Nguồn cung căn hộ bình dân "biến mất" trên thị trường Tp.HCM

Dương Thị Thu Nga
Thứ 6, 14/01/2022 | 14:14
Do tác động của vấn đề cấp phép và phong tỏa do Covid-19, nguồn cung mới trong năm 2021 tiếp tục giảm và rơi xuống đáy kể từ năm 2015 với 14.339 căn từ 19 dự án.

Sau 9 tháng đầu năm chịu ảnh hưởng tiêu cực từ đợt dịch lần thứ 4, thị trường căn hộ bán Tp.HCM đã có dấu hiệu phục hồi trong quý cuối cùng của năm 2021 với nguồn cung mới bùng nổ. Nguồn cung mới trong quý IV đóng góp 48% tổng nguồn cung mới trong năm 2021.

Xu hướng mới - Bất động sản siêu sang

Về phân khúc, phân khúc cao cấp vượt qua trung cấp để dẫn đầu thị trường kể từ năm 2020 với 59% nguồn cung mới năm 2021, theo sau là trung cấp và hạng sang với tỉ trọng lần lượt là 30% và 10%. 

Bất động sản - Nguồn cung căn hộ bình dân 'biến mất' trên thị trường Tp.HCM

Phân khúc bình dân tiếp tục không có nguồn cung mới. (Ảnh: Hữu Thắng)

Trong khi phân khúc bình dân tiếp tục không có nguồn cung mới năm thứ hai liên tiếp, thị trường ghi nhận dự án siêu sang đầu tiên – dự án căn hộ có thương hiệu với mức giá trên 15.000 USD/m2, bàn giao hoàn thiện theo tiêu chuẩn quốc tế và được quản lý vận hành bởi thương hiệu khách sạn chuyên nghiệp với nhiều dịch vụ tiện ích đẳng cấp. Loại hình này dự kiến sẽ đón chào nhiều dự án mới và trở thành xu hướng trong tương lai. 

Dự án siêu sang được định nghĩa là tất cả các dự án có mức giá sơ cấp từ 12.000 USD/m2 trở lên.

Về vị trí, tất cả các khu vực đều có nguồn cung mới. Với tám dự án hạng sang và cao cấp ra mắt, khu Đông duy trì vị thế thống trị, chiếm 52% nguồn cung mới. Các khu vực phía Tây và phía Nam với thị phần lần lượt là 22% và 17%. Phía Bắc và khu Trung tâm, mỗi khu vực ghi nhận một đợt mở bán mới. Đáng chú ý, khu vực Trung tâm ghi nhận sự trở lại của nguồn cung mới kể từ năm 2019.

Giá sơ cấp bình quân tăng 6,9% so với cùng kỳ lên mức 2.306 USD/m2 (không bao gồm thuế GTGT) nhờ nguồn cung mới từ các phân khúc cao cấp trở lên. Giá sơ cấp trung bình của phân khúc siêu sang đạt 15.375 USD/m2 từ một dự án căn hộ hàng hiệu. Trừ phân khúc hạng sang, ba phân khúc còn lại ghi nhận mức tăng giá nhẹ. Phân khúc trung cấp có tốc độ tăng giá cao nhất là 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái trong khi cao cấp và bình dân tăng khoảng 2%. 

Các đợt ra mắt tại khu vực ngoại thành như quận Bình Tân, Bình Chánh, Thủ Đức có xu hướng nâng cấp từ phân khúc trung cấp lên cao cấp. Đối với phân khúc hạng sang, lượng mở bán mới tăng ở khu vực ngoài trung tâm bao gồm các phường An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi với mức giá thấp hơn so với khu vực truyền thống của phân khúc này (khu vực Thủ Thiêm và quận 1) khiến giá giảm 4,4% theo năm.

Do nguồn cung hạn chế trong giai đoạn giãn cách trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất cao đã tiếp tục thúc đẩy toàn bộ thị trường. Song song với nguồn cung mới, số lượng căn chào bán thành công là 14.639 căn, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Tỉ lệ bán bình quân trong quý mở bán đầu tiên của các dự án mới mở bán đạt 74%, tăng 1 điểm phần trăm so với năm 2020. Nhiều dự án hạng sang và cao cấp tại khu Đông đã được hấp thụ hết trong ngày mở bán. Theo các giao dịch thứ cấp, chủ nhà có thể lời từ 15-40% trên giá mua ban đầu tùy thuộc vào đặc điểm từng căn. 

Trong quý IV, ranh giới giữa các kênh bán hàng trực tiếp và trực tuyến được xóa nhòa, đây được xem là biểu hiện của trạng thái “bình thường mới”. Cả hai kênh đều ghi nhận lượng quan tâm tốt từ người mua. Trong khi nhu cầu từ người nước ngoài trong thời gian đóng cửa sụt giảm, người Việt Nam trở thành đối tượng khách mua chính, góp phần duy trì hoạt động ổn định của thị trường.

Nguồn cung hồi phục trong năm 2022

Theo dự báo của CBRE, trong hai năm tới, nguồn cung mới sẽ phục hồi và kéo theo sự cải thiện tương ứng về số lượng căn bán thành công. Kỳ vọng thị trường ​​sẽ chào đón gần 22.000 căn hộ trong năm 2022, đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. 

Hàng loạt dự án đã triển khai chiến dịch tiếp thị và bắt đầu nhận đặt chỗ cho đợt mở bán năm 2022. Giá sơ cấp trung bình dự kiến ​​sẽ tăng chậm lại khi các dự án ở vùng ngoại thành được nâng cấp và mở bán ở các phân khúc cao hơn. Tuy nhiên, giá cao và quỹ đất khu vực nội thành hạn chế sẽ đẩy nhu cầu sang các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Thị trường nhà ở tại các địa phương vệ tinh với mức giá hấp dẫn, sản phẩm đa dạng sẽ vừa hỗ trợ vừa cạnh tranh với Tp.HCM.

Bất động sản - Nguồn cung căn hộ bình dân 'biến mất' trên thị trường Tp.HCM (Hình 2).

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao, CBRE Việt Nam.

Về xu hướng thị trường trong tương lai, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao, CBRE Việt Nam: “Thị hiếu và khẩu vị của khách hàng đã thay đổi không ngừng sau Covid-19 với những đặc tính hoàn toàn mới như công nghệ, người ảnh hưởng (KOL), xu hướng nghỉ dưỡng tại gia (staycation). 

Ngoài ra, thị trường bất động sản ghi nhận sự quan tâm ngày càng tăng từ thế hệ Z, những người đang và sẽ là người mua chính ở phân khúc cao cấp trở lên. Vì vậy, các chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ nhu cầu của tầng lớp này để đưa ra sản phẩm phù hợp. Việc nối lại các chuyến bay quốc tế, hoạt động kinh doanh trở lại bình thường và nhu cầu nhà ở bền vững là nền tảng giúp duy trì giá và tỉ lệ bán cho thị trường bất động sản nhà ở”.

Nguồn cung nhà ở tung ra thị trường Hà Nội thấp nhất 5 năm qua

Thứ 5, 13/01/2022 | 10:12
Theo chuyên gia của Savills, không chỉ nguồn cung mới mà số lượng giao dịch căn hộ thị trường Hà Nội cũng thấp nhất 5 năm qua do giãn cách xã hội kéo dài.

Tham vọng mảng năng lượng, BĐS Hướng Việt đi vay 1.000 tỷ trái phiếu

Thứ 4, 12/01/2022 | 12:28
BĐS Hướng Việt huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2021 dùng để đặt cọc mua lại Nhà máy Điện mặt trời Hàm Kiệm 1 - dự án được tài trợ tín dụng bởi OCB.
Cùng tác giả

Becamex IJC lãi quý IV đạt 67 tỷ đồng, giảm sâu so với cùng kỳ

Thứ 7, 22/01/2022 | 15:46
Dù tình hình kinh doanh quý IV/2021 giảm sâu nhưng Becamex vẫn đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2022 tăng trưởng lần lượt là 2.829 tỷ và 856 tỷ đồng.

Hụt hơi năm 2021, Kinh Bắc vẫn tham vọng đạt kỷ lục doanh thu

Thứ 7, 22/01/2022 | 11:34
Doanh thu và lợi nhuận năm 2021 còn kém xa kế hoạch đề ra, tập đoàn Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm vẫn đặt mục tiêu 9.800 tỷ đồng doanh thu năm 2022.

Nhà Đà Nẵng doanh thu đi xuống, dòng tiền kinh doanh âm 630 tỷ đồng

Thứ 7, 22/01/2022 | 10:37
Doanh thu chuyển nhượng căn hộ tại dự án Monarchy Block B bị ảnh hưởng do tác động của dịch Covid-19 kéo theo lãi sau thuế Nhà Đà Nẵng giảm 26,7% về 235 tỷ đồng.

Doanh thu Dược Hậu Giang giảm mạnh trong quý IV/2021

Thứ 7, 22/01/2022 | 06:00
Việc áp dụng 3 tại chỗ và các chi phí liên quan đến dịch bệnh đã khiến Dược Hậu Giang giảm đà tăng trưởng trong quý cuối cùng của năm 2021.

Công ty bất động sản bị xử phạt vì công bố thông tin chậm và sai lệch

Thứ 6, 21/01/2022 | 22:00
Ủy ban Chứng khoán đã quyết định xử phạt công ty Bất động sản FLCHomes tổng số tiền 145 triệu đồng vì đã công bố thông tin không đúng thời hạn và sai lệch.
Cùng chuyên mục

Quảng Nam: Dự án hơn 100 tỷ chỉ một nhà đầu tư đăng ký đầu tư

Thứ 7, 22/01/2022 | 19:59
Dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư trung tâm hành chính Điện Phước chỉ có một nhà đầu tư duy nhất đăng ký và đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện.

Becamex IJC lãi quý IV đạt 67 tỷ đồng, giảm sâu so với cùng kỳ

Thứ 7, 22/01/2022 | 15:46
Dù tình hình kinh doanh quý IV/2021 giảm sâu nhưng Becamex vẫn đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2022 tăng trưởng lần lượt là 2.829 tỷ và 856 tỷ đồng.

Hụt hơi năm 2021, Kinh Bắc vẫn tham vọng đạt kỷ lục doanh thu

Thứ 7, 22/01/2022 | 11:34
Doanh thu và lợi nhuận năm 2021 còn kém xa kế hoạch đề ra, tập đoàn Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm vẫn đặt mục tiêu 9.800 tỷ đồng doanh thu năm 2022.

Nhà Đà Nẵng doanh thu đi xuống, dòng tiền kinh doanh âm 630 tỷ đồng

Thứ 7, 22/01/2022 | 10:37
Doanh thu chuyển nhượng căn hộ tại dự án Monarchy Block B bị ảnh hưởng do tác động của dịch Covid-19 kéo theo lãi sau thuế Nhà Đà Nẵng giảm 26,7% về 235 tỷ đồng.

Công ty bất động sản bị xử phạt vì công bố thông tin chậm và sai lệch

Thứ 6, 21/01/2022 | 22:00
Ủy ban Chứng khoán đã quyết định xử phạt công ty Bất động sản FLCHomes tổng số tiền 145 triệu đồng vì đã công bố thông tin không đúng thời hạn và sai lệch.
     
Nổi bật trong ngày

Quảng Nam: Dự án hơn 100 tỷ chỉ một nhà đầu tư đăng ký đầu tư

Thứ 7, 22/01/2022 | 19:59
Dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư trung tâm hành chính Điện Phước chỉ có một nhà đầu tư duy nhất đăng ký và đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện.

Hụt hơi năm 2021, Kinh Bắc vẫn tham vọng đạt kỷ lục doanh thu

Thứ 7, 22/01/2022 | 11:34
Doanh thu và lợi nhuận năm 2021 còn kém xa kế hoạch đề ra, tập đoàn Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm vẫn đặt mục tiêu 9.800 tỷ đồng doanh thu năm 2022.

Nhà Đà Nẵng doanh thu đi xuống, dòng tiền kinh doanh âm 630 tỷ đồng

Thứ 7, 22/01/2022 | 10:37
Doanh thu chuyển nhượng căn hộ tại dự án Monarchy Block B bị ảnh hưởng do tác động của dịch Covid-19 kéo theo lãi sau thuế Nhà Đà Nẵng giảm 26,7% về 235 tỷ đồng.

Becamex IJC lãi quý IV đạt 67 tỷ đồng, giảm sâu so với cùng kỳ

Thứ 7, 22/01/2022 | 15:46
Dù tình hình kinh doanh quý IV/2021 giảm sâu nhưng Becamex vẫn đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2022 tăng trưởng lần lượt là 2.829 tỷ và 856 tỷ đồng.