"Sàn giao dịch BĐS hiện nay giống như người nhiễm Covid-19 cần cung cấp oxy"

Dương Thị Thu Nga
Thứ 7, 21/08/2021 | 09:03
0
Thách thức lớn hiện nay mà các sàn giao dịch BĐS gặp phải là dòng tiền bởi dòng tiền không khác gì "oxy", việc đảm bảo dòng tiền xuyên suốt cực kỳ quan trọng.

50% sàn giao dịch phía Nam đứng trước nguy cơ phá sản

“Ngay từ đợt dịch Covid-19 đầu tiên, thị trường bất động sản (BĐS) lập tức hứng chịu hàng loạt khó khăn, thiệt hại nghiêm trọng bởi quy định giãn cách xã hội và phòng chống dịch. Hàng nghìn nhà môi giới BĐS rơi vào tình cảnh thất nghiệp. Chưa dừng lại, khó khăn về kinh tế, Covid-19 kéo theo tâm lý khủng hoảng, bỏ cuộc của nhiều cá nhân, hàng trăm đơn vị môi giới BĐS”, nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam. 

Đặc biệt, trong đợt dịch lần thứ 4 đang diễn ra, đợt dịch này ảnh hưởng nặng nề nhất đến nền kinh tế, thị trường bất động sản và các sàn giao dịch. Tại các tỉnh thành có dịch bệnh bùng phát mạnh như Hà Nội, Tp. HCM, Đồng Nai, Bình Dương; thị trường BĐS càng gặp nhiều khó khăn, thách thức. 

Bất động sản - 'Sàn giao dịch BĐS hiện nay giống như người nhiễm Covid-19 cần cung cấp oxy'

Giãn cách xã hội, nhiều dự án BĐS phải tạm ngừng xây dựng. (Ảnh: Hữu Thắng)

Nhiều dự án phát triển BĐS đã phải ngừng xây dựng, hoạt động mở bán – tiếp xúc – tư vấn khách hàng không thể thực hiện. Hệ quả là doanh nghiệp không có doanh thu từ các giao dịch mua bán.

Ông Hà cho hay: "Nhiều sàn môi giới BĐS đã buộc phải cho nhân viên nghỉ việc do không có kinh phí để trả lương, nộp bảo hiểm xã hội, tiền thuê văn phòng và khoản chi phí khác".

Bất động sản - 'Sàn giao dịch BĐS hiện nay giống như người nhiễm Covid-19 cần cung cấp oxy' (Hình 2).

Ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Việt Nam.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Việt Nam chia sẻ: Hiện, các sàn giao dịch BĐS tại Tp. HCM đang sống chật vật trong suốt 2 tháng giãn cách vừa qua. Nếu không có sự hỗ trợ, rất có thể thị trường BĐS sẽ chứng kiến hàng loạt sàn giao dịch phá sản, đặc biệt là những sàn giao dịch yếu.

Theo ông Lâm, tại Tp. HCM, 70% sàn giao dịch rơi vào khó khăn, 30% sàn duy trì hoạt động, ổn định nhân sự. Trong đó, 50% sàn giao dịch có doanh thu chưa tới 10%, tức là dòng tiền của họ gần như bằng 0, đa phần là các sàn giao dịch nhỏ, mới thành lập. Các sàn này chính là đối tượng chịu ảnh hưởng sâu sắc từ đại dịch Covid-19 và đang đứng trước nguy cơ phá sản.

Bên cạnh đó, các sàn giao dịch đang phải đối mặt với làn sóng nghỉ việc ồ ạt của hàng nghìn nhân viên trong ngành môi giới BĐS.

“Do phải giãn cách xã hội trong nhiều ngày, không có việc làm, không có tiền tiêu, nhiều nhân viên môi giới sinh ra tâm lý chán nản, họ muốn về quê, hoặc thay đổi việc làm để ổn định cuộc sống. Như vậy, trong dài hạn, khi thị trường ổn định trở lại, lực lượng môi giới BĐS sẽ thiếu hụt. Đây là bài toán khó cho các sàn giao dịch”, ông Lâm nói.

"Cần cung cấp oxy"

Ngoài những khó khăn trên, bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land còn chỉ ra thách thức lớn mà các sàn giao dịch, nhà đầu tư BĐS gặp phải là dòng tiền - làm sao đảm bảo dòng tiền trong khi doanh thu ngưng trệ.

"Dòng tiền cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay không khác gì oxy, việc đảm bảo dòng tiền xuyên suốt cực kỳ quan trọng", bà nói.

Bất động sản - 'Sàn giao dịch BĐS hiện nay giống như người nhiễm Covid-19 cần cung cấp oxy' (Hình 3).

Ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cũng cho rằng: “Hiện nay, các doanh nghiệp, sàn giao dịch BĐS giống như đang bị nhiễm Covid-19, cần cung cấp oxy để vượt qua giai đoạn khó khăn này”. 

Trước những khó khăn của các sàn giao dịch BĐS, ông Phạm Lâm kiến nghị Chính phủ giảm thuế VAT, thuế thu nhập DN (giảm 70% trong năm 2021) và hoãn nộp các loại thuế này 6 tháng kể từ khi hoạt động lại để giảm gánh nặng tài chính cho các sàn giao dịch BĐS.

Đồng thời, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam đề xuất Chính phủ xem xét giãn thêm thời gian nộp thuế đất và hỗ trợ các sàn giao dịch tiếp cận dễ dàng hơn với các chính sách ưu đãi.

Đồng thời, đẩy mạnh quan tâm đến việc tiêm vắc-xin phòng Covid-19 cho các khu vực tình hình dịch bệnh phức tạp và cộng đồng doanh nghiệp BĐS.

Bên cạnh đó, ông Lâm kiến nghị các ngân hàng giảm lãi vay cho các sàn giao giao dịch BĐS, lùi thời hạn trả nợ để cho họ có khoảng thời gian phát triển, ổn định.

Cơ hội nào cho thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội phục hồi?

Thứ 6, 20/08/2021 | 07:56
Giá thuê căn hộ dịch vụ Hà Nội vẫn tiếp đà giảm trong khi nguồn cung tăng. Tuy nhiên, thị trường có cơ hội phục hồi nhờ vào xu hướng phát triển công nghiệp.

Kịch bản nào cho thị trường BĐS công nghiệp từ nay đến cuối năm?

Thứ 5, 19/08/2021 | 18:30
Đại diện Savills cho biết, giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc và một số khu công nghiệp trọng điểm phía Nam sẽ tăng nhẹ trở lại vào cuối năm.

Xem xét hạn chế tín dụng nếu ngân hàng không giảm lãi suất thực chất

Thứ 5, 19/08/2021 | 13:11
Ngân hàng Nhà nước sẽ xem xét có chính sách khuyến khích hoặc hạn chế tín dụng với những ngân hàng không giảm lãi suất, phí dịch vụ thực chất như cam kết.

16 ngân hàng cam kết giảm lãi suất 20.500 tỷ đồng hỗ trợ doanh nghiệp

Thứ 5, 12/08/2021 | 07:00
Phó Thống đốc Đào Minh Tú khẳng định, việc tăng cường nguồn lực yểm trợ cho DN phục hồi sẽ là vấn đề mà NHNN đặc biệt ưu tiên trong thời gian tới.

Cẩn trọng "bẫy" lãi suất từ trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

Thứ 4, 11/08/2021 | 08:30
“Rủi ro của kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp chính là nằm ở lãi suất. Lãi suất trái phiếu được phát hành càng cao thì càng rủi ro", Chủ tịch HoREA cho hay.
Cùng tác giả

Có mặt bằng cho thuê trong phố, làm sao để không ế ẩm?

Thứ 6, 11/02/2022 | 16:32
Theo chuyên gia của Savills, ngoài việc chủ cho thuê cân nhắc giảm giá thuê 20-30% thì còn nên tạo ra những chương trình ưu đãi để hút khách thuê.

Công ty bầu Đức bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng

Thứ 6, 11/02/2022 | 12:03
Bán thành công 48,1 triệu cổ phiếu HNG thu về gần 500 tỷ đồng, Hoàng Anh Gia Lai bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng.

Nhà Thủ Đức bầu Chủ tịch tạm thời thay ông Lê Chí Hiếu

Thứ 6, 11/02/2022 | 11:22
Ông Lữ Minh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Nhà Thủ Đức được bầu làm Chủ tịch HĐQT tạm thời cho đến khi công ty tổ chức họp cổ đông thường niên 2022.

Ai đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình?

Thứ 5, 10/02/2022 | 16:26
Ngân hàng BIDV đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình khi cho vay hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm gần 40% nợ vay tài chính của Tập đoàn này.

Dấu hỏi về dòng tiền của Khải Hoàn Land

Thứ 5, 10/02/2022 | 14:20
Doanh thu tăng mạnh, Khải Hoàn Land lãi kỷ lục hơn 400 tỷ đồng trong năm 2021, gấp 4 lần năm 2020 nhưng dòng tiền kinh doanh lại âm gần 2.500 tỷ đồng.
Cùng chuyên mục

Thị trường đất nền “tan băng”: Cẩn trọng giá ảo

Thứ 3, 23/04/2024 | 11:42
Mức độ tìm kiếm, số lượng giao dịch đất nền ở ngoại thành Hà Nội đã phục hồi đáng kể nhưng theo các chuyên gia, tình trạng tăng giá “vô căn cứ” vẫn xuất hiện.

Bất động sản khu công nghiệp: Hạ tầng thúc đẩy tăng trưởng

Thứ 3, 23/04/2024 | 10:00
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tiếp tục tăng mạnh trong quý I/2024, tạo ra nhiều cơ hội cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp bứt phá.

Thanh Hóa: Dự án du lịch biển Hải Hòa xin điều chỉnh lần thứ 8

Thứ 2, 22/04/2024 | 18:41
Trong lần điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư lần thứ 8, dự án tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa được điều chỉnh về tiến độ, vốn đầu tư và diện tích.

VCCI: Quy trình thẩm định giá bán nhà ở xã hội chưa đảm bảo công bằng

Thứ 2, 22/04/2024 | 11:14
Theo VCCI, việc yêu cầu ký lại hợp đồng và hoàn lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua sẽ ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng cho chủ đầu tư và cả khách hàng.

Hải Phòng: Dự án giao thông nghìn tỷ chậm tiến độ vì thiếu cát san lấp

Thứ 2, 22/04/2024 | 08:19
Nhà thầu thi công Dự án đường nối tỉnh lộ 354 đến đường bộ ven biển địa bàn huyện Kiến Thụy, Tp.Hải Phòng chậm tiến độ trung bình hơn 1,5 tháng vì thiếu cát san lấp.
     
Nổi bật trong ngày

VCCI: Quy trình thẩm định giá bán nhà ở xã hội chưa đảm bảo công bằng

Thứ 2, 22/04/2024 | 11:14
Theo VCCI, việc yêu cầu ký lại hợp đồng và hoàn lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua sẽ ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng cho chủ đầu tư và cả khách hàng.

Bất động sản khu công nghiệp: Hạ tầng thúc đẩy tăng trưởng

Thứ 3, 23/04/2024 | 10:00
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tiếp tục tăng mạnh trong quý I/2024, tạo ra nhiều cơ hội cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp bứt phá.

Giá vàng 23/4: Vàng SJC giảm sâu

Thứ 3, 23/04/2024 | 09:59
Giá vàng trong nước sáng nay lao dốc mạnh, trong đó các doanh nghiệp báo giá mua vàng miếng SJC chưa tới 80 triệu đồng/lượng.

Hải Phòng: Dự án giao thông nghìn tỷ chậm tiến độ vì thiếu cát san lấp

Thứ 2, 22/04/2024 | 08:19
Nhà thầu thi công Dự án đường nối tỉnh lộ 354 đến đường bộ ven biển địa bàn huyện Kiến Thụy, Tp.Hải Phòng chậm tiến độ trung bình hơn 1,5 tháng vì thiếu cát san lấp.

Thị trường đất nền “tan băng”: Cẩn trọng giá ảo

Thứ 3, 23/04/2024 | 11:42
Mức độ tìm kiếm, số lượng giao dịch đất nền ở ngoại thành Hà Nội đã phục hồi đáng kể nhưng theo các chuyên gia, tình trạng tăng giá “vô căn cứ” vẫn xuất hiện.