Thời cơ của sản phẩm căn hộ vừa túi tiền
Bước vào quý III/2025, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam nói chung và tại Tp.HCM nói riêng đón nhận nhiều thông tin tích cực, khi phân khúc căn hộ quanh khu vực trung tâm và vùng vệ tinh được tung ra thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com cho biết, thời gian qua, sau khi sáp nhập các tỉnh thành, thị trường bất động sản đã trở nên sôi động hơn. Trong đó, khu vực Tp.HCM và các tỉnh như Tây Ninh, Đồng Nai cũng trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư, khách hàng vì loạt sản phẩm giá trung bình.
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, Tp.HCM mới hiện nay bao gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Khi sáp nhập, thị trường nhà đất tại thành phố rộng hơn, quy mô hơn. Ranh giới địa phương được xóa bỏ thì "rào cản" về việc bất động sản tỉnh lẻ đã không còn. Điều này cũng là cơ hội cho người mua nhà và nhà đầu tư.
Loạt dự án căn hộ xây dựng ở các trục giao thông trọng điểm, liền kề ga Metro, bến xe, tại Tp.HCM chào ra thị trường với giá mềm.
Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Văn Tùng (nhà đầu tư bất động sản) cho biết: "Trước đây, nhà đất gắn với "thương hiệu" Tp.HCM thì giá cả đều cao hơn, dù chỉ cách nhau một con đường thì vùng giáp ranh của tỉnh lẻ cũng không thể so với Thành phố.
Tuy nhiên, khi sáp nhập thị trường mở rộng hơn, không phân biệt tỉnh lẻ nữa, những nhà đầu tư như chúng tôi quan tâm chính là giá cả có phù hợp hay không, vị trí ở khu vực nào".
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, đầu quý III/2025, hàng loạt các chủ đầu tư như OCB Holdings; Bcons Group; TT Capital Land… đã tung hàng trăm sản phẩm căn hộ ra thị trường Tp.HCM với các vị trí cách trung tâm bán kính 20km. Giá dao động từ 30 - 45 triệu đồng/m2 tùy sản phẩm.
Kéo theo đó, nhiều các chủ đầu tư ở vùng tiệm cận như Tây Ninh, Đồng Nai như TV Holdings; Seaholdings; Thang Long Real Group… cũng chào bán sản phẩm ra thị trường với mức giá dưới 40 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo đánh giá của Công ty CP DKRA Viet Nam, nguyên nhân khiến nguồn cung phân khúc căn hộ tại khu vực tăng mạnh là do nhu cầu ở, đầu tư của người dân gia tăng.
Ngoài ra, việc sáp nhập tỉnh thành cũng khiến nhiều phân khúc căn hộ, đặc biệt là khu vực giáp ranh Tp.HCM tăng mạnh. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư được khơi thông về dòng tiền, áp lực tài chính và pháp lý được khơi thông nên cũng mạnh dạn tái khởi động dự án.
Chia sẻ với PV, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông nhận định: "Hiện nay, sau sáp nhập địa phương là cơ hội dành cho không chỉ các chủ đầu tư mà chính là khách hàng, nhà đầu tư mua bất động sản, trong đó những người có nhu cầu ở thực".
"Trước đây, việc mua nhà ở Bình Dương (cũ) hay Long An (cũ) và Đồng Nai vấn đề đầu tiên là rào cản chính là địa bàn tỉnh, dù giao thông vị trí có thuận tiện đến mấy thì người mua nhà cũng rất dè chừng.
Tuy nhiên, khi ranh giới địa phương được xóa bỏ, đều là Thành phố thì việc người dân dần xa vùng trung tâm để mua nhà là tất yếu.
Bên cạnh đó, giá cả ở các khu vực này cũng đang thấp hơn trung tâm. Chính vì vậy, nắm bắt thời cơ nhiều chủ đầu tư bắt đầu bung sản phẩm nhằm thu hút nhu cầu mua nhà của người dân", ông Phúc cho hay.
Giá căn hộ quyết định sức mua
Cũng theo ông Ngô Quang Phúc, khu vực Đông hay Nam Tp.HCM (cũ) hầu như không có phân khúc giá tầm 30 - 40 triệu đồng/m2, chính vì vậy giấc mơ an cư luôn là điều xa vời với người thu nhập thấp.
"Hiện nay việc sáp nhập đã mở ra một cơ hội mới cho người mua nhà, vì những vùng tiệm cận hạ tầng giao thông di chuyển thuận lợi hơn, những sản phẩm hiện nay mà chủ đầu tư đưa ra phải phù hợp, đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Đặc biệt, với quy luật thị trường hiện nay thì giá bán sản phẩm sẽ quyết định tới sức mua của người mua nhà", ông Phúc nhận định.
Giá căn hộ, chất lượng công trình, pháp lý là những điều thu hút khách hàng xuống tiền mua sản phẩm bất động sản.
Dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM và vùng lân cận của DKRA Consulting, trong quý II/2025, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM có giá sơ cấp căn hộ cao nhất lên đến gần 500 triệu đồng/m2; thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là 115 triệu đồng/m2; thị trường Bình Dương cũ là 64,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thị trường Đồng Nai có mặt bằng giá cao nhất chỉ là 41 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản với phân khúc căn hộ đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư và khách hàng an cư nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm được đầu tư đồng bộ và đang vào giai đoạn "nước rút".
Hạ tầng giao thông bài bản cũng quết định tới việc lựa chọn bất động sản của nhà đầu tư.
Đặc biệt, các dự án trọng điểm gồm Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên – Đồng Nai)… đang trên đà về đích, đã tạo nên động lực mạnh mẽ thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực tăng trưởng vượt bậc.
Chia sẻ với PV, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Eximrs (thành viên Tập đoàn Eximland) cho hay: "Hiện nay giá bất động sản tại các đô thị lớn như Tp.HCM ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục. Vấn đề này khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn, khu vực trung tâm cũng khó phát triển bất động sản, nên nhiều chủ đầu tư lựa chọn ra xa hơn để làm dự án.
Bên cạnh đó, người mua luôn mong muốn có được giá rẻ nên việc tìm về khu vực quanh trung tâm hoặc các tỉnh lân cận mua dự án đang là xu hướng. Khi sản phẩm vừa đáp ứng được túi tiền, nhu cầu, pháp lý thì sẽ hút được người mua".
Bà Tú cũng cho rằng, chất lượng sản phẩm công trình dự án cũng là một trong những điều đáng được quan tâm đối với phân khúc căn hộ giá trung bình. Nhưng nếu các chủ đầu tư có thiết kế tối ưu, hợp tác với nhiều đơn vị vận hành, thi công uy tín thì rất đáng để khác hàng gửi gắm niềm tin.
