Rao bán dự án trên giấy, Bắc Iland “đẩy” rủi ro về phía khách hàng

Rao bán dự án trên giấy, Bắc Iland “đẩy” rủi ro về phía khách hàng

Thứ 7, 24/10/2020 | 09:15
Mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán, công ty CP Đầu tư & Phát triển Bắc Iland cố tình lách luật, dụ dỗ khách hàng “xuống tiền” tại dự án Phú Lộc Phát.

Dự án Phú Lộc Phát (thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước) được công ty Bắc Iland (trụ sở tại A5, quốc lộ 13, khu phố 3, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương) gần đây quảng cáo rầm rộ, thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư bất động sản.

Xã hội - Rao bán dự án trên giấy, Bắc Iland “đẩy” rủi ro về phía khách hàng

Dự án Phú Lộc Phát vẫn còn là 1 bãi đất trống

Cụ thể, gần đây trên các trang bất động sản và mạng xã hội liên tục xuất hiện thông tin rao bán đất nền tại dự án này. Dù hiện dự án này chỉ đang là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh.

Tại các rao bán này, dự án Phú Lộc Phát được giới thiệu sở hữu vị trí trung tâm đắc địa bậc nhất tỉnh Bình Phước, tiện ích đa dạng, thuận lợi,…bố trí diện tích lô đất hợp lý, thời gian bàn giao nhanh chóng, cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, sổ đỏ từng lô.

Tuy nhiên, qua tìm hiểu của PV Người Đưa Tin Pháp luật, khu đất trên đang là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu của việc làm cơ sở hạ tầng. Theo tài liệu PV thu thập được, thông tin được ghi trên phiếu thu là dự án Phú Lộc Phát, có đóng dấu đỏ của công ty Bắc Iland.

Xã hội - Rao bán dự án trên giấy, Bắc Iland “đẩy” rủi ro về phía khách hàng (Hình 2).

Chưa có dấu hiệu làm cơ sở hạ tầng

Trong vai khách hàng muốn mua đất nền tại dự án mang tên Phú Lộc Phát của công ty Bắc Iland, nhân viên mối giới  công ty Bắc Iland đã cung cấp bản vẽ phân lô từng nền, giới thiệu đã ra được sổ cho từng nền và liên tục nhấn mạnh “bao xây dựng, cho xây hết thổ cư của sổ đất”.

Theo thông tin quảng cáo của các nhân viên môi giới công ty Bắc Iland, hiện dự án đã bán được 90% chỉ còn lại vài lô nhỏ mà thôi. Nếu đặt cọc thì 3 ngày sau ra sổ, công chứng và bao xây dựng lên đến hơn 90% diện tích sổ đất. Tuy nhiên, khi hỏi đến pháp lý và các giấy tờ liên quan đến khu dự án này thì nhân viên bảo “anh xuống tiền mua đất tụi em sẽ cung cấp đầy đủ..” một nhân viên tên Tuấn xưng là giám đốc kinh doanh cho biết.

Liên quan đến vấn đề huy động vốn của công ty Bắc Iland đối với dự án Phú Lộc Phát, PV đã có buổi làm việc với đại diện công ty là ông Lê Minh Tiến. Ông Tiến thừa nhận, công ty hiện đang môi giới dự án Phú Lộc Phát.

Xã hội - Rao bán dự án trên giấy, Bắc Iland “đẩy” rủi ro về phía khách hàng (Hình 3).

Đại diện công ty Bắc Iland - ông Lê Minh Tiến

“Khu đất này được người dân nhờ công ty môi giới, mỗi lô có diện tích từ 40 đến 50m2 có cả đất đô thị và nông nghiệp; có khoảng vài chục lô”, ông Tiến trao đổi thông tin với báo chí.

Liên quan đến dự án này, PV đã liên hệ tìm hiểu thông tin tại UBND thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú. Tại đây, ông Phan Song Thương, quyền Chủ tịch thị trấn Tân Phú cho biết: “Hiện nay, trên địa bàn thị trấn Tân Phú, không có bất kỳ dự án đất nền nào được cấp phép. Đặc biệt, dự án mang tên Phú Lộc Phát của công ty Bắc Iland lại càng không có. Chúng tôi sẽ cho cán bộ địa chính tìm hiểu lại dự án mang tên trên, có dấu hiệu lừa đảo hay không và sẽ nhờ Công an tỉnh Bình Phước vào cuộc xử lý”.

Xã hội - Rao bán dự án trên giấy, Bắc Iland “đẩy” rủi ro về phía khách hàng (Hình 4).

Dự án chỉ nằm trên giấy

Theo luật sư Minh Tuyền, đoàn Luật sư TP.HCM, tại khoản 1 Điều 188 quy định về điều kiện chuyển nhượng hoặc góp vốn phải đủ các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.

Việc công ty Bắc Iland biết rất rõ tình trạng đất đai của mình nhưng gian dối, đưa ra thông tin không đúng sự thật để người mua tin tưởng nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản của người mua là trái quy định của pháp luật.

Những cá nhân đó có dấu hiệu phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản được quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017.

Áp dụng quy định trên, người vi phạm có thể bị phạt 3 năm cải tạo không giam giữ đến tù chung thân tùy theo từng mức độ vi phạm.

Như vậy, với chiêu trò “lách luật” để huy động vốn, công ty Bắc Iland đã thu về số tiền không hề nhỏ. Việc ngang nhiên chào bán dự án khi chưa hoàn thiện hạ tầng và chưa được sở Xây dựng có văn bản đồng ý cho phép huy động vốn là đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Ngoài ra, việc thu tiền 50 triệu/chỗ trái với Điều 55, 56 Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (Nghị định 99) quy định như sau: Có giấy phép xây dựng; có đầy đủ hồ sơ dự án; thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Đối với nhà chung cư/toà nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng của toà nhà.

Đối với nhà ở liền kề/thấp tầng thì phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án. Công văn của sở Xây dựng gửi chủ đầu tư xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai được phép bán.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải được một ngân hàng thương mại có đủ năng lực, thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Khi ký kết hợp đồng mua bán, chủ đầu tư phải gửi kèm một bản sao hợp đồng bảo lãnh cho khách hàng.

Thiên Nhi - Nguyên Hằng

Cuối năm 2020 là thời cơ tuyệt vời để thu mua, đầu tư bất động sản

Thứ 6, 23/10/2020 | 15:28
Giữa bức tranh u ám của kinh tế toàn cầu vì tác động Covid-19, bất động sản nổi lên là kênh đầu tư chắc tay, an toàn và lợi nhuận tốt.

EVN: Sẽ hoàn thành nhiều dự án lớn từ nay đến cuối năm

Thứ 2, 19/10/2020 | 11:53
Theo EVN, trong chỉ tiêu kế hoạch 3 tháng cuối năm 2020, sẽ hoàn thành phát điện 2 tổ máy dự án Thủy điện Thượng Kon Tum và dự án Điện mặt trời Sê San 4.
Cùng tác giả

Hoa hậu Đặng Gia Bena: “Nữ tướng quyền lực nhiều cuộc thi sắc đẹp”

Thứ 5, 26/11/2020 | 19:00
Đứng sau thành công nhiều cuộc thi nhan sắc uy tín và nổi tiếng trong, ngoài nước, hoa hậu Đặng Gia Bena được nhiều người ưu ái đặt tên “Nữ tướng quyền lực”.

Vợ chồng Đạo diễn Quyền Lộc hoá cổ trang tại phim trường Tây Thiên Cổ

Thứ 4, 25/11/2020 | 18:54
Sau 8 năm cùng về chung một mái ấm, đạo diễn Quyền Lộc cùng bà xã của mình vẫn ngọt ngào, lãng mạn như lúc mới yêu.

NSƯT Trịnh Kim Chi có mặt tại miền Trung để giúp đỡ người dân vùng lũ

Thứ 4, 25/11/2020 | 16:38
Sau khi thực hiện chương trình 'Thương Lắm Miền Trung' để kêu gọi ủng hộ giúp đỡ người dân sau những khó khăn sau bão lũ.

Sơ khảo Hoa hậu Doanh nhân Việt nam Toàn cầu tại phía Bắc

Thứ 3, 24/11/2020 | 20:05
Vòng sơ tuyển khu vực phía Bắc thu hút hàng trăm hồ sơ của các người đẹp đến từ các tỉnh thành. Tại đây xuất hiện nhiều gương mặt hứa hẹn sẽ mang lại nhiều bất ngờ.

'Tam đại Danh ca' ngồi ghế nóng BGK cuộc thi 'Ngôi Sao Âm Nhạc 2020'

Chủ nhật, 22/11/2020 | 11:21
“Ngôi sao Âm nhạc” là nơi ươm mầm những tài năng trẻ Việt Nam, được tổ chức trên quy mô toàn quốc.
Cùng chuyên mục

Á hậu Kim Duyên: "Đúng là tôi chưa tốt nghiệp đại học"

Thứ 6, 17/09/2021 | 22:15
Trước thông tin chưa tốt nghiệp đại học, Á hậu Kim Duyên - đại diện Việt Nam tại Hoa hậu Hoàn vũ 2021 lên tiếng những nghi vấn về học vấn vừa qua.

Thiết lập nhiều chốt kiểm soát cửa ngõ ra, vào Tp. Quảng Ngãi

Thứ 6, 17/09/2021 | 20:14
Trong bối cảnh số ca nhiễm tăng cao, từ 18h ngày 17/9, Tp.Quảng Ngãi lập 22 chốt kiểm soát ở cửa ngõ không cho người không cần thiết ra vào trong 12 ngày.

Trọng tài bắt trận Trung Quốc với Việt Nam là người UAE

Thứ 6, 17/09/2021 | 20:12
Trọng tài Mohammed Abdulla Hassan sẽ bắt chính trận đấu giữ đội tuyển Việt Nam và Trung Quốc.

Tiếp tục giấc mơ cùng “Du học không gián đoạn” tại BUV

Thứ 6, 17/09/2021 | 19:32
Với thông điệp “Ở lại để tiến xa hơn”, chương trình này của ĐH Anh Quốc Việt Nam (BUV) mang tới nhiều cơ hội học tập quốc tế và hỗ trợ tài chính cho học sinh.

Cà Mau: Dừng các lớp học trực tuyến đối với cấp tiểu học

Thứ 6, 17/09/2021 | 19:00
Ngày 17/9, Sở GD&ĐT Cà Mau vừa có văn bản về việc tổ chức dạy học (tuần 3) năm học 2021-2022 đối với các cấp học trên địa bàn tỉnh.
     
Nổi bật trong ngày

Bắc Giang: Yêu cầu người về từ “vùng đỏ” cách ly tập trung 14 ngày

Thứ 5, 16/09/2021 | 13:39
Theo hướng dẫn của UBND tỉnh Bắc Giang, những người trở về từ “vùng đỏ” phải cách ly tập trung 14 ngày và lấy mẫu xét nghiệm SARS- CoV-2 ít nhất 3 lần.

Dự báo thời tiết 17/9/2021: Hà Nội có mưa rào và dông, trời mát

Thứ 6, 17/09/2021 | 05:07
Tin tức dự báo thời tiết mới nhất trong hôm nay 17/9/2021. Cập nhật tin tức dự báo thời tiết nhanh và chính xác nhất trên tạp chí điện tử Người Đưa Tin Pháp luật.

Biển Đông sắp có áp thấp nhiệt đới, khả năng lại ảnh hưởng miền Trung

Thứ 6, 17/09/2021 | 18:25
Vùng áp thấp đang hoạt động ngoài khơi dự báo đi vào Biển Đông và mạnh lên thành áp thấp nhiệt đới, gây mưa lớn trong vài ngày tới.

Thiết lập nhiều chốt kiểm soát cửa ngõ ra, vào Tp. Quảng Ngãi

Thứ 6, 17/09/2021 | 20:14
Trong bối cảnh số ca nhiễm tăng cao, từ 18h ngày 17/9, Tp.Quảng Ngãi lập 22 chốt kiểm soát ở cửa ngõ không cho người không cần thiết ra vào trong 12 ngày.

Cù Lần - Ngôi làng xinh như cổ tích với cái tên độc đáo

Thứ 6, 17/09/2021 | 12:39
Ngôi làng với cái tên ngộ nghĩnh Cù Lần là địa điểm du lịch thú vị thu hút hàng trăm ngàn lượt tham quan hàng năm.