Nhức nhối tình trạng tranh chấp chung cư tại TP. Hồ Chí Minh

Nhức nhối tình trạng tranh chấp chung cư tại TP. Hồ Chí Minh

Đặng Ngọc Thuỷ
Thứ 6, 08/03/2019 | 19:34
Hiện TP. Hồ Chí Minh có hàng trăm chung cư diễn ra tình trạng tranh chấp, trong đó có trường hợp tranh chấp phức tạp kéo dài, bởi vậy cần sớm có những biện pháp xử lý.

Theo Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (Horea) hiện TP. Hồ Chí Minh có 1.367 chung cư với hơn 141.000 căn hộ (tăng gấp 2 lần so với năm 2009). Trong khoảng 05 năm trở lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới (trong khi tỷ lệ này ở các giai đoạn trước đây chỉ chiếm từ 3-10%).

Hàng trăm chung cư tồn tại tranh chấp

Tình hình tranh chấp tại các nhà chung cư có biểu hiện gia tăng do xu thế phát triển ngày càng nhiều nhà chung cư. Toàn thành phố có khoảng 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau, trong đó, có 09 chung cư có tranh chấp gay gắt, phức tạp. Trong đó vấn đề nhức nhối như: Chủ đầu tư, cư dân không đóng góp kinh phí bảo trì theo quy định của luật Nhà ở 2005; Không bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư theo quy định của pháp luật.

Tranh chấp về dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; Chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư về việc đóng kinh phí vận hành nhà chung cư đối với phần diện tích thuộc sỡ hữu riêng của chủ đầu tư; Mức thu kinh phí vận hành nhà chung cư; Về việc công khai việc thu-chi trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư...

Bất động sản - Nhức nhối tình trạng tranh chấp chung cư tại TP. Hồ Chí Minh

Có 105 trong tổng 1.367 chung cư ở TP. Hồ Chí Minh xảy ra tranh chấp (ảnh minh hoạ).

Dẫn đến nhiều tồn tại như trên, theo Hiệp hội Horea có nhiều nguyên nhân. Trong đó, chủ tài khoản của Ban quản trị chung cư do tại Khoản (2.c) Điều 36 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định "có thể là một thành viên hoặc nhiều thành viên Ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản". Nhưng trên thực tế, nhiều hội nghị chung cư chỉ quy định 01 người trong Ban quản trị làm chủ tài khoản, có thể dẫn đến tình trạng lạm quyền, lạm chi, trục lợi cá nhân gây thiệt hại cho cư dân.

Việc đóng góp kinh phí bảo trì đối với các chung cư được thực hiện trong giai đoạn luật Nhà ở 2005 có hiệu lực, vì luật quy định không rõ như luật Nhà ở 2014, dẫn đến tranh chấp do người mua nhà cho rằng đã nộp phí bảo trì khi ký hợp đồng mua nhà, trong lúc chủ đầu tư cho rằng chưa thu phí bảo trì.

Ban quản trị chung cư chỉ quản lý quỹ bảo trì hoặc quỹ quản lý, vận hành chung cư, nên khi vi phạm PCCC và ra quyết định xử phạt thì trách nhiệm nộp phạt, nguồn tiền nộp phạt chưa được xác định rõ.

Cần sớm xử lý triệt để

Nhận định tình hình trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea cho biết tình hình tranh chấp tại các chung cư ngày một leo thang. Tình trạng tranh chấp tại các chung cư tiếp tục diễn biến ngày càng gay gắt, phức tạp, cần được kiểm soát và xử lý hiệu quả, kịp thời.

Hiệp hội kiến nghị bộ Xây dựng xem xét, chỉ đạo giải quyết các nội dung nhức nhối về nghĩa vụ nộp kinh phí bảo trì (2% giá trị toà nhà) đối với các chung cư được xây dựng trong giai đoạn thực hiện luật Nhà ở 2005.

Sớm thực hiện nghiêm biện pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị. Đề nghị phối hợp với bộ Công an để thực hiện công tác cấp con dấu cho Ban quản trị chung cư theo quy định của luật Nhà ở 2014.

Bất động sản - Nhức nhối tình trạng tranh chấp chung cư tại TP. Hồ Chí Minh (Hình 2).

Theo ông Lê Hoàng Châu, tình trạng tranh chấp ở chung cư ngày càng leo thang, phức tạp.

Cần xác định rõ chủ tài khoản của Ban quản trị chung cư phải có từ hai (02) người trở lên làm đồng chủ tài khoản để tránh trường hợp lạm quyền, trục lợi; Đề nghị có biện pháp yêu cầu đơn vị quản lý, vận hành chung cư chứng minh năng lực tài chính vì có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường dân sự khi xảy ra các sự cố như cháy lớn, tai nạn xảy ra...

Bổ sung quy định giao trách nhiệm cho UBND cấp phường chủ động thực hiện công tác giám sát việc quản lý, vận hành chung cư. Đặc biệt là việc tổ chức hội nghị chung cư lần đầu, hội nghị chung cư bất thường trong trường hợp đặc biệt; đảm bảo an ninh, an toàn PCCC tại chung cư trên địa bàn.

Giám sát chặt chẽ trách nhiệm của chủ đầu tư phải bàn giao nhà, làm "sổ đỏ" cho người mua nhà đúng cam kết theo hợp đồng. Có biện pháp xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, mà không được người mua nhà đồng ý.

Đề nghị bộ Xây dựng sớm ban hành tiêu chuẩn thiết kế, diện tích tối thiểu căn hộ nhà chung cư thương mại (Hiệp hội kiến nghị cho phép căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 tương đương diện tích tối thiểu căn hộ nhà ở xã hội); và sớm ban hành quy chuẩn về loại hình shophouse, officetel, serviced apartment trong khối nhà chung cư.

Ngân hàng Nam Á nói gì với hơn 400 hộ dân chung cư sắp mất nhà?

Thứ 6, 08/03/2019 | 11:09
Trước dư luận về việc xử lý chung cư Khang Gia Tân Hương, ngân hàng Nam Á khẳng định đã làm đúng trình tự pháp luật. Đồng thời, việc thương thảo giữa ngân hàng và chủ đầu tư sẽ cố gắng không ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà.

Chung cư bị ngân hàng “xiết nợ”: "Cư dân là bên ngay tình, vô can và yếu thế"

Thứ 6, 08/03/2019 | 08:41
Quan điểm của đại diện hiệp hội Bất động sản TP.HCM là đứng về phía cư dân, người mua nhà. Đồng thời, sự việc giao kết thế chấp trái pháp luật phải xử lý nghiêm, toàn diện.

Hơn 400 gia đình không ngủ vì nhà chung cư sắp bị ngân hàng “xiết nợ”

Thứ 5, 07/03/2019 | 15:42
Trước tin tức tòa nhà chung cư Khang Gia Tân Hương sắp bị ngân hàng thu hồi vì nợ nần của chủ đầu tư, các cư dân tại đây đang đứng ngồi không yên.
Cùng tác giả

Hành trình lật tẩy thủ đoạn mua trinh giải đen của đại gia

Thứ 7, 27/02/2021 | 15:00
Tạp chí Đời sống & Pháp luật tròn 20 tuổi, là một phóng viên trẻ, tôi chưa thể hình dung hết những khó khăn, thăng trầm của tờ báo trong suốt hành trình dài như vậy.

Nghĩ bị bắt hồn, bắn 5 phát đạn truy sát nạn nhân: Đối tượng ra đầu thú

Thứ 5, 25/02/2021 | 20:51
Nghĩ mình bị người khác bắt mất hồn, đối tượng Triệu Văn Sỉnh (tỉnh Bắc Kạn) đã dùng súng tự chế bắn bị thương 1 người rồi trốn lên rừng.

Tạm giam kẻ sát hại 3 nạn nhân trong quán karaoke ở Hoà Bình

Thứ 5, 25/02/2021 | 20:38
Sau khi được điều trị bình phục, đối tượng Nguyễn Công Dũng, kẻ gây ra vụ trọng án khiến 3 người tử vong và làm nhiều người bị thương ở quán karaoke ở Hoà Bình đã bị tạm giam.

Nhiều đối tượng dương tính với ma tuý trong vụ giết 3 người ở quán karaoke

Thứ 2, 22/02/2021 | 19:17
Chiều 22/2, cơ quan CSĐT Công an tỉnh Hòa Bình đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can Nguyễn Công Dũng (SN 1979), trú tại Chương Mỹ, Hà Nội về hành vi giết người.

Lời kể của nhân chứng vụ 3 người chết tại quán karaoke ở Hòa Bình

Thứ 2, 22/02/2021 | 12:14
Khi người dân xung quanh vừa nghe tiếng la thất thanh vội chạy ra xem thì hung thủ đã đâm gục các nạn nhân rồi dùng dao tự sát.
Cùng chuyên mục

Bất động sản du lịch Thanh Hóa: “Gà đẻ trứng vàng”?

Thứ 4, 17/08/2022 | 15:00
Thanh Hóa đang nổi lên là một địa chỉ hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Riêng trong đó, mảng bất động sản du lịch đặc biệt được quan tâm.

Quảng Ninh thu hồi 240ha đất để thực hiện siêu dự án gần 25.000 tỷ đồng

Thứ 4, 17/08/2022 | 11:16
UBND tỉnh Quảng Ninh thu hồi 240ha đã giao cho Công ty TNHH HDMON Vân Đồn để thực hiện Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và khu dân cư Monbay Vân Đồn.

395 tỷ đồng tiền bồi thường siêu dự án tại Tp.Vinh

Thứ 3, 16/08/2022 | 14:26
Thương hiệu, tiềm lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh triển khai bộ đôi dự án sau nhiều năm "đắp chiếu"

Tp.HCM: Hàng loạt dự án tái khởi động sau nhiều năm “ngủ đông"

Thứ 3, 16/08/2022 | 14:00
Các dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM bắt nhịp trở lại với tiến độ xây dựng và kinh doanh sau nhiều năm “đắp chiếu”.

Bất cập áp dụng chính sách hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất - Bài 2 Người dân thắng kiện, ngành chức năng vẫn lúng túng

Thứ 3, 16/08/2022 | 10:00
Không chỉ người dân thắng kiện, Viện kiểm sát cũng kiến nghị khắc phục vi phạm nhưng đến nay các cơ quan chức năng vẫn lúng túng trong việc hỗ trợ khi thu hồi đất.
     
Nổi bật trong ngày

Bất cập áp dụng chính sách hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất - Bài 2 Người dân thắng kiện, ngành chức năng vẫn lúng túng

Thứ 3, 16/08/2022 | 10:00
Không chỉ người dân thắng kiện, Viện kiểm sát cũng kiến nghị khắc phục vi phạm nhưng đến nay các cơ quan chức năng vẫn lúng túng trong việc hỗ trợ khi thu hồi đất.

Bất động sản hạ nhiệt, kịch bản 10 năm trước có lặp lại?

Thứ 3, 16/08/2022 | 07:00
Thị trường bất động sản dù chững lại nhưng các chuyên gia cho rằng, kịch bản lặp lại tình trạng “xuống đáy” như giai đoạn 2011-2013 là điều khó xảy ra.

395 tỷ đồng tiền bồi thường siêu dự án tại Tp.Vinh

Thứ 3, 16/08/2022 | 14:26
Thương hiệu, tiềm lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh triển khai bộ đôi dự án sau nhiều năm "đắp chiếu"

Tp.HCM: Hàng loạt dự án tái khởi động sau nhiều năm “ngủ đông"

Thứ 3, 16/08/2022 | 14:00
Các dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM bắt nhịp trở lại với tiến độ xây dựng và kinh doanh sau nhiều năm “đắp chiếu”.

Quảng Ninh thu hồi 240ha đất để thực hiện siêu dự án gần 25.000 tỷ đồng

Thứ 4, 17/08/2022 | 11:16
UBND tỉnh Quảng Ninh thu hồi 240ha đã giao cho Công ty TNHH HDMON Vân Đồn để thực hiện Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và khu dân cư Monbay Vân Đồn.