Sức nóng từ BĐS khu Đông TP.HCM, Khang Điền

Sức nóng từ BĐS khu Đông TP.HCM, Khang Điền "hái tiền" ra sao?

Dương Thị Thu Nga
Thứ 4, 19/05/2021 | 10:35
20 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS, Khang Điền nắm trong tay quỹ đất rộng lớn, trở thành cái tên tiếng tăm trong lĩnh vực này.

Người tạo nên thương hiệu Khang Điền

Công ty cổ phần (CTCP) Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) được thành lập vào tháng 12/2001 do ông Lý Điền Sơn (SN 1966, quê ở Vĩnh Long) sáng lập. 

Thuở ban đầu, vốn điều lệ của Khang Điền chỉ có 10 tỷ đồng, đến nay vốn điều lệ nâng lên 5.800 tỷ đồng; điều đó là nhờ vào sự dẫn dắt của ông Lý Điền Sơn - người tạo nên thương hiệu Khang Điền. 

Tuy nhiên, sau 16 năm tại vị trên ghế Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Khang Điền, ngày 12/4/2017, ông Sơn đã để “chiếc ghế quyền lực” này cho bà Mai Trần Thanh Trang (SN 1976, quê Bến Tre) để lùi xuống vị trí Phó Chủ tịch.

Bất động sản - Sức nóng từ BĐS khu Đông TP.HCM, Khang Điền 'hái tiền' ra sao?

Ông Lý Điền Sơn - người sáng lập ra Khang Điền và Mai Trần Thanh Trang - Chủ tịch HĐQT hiện nay.

Trước đó, vào cuối tháng 3/2017, ông Sơn từ nhiệm chức danh Tổng Giám đốc để nhường lại cho bà Ngô Thị Mai Chi.

Tại đại hội cổ đông thường niên 2017 của Khang Điền, lý giải sự chuyển giao này, ông Lý Điền Sơn có chia sẻ, việc này công ty đã chuẩn bị từ khá lâu. Thành viên HĐQT cần những người có kinh nghiệm nhưng ban giám đốc thì phải là những người trẻ, có nhiều sáng tạo.

Theo báo cáo thường niên năm 2020, ông Lý Điền Sơn nắm giữ hơn 7 triệu cổ phiếu KDH tương đương 1,28% vốn tại Khang Điền. Em trai ông là Lý Văn Hùng (diễn viên Lý Hùng) cũng sở hữu 76.514 cổ phiếu và mẹ ông là bà Đoàn Thị Nguyên cũng sở hữu số cổ phiếu tương tự (tại ngày 31/12/2019).

Bất động sản - Sức nóng từ BĐS khu Đông TP.HCM, Khang Điền 'hái tiền' ra sao? (Hình 2).

Ông Lý Điền Sơn nắm giữ 7 triệu cổ phiếu KDH - tương đương tỷ lệ sở hữu 1,28%.

Với vai trò Phó Chủ tịch, ông Sơn vẫn đang là người sở hữu cổ phiếu KDH nhiều nhất trong dàn lãnh đạo công ty.

Điểm mặt các dự án của KDH 

Hoạt động chủ yếu của Khang Điền là kinh doanh bất động sản, phát triển quỹ đất, thiết kế và xây dựng nhà ở, tư vấn bất động sản. Hiện, địa bàn hoạt động chính của Khang Điền là khu nam TP.HCM và TP. Thủ Đức (khu Đông TP.HCM). Đến nay, Khang Điền có 26 công ty con và không có công ty liên kết. 

Trong 20 năm hình thành và phát triển, Công ty đã hoàn thành 15 dự án bao gồm: Dự án Khang Điền - Phước Long B; dự án Topia Garden; dự án River Town; dự án Mega Residence; dự án Mega Ruby; dự án Mega Village; dự án Melosa Garden; dự án Lucasta; dự án The Venica; dự án Merita; dự án Rosita Garden; dự án Jamila; dự án Safira; dự án Verosa Park; Khu Công nghiệp và Tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân.

Ngoài ra, Khang Điền có 6 dự án đang triển khai bao gồm:  Dự án Lovera Vista, dự án Armena, dự án căn hộ Quận Bình Tân, dự án Clarita, dự án Khu Công nghiệp Lê Minh Xuân (mở rộng), dự án Khu dân cư 11A.

Trong những dự án đã hoàn thành và đang triển khai, có 6 dự án Khang Điền xếp vào loại những dự án tiêu biểu. Cụ thể, về căn hộ gồm dự án Safira và dự án Lovera vista; về biệt thự gồm The Venica và dự án Lucasta; về nhà liền kề gồm dự án Melosa Garden và Verosa Park. 

Trong năm 2020, Công ty tập trung bán hàng chủ yếu ở dự án chung cư Lovera Vista và dự án nhà liên kế - biệt thự Verosa Park.Tính đến 31/12/2020, chung cư Lovera Vista được triển khai xây dựng và bán hàng vào quý IV/2019, với quy mô 1.310 căn hộ. Đến cuối năm 2020, dự án đã bán được 1.145 căn. Về tiến độ xây dựng, dự án đã hoàn tất việc xây dựng và nghiệm thu vào quý I/2021 để chuẩn bị công tác bàn giao nhà cho khách hàng từ quý II/2021. 

Còn dự án Verosa Park có 296 căn nhà ở liên kế và biệt thự. Tính đến 31/12/2020 đã bán được 270 căn nhà đạt hơn 90% tổng dự án. Phần còn lại của dự án Verosa Park dự kiến sẽ hoàn tất bán hàng trong năm 2021. Dự án hiện đã hoàn tất việc xây dựng và đang bàn giao cho khách hàng.

Ngoài công tác bán hàng, công ty vẫn tập trung công tác bàn giao căn hộ của dự án Safira trong 6 tháng cuối năm 2020 và song song đó là việc cấp sổ hồng cho cư dân của các dự án hiện hữu như: Jamila, Safira và Verosa Park.

Hai dự án ở khu Đông (TP Thủ Đức ngày nay) là dự án Verosa Park và Safira là nguồn thu chủ yếu mang về doanh thu thuần năm 2020 cho Khang Điền 4.532 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.152 tỷ đồng.

Năm 2021, Công ty dự kiến triển khai xây dựng 3 dự án: Dự án nhà phố - biệt thự ở TP. Thủ Đức (trước đây là khu vực Quận 9): Có quy mô 4,3 ha tọa lạc tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức trực thuộc TP.HCM; dự án chung cư Bình Tân: Có quy mô 1,8 ha tọa lạc tại 158 An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM; dự án nhà phố - biệt thự ở TP. Thủ Đức (trước đây là khu vực Quận 2): Có quy mô 5,7 ha tọa lạc tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức trực thuộc TP.HCM.

Ngoài ra, Công ty còn một số khu đất lớn đang thực hiện các thủ tục pháp lý để triển khai. Trong đó, khu đất 329 ha tại quận Bình Tân đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500. Hiện, Khang Điền đang kết hợp với Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Bình Tân để thu hồi diện tích còn lại, đã bồi thường 190 ha.

Đối với dự án 109 ha ở Bình Chánh cũng đã được duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, công ty đang phối hợp với quận Bình Chánh để thu hồi đất. Dự kiến, công ty sẽ phối hợp với UBDN huyện Bình Chánh để đền bù diện tích còn lại, triển khai xây dựng ngay khi thủ tục pháp lý hoàn tất.

Khang Điền đang làm ăn ra sao?

Kết thúc năm 2020, doanh thu của Khang Điền ghi nhận đạt 4.617 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thu về 1.154 tỷ đồng. Đây là con số tăng trưởng cao nhất trong 5 năm gần đây của Công ty. So với năm 2019, cả doanh thu và lợi nhuận của Khang Điền lần lượt tăng 62% và 26%.

Bất động sản - Sức nóng từ BĐS khu Đông TP.HCM, Khang Điền 'hái tiền' ra sao? (Hình 3).

Năm 2020, cả doanh thu và lợi nhuận của Công ty đều tăng trưởng mạnh so với các năm khác.

Trong cơ cấu doanh thu của Khang Điền năm 2020 chủ yếu đến từ mảng kinh doanh chuyển nhượng bất động sản. 

Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản của KDH tăng 5% so với đầu năm, lên mức 13.888 tỷ đồng. Trong đó, Công ty ghi nhận giá trị hàng tồn kho hơn 7.338 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng cao nhất (53%) trong cơ cấu tổng tài sản. Đây chủ yếu là bất động sản dở dang, bao gồm các dự án đang triển khai để phát triển các khu dân cư như Khang Phúc - Lovera Vista, Verosa Phú Hữu.

Nợ phải trả của Công ty hơn 5.730 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm chủ yếu do phải trả người bán ngắn hạn và người mua trả tiền trước. Riêng nợ vay ngắn hạn (787 tỷ đồng) và dài hạn (1,058 tỷ đồng) tăng hơn gấp đôi so với đầu năm.

Năm 2021, Công ty đặt ra kế hoạch kinh doanh với doanh thu 4.800 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.200 tỷ đồng. Riêng 3 tháng đầu năm, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần tăng 19% so với quý cùng kỳ năm trước đạt 836 tỷ đồng.

Bất động sản - Sức nóng từ BĐS khu Đông TP.HCM, Khang Điền 'hái tiền' ra sao? (Hình 4).

Doanh thu thuần quý I/2021 của Khang Điền tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu của Khang Điền, chiếm gần 99% là doanh thu chuyển nhượng bất động sản, còn lại là doanh thu cung cấp dịch vụ và cho thuê đất, cơ sở hạ tầng. 

Trong quý, chi phí bán hàng và chi phí tài chính của Khang Điền là 20 tỷ đồng và 17 tỷ đồng, giảm lần lượt 59% và 35%.

Kết quả, Khang Điền báo lãi sau thuế quý I gần 207 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ. Như vậy, Khang Điền mới chỉ thực hiện được hơn 17% cả mục tiêu doanh thu và lợi nhuận trong năm nay. 

Đến cuối kỳ, tổng tài sản của Khang Điền giảm nhẹ gần 3% so với đầu năm, xuống còn 13.551 tỷ đồng. Trong đó, chiếm chủ yếu là hàng tồn kho (7.413 tỷ đồng) và phải thu ngắn hạn (3.554 tỷ đồng).

Danh mục tồn kho của Khang Điền tại thời điểm 31/3/2021 phần lớn là hàng hóa bất động sản, bao gồm các dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (3.027 tỷ đồng); Khang Phúc - Lovera Vista (1.278 tỷ đồng); dự án Bình Trưng Đông (502 tỷ đồng); Khang Phúc - Khu dân cư 11A (492 tỷ đồng);...

Trong đó, có hai dự án gồm Thủy Sinh - Phú Hữu và Verosa hiện đang được Khang Điền thế chấp quyền sử dụng đất cho các khoản vay ngân hàng.

Danh mục chi phí xây dựng dở dang dài hạn của Khang Điền tại thời điểm 31/3/2021 có giá trị gần 710 tỷ đồng, tập trung tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng. Dự án này cũng đang được thế chấp quyền sử dụng đất cho khoản vay ngân hàng.

Trong kỳ, nợ phải trả của Khang Điền giảm 589 tỷ đồng, xuống 5.187 tỷ đồng, chủ yếu do người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm từ 2.171 tỷ đồng xuống 1.721 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 18/5, cổ phiếu KDH ở mức 36.000 đồng/cổ phiếu.

Lợi thế giúp vùng liền kề TP.HCM hút giới đầu tư

Thứ 6, 14/05/2021 | 08:00
Bất động sản vùng liền kề TP.HCM hiện đang trở thành một trong những thị trường được các nhà đầu tư quan tâm, nhờ có quỹ đất rộng, giá còn rẻ, khả năng sinh lời cao.

Tham vọng đứng đầu khu vực về BĐS, Nam Long gây dựng "đế chế" ra sao?

Thứ 4, 12/05/2021 | 10:08
Với quy mô quỹ đất gần 700ha, Nam Long đặt mục tiêu chuyển mình từ một chủ đầu tư bất động sản vừa túi tiền vươn lên thành nhà phát triển các dự án phức hợp.
Cùng tác giả

Một lãnh đạo của Hoàng Anh Gia Lai từ nhiệm sau gần 30 năm gắn bó

Thứ 2, 27/09/2021 | 11:10
Ông Nguyễn Văn Minh làm việc tại HAGL từ năm 1992 đến nay vừa có đơn từ nhiệm thành viên HĐQT sau 29 năm gắn bó.

Savills: Nguồn cung nhà ở phía Đông Hà Nội trong tương lai không nhiều

Thứ 6, 24/09/2021 | 10:52
Theo Savills, nguồn cung nhà ở khu vực phía Đông Hà Nội trong tương lai không nhiều, chủ yếu các khu có quy mô nhỏ, các dự án quy mô lớn ít.

Phía Đông Hà Nội được ví là "ngọn hải đăng" của thị trường BĐS sau dịch

Thứ 6, 24/09/2021 | 08:00
“Sẽ có một cuộc dịch chuyển đến các trung tâm mới, hình thành nên các thành phố trong lòng thành phố”

Louis Capital "bắt tay" với Nhà Thủ Đức làm dự án 1.450 tỷ đồng

Thứ 5, 23/09/2021 | 09:34
Nhà Thủ Đức và Louis Land sẽ góp 38,9% vốn đầu tư dự án Nhà văn hóa Long Xuyên cùng với Angimex, Louis Capital (góp 11,1% vốn).

Con gái bầu Đức tiếp tục gom thêm cổ phiếu Hoàng Anh Gia Lai

Thứ 4, 22/09/2021 | 09:33
Sau khi mua 4 triệu cổ phiếu HAG trong tháng 8, bà Đoàn Hoàng Anh - con gái bầu Đức tiếp tục đăng ký mua thêm 4 triệu đơn vị, tăng tỉ lệ sở hữu vốn lên 0,86%.
Cùng chuyên mục

Đánh giá kỹ giá trị và tiềm năng của Khu đô thị Dương Nội

Thứ 2, 27/09/2021 | 16:19
Không khó để nhận ra sức hút của Khu đô thị Dương Nội nhưng khi đánh giá kỹ sẽ thấy nhiều lợi thế đặc biệt trở thành “bảo chứng” giúp dự án luôn là điểm sáng của thị trường bất động sản (BĐS) phía Tây.

Toàn cảnh "bom nợ" Evergrande

Chủ nhật, 26/09/2021 | 09:30
Khối nợ hơn 300 tỷ USD của Evergrande khiến giới tài chính đau đầu, tuy nhiên sẽ không tạo ra một cú sốc nghiêm trọng như vụ phá sản của Lehman Brothers.

Hà Tĩnh: Cơ quan chức năng cảnh báo tình trạng sốt đất "ảo" tại một số khu vực nông thôn

Thứ 7, 25/09/2021 | 20:00
Khoảng hơn 1 tháng trở lại đây, mặc dù đại dịch Covid-19 bùng phát nhưng giá đất một số khu vực nông thôn tại Hà Tĩnh lại tăng mạnh bất thường.

Thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển đường bộ cao tốc giai đoạn 2021-2025

Thứ 7, 25/09/2021 | 08:57
Bộ GTVT đang lấy ý kiến góp ý của nhân dân với dự thảo hồ sơ đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển đường bộ cao tốc giai đoạn 2021-2025.

Savills: Nguồn cung nhà ở phía Đông Hà Nội trong tương lai không nhiều

Thứ 6, 24/09/2021 | 10:52
Theo Savills, nguồn cung nhà ở khu vực phía Đông Hà Nội trong tương lai không nhiều, chủ yếu các khu có quy mô nhỏ, các dự án quy mô lớn ít.
     
Nổi bật trong ngày

Doanh nghiệp “kêu oan” sau khi thanh long bị dừng nhập khẩu

Thứ 3, 28/09/2021 | 07:45
Không chỉ bị dừng nhập khẩu sau khi phía Trung Quốc phát hiện virus Sars-CoV-2 trên bao bì, các doanh nghiệp phản ánh còn bị giả nhãn mác, thương hiệu.