‘Khẩu vị' đầu tư bất động sản đã thay đổi thế nào?

Thị trường bất động sản TP.HCM những năm gần đây ghi nhận nguồn cung khan hiếm, dù nhu cầu vẫn rất lớn. Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM năm 2019 do DKRA thực hiện chỉ ra rằng, nguồn cung và lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ giảm mạnh, ở mức thấp nhất trong 4 năm 2016 - 2019.

Bên cạnh quỹ đất thu hẹp tại trung tâm, nguyên nhân dẫn đến thiếu hụt nguồn cung bất động sản còn nằm ở thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài. Trước thực trạng này, giới đầu tư có xu hướng chuyển dịch về khu vực lân cận thành phố. Đặc biệt, những dự án phía đông thu hút sự quan tâm khi hưởng lợi kép về cơ sở hạ tầng.

Chính quyền TP.HCM định hướng hình thành một khu đô thị sáng tạo nằm trên trục phát triển hướng đông - đông bắc về phía quận 2, quận 9, quận Thủ Đức. Theo đó, cơ sở  hạ tầng giao thông và tiện ích hứa hẹn được quy hoạch đồng bộ, phát triển mạnh trong tương lai. Đô thị sáng tạo hình thành được xem như cầu nối giữa khu vực lân cận thành phố như Đồng Nai, Vũng Tàu với lõi trung tâm.

Trong đó, Đồng Nai nằm ngay cửa ngõ phía đông TP.HCM với công trình hạ tầng trọng điểm được đầu tư mạnh như đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; tuyến đường nội tỉnh Hương Lộ 2 ráo riết triển khai kết nối quốc lộ 51 đến cao tốc Long Thành - Dầu Giây; cầu Vàm Cái Sứt trên Hương Lộ 2 nối dài với tổng vốn đầu tư gần 495 tỷ đồng cũng được tỉnh phê duyệt khởi công trong năm 2020.

Đáng chú ý, cuối tháng 2 vừa qua, Đồng Nai đã chính thức cam kết với Chính phủ về mốc thời gian thực hiện và hoàn thành dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Cảng hàng không quốc tế  Long Thành. Trong buổi làm việc giữa HĐND tỉnh Đồng Nai, UBND tỉnh Đồng Nai với các sở, ban ngành và UBND TP Biên Hòa, UBND tỉnh đã yêu cầu huyện Long Thành tập trung giải quyết nhanh các vướng mắc, đảm bảo bàn giao mặt bằng phục vụ xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 trong tháng 10 năm nay. Đối với phần diện tích còn lại, việc giải phóng mặt bằng cũng phải làm liên tục, không chậm trễ.

Cùng với đó, Đồng Nai được biết đến dẫn đầu về phát triển khu công nghiệp (KCN). Hiện tỉnh có 32 KCN hoạt động, chiếm 10% cả nước, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 77%. Các KCN tăng nhanh mang đến nguồn khách hàng lớn là chuyên gia nước ngoài, họ thường yêu cầu cao về không gian sống và trải nghiệm.

Với diện tích gần 6.000 km2, chiếm hơn 1/4 diện tích vùng Đông Nam Bộ, tỉnh phía đông TP.HCM này có quỹ đất dồi dào dành cho mảng xanh và tiện ích nội khu. Đặc biệt, Đồng Nai ưu tiên nhiều quỹ đất sạch để doanh nghiệp phát triển các dự án quy mô, tạo tiền đề cho nhiều công trình với mức đầu tư khủng ra đời trong tương lai.

Tổng hòa tất cả lợi thế của Đồng Nai, một chuyên gia nhận định, Novaland là một trong số ít nhà đầu tư đi đúng hướng khi xây dựng khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City tại phía nam Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam, hưởng lợi kép từ cơ sở hạ tầng giao thông Đồng Nai lẫn công trình kết nối của phía đông TP.HCM. Khi các đại công trình giao thông đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm thành phố ước tính khoảng 20 phút.

Để chiều lòng khẩu vị đa dạng của nhà đầu tư, nhà phát triển dự án Aqua City đưa ra nhiều dòng sản phẩm, từ shophouse, nhà phố đến biệt thự đơn lập, song lập đa dạng diện tích và kiểu dáng.

“Vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng và tiện ích được quy hoạch đồng bộ với đa dạng tiện ích nội khu hiện đại, cộng thêm chính sách ưu đãi hấp dẫn đã góp phần đảm bảo lượng khách dồi dào, thanh khoản tốt và khả năng sinh lời cao cho dự án”, anh Hoàng Nam, một nhà đầu tư BĐS tại TP. HCM, chia sẻ.

Thu Hà