Nợ vay phình to, ngân hàng nào đang là chủ nợ của Khang Điền?

Nợ vay phình to, ngân hàng nào đang là chủ nợ của Khang Điền?

Dương Thị Thu Nga
Thứ 7, 31/07/2021 | 10:06
Khoản nợ vay tài chính tăng 40% so với đầu năm, ngân hàng OCB trở thành chủ nợ lớn nhất của Khang Điền với khoản vay hơn 1.230 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (MCK: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2021 và luỹ kế 6 tháng đầu năm 2021.

Điều đáng chú ý trong hoạt động kinh doanh nửa đầu năm 2021, Khang Điền ghi nhận âm 841 tỷ đồng tiền từ hoạt động kinh doanh, trong khi cùng kỳ dương 455 tỷ đồng. Nguyên nhân có sự biến động mạnh này chủ yếu là do các khoản phải thu gấp 3 lần cùng kỳ, từ 67 tỷ lên mức 202 tỷ đồng, ngoài ra tiền thuế thu nhập doanh nghiệp tăng từ 51 tỷ lên gần 461 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, nhờ 126 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu và 1.286 tỷ đồng đi vay đã bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh, dẫn đến khoản tiền và tương đương tiền của Khang Điền đạt gần 1.849 tỷ đồng, tương đương nửa đầu năm ngoái.

Nửa đầu năm 2021, nợ phải trả của Khang Điền giảm hơn 400 tỷ đồng, ghi nhận còn 5.348 tỷ; chủ yếu do khoản người mua trả trước ngắn hạn cuối kỳ giảm 39% xuống 1.328 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, nợ vay tài chính tăng 40% so với đầu năm, Khang Điền ghi nhận vay gần 2.590 tỷ đồng. Ngân hàng OCB là chủ nợ lớn nhất với khoản vay hơn 1.230 tỷ đồng. Ngoài ra, Khang Điền còn vay VietinBank 733 tỷ đồng và 582 tỷ đồng phát hành trái phiếu. Hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu là 30%.

Tính đến 30/06/2021, tổng tài sản của KDH ghi nhận hơn 14.024 tỷ đồng, tăng 90 tỷ đồng so với đầu năm.

Hàng tồn kho ghi nhận hơn 7.341 tỷ đồng, tăng nhẹ, chủ yếu đến từ hàng hóa bất động sản (giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng, chi phí lãi vay vốn hóa và các chi phí phát triển khác cho các dự án bất động sản đang triển khai). Trong đó, dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân tạo ghi nhận chi phí dở dang 3.234 tỷ đồng và Khang Phúc - Lovera Vista hơn 844 tỷ đồng.

Bất động sản - Nợ vay phình to, ngân hàng nào đang là chủ nợ của Khang Điền?

Dự án Khang Phúc - Khu Dân cư Tân tạo ngốn nhiều tiền nhất của Khang Điền.

Trong 6 tháng cuối năm, Khang Điền sẽ hoàn tất việc bán hàng, bàn giao nhà và thủ tục cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho cư dân các dự án chung cư Jamila, Safira, Lovera Vista, Verosa Park...

Đồng thời, Khang Điền đang giải phóng mặt bằng và từng bước hoàn chỉnh thủ tục pháp lý cho các dự án hiện hữu ở TP Thủ Đức (trước đây là quận 2, quận 9), Bình Chánh và Bình Tân để chuẩn bị cho hoạt động kinh doanh các năm kế tiếp.

Cụ thể, công ty dự kiến triển khai 3 dự án gồm dự án nhà phố biệt thự ở TP Thủ Đức có quy mô 4,3 ha tại phường Phú Hữu; dự án chung cư Bình Tân quy mô 1,8 ha tại 158 An Dương Vương, quận Bình Tân; dự án nhà phố biệt thự ở phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức có quy mô 5,7 ha.

Trước đó, phía Khang Điền từng chia sẻ, lợi nhuận trong năm 2021 được ghi nhận từ 4 dự án chính. Trong đó, 3 dự án là Safira và Verosa, Lovera Vista. Còn lại là một phần lợi nhuận từ dự án 4,3 ha (phường Phú Hữu, TP Thủ Đức) mới triển khai trong năm nay, dự kiến bắt đầu ghi nhận từ quý IV. 

Về doanh thu, riêng quý II/2021, Khang Điền ghi nhận 1.112 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, 98% doanh thu đến từ chuyển nhượng bất động sản, gấp 1,4 lần cùng kỳ năm trước. 

Tuy nhiên, giá vốn tăng 86%, chi phí tài chính tăng 21%, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 15% nên lợi nhuận sau thuế ghi nhận 265 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Bất động sản - Nợ vay phình to, ngân hàng nào đang là chủ nợ của Khang Điền? (Hình 2).

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2021, KDH đạt 1.948 tỷ đồng doanh thu thuần tăng 31% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 472 tỷ đồng tăng 16% so với nửa đầu năm ngoái. 

Được biết, trong năm 2021, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu là 4.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 1.200 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành được 41% mục tiêu về doanh thu và 39% kế hoạch lợi nhuận cả năm. 

Trong quý II vừa rồi, Khang Điền công bố phát hành riêng lẻ tối đa 400 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, không tài sản đảm bảo. Trái phiếu có kỳ hạn 4 năm, lãi suất cố định 12%/năm. Thời gian phát hành chậm nhất quý III năm nay, ngày cụ thể do Tổng giám đốc quyết định.

Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu sẽ được dùng để bổ sung vốn lưu động nhằm tăng quy mô vốn hoạt động của doanh nghiệp. Thời gian giải ngân dự kiến chậm nhất đến hết quý III, sau khi hoàn tất đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 30/7, thị giá cổ phiếu KDH ở mức 40.700 đồng/cp, tăng 39% so với hồi đầu năm.

Dự tính lỗ gần 1.000 tỷ đồng, Đường sắt Việt Nam lại "kêu cứu"

Thứ 6, 30/07/2021 | 08:10
Cục Đường sắt Việt Nam kiến nghị giảm thuế, phí sử dụng hạ tầng đường sắt, cho vay ưu đãi để gỡ khó cho Tổng công ty Đường sắt Việt Nam.

“Vua thép” Hoà Phát báo lãi kỷ lục, bỏ túi hơn 100 tỷ đồng mỗi ngày

Thứ 5, 29/07/2021 | 16:46
Riêng quý II/2021, Hoà Phát báo lãi gần 10.000 tỷ đồng, với kết quả này, con số lợi nhuận mà Tập đoàn thu về nửa đầu năm đã cao gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Hé lộ doanh nghiệp đầu tiên báo lãi hơn 10.000 tỷ đồng quý 2/2021

Thứ 5, 29/07/2021 | 12:42
Biên lãi gộp cải thiện được cho là động lực giúp Vinhomes ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng gấp 3 lần trong quý 2/2021.

Nợ vay của đại gia địa ốc Nhà Khang Điền đang "phình to"

Thứ 3, 15/06/2021 | 08:45
Để có vốn đầu tư các dự án, Nhà Khang Điền phải gánh khoản nợ lớn từ vay ngân hàng và trái phiếu. Ngân hàng OCB trở thành chủ nợ lớn nhất của đại gia địa ốc này.

Sức nóng từ BĐS khu Đông TP.HCM, Khang Điền "hái tiền" ra sao?

Thứ 4, 19/05/2021 | 10:35
20 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS, Khang Điền nắm trong tay quỹ đất rộng lớn, trở thành cái tên tiếng tăm trong lĩnh vực này.
Cùng tác giả

Có mặt bằng cho thuê trong phố, làm sao để không ế ẩm?

Thứ 6, 11/02/2022 | 16:32
Theo chuyên gia của Savills, ngoài việc chủ cho thuê cân nhắc giảm giá thuê 20-30% thì còn nên tạo ra những chương trình ưu đãi để hút khách thuê.

Công ty bầu Đức bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng

Thứ 6, 11/02/2022 | 12:03
Bán thành công 48,1 triệu cổ phiếu HNG thu về gần 500 tỷ đồng, Hoàng Anh Gia Lai bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng.

Nhà Thủ Đức bầu Chủ tịch tạm thời thay ông Lê Chí Hiếu

Thứ 6, 11/02/2022 | 11:22
Ông Lữ Minh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Nhà Thủ Đức được bầu làm Chủ tịch HĐQT tạm thời cho đến khi công ty tổ chức họp cổ đông thường niên 2022.

Ai đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình?

Thứ 5, 10/02/2022 | 16:26
Ngân hàng BIDV đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình khi cho vay hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm gần 40% nợ vay tài chính của Tập đoàn này.

Dấu hỏi về dòng tiền của Khải Hoàn Land

Thứ 5, 10/02/2022 | 14:20
Doanh thu tăng mạnh, Khải Hoàn Land lãi kỷ lục hơn 400 tỷ đồng trong năm 2021, gấp 4 lần năm 2020 nhưng dòng tiền kinh doanh lại âm gần 2.500 tỷ đồng.
Cùng chuyên mục

Đề xuất thuế cao hơn với người bán bất động sản có thời gian nắm giữ ngắn

Thứ 3, 31/01/2023 | 19:00
Để hạn chế tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản, nghiên cứu bổ sung quy định đối với thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.

Đề xuất tách riêng đất ở, nhà ở để đánh thuế bất động sản

Thứ 3, 31/01/2023 | 15:33
Theo tài liệu từ Bộ Tư pháp, sẽ đề xuất theo hướng tách riêng đất ở, nhà ở để đánh thuế bất động sản đảm bảo đơn giản, thuận lợi trong công tác quản lý thu thuế.

Giảm 30% tiền thuê đất cho đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19

Thứ 3, 31/01/2023 | 11:28
Theo Nghị quyết 07/NQ-CP, giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Những chính sách mới tác động lớn đến thị trường bất động sản năm 2023

Thứ 3, 31/01/2023 | 10:00
Năm 2023, một số chính sách liên quan khung giá đất, việc cung cấp thông tin về dự án và tình hình giao dịch bất động sản... dự báo tác động lớn với thị trường này.

Thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2023: Thách thức và những giải pháp phục hồi

Thứ 2, 30/01/2023 | 10:00
Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản năm Tp.HCM năm 2023 đối mặt với nhiều thách thức nên cần đến những chính sách đặc thù hỗ trợ.
     
Nổi bật trong ngày

Lãi suất tiền gửi nhiều ngân hàng "hạ nhiệt" sau Tết Nguyên Đán

Thứ 3, 31/01/2023 | 07:00
Bước vào tuần làm việc mới sau Tết Quý Mão, nhiều ngân hàng đưa ra bảng lãi suất huy động mới với mức lãi suất giảm từ 0,1-1% ở nhiều kỳ hạn.

Đề xuất tách riêng đất ở, nhà ở để đánh thuế bất động sản

Thứ 3, 31/01/2023 | 15:33
Theo tài liệu từ Bộ Tư pháp, sẽ đề xuất theo hướng tách riêng đất ở, nhà ở để đánh thuế bất động sản đảm bảo đơn giản, thuận lợi trong công tác quản lý thu thuế.

Giá vàng 31/1: Vàng SJC biến động mạnh trong ngày vía Thần tài

Thứ 3, 31/01/2023 | 10:24
Bước vào ngày vía Thần Tài 2023, giá vàng tại SJC mở phiên sớm và tăng mạnh ở chiều bán ra nhưng lại giảm ở chiều mua vào.

Đề xuất thuế cao hơn với người bán bất động sản có thời gian nắm giữ ngắn

Thứ 3, 31/01/2023 | 19:00
Để hạn chế tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản, nghiên cứu bổ sung quy định đối với thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.

Những chính sách mới tác động lớn đến thị trường bất động sản năm 2023

Thứ 3, 31/01/2023 | 10:00
Năm 2023, một số chính sách liên quan khung giá đất, việc cung cấp thông tin về dự án và tình hình giao dịch bất động sản... dự báo tác động lớn với thị trường này.