Quốc Cường Gia Lai thu lợi hàng trăm tỷ từ thâu tóm đất vàng như thế nào?

Quốc Cường Gia Lai thu lợi hàng trăm tỷ từ thâu tóm đất vàng như thế nào?

Thứ 4, 12/04/2023 | 09:59
0
Chỉ trong vòng hơn 3 tháng, Quốc Cường Gia Lai đã thu về hàng trăm tỷ đồng thông qua việc mua bán phần vốn góp tại Công ty Phú Việt Tín và quyền khai thác dự án tại khu đất 39-39B Bến Vân Đồn.

Thu hàng trăm tỷ đồng từ các thương vụ chuyển nhượng

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Bùi Xuân Cường có văn bản chỉ đạo giải quyết vướng mắc pháp lý cho 156 dự án bất động sản của 121 nhà đầu tư trên địa bàn. Đáng chú ý, trong số này có dự án Trung tâm thương mại, officetel và căn hộ, địa chỉ tại 39-39B đường Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, Tp.HCM. Đây là dự án được xây dựng trên khu đất 39-39B đường Bến Vân Đồn rộng hơn 6.202m2, từng vướng nhiều lùm xùm trong thương vụ thâu tóm đất công liên quan Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (Công ty Quốc Cường Gia Lai). Dự án này đã bị Thanh tra Chính phủ điểm mặt.

Theo tài liệu PV có được, vào năm 2015, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Quốc Cường Gia Lai đã có văn bản giải trình gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM về việc chậm công bố thông tin chuyển nhượng. Trong đó, có thương vụ chuyển nhượng liên quan đến Công ty TNHH Phú Việt Tín (Công ty Phú Việt Tín), đơn vị sở hữu khu đất 6.202m2 ở số 39-39B Bến Vân Đồn.

Cụ thể, ngày 4/8/2014, bà Loan trên cương vị Chủ tịch HĐQT đã ký quyết định cử chính mình làm đại diện phần vốn góp có giá trị 5,94 tỷ đồng, tương đương tỉ lệ 99% của Công ty Quốc Cường Gia Lai tại Công ty Phú Việt Tín. Đến ngày 3/9/2014, Công ty Quốc Cường Gia Lai chuyển nhượng 30 triệu đồng, tương đương tỉ lệ 0,5% vốn điều lệ của Công ty Phú Việt Tín cho bà Lại Thị Hoàng Yến.

Bất động sản - Quốc Cường Gia Lai thu lợi hàng trăm tỷ từ thâu tóm đất vàng như thế nào?

Quốc Cường Gia Lai nắm 99,5% vốn cổ phần tại Công ty Phú Việt Tín sau các thương vụ mua bán.

Đến ngày 10/9/2014, Công ty Quốc Cường Gia Lai lại nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty Phú Việt Tín từ Tổng công ty Cao su Đồng Nai với tỉ lệ 0,72%, tương đương 42,3 triệu đồng. Nhận từ Công ty Cao su Bà Rịa với tỉ lệ 0,28%, tương đương 16,8 triệu đồng. Qua đó, Công ty Quốc Cường Gia Lai nâng tỉ lệ sở hữu vốn góp tại Công ty Phú Việt Tín lên 99,5%. Từ đó, công ty này gần như sở hữu toàn bộ Công ty Phú Việt Tín.

Tuy nhiên, chỉ 2 tháng sau đó, Công ty Quốc Cường Gia Lai đã chuyển nhượng 94% phần vốn góp của mình trong Công ty Phú Việt Tín và quyền khai thác dự án BĐS cho 2 công ty khác là Công ty CP BĐS Thịnh Vượng và Công ty CP Biệt thự Thành phố.

Trong đó, chuyển nhượng cho Công ty CP BĐS Thịnh Vượng 40% tỉ lệ vốn góp với giá hơn 340 tỉ đồng. Chuyển nhượng cho Công ty CP Biệt thự Thành phố 54% tỉ lệ vốn góp với giá hơn 459 tỷ đồng. Tổng số tiền mà Công ty Quốc Cường Gia Lai thu về sau khi chuyển 94% tỉ lệ vốn góp tại Công ty Phú Việt Tín là gần 800 tỷ đồng.

Có thể thấy, chỉ trong vòng hơn 3 tháng, Công ty Quốc Cường Gia Lai đã thu về hàng trăm tỷ đồng thông qua việc mua bán phần vốn góp và quyền khai thác dự án bất động sản tại Công ty Phú Việt Tín.

Bất động sản - Quốc Cường Gia Lai thu lợi hàng trăm tỷ từ thâu tóm đất vàng như thế nào? (Hình 2).

Quốc Cường Gia Lai thu về gần 800 tỷ đồng thông qua việc bán 94% phần vốn góp của mình tại công ty Phú Việt Tín.

Ngày 31/3/2017, Công ty Phú Việt Tín đã ký kết Hợp đồng sáp nhập vào Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Bất động sản Phúc Nguyên thành Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Bất động sản N.P.N.. Đây cũng là chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại, officetel và căn hộ, địa chỉ tại 39-39B đường Bến Vân Đồn. Hiện nay, dự án đã đầu tư xây dựng hoàn thành và bán hết cho người sử dụng. 

Tuy nhiên, do vướng những thủ tục pháp lý, cùng với việc đang bị cơ quan chức năng thanh tra, kiểm tra, người dân mua căn hộ tại dự án vẫn chưa được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Vụ việc khiến dư luận đặt ra nhiều dấu hỏi, trong khi cơ quan chức năng phải loay hoay, tìm nhiều giải pháp gỡ vướng cho dự án, thì doanh nghiệp thu lợi nhiều nhất từ khu đất này lại vô tư hưởng lợi. 

Nguồn gốc khu đất 39-39B Bến Vân Đồn là đất công

Theo Kết luận thanh tra số 757/KL-TTCP, ngày 13/5/2021 của Thanh tra Chính phủ được công bố chính thức, khu đất 39-39B Bến Vân Đồn là đất có nguồn gốc thuộc sở hữu nhà nước do Tổng công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa thuộc Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam quản lý.

Năm 2009, 2 công ty này góp vốn thành lập Công ty Phú Việt Tín. Trong đó, Tổng công ty Cao su Đồng Nai góp 4,32 tỷ đồng (chiếm 72%) còn Công ty Cao su Bà Rịa góp 1,68 tỷ đồng (chiếm 28%). Ngày 25/3/2010, UBND Tp.HCM có Quyết định số 1366/QĐ-UBND thu hồi và giao đất tại số 39-39B Bến Vân Đồn cho Công ty Phú Việt Tín đầu tư, kinh doanh theo quy hoạch.

Từ đó, Công ty Phú Việc Tín trở thành đơn vị sở hữu quyền khai thác dự án tại khu đất 6.202m2, số 39-39B Bến Vân Đồn. Đến năm 2014, UBND Tp.HCM đã phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của khu đất này là hơn 186 tỷ đồng, Công ty Phú Việt Tín đã nộp tiền sử dụng đất.

Bất động sản - Quốc Cường Gia Lai thu lợi hàng trăm tỷ từ thâu tóm đất vàng như thế nào? (Hình 3).

Thanh tra Chính phủ xác định khu đất 39-39B Bến Vân Đồn là đất có nguồn gốc thuộc sở hữu nhà nước.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, việc UBND Tp.HCM ban hành quyết định trên nhằm thu hồi, giao đất và chỉ định Công ty Phú Việt Tín (pháp nhân mới) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án số 39-39B Bến Vân Đồn mà không thông qua đấu giá là không đúng với quy định của Luật Đất đai 2003 và Thông tư số 03/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất.

Liên quan vấn đề này, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo tại Văn bản số 22/TB-VPCP ngày 25/3/2021, trong đó yêu cầu Thanh tra Chính phủ bổ sung một số nội dung liên quan như: phương án sắp xếp, xử lý nhà đất; việc đầu tư dự án của Công ty Phú Việt Tín; việc sáp nhập Công ty Phú Việt Tín...

Tuy nhiên, theo báo cáo của các sở, ngành thuộc UBND Tp.HCM thì vị trí đất này đã được chuyển đổi chủ sử dụng nhiều lần, chuyển nhượng cổ phần từ các Tổng công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa cho một số doanh nghiệp khác qua thời gian dài.

Hơn nữa, vì điều kiện về thời gian và phạm vi theo kế hoạch tiến hành thanh tra của đoàn thanh tra. Do đó, đoàn thanh tra chưa tiến hành kiểm tra chi tiết các nội dung này. Thanh tra Chính phủ nhận thấy, vị trí nhà đất trên là tài sản công, việc giải quyết phải được thực hiện theo phương án sắp xếp, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước đã được phê duyệt.

Vì vậy, Thanh tra Chính phủ đã đề nghị Bộ Tài chính tiến hành kiểm tra, có biện pháp để xử lý theo đúng pháp luật. Trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện dấu hiệu hình sự gây thiệt hại tài sản Nhà nước thì chuyển hồ sơ, tài liệu đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo quy định của pháp luật, không để thất thoát tài sản của Nhà nước.

Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM nói gì?

Tại báo cáo kết quả thực hiện Kết luận Thanh tra 757 của Thanh tra Chính phủ, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đã khẳng định, nhà đất tại địa chỉ 39-39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4 thuộc tài sản công.

Bản chất của việc giao Công ty Phú Việt Tín đầu tư dự án tại đây là Nhà nước cho phép doanh nghiệp nhà nước được tiếp tục sử dụng đất theo quy hoạch mà hoàn toàn không phải là việc giao đất cho đối tượng khác không thông qua đấu giá.

Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho rằng, việc nghiên cứu và tham mưu giải quyết công việc là đúng với quy định của pháp luật. Nguyên nhân dẫn tới nhận định về sự chưa phù hợp với Luật Đất đai của Thanh tra Chính phủ thì có những lý do khách quan. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường không đưa ra phương án sắp xếp, xử lý nhà đất đối với dự án này.

Nhiều lần mua đất công với giá rẻ

Ngoài dự án nói trên, Quốc Cường Gia Lai cũng từng nhận chuyển nhượng đất công với giá rẻ tại 2 dự án KDC Phước Kiển (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) và dự án KDC Ven Sông (phường Tân Phong, quận 7) - là tài sản nhà nước do Công ty Tân Thuận quản lý. Vụ việc sau đó được xác định có nhiều vi phạm, gây thất thoát hàng trăm tỷ cho ngân sách nhà nước. Trong vụ án này, đã có 10 bị cáo bị xét xử về tội “Vi phạm về quy định quản lý sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát lãng phí”. Trong đó bị cáo Tất Thành Cang, cựu Phó bí thư Thường trực Thành ủy TP.HCM, bị tuyên án 6 năm tù.

Ngoài ra, Quốc Cường Gia Lai còn dính hàng loạt lùm xùm tại dự án Bắc Phước Kiển, diện tích 91,6 ha được UBND TP.HCM “chấp thuận đầu tư” từ năm 2016. Sau khi sở hữu dự án này, Quốc Cường Gia Lai đã ký hợp đồng hứa mua, hứa bán tại dự án này với Sunny Islans và nhận đặt cọc số tiền 2.883 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó Sunny Islans phát hiện dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nên yêu cầu hủy hợp đồng. Sau đó, Quốc Cường Gia Lai công bố nộp đơn khởi kiện Sunny Island ra Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC) về việc tranh chấp hợp đồng hứa mua, hứa bán tại dự án Bắc Phước Kiển. Đến nay, vụ việc vẫn chưa có kết quả cuối cùng.

Nhóm PV

"Đất vàng" bỏ hoang, chính quyền đề xuất xây thành nhà vệ sinh công cộng

Thứ 6, 07/04/2023 | 14:03
Thay vì bỏ hoang, mới đây quận 1, TP.HCM đề xuất xây dựng nhà vệ sinh công cộng tạm thời tại 5 khu “đất vàng” đang để trống do chưa thực hiện dự án.

Quốc Cường Gia Lai muốn chuyển nhượng Dự án thuỷ điện laGrai1

Thứ 3, 28/03/2023 | 17:05
Sau liên quan đến việc được bán rẻ đất tại 2 dự án tại Tp.Hồ Chí Minh, Quốc Cường Gia Lai mới đây đã có chủ chương chuyển nhượng toàn bộ Dự án thuỷ điện laGrai1.

Quốc Cường Gia Lai thu vỏn vẹn 19 tỷ đồng từ bất động sản trong 3 tháng

Thứ 2, 06/02/2023 | 18:16
QCGL ghi nhận kết quả lao dốc trong quý IV/2022, doanh thu từ mảng bất động sản trong kỳ giảm tới 90% xuống 19 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ hơn 187 tỷ đồng.
Cùng tác giả

Đồng Nai: Trả hồ sơ điều tra bổ sung vụ sai phạm tại KDC Phước Thái

Thứ 4, 21/06/2023 | 15:20
Tại phiên tòa sáng 21/6, HĐXX đã tuyên trả hồ sơ để điều tra bổ sung vụ án sai phạm tại dự án KDC Thương mại Phước Thái.

Hiện trạng khu dân cư khiến hàng loạt cựu cán bộ tỉnh Đồng Nai hầu tòa

Thứ 3, 20/06/2023 | 22:00
Ngày 21/6, TAND tỉnh Đồng Nai mở lại phiên tòa xét xử vụ án liên quan sai phạm tại KDC Phước Thái. Đây là dự án khiến hàng loạt cựu cán bộ tỉnh này phải hầu tòa.

Đồng Nai: Bắt giữ 2 phương tiện khai thác cát trái phép

Chủ nhật, 18/06/2023 | 15:30
Phòng CSGT Công an tỉnh Đồng Nai đang lập hồ sơ xử lý 2 phương tiện về hành vi khai thác, vận chuyển khoáng sản (cát) trái phép trên tuyến sông Vàm Bà.

Đồng Nai: Hỗ trợ ban đầu các hộ dân thiệt hại do lũ quét ở Nhơn Trạch

Thứ 4, 07/06/2023 | 21:14
Công ty Hưng Nghiệp Fomosa hỗ trợ 5 triệu đồng, cho mỗi hộ dân bị thiệt hại nặng nề nhất do lũ quét vừa qua ở Nhơn Trạch. Đây chỉ là số tiền hỗ trợ ban đầu.

Đồng Nai: Lễ hội trái cây Long Khánh sẽ diễn ra từ ngày 15/6

Thứ 3, 06/06/2023 | 19:46
Lễ hội trái cây Long Khánh năm nay diễn ra từ ngày 15-23/6. Lễ hội nhằm giới thiệu, quảng bá du lịch và trái cây huyện Long Khánh đến du khách trong và ngoài tỉnh.
Cùng chuyên mục

Hải Phòng: Cần quản lý chặt chẽ việc cho thuê kiot bán hàng tại SVĐ

Thứ 5, 18/04/2024 | 16:27
UBND huyện Tiên Lãng cho các hộ dân thuê hơn 20 kiot tại khu vực SVĐ huyện để kinh doanh. Gần đây, một số hộ dựng bảng biển, bày bán hàng hóa lấn chiếm vỉa hè.

Bình Dương: Khuyến cáo người mua căn hộ cẩn thận về tính pháp lý của dự án Charm Diamond

Thứ 5, 18/04/2024 | 15:00
Cơ quan chức năng đã cắm biển cảnh báo trước cổng dự án, nhằm khuyến cáo người dân về việc dự án chưa đầy đủ pháp lý.

Những khu đất "vàng" được Savina quản lý giờ ra sao?

Thứ 5, 18/04/2024 | 10:58
Sách Việt Nam từng kỳ vọng sẽ xây dựng Savina Plaza tại khu đất đắc địa bậc nhất Thủ đô, nhưng đến nay các khu đất được giao quản lý đều chỉ cho thuê kinh doanh.

Hà Nội: Cận cảnh những vi phạm "uy hiếp" cầu Đông Trù

Thứ 5, 18/04/2024 | 07:51
Hàng loạt vi phạm xung quanh khu vực chân cầu Đông Trù tại xã Đông Hội (huyện Đông Anh, Tp.Hà Nội) tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, đe dọa đến an toàn của cả công trình.

Đất "vàng" ghi tên Tân Hoàng Minh bị "hô biến" thành bãi trông xe

Thứ 5, 18/04/2024 | 07:02
Khu đất “vàng” đã bỏ không nhiều năm nay nằm cạnh hồ Tây (phường Yên Phụ, quận Tây Hồ) được rào chắn với bảng hiệu Tân Hoàng Minh bất ngờ trở thành bãi xe ôtô.
     
Nổi bật trong ngày

3 tháng đầu năm, Việt Nam nhập khẩu ngô nhiều nhất từ nước nào?

Thứ 4, 17/04/2024 | 07:00
3 tháng đầu năm 2024, Việt Nam nhập khẩu ngô các loại đạt trên 2,78 triệu tấn, trị giá gần 702,74 triệu USD, trong đó Brazil là thị trường cung cấp ngô lớn nhất.

3 tháng đầu năm, Nghệ An thu hút đầu tư gần 15.000 tỷ đồng

Thứ 5, 18/04/2024 | 07:00
Thu hút đầu tư tiếp tục là điểm nhấn trong bức tranh kinh tế-xã hội của tỉnh Nghệ An. Ba tháng đầu năm, thu hút đầu tư của tỉnh đạt gần 15.000 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng yêu cầu xử lý hành vi thổi giá chung cư

Thứ 4, 17/04/2024 | 15:25
Bộ Xây dựng đề nghị UBND Hà Nội tập trung chỉ đạo tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản và có báo cáo gửi về Bộ Xây dựng trước ngày 20/4/2024.

Nhà đầu tư Nhật Bản “rót tiền” vào dự án bất động sản ở Bình Dương

Thứ 4, 17/04/2024 | 19:00
4 nhà đầu tư Nhật Bản sẽ hợp tác phát triển dự án quy mô gần 50ha, có vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Những khu đất "vàng" được Savina quản lý giờ ra sao?

Thứ 5, 18/04/2024 | 10:58
Sách Việt Nam từng kỳ vọng sẽ xây dựng Savina Plaza tại khu đất đắc địa bậc nhất Thủ đô, nhưng đến nay các khu đất được giao quản lý đều chỉ cho thuê kinh doanh.