Căn hộ cao tầng Hà Nội hay shophouse mặt tiền Thủy Nguyên?
Ở ngưỡng vốn 15 tỷ đồng, nhà đầu tư thường đặt lên bàn cân giữa hai loại tài sản: Một căn hộ cao tầng tại Hà Nội hoặc một shophouse mặt tiền tại khu vực đang tăng trưởng như Thủy Nguyên. Với căn hộ cao tầng, lợi thế nằm ở sản phẩm dễ định giá, dễ cho thuê để ở, dễ quản lý qua hệ thống vận hành có sẵn và có tệp khách thuê quen thuộc tại các khu đô thị lớn. Đây là loại tài sản phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên nguồn thu đều, ít phải trực tiếp tổ chức kinh doanh.
Tuy nhiên, hiệu quả cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang chịu áp lực khi giá bán tăng nhanh hơn giá thuê. Theo nền tảng Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội hiện quanh mức 3%, giảm từ ngưỡng 4,9-5% đầu năm 2023. Một thống kê khác từ Biggee.vn trên 776 dự án chung cư ghi nhận giai đoạn 3/2023-3/2026, chung cư Hà Nội có tỷ suất cho thuê khoảng 2,4%/năm.
Nếu tính theo công thức đơn giản: Giá trị tài sản nhân với tỷ suất cho thuê, một căn hộ 15 tỷ đồng với lợi suất 2,4 - 3%/năm tạo nguồn thu khoảng 360 - 450 triệu đồng/năm, tương đương 30-37,5 triệu đồng/tháng trước chi phí nội thất, quản lý, bảo trì và thời gian trống thuê. Đây là bài toán dòng tiền khá rõ, nhưng công năng khai thác chủ yếu vẫn xoay quanh cho thuê để ở.
Sản phẩm N27-N28 tại Sky Light sở hữu lợi thế mặt tiền và công năng khai thác linh hoạt. (Ảnh Hoàng Huy).
Với diện tích xây dựng 99m2, một căn Sky Light quy mô 5 tầng tổng diện tích mặt sàn 495m2. Đây là lợi thế đáng chú ý của shophouse thấp tầng khi cùng một tài sản có thể khai thác nhiều lớp công năng: tầng trệt đón khách, các tầng trên mở rộng diện tích kinh doanh, cho thuê hoặc tổ chức mô hình thương mại phù hợp. Khi dãy shophouse vận hành đồng bộ, sự hiện diện dày đặc của cửa hàng, nhà hàng, ẩm thực, cafe, bán lẻ, showroom và các dịch vụ trải nghiệm sẽ hình thành hệ tiện ích “all-in-one” ngay trong lòng Hoang Huy New City. Nhờ đó, Sky Light có thêm nền tảng để hình thành một trục thương mại sôi động với thương hiệu dịch vụ và nhóm kinh doanh muốn đón sức bật của trung tâm mới Thủy Nguyên.
Từ góc độ tài chính, nếu tạm tính mỗi tầng cho thuê trung bình khoảng 18 triệu đồng/tháng, một căn 5 tầng có thể tạo doanh thu khoảng 90 triệu đồng/tháng, tương đương 1,08 tỷ đồng/năm. Với mức vốn khoảng 15 tỷ đồng, tỷ suất doanh thu gộp tham chiếu đạt khoảng 7,2%/năm, trong điều kiện khai thác tốt và chưa tính thêm nguồn thu từ biển quảng cáo. Bên cạnh dòng tiền khai thác, Sky Light còn có dư địa tăng giá rất lớn khi Hoang Huy New City bước vào giai đoạn bàn giao, mức giá hiện tại tạo ra suất đầu tư hợp lý cho tài sản mặt tiền gần trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên. Đây là bài toán tài chính để nhà đầu tư cân nhắc, không phải cam kết lợi nhuận, bởi hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào vị trí căn, ngành hàng, mức hoàn thiện, thời gian lấp đầy và năng lực vận hành.
Dãy shophouse đặc biệt N27-N28 tại phân khu Sky Light và lợi thế khai thác thương mại
Bước sang năm 2026, Hải Phòng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng cao. Quý I/2026, GRDP thành phố tăng 11,21% so với cùng kỳ, đứng đầu 6 thành phố trực thuộc Trung ương, đứng thứ 2 vùng Đồng bằng sông Hồng và thứ 3 cả nước. Thành phố cũng kiên định mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2026 ở mức 13%, phấn đấu quý II/2026 đạt 13,54%.
Khi kinh tế đô thị tăng trưởng, các dãy shophouse mặt tiền trở thành phố thương mại sầm uất với nhà hàng, cafe, ẩm thực, bán lẻ, showroom, làm đẹp, giải trí và dịch vụ trải nghiệm. Tại Hoang Huy New City, sức hút này được cộng hưởng từ hệ tiện ích đang dần vận hành, cư dân bắt đầu hiện diện, các hoạt động cuối tuần và không gian giao thương ngày càng rõ nét. Khi phố thương mại bước vào nhịp kinh doanh sôi động hơn, mặt bằng có thêm cơ sở tạo doanh thu, tăng sức hút với khách thuê và củng cố giá trị.
Sky Light nằm trong bán kính 1km lõi trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên. (Ảnh Hoàng Huy)
Lợi thế của Sky Light còn đến từ vị trí gần trung tâm hành chính mới Bắc sông Cấm. Với hệ thống 14 tòa nhà hành chính quy mô lớn, quảng trường trung tâm, trục cảnh quan ven sông và các cột mốc đô thị đang dần hiện diện, Bắc sông Cấm có cơ sở trở thành điểm đến đáng ghé khi tới thành phố Cảng. Bên cạnh dòng người làm việc, giao dịch, gặp gỡ hằng ngày, khu vực này còn có thể đón thêm lượng khách tham quan, du lịch và trải nghiệm đô thị trong tương lai. Khi các nhóm khách cùng hội tụ, các dãy shophouse gần khu vực này sẽ có thêm dư địa phát triển thành phố thương mại sôi động với nhà hàng, cafe, ẩm thực, bán lẻ, showroom và dịch vụ trải nghiệm.
Trong bối cảnh đó, dãy N27-N28 tại Sky Light có lợi thế khi nằm trong Hoang Huy New City - đại đô thị đang chuẩn bị bước vào các mốc bàn giao và vận hành trong quý II, III. Khi cư dân hiện diện nhiều hơn, tiện ích được đưa vào sử dụng, các hoạt động trải nghiệm, thể thao, cộng đồng và sự kiện diễn ra đều hơn, shophouse mặt tiền có thêm cơ hội tiếp cận khách hàng từ cư dân nội khu.
Hoang Huy New City còn được phát triển theo định vị đô thị lễ hội, với tiện ích, cảnh quan, hoạt động cộng đồng, thể thao, sự kiện và giao thương. Với bất động sản mặt tiền, đây là nền tảng quan trọng. Một khu đô thị càng có nhiều lý do để cư dân và khách ghé lại, mặt bằng thương mại càng có cơ hội tăng sức hút với người thuê, người kinh doanh và nhà đầu tư nắm giữ dài hạn.
Dãy N27-N28 tại phân khu Sky Light vì vậy đáng chú ý ở ba điểm: nhóm sản phẩm đẹp nhất dự án Hoang Huy New City, vị trí mặt tiền trong đại đô thị đang vận hành và khả năng khai thác nhiều tầng công năng. Với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có thể sử dụng, cho thuê, kinh doanh và tích sản dài hạn, đây là lựa chọn đáng đặt lên bàn cân trong chu kỳ tăng trưởng mới của Hải Phòng.
HOANG HUY NEW CITY
Chủ đầu tư: Tập đoàn Hoàng Huy (Hoang Huy Group)
Hotline: 096 693 66 66
Website: https://hoanghuy-newcity.vn/
Thu Hà
