Không chỉ căn hộ chung cư mới tăng giá mạnh mà phân khúc nhà tập thể, chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội thời gian gần đây cũng sôi động không kém. Trên các diễn đàn mạng xã hội, khá nhiều người có nhu cầu săn tìm loại hình căn hộ này khi nguồn cung dự án chung cư mới khan hiếm.
Chị Nguyễn Tường Vy (sinh sống trên phố Tô Hiệu, quận Cầu Giấy) chia sẻ, gia đình chị đang sở hữu căn nhà tập thể cũ với diện tích 50m2, có 2 phòng ngủ. Thời gian qua, khi chị có ý định sửa nhà, khá nhiều người liên hệ đặt vấn đề mua lại với giá 5,5 tỉ đồng (tương đương 110 triệu đồng/m2), nhưng chị vẫn chưa muốn bán.
Căn hộ tập thể cũ có vị trí đẹp luôn được săn lùng với giá đắt đỏ
"Căn nhà tập thể cũ của gia đình nằm ở tầng 2 và tiếp giáp ngay mặt phố Tô Hiệu nên rất thuận tiện đi lại, có thể ở và kết hợp kinh doanh. Căn hộ có sổ đỏ chính chủ 45m2, phần hành lang và ban công rộng thêm 5m2. Dù mức giá đã chạm mốc hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng gia đình tôi vẫn chưa có ý định bán. Hiện đang cho thuê lại lâu dài với giá 9 triệu đồng/tháng" – chị Tường Vy cho biết.
Là chủ nhân một căn tập thể cũ, chị Hải Anh – người sở hữu căn nhà tập thể cũ Trung Tự, quận Đống Đa, chứng kiến mức giá nhà tại khu chị ở cũng như các khu lân cận trên địa bàn Hà Nội liên tục tăng cao trong thời gian qua, chị Hải Anh không khỏi bất ngờ. Chị Hải Anh cho hay, dù mức giá liên tục lập đỉnh hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng gia đình chị vẫn muốn giữ lại căn nhà tập thể cũ này để ở và chờ kế hoạch cải tạo, nâng cấp, sửa chữa sắp tới.
Nhiều căn tập thể có thể kinh doanh "hốt bạc"
“Nhiều căn nhà tập thể ở quận Đống Đa dù có mức giá bán từ 80-100 triệu đồng/m2, kết cấu bên trong nhà ở đã xuống cấp... nhưng vẫn được nhiều người tìm kiếm. Thậm chí, nhiều người còn sẵn sàng chấp nhận rủi ro, đầu tư hàng chục triệu đồng để cải tạo lại căn nhà, thiết kế nội thất trước khi dọn vào sinh sống” - Chị Hải Anh chia sẻ thêm.
Mức giá hơn 100 triệu/m2 với các căn tập thể cũ, xuống cấp thực tế không phải “hàng hiếm” hiện nay, bởi nhiều khu tập thể tại các quận trung tâm có vị trí đẹp tiếp giáp các con đường lớn, dân cư đông nên khá thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.
Điển hình, một căn hộ tập thể cũ tầng 1 tại quận Ba Đình, mới được rao bán với mức giá cũng khiến nhiều người “choáng váng”.
Cụ thể, chủ tài khoản thông tin: “Mình chính chủ cần bán căn nhà tập thể tầng 1, tại khu tập thể Quân đội 5 tầng gần đường, ngõ 35 Kim Mã Thượng. Nhà có diện tích 70 m2, nở hậu, 2 mặt thoáng, đi được cửa trước, cửa sau. Mặt trước nhà là ngõ rộng 8m, vỉa hè mỗi bên 2 m; mặt phố đông vui, tấp nập; kinh doanh dễ dàng, hiện đang cho thuê hàng ăn.
Mặt sau là ngõ 20 Phan Kế Bính có sân chơi, chỗ đỗ ô tô, để xe máy. Ngõ vào nhà 3 m, đi lại thoải mái. Hiện nhà đang cho thuê kinh doanh đã hơn 30 năm, làm ăn phát đạt. Giá bán 7,95 tỷ có gia lộc. Bạn bè ai biết người mua giới thiệu mình với nhé”.
Thông tin một căn tập thể được rao bán khiến nhiều người choáng váng
Chưa biết căn hộ có sổ đỏ bao nhiêu m2, nhưng với mức giá 7,95 tỷ với tổng diện tích 70m2 sử dụng, như vậy tương đương 115 triệu/m2.
Dưới thông tin rao bán, khá nhiều người đã để lại ý kiến bình luận: “Giá quá cao”, “với số tiền trên tôi mua được căn nhà thổ cư đẹp, có thể vừa ở vừa kinh doanh”, “Thực sự ngáo giá, khuyên chủ nhà nên chờ thêm khi nào tăng lên 200 triệu/m2 thì bán”, “Choáng váng, giá căn tập thể cũ còn cao hơn cả căn hộ chung cư cao cấp”...
“Dù nhà cũ, xuống cấp và diện tích sổ khá nhỏ, nhưng bù lại thì rất nhiều khu tập thể có vị trí đắc địa. Với những căn tầng 1, nhiều hộ có thể vừa ở vừa kinh doanh ăn uống mang lại thu nhập tiền triệu mỗi ngày, chưa kể về lâu dài khi xây mới, các căn hộ trên còn có cơ hội được đền bù với giá trị không nhỏ. Đây chính là lý do khiến không ít người vẫn săn lùng phân khúc nhà ở này, dù giá ngang ngửa căn hộ hạng sang” – anh Tùng, một môi giới tại Hà Nội cho hay.
Thực tế, dù có mức giá bán hàng trăm triệu đồng/m2 nhưng những thông tin rao bán nhà tập thể cũ tại TP Hà Nội không có nhiều. Thi thoảng, có một số căn được rao bán, ngay lập tức có cả chục người liên hệ để xem trực tiếp, tìm mua.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, nguyên nhân khiến nhiều nhà tập thể cũ trở thành hàng “hot” do nằm tại những vị trí “vàng” tại trung tâm Hà Nội được săn tìm bởi nguồn cung nhà ở mới khan hiếm.
Các chuyên gia cũng lưu ý, nếu quyết định chi tiền đầu tư mua phân khúc này thì người dân phải hết sức cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, thời gian dự kiến cải tạo.
Bên cạnh đó cần chú ý đến diện tích thực trên sổ đỏ của căn hộ vì hầu hết các căn hộ tập thể cũ đều phải cơi nới thêm trong quá trình sinh sống, khi cải tạo, giá đền bù thường chỉ được áp dụng với diện tích thực trên sổ đỏ nên người mua có thể sẽ bị thiệt thòi.
Tuấn Kiệt
