Năm 2022

Năm 2022 "rất khó có cơn sốt đất xảy ra"

Dương Thị Thu Nga
Thứ 6, 17/12/2021 | 20:04
Đây là nhận định của ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó Viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo. Vị chuyên gia này cho rằng, những lý do tạo cơn sốt đất đã được mở trong năm 2021

Nhà nước đang kiểm soát tốt yếu tố gây sốt

Sau cơn sốt cục bộ hồi đầu năm 2021, giá đất đã chững lại khi có sự vào cuộc của các ban ngành. Tuy nhiên, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, giá đất lại có xu hướng phục hồi và lo ngại “tái sốt” diễn ra vào năm 2022. 

Chia sẻ về lo ngại này, ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó Viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo, trường ĐH Kinh tế Tp.HCM nói: “Năm 2022 sẽ rất khó có cơn sốt đất xảy ra. Về bản chất, lý do tạo ra cơn sốt hồi đầu năm do đặc điểm thị trường nguồn cung, thông tin quy hoạch, đầu tư cơ sở hạ tầng… đã được mở hết rồi.

Sang năm 2022, những tín hiệu để tạo ra cơn sốt ở góc độ đầu tư không rõ ràng. Chẳng hạn, yếu tố phát triển hạ tầng, năm 2022 rất khó có điểm nóng hạ tầng nào đó để tạo ra sốt. Năm tới, vấn đề đáng chú ý là liên quan đến tháo gỡ pháp lý cho chủ đầu tư”.

Ông Nghĩa cũng dự báo, giá BĐS sẽ ổn định, tăng trưởng thấp, ít đợt biến động hay làm giá theo khía cạnh hấp dẫn, mang tính thị trường. 

Phân tích dưới góc độ dòng tiền, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng: “Tại quý III/2020, do yếu tố dịch bệnh, dòng tiền lớn của nhà đầu tư phía Bắc rút lại về Hà Nội và các tỉnh lân cận tạo ra xu hướng giá khá mạnh trong giai đoạn quý I/2021 và đi kèm với thông tin quy hoạch hồi đầu năm đẩy mặt bằng giá lên cao. Do đó, mặt bằng giá ở Hà Nội vốn đi ngang trong vòng 5 năm trước đã tăng mạnh, nhất là loại hình nhà đất, đất nền, chung cư. Sang năm 2022, giá BĐS mang tính chất trọng điểm vào khu vực nào công trình. 

Tôi vẫn đưa ra quan điểm, dòng tiền ngắn hạn vẫn ở ngoài Bắc còn dài hạn chắc chắn quay lại phía Nam vì kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng tốt, thu hút các nhà đầu tư khiến cho mặt bằng giá tăng trưởng một cách bền vững”.

Bất động sản - Năm 2022 'rất khó có cơn sốt đất xảy ra'

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, Nhà nước đang kiểm soát tốt yếu tố gây sốt đất.

Theo nhận định của TS Cấn Văn Lực, có thể vẫn còn “sóng” nhấp nhô nhưng không mạnh như hai năm vừa qua đã chứng kiến. Do, Chính phủ cũng như các địa phương đã quản lý, kiểm soát tốt hơn. Bên cạnh đó, bản thân nhà đầu tư, người dân ý thức tốt hơn và nhận thức rõ về những rủi ro. Ngoài ra, thông tin về quy hoạch, phát triển cơ sở hạ tầng, ngày càng công khai, minh bạch hơn. Chính vì vậy, khả năng làm giá của các chủ đầu tư, đầu cơ sẽ ít hơn nhiều. 

Chung cư, đất nền vẫn "nóng" trong năm 2022

Nhận định về kịch bản thị trường BĐS 2022, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, BĐS năm 2022 có khả năng phục hồi nhiều hơn giai đoạn trước.

Dựa trên số liệu của Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua BĐS để đầu tư tiếp tục cao trong 1-2 năm tới. Đứng đầu mức độ quan tâm sẽ là loại hình nhà đất, đất nền, đặc biệt lượng tìm kiếm đất nền có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công. Theo sau là loại hình chung cư lượng tìm kiếm duy trì ổn định.

Bất động sản - Năm 2022 'rất khó có cơn sốt đất xảy ra' (Hình 2).

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ tại Hội nghị BĐS Việt Nam 2021. 

Cụ thể, dự báo trong năm 2022, phân khúc chung cư vẫn có mức độ quan tâm duy trì ổn định, nhu cầu thuê tăng lên. Lượng tin đăng cũng sẽ tăng trưởng khi thị trường đón thêm nhiều dự án mới. Giá rao bán nhìn chung duy trì ổn định, có xu hướng tăng nhẹ.

Ở phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố sẽ hưởng lợi từ tỉ lệ tiêm vắc-xin cao và mở cửa du lịch. Cụ thể, BĐS cho thuê sẽ tăng trở lại khi du lịch mở lại và người dân quen dần với dịch bệnh. Giá rao bán có xu hướng gia tăng tại những khu dân cư mới.

Trong năm 2022, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục thu hút lượng tìm kiếm cao tại những khu vực có đầu tư công. Giá rao bán sẽ tăng tại những khu vực có sự đầu tư này.

Tuy nhiên, ông Quốc Anh khá quan ngại với loại hình BĐS nghỉ dưỡng vì phụ thuộc vào tốc độ mở cửa của nền kinh tế, đặc biệt tốc độ du lịch trong năm 2022-2023.

Đồng tình với quan điểm, bà Nguyễn Hương - Tổng Giám đốc, Đại Phúc Land chia sẻ: “Xu thế đầu tư thị trường BĐS trong năm 2022 mang tính lựa chọn những thương hiệu lớn, những dự án có quy mô và sản phẩm được đầu tư chỉn chu, đồng bộ, pháp lý rõ ràng” .

Nói về triển vọng bức tranh thị trường BĐS 2022, TS Cấn Văn Lực cho hay: “Tôi kỳ vọng thị trường BĐS sẽ theo mô hình con bò tót (trong thị trường chứng khoán có khái niệm con gấu đi xuống, còn con bò tót đi lên), tất nhiên con bò tót này hung hay dữ phụ thuộc nhiều vào câu chuyện chính sách, khả năng phục hồi kinh tế của Việt Nam cũng như bản thân vận động của mỗi doanh nghiệp”.

Thông tin về quy hoạch giao thông tác động tiêu cực đến thị trường BĐS

Thứ 4, 15/12/2021 | 18:25
Nhà đầu tư cá nhân cần phải cẩn trọng bởi không phải đường xây lên mua nhà là có lời mà phải hình thành đô thị, khu dân cư lúc này mới có câu chuyện giá trị BĐS.

Liều vắc-xin tốt nhất giúp doanh nghiệp BĐS vượt khó mùa Covid

Thứ 3, 14/12/2021 | 18:20
Quan tâm đến trải nghiệm khách hàng chính là liều vắc-xin tốt nhất để giúp doanh nghiệp BĐS trải qua giai đoạn khó khăn.

"Thiên nga đen" Covid-19 đã tạo ra kháng thể cho thị trường BĐS

Thứ 3, 14/12/2021 | 07:00
Theo các chuyên gia, dưới sự tác động của dịch Covid-19, những “kháng thể” tốt đã được sinh ra tạo động lực cho đà hồi phục của thị trường về sau.
Cùng tác giả

Có mặt bằng cho thuê trong phố, làm sao để không ế ẩm?

Thứ 6, 11/02/2022 | 16:32
Theo chuyên gia của Savills, ngoài việc chủ cho thuê cân nhắc giảm giá thuê 20-30% thì còn nên tạo ra những chương trình ưu đãi để hút khách thuê.

Công ty bầu Đức bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng

Thứ 6, 11/02/2022 | 12:03
Bán thành công 48,1 triệu cổ phiếu HNG thu về gần 500 tỷ đồng, Hoàng Anh Gia Lai bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng.

Nhà Thủ Đức bầu Chủ tịch tạm thời thay ông Lê Chí Hiếu

Thứ 6, 11/02/2022 | 11:22
Ông Lữ Minh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Nhà Thủ Đức được bầu làm Chủ tịch HĐQT tạm thời cho đến khi công ty tổ chức họp cổ đông thường niên 2022.

Ai đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình?

Thứ 5, 10/02/2022 | 16:26
Ngân hàng BIDV đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình khi cho vay hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm gần 40% nợ vay tài chính của Tập đoàn này.

Dấu hỏi về dòng tiền của Khải Hoàn Land

Thứ 5, 10/02/2022 | 14:20
Doanh thu tăng mạnh, Khải Hoàn Land lãi kỷ lục hơn 400 tỷ đồng trong năm 2021, gấp 4 lần năm 2020 nhưng dòng tiền kinh doanh lại âm gần 2.500 tỷ đồng.
Cùng chuyên mục

Ngược chiều đất nền, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội leo thang

Thứ 5, 11/08/2022 | 07:00
Trong khi phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng giá thì đất nền có dấu hiệu chững lại khi số lượng giao dịch thấp.

Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư 3 dự án tổng vốn 3.600 tỷ đồng

Thứ 4, 10/08/2022 | 16:40
Dự án lớn nhất mới được chấp thuận chủ trương đầu tư là khu đô thị Bàu Giang 3.300 tỷ đồng, dự án từng được Tập đoàn Phúc Sơn đề xuất thực hiện.

UBND Bình Dương thông tin việc ngừng dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng

Thứ 4, 10/08/2022 | 15:23
UBND tỉnh Bình Dương đã ngừng dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng, nằm trên địa bàn phường Dĩ An, Tp.Dĩ An để rà soát việc quản lý, sử dụng đất.

Vì sao nhà phố thương mại vẫn ế khách?

Thứ 4, 10/08/2022 | 14:08
Giữa bối cảnh các phân khúc bất động sản cho thuê đang bùng nổ sau đại dịch, nhiều khu shophouse (nhà phố thương mại) lại đang “đi ngược chiều”.

Nguồn cung nhà ở xã hội và những "nút thắt" cần tháo gỡ

Thứ 4, 10/08/2022 | 11:00
Đến nay cả nước đã hoàn thành hơn 7,790 triệu m2 nhà ở xã hội dành cho công nhân, người lao động. Tuy nhiên, còn nhiều vướng mắc khiến nguồn cung này luôn thiếu hụt.
     
Nổi bật trong ngày

UBND Bình Dương thông tin việc ngừng dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng

Thứ 4, 10/08/2022 | 15:23
UBND tỉnh Bình Dương đã ngừng dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng, nằm trên địa bàn phường Dĩ An, Tp.Dĩ An để rà soát việc quản lý, sử dụng đất.

Vì sao nhà phố thương mại vẫn ế khách?

Thứ 4, 10/08/2022 | 14:08
Giữa bối cảnh các phân khúc bất động sản cho thuê đang bùng nổ sau đại dịch, nhiều khu shophouse (nhà phố thương mại) lại đang “đi ngược chiều”.

Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư 3 dự án tổng vốn 3.600 tỷ đồng

Thứ 4, 10/08/2022 | 16:40
Dự án lớn nhất mới được chấp thuận chủ trương đầu tư là khu đô thị Bàu Giang 3.300 tỷ đồng, dự án từng được Tập đoàn Phúc Sơn đề xuất thực hiện.

Nguồn cung nhà ở xã hội và những "nút thắt" cần tháo gỡ

Thứ 4, 10/08/2022 | 11:00
Đến nay cả nước đã hoàn thành hơn 7,790 triệu m2 nhà ở xã hội dành cho công nhân, người lao động. Tuy nhiên, còn nhiều vướng mắc khiến nguồn cung này luôn thiếu hụt.

Ngược chiều đất nền, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội leo thang

Thứ 5, 11/08/2022 | 07:00
Trong khi phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng giá thì đất nền có dấu hiệu chững lại khi số lượng giao dịch thấp.