Bức tranh tài chính quý II/2025 và lũy kế 6 tháng đầu năm của ngành bất động sản ghi nhận nhiều doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh trái chiều. Có đơn vị lãi tăng, có đơn vị giảm, thậm chí thua lỗ nhưng điểm chung là thu nhập của ban lãnh đạo vẫn được giữ ổn định.
Điển hình như tại CTCP Đầu tư địa ốc No Va (Novaland , HoSE: NVL), nửa đầu năm 2025 doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ 666,2 tỷ đồng.
Riêng quý II/2025, Novaland tiếp tục ghi nhận lỗ 189 tỷ đồng, dù vậy đây vẫn là kết quả cải thiện mạnh so với khoản lỗ 6.726 tỷ đồng quý II/2024. Sự cải thiện đến từ việc doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng, chi phí tài chính giảm, đồng thời chi phí giá vốn và trích lập dự phòng giảm hơn 4.370 tỷ đồng.
Một số dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết… đã có tiến triển pháp lý và bàn giao, tạo nguồn thu.
Novaland thường xuyên trả lương hậu hĩnh cho lãnh đạo dù tình hình kinh doanh của công ty còn nhiều khó khăn.
Trong khi công ty vẫn chưa thoát lỗ, thu nhập của lãnh đạo Novaland lại duy trì ở mức "khủng" khi Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn nhận 600 triệu đồng trong 6 tháng; các Thành viên HĐQT như Phạm Tiến Vân, Hoàng Đức Hùng nhận 300 triệu đồng mỗi người.
Đặc biệt, Tổng giám đốc Dương Văn Bắc nhận 2,4 tỷ đồng (tương đương 400 triệu đồng/tháng), tăng 71% so với cùng kỳ năm ngoái; các Phó Tổng Giám đốc Trần Thị Thanh Vân và Cao Trần Duy Nam cũng lần lượt nhận khoảng 1,4 tỷ và 1,34 tỷ đồng.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) là một trong số ít doanh nghiệp báo lãi tăng.
Quý II/2025, công ty đạt lợi nhuận sau thuế 65 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ, nâng lũy kế 6 tháng lên 115 tỷ đồng, cao hơn 12% so với cùng kỳ năm 2024. Doanh thu và biên lợi nhuận cải thiện nhờ bàn giao các dự án dở dang và tiết giảm chi phí quản lý.
Thu nhập lãnh đạo cũng ở mức đáng kể với Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ nhận hơn 2,8 tỷ đồng trong 6 tháng (gần 467 triệu đồng/tháng), Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt gần 970 triệu đồng, Phó Chủ tịch Nguyễn Tấn Danh 300 triệu đồng, còn các thành viên HĐQT độc lập khoảng 240 triệu đồng/người.
CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) ghi nhận kết quả trái chiều giữa hai quý. Quý II/2025, lợi nhuận sau thuế đạt 81 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ nhờ bàn giao mạnh dự án Westgate, nhưng lũy kế 6 tháng chỉ đạt 90,3 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ do quý I/2025 sụt giảm lợi nhuận.
Trong bối cảnh lợi nhuận giảm, thu nhập của lãnh đạo công ty lại có xu hướng tăng khi Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng nhận 1,24 tỷ đồng, tăng 66%; Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Mai Giang nhận 680,6 triệu đồng, tăng 35%; Kế toán trưởng Nguyễn Thành Châu nhận 625 triệu đồng, tăng 16%.
Hay như tại Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) trong quý II/2025 ghi nhận doanh thu thuần âm 10,83 tỷ đồng do hàng trả lại vượt giá trị bán hàng, nhưng nhờ thu nhập khác gần 38 tỷ đồng, công ty vẫn lãi sau thuế 4,9 tỷ đồng, giảm 53,8% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 38,1 tỷ đồng, tăng 4,6%, nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 34,9% còn 10,06 tỷ đồng, mới hoàn thành 14,4% kế hoạch năm.
Trong khi đó, Tổng Giám đốc công ty vẫn nhận gần 204 triệu đồng thu nhập trong quý II/2025 (68 triệu đồng/tháng), Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn nhận 137 triệu đồng, còn các Thành viên HĐQT và Ban kiểm soát chỉ hưởng từ 25 đến 33 triệu đồng/quý.
CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest, HoSE: VPI) quý II/2025 đạt doanh thu 180,2 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 165,3 tỷ đồng cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ còn 6,83 tỷ đồng, giảm hơn 70%. Lũy kế 6 tháng, doanh thu đạt 428,9 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 147,6 tỷ đồng, vẫn cao hơn cùng kỳ.
Chủ tịch HĐQT Văn Phú Invest Tô Như Toàn có thu nhập hơn 603 triệu đồng/quý kinh doanh.
Dù lợi nhuận suy giảm, lãnh đạo công ty vẫn được nhận thù lao cao với Chủ tịch Tô Như Toàn hưởng 603 triệu đồng/quý, Phó Chủ tịch Tô Như Thắng 483 triệu đồng, hai Phó Chủ tịch khác là bà Nguyễn Diệu Tú và ông Triệu Hữu Đại đều hưởng trên 400 triệu đồng; các Phó Tổng Giám đốc cũng nhận xấp xỉ 400 triệu đồng/người/quý.
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) nửa đầu năm 2025 có doanh thu giảm nhẹ nhưng lợi nhuận hoạt động tăng gần 23% nhờ doanh thu tài chính cải thiện và chi phí lãi vay giảm.
DIC Corp chỉ trả lương hậu hĩnh cho 2 lãnh đạo chủ chốt.
Trong 6 tháng, Chủ tịch HĐQT của công ty - ông Nguyễn Hùng Cường nhận 900 triệu đồng, Phó Chủ tịch Nguyễn Thị Thanh Huyền nhận 600 triệu đồng; các thành viên HĐQT còn lại chỉ có thu nhập từ 19 đến 90 triệu đồng/người/6 tháng. Tổng cộng, công ty chi gần 1,7 tỷ đồng để trả lương cho ban lãnh đạo, trong đó riêng hai nhân vật chủ chốt đã chiếm tới 1,5 tỷ đồng.
Tổng thể, bức tranh tài chính của các doanh nghiệp bất động sản cho thấy sự phân hóa rõ rệt: có đơn vị đã bắt đầu cải thiện lợi nhuận nhờ bàn giao dự án và giảm chi phí tài chính, nhưng cũng có không ít doanh nghiệp vẫn lỗ hoặc sụt giảm lợi nhuận. Trong khi đó, thu nhập của ban lãnh đạo phần lớn vẫn duy trì ở mức cao, ít biến động theo kết quả kinh doanh, thậm chí có nơi tăng mạnh.
