Phía Nam cạn nguồn cung nhà thấp tầng, khách hàng chuyển hướng ra Bắc tìm cơ hội

“Siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire đang chiếm phần lớn trong tổng nguồn cung nhà ở thấp tầng trên thị trường. Giữa bối cảnh cung - cầu lệch pha, “vùng trũng” hiếm hoi trên thị trường đang hút khách hàng từ khắp nơi đổ về, trong đó, dòng đầu tư từ phương Nam đang ngày càng mạnh mẽ.

Thoả “cơn khát” nhà ở thấp tầng cho khách phương Nam

Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm BĐS tại TP.HCM trong 7 tháng đầu năm nay tăng nhẹ, khoảng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng với các sản phẩm thấp tầng, như biệt thự, nhà mặt phố, tỉ lệ này lần lượt là 9% và 18%. Lực cầu tăng nhưng nguồn cung lại rất hạn chế khi chỉ có 600 căn được chào bán ra thị trường trong 6 tháng đầu năm. Tình trạng thiếu nguồn cung ở TP.HCM đã kéo dài từ năm 2019 đến nay và hiện quỹ đất đáp ứng cho nhu cầu này chỉ còn giới hạn ở một vài khu vực.

Việc nguồn cung khan hiếm khiến giá bán nhà thấp tầng thiết lập mặt bằng mới. Báo cáo Nhịp đập thị trường TP.HCM quý II năm 2022 của Cushman & Wakefield công bố mới đây cho thấy, mức giá sơ cấp của phân khúc nhà phố thương mại, nhà phố và biệt thự ở địa phương này lần lượt neo ở mức 4.700 USD/m2, 9.300 USD/m2 và 11.300 USD/m2. Bình quân giá chào bán các loại nhà gắn liền với đất tại TP.HCM quý II tăng 10 - 25% so với quý đầu năm. Giá cao, nhà đầu tư vừa khó huy động nguồn lực tài chính khi tín dụng đã bị siết lại, vừa không thấy hấp dẫn bởi biên lợi nhuận hạn chế.

Trong khi đó, tại Hà Nội, phân khúc thấp tầng cũng đang “chiếm sóng” thị trường với nguồn cung dồi dào, theo tính toán là gấp khoảng 10 lần so với TP.HCM. Chính điều này đã kích thích các nhà đầu tư phía Nam “Bắc tiến” để săn tìm cơ hội. Theo bà Dương Thuỳ Dung, GĐ điều hành CBRE Việt Nam, xu hướng này đã định hình từ vài năm nay, nhưng ngày càng rõ nét hơn từ khi có sự hiện diện Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire.

Tiềm năng tăng giá của “siêu quần thể đô thị biển”

“Siêu quần thể đô thị biển”, gồm Vinhomes Ocean Park giai đoạn 1 và Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, chiếm tới 63% nguồn cung mới ở thị trường Hà Nội trong quý II. Đáng chú ý là giỏ hàng ở đây bao gồm đầy đủ các loại hình sản phẩm mà các nhà đầu tư đang tìm kiếm, đặc biệt là nhà ở thấp tầng với mức giá chỉ từ 7 tỷ đồng, trong khi, ở TP.HCM, số tiền khởi điểm phải từ 20 tỷ đồng.

Thoải mái lựa chọn sản phẩm, nhà đầu tư còn nhìn thấy “cơ hội vàng” tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire khi dự án sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội.

Nhân tố đóng vai trò “đòn bẩy” để BĐS tăng trưởng là vị trí đắc địa của siêu quần thể. Nằm giữa khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện bậc nhất phía Đông Thủ đô, việc kết nối vào trung tâm Hà Nội giờ được rút ngắn còn 20 phút; tới các trung tâm kinh tế sôi động trong vùng trọng điểm phía Bắc cũng dễ dàng nhờ sở hữu nhiều lối ra vào đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Khả năng siêu kết nối của dự án sẽ càng được mở rộng khi đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4 cùng với 10 cây cầu bắc qua sông Hồng hoàn thành sau này.

Điểm nhấn nổi bật của Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire còn là Tổ hợp Công viên biển tạo sóng nhân tạo Royal Wave Park quy mô lớn nhất thế giới đã đi vào vận hành. Từ giờ tới cuối năm, sẽ có thêm công viên ven kênh Silk Park, quảng trường Kinh đô ánh sáng với nhiều công trình mang tính biểu tượng hoàn thành. Cùng với đó là hệ sinh thái “all in one” đẳng cấp của Tập đoàn Vingroup với quy mô lớn nhất từ trước tới nay, gồm 2 TTTM Vincom Mega Mall, 2 BVĐK quốc tế Vinmec, 2 hệ thống trường liên cấp Vinschool, ĐH tinh hoa VinUni, tòa tháp văn phòng cao cấp TechnoPark…

Sở hữu hàng loạt ưu thế có 1-0-2, BĐS trong “siêu quần thể đô thị biển” thực sự là “gà đẻ trứng vàng” mà mọi nhà đầu tư đều mong muốn sở hữu, đặc biệt là các nhà đầu tư sành sỏi đang tìm kiếm sản phẩm tiềm năng đến từ phương Nam.

Thu Hà