Tham vọng lãi nghìn tỷ, Khải Hoàn Land thực hiện đến đâu?

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (MCK: KHG) với lợi nhuận sau thuế ghi nhận tăng bằng lần so với cùng kỳ.

Theo đó, trong quý I/2022, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu tăng 148,2% so với cùng kỳ lên 198,9 tỷ đồng do trong quý I, đơn vị thu về 108,5 tỷ đồng từ chuyển nhượng bất động sản, trong khi cùng kỳ không có khoản thu nhập này.

Giá vốn hàng bán tăng mạnh hơn nên biên lãi gộp giảm từ 31% còn 22,6%. Lợi nhuận gộp tăng hơn 81% lên gần 45 tỷ đồng. Trong kỳ, doanh thu tài chính cũng ghi nhận sự tăng trưởng đột biến 391,1% lên mức 72,98 tỷ đồng.

Các chi phí đều ghi nhận tăng cao, Cụ thể, chi phí tài chính tăng 43,6% với các khoản phí lãi vay, lãi trái phiếu, phí tư vấn phát hành trái phiếu và chi phí quản lý trái phiếu đều tăng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều tăng với mức lần lượt là 139,5% và 52,4%.

Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp ghi nhận tăng cao gấp 6,8 lần so với cùng kỳ, đạt 49,57 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 30,9% về còn 22,6%.

Doanh nghiệp lý giải mức tăng trưởng này là do doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động môi giới bất động sản tăng mạnh nhờ triển khai bán hàng nhiều dự án bất động sản quy mô lớn.

Năm 2022, Khải Hoàn Land đặt kế hoạch doanh thu 2.600 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.000 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý đầu năm với lợi nhuận trước thuế đạt 62,74 tỷ đồng, Khải Hoàn Land hoàn thành 6,3% kế hoạch năm. Ban lãnh đạo KHG cho biết, các dự án lớn đang được triển khai và điểm rơi lợi nhuận vào các quý còn lại của năm.

Tính tới 31/3, tổng tài sản của Khải Hoàn Land tăng 3,1% so với đầu năm lên 6.617,6 tỷ đồng. Tài sản dài hạn chiếm 74,8%, tương đương 4.950 tỷ đồng. Các khoản phải thu dài hạn tăng 17,6%, lên 4.734,8 tỷ đồng, chủ yếu là do khoản phải thu với CTCP Bất động sản Khải Minh Land tăng 26,5% lên 1.434 tỷ đồng và phải thu với TNHH Cộng đồng môi giới tăng 71,8% lên 773 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, tổng nợ vay tài chính tăng 50% lên 987,1 tỷ đồng. Trong đó nợ vay ngắn hạn tăng 65,1% lên 191,8 tỷ đồng, còn nợ vay dài hạn tăng 46,8% lên 795,3 tỷ đồng.

Ngày 21/4 vừa qua, công ty đã chi trả cổ tức năm 2021 với tỉ lệ 10:1 và cổ phiếu thưởng với tỉ lệ 100:29.

Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land còn phát hành thêm 6,4 triệu cổ phiếu thưởng cho người lao động (ESOP). Như vậy, vốn điều lệ sẽ tăng thêm 64 tỷ đồng.

Ngoài ra, Khải Hoàn Land còn trình cổ đông 3 phương án tăng vốn trong năm thông qua chào bán cổ phiếu riêng lẻ, chào bán ra công chúng và phát hành tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Cụ thể, Khải Hoàn Land dự kiến phát hành 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Giá phát hành không thấp hơn bình quân đóng cửa 20 phiên gần nhất ngày HĐQT phê duyệt phương án. Theo thị giá KHG ngày 5/5 ̣(chốt phiên ở mức 12.500 đồng/cổ phiếu), số tiền Khải Hoàn Land có thể thu về là 2.500 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land sẽ phát hành thêm 92,45 triệu cổ phiếu mới để tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu, tương đương mệnh giá phát hành gần 924,6 tỷ đồng.

Khải Hoàn Land cũng có kế hoạch chào bán cổ phiếu ra công chúng với tỉ lệ tối đa 62%. Tương đương việc công ty phát hành tối đa 400 triệu cổ phiếu. Sau giao dịch, Khải Hoàn Land sẽ thu về ít nhất 4.000 tỷ đồng để bổ sung vốn điều lệ.

Như vậy, nếu hoàn thành toàn bộ kế hoạch tăng vốn nói trên, vốn điều lệ của Khải Hoàn Land có thể vượt 10.000 tỷ đồng vào cuối năm nay, cao gấp 3 lần mức vốn điều lệ hiện tại.

Khải Hoàn Land cũng sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ để huy động vốn làm dự án. Trong đó, công ty sẽ phát hành các lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được bảo đảm bằng tài sản của công ty, giá trị mỗi đợt phát hành không quá 2.500 tỷ đồng.