Nhà Đà Nẵng hậu cổ phần hoá: Thập kỷ bình lặng trước khi tổng giám đốc bị bắt

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (MCK: NDN) vừa phát đi thông báo về việc Cơ quan Công an Tp. Đà Nẵng khởi tố cựu Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Trung vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí liên quan đến các vấn đề từ trước năm 2021 (trước khi cổ phần hóa).

Tân Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Minh Khoa cho biết: "Ông Nguyễn Quang Trung đang phối hợp cùng Cơ quan điều tra để làm rõ vụ việc nên vẫn chưa có kết luận cụ thể. Sự việc trên không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của công ty".

Ông Khoa là con trai của ông Nguyễn Quang Trung, vừa được bổ nhiệm vị trí Tổng Giám đốc kiêm Phó Chủ tịch HĐQT Nhà Đà Nẵng ngày hôm qua 8/12. Trước đó, ông Khoa đảm nhiệm chức vụ Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng. 

Theo tài liệu do Nhà Đà Nẵng công bố, ông Nguyễn Quang Trung bị miễn nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc kiêm Phó Chủ tịch HĐQT với lý do sức khỏe kể từ ngày 7/12/2021. Tuy nhiên, cũng trong ngày 7/12, ông Trung bị CSĐT Công an Tp. Đà Nẵng khởi tố, bắt tạm giam 4 tháng về hành vi vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí.

Nhờ dự án Monarchy, lợi nhuận khởi sắc sau 10 năm

Nhà Đà Nẵng tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước được thành lập ngày 5/11/1992. Ngành nghề kinh doanh gồm 3 mảng chính: Đầu tư phát triển các dự án bất động sản; xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông thủy lợi...; đầu tư BOT, BT. Đến tháng 3/2010, Nhà Đà Nẵng chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần. 

Tháng 4/2011, NDN niêm yết lên Sở GDCK Hà Nội (HNX). Tính đến ngày 9/12, số lượng cổ phiếu đang lưu hành hơn 71 triệu đơn vị. Từ mức giá trà đá với 1.800 đồng/cổ phiếu, sau 10 năm trên sàn, thị giá NDN tăng hơn 10 lần và đang giao dịch ở mức 19.8000 đồng/cổ phiếu (tại phiên chiều ngày 9/12).

Trong khoảng thời gian ông Nguyễn Quang Trung nắm giữ các chức vụ lãnh đạo NDN từ 2010 đến 2019, doanh thu lợi nhuận gần như đi ngang. 

Bước sang năm 2020, tình hình kinh doanh khởi sắc nhờ dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy Block A và Block B tại đường Trần Hưng Đạo. Cụ thể, NDN đạt doanh thu 862 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 325 tỷ đồng, vượt mục tiêu và tăng bằng lần so với năm 2019.

9 tháng đầu năm lãi lớn nhờ đầu tư chứng khoán

Bước sang năm 2021, riêng quý III/2021, doanh thu thuần NDN đạt 203 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ. Ngược lại, doanh thu tài chính đạt 55 tỷ đồng, tăng 37% và chủ yếu từ thu lãi tiền gửi và lãi đầu tư chứng khoán. Khấu trừ chi phí, NDN báo lãi quý III hơn 81 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ.

Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận quý III chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 làm doanh thu chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy Block B giảm sút đáng kể, khiến mảng kinh doanh chính là bất động sản ghi nhận giảm so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, NDN ghi nhận 437 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 36% so với cùng kỳ, chủ yếu do doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm từ 685 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2020 xuống còn hơn 436 tỷ đồng.

Ngược lại, khoản lãi đầu tư chứng khoán tăng mạnh gấp gần 9 lần cùng kỳ năm 2020 lên gần 113 tỷ đồng. Tính đến 30/9, Nhà Đà Nẵng duy trì khoản đầu tư chứng khoán đạt 513 tỷ đồng, tăng 367 tỷ đồng, tương ứng mức tăng tới 251% so với thời điểm đầu năm.

Hiện, khoản đầu tư có giá trị lớn nhất của NDN là Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) với gần 226 tỷ đồng; Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (TCB) hơn 78 tỷ đồng; CTCP Vinhomes (VHM) gần 39 tỷ đồng…

Lợi nhuận sau thuế của NDN ghi nhận 214 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm 2020.

Năm 2021, doanh nghiệp đặt kế hoạch đạt 852 tỷ đồng doanh thu và hơn 293 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy sau 9 tháng, NDN đã hoàn thành được 51% kế hoạch doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Về tổng tài sản của NDN, giai đoạn từ 2010-2017 tăng nhẹ từ 387 tỷ đồng lên 775 tỷ đồng. Trong 3 năm trở lại đây, tài sản của NDN tăng đột biến. Năm 2018, tổng tài sản NDN tăng hơn 2 lần từ mức 775 tỷ lên 1.701 tỷ đồng, tương ứng tổng nợ đột biến lên 1.129 tỷ đồng (tức tăng hơn 5 lần). Đến 2020, tổng tài sản đạt 2.195 tỷ đồng, tăng thêm 494 tỷ đồng. 

Song song, NDN cũng đều đặn tăng vốn hàng năm. Tính đến thời điểm 30/9/2021, vốn chủ sở hữu NDN vào mức 1.026 tỷ đồng.