khoang vẫn ngổn ngang sau gần 7 năm thi công

Thứ 2, 29/05/2023 | 13:23
Mặc dù được kỳ vọng sẽ tạo ra điểm nhấn sang trọng nhưng gần gũi với môi trường, cảnh quan nhưng sau gần 7 năm, công viên Phùng Khoang vẫn chưa đưa vào sử dụng.

Dự án NƠXH Rice City Tố Hữu: Chưa hoàn thành pháp lý đã sốt bởi "cò"

Thứ 2, 29/05/2023 | 07:41
Do chưa có hoạt động xây dựng nhưng mặt bằng Dự án nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu đang được một số người dân thuê làm cửa hàng cây cảnh, đồ gốm sứ.

Đường vành đai hơn 1.000 tỷ ở Hà Nội sau 6 năm thi công giờ ra sao?

Chủ nhật, 28/05/2023 | 09:44
Dự án xây dựng tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 trị giá hơn 1.000 tỷ đồng vẫn ngổn ngang sau 6 năm.
     
Nổi bật trong ngày

Quảng Ninh: Xót xa "siêu đô thị" 50ha bị bỏ hoang

Thứ 3, 30/05/2023 | 08:52
Dự án khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh C là 1 trong số 19 dự án vừa bị tỉnh Quảng Ninh nêu tên khi được giao đất nhưng không triển khai thi công trong thời gian dài.

Giá vàng 30/5: Vàng SJC mất mốc 67 triệu đồng/lượng

Thứ 3, 30/05/2023 | 09:55
Giá vàng sáng nay (30/5) trên thị trường thế giới giảm so với phiên trước.Thị trường trong nước vàng SJC mất mốc 67 triệu đồng/lượng.

Tp.HCM: TTTM, siêu thị tung hàng loạt khuyến mại dịp Tết thiếu nhi 1/6

Thứ 3, 30/05/2023 | 16:09
Thời điểm này, các nhà bán lẻ, đơn vị sản xuất kinh doanh tại Tp.HCM đang lần lượt tung ra hàng loạt hoạt động khuyến mại dành cho đối tượng khách hàng là trẻ em.