Thăng trầm thị trường bất động sản quý II/2020

Thăng trầm thị trường bất động sản quý II/2020

Đỗ Tuấn Linh
Thứ 2, 10/08/2020 | 11:50
Trong hơn hai tháng nới lỏng và gỡ bỏ các biện pháp giãn cách xã hội của quý II, các hoạt động kinh tế đang dần được khôi phục. Doanh nghiệp nhanh chóng thích ứng, bám sát chính sách hỗ trợ của Chính phủ, từng bước đưa sản xuất kinh doanh vào hoạt động trở lại. Thị trường bất động sản (BĐS) cũng đã tiến triển tốt hơn, sôi động và có những tín hiệu lạc quan, tích cực.

Thị trường BĐS với những khởi sắc

Trong quý II/2020, đối với dự án phát triển nhà ở: có 325 dự án với 70.317 căn hộ được cấp phép; 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang triển khai xây dựng; 73 dự án với 8.901 căn hộ hoàn thành.

Số lượng dự án nhà ở được cấp phép tăng mạnh so với quý I/2020, cụ thể tại một số địa phương trọng điểm như: Tại Hà Nội cấp phép 8 dự án (quý I/2020 là 0 dự án), tại Thành phố Hồ Chí Minh cấp phép 4 dự án (quý I/2020 là 0 dự án).

Kinh doanh - Thăng trầm thị trường bất động sản quý II/2020

Thị trường bất động sản (BĐS) trong quý II/2020 đã tiến triển tốt hơn, sôi động và có những tín hiệu lạc quan, tích cực.

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 92 dự án với 6.300 căn hộ du lịch, 197 biệt thự du lịch và 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép; 91 dự án với 19.878 căn hộ du lịch và 8.407 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng; 12 dự án với 70 căn hộ du lịch, 256 biệt thự du lịch và 1 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành. Số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép cũng tăng hơn so với quý I/2020.

Số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép cũng tăng hơn so với Quý I/2020, cụ thể tại một số địa phương trọng điểm như: Tại Khánh Hòa cấp phép 3 dự án (quý I/2020 là 0 dự án), tại Phú Yên cấp phép 2 dự án (quý I/2020 là 0 dự án).

Qua tổng hợp cho thấy, một số doanh nghiệp bất động sản đang tiếp tục triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh, hoàn thành các dự án đang dở dang và triển khai các dự án được cấp phép mới. Tiến độ và khối lượng công việc thực hiện đã tốt hơn so với quý trước.

Gần 30.000 giao dịch bất động sản thành công

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, quý II/2020 có 29.674 giao dịch bất động sản thành công. Riêng tại Hà Nội có 1.354 giao dịch thành công (bằng 116% quý I/2020) và Thành phố Hồ Chí Minh có 3.958 giao dịch thành công (bằng 140,6% quý I/2020).

Theo tổng hợp của bộ Xây dựng, lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý cho thấy, lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý II/2020 bình quân trên cả nước bằng khoảng 130 - 140% so với quý I/2020 do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.

Kinh doanh - Thăng trầm thị trường bất động sản quý II/2020 (Hình 2).

Gần 30.000 giao dịch bất động sản thành công.

Bên cạnh đó, giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,27%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,51%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,77%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,01% so với quý I/2020.

Tại TP.Hồ Chí Minh giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25% so với Quý I/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,04%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,64%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,94%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,15% so với Quý I/2020.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới mở bán rất ít, giá bất động sản du lịch vẫn không thay đổi so với năm 2019. Thị trường mặt bằng bán lẻ do ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh, khó khăn trong kinh doanh, nhiều mặt bằng bị trả lại hoặc các bên có sự đàm phán, điều chỉnh giảm khoảng 30 - 50% so với giá thuê trước đây, số mặt bằng trống tăng dần.

Qua thống kê cho thấy, số lượng nhà ở hoàn thành, đủ điều kiện bán trong quý II/2020 hạn chế, nhiều địa phương trên cả nước nguồn cung nhà ở có xu hướng giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019.

Về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, trong quý I/2020, các sàn giao dịch bất động sản chịu tác động, ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch, cao điểm có tới 80% sàn tạm dừng hoạt động. Tuy nhiên trong quý II, sau khi dịch bệnh được kiểm soát tốt, các sàn giao dịch bất động sản đã phục hồi nhanh chóng và hầu hết đã hoạt động trở lại.Tính đến thời điểm này ước tính khoảng 15% sàn vẫn phải đóng cửa hoạt động, nhưng số lượng sàn thành lập mới tăng khoảng 20%.

Đối với phân khúc mặt bằng cho thuê, không chỉ ở Hà Nội mà cả TP.Hồ Chí Minh, loại hình nhà phố, nhà riêng cho thuê đều đang gặp khó khăn. Giá thuê nhà mặt phố, nhà riêng tiếp tục giảm tại nhiều quận huyện ở cả hai thành phố. Ở Hà Nội giá chào thuê nhà phố, nhà riêng giảm từ 2 - 7% trong khi tại TP. Hồ Chí Minh giảm tới 5 - 16% so với quý trước.

Trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cũng như các chỉ số cụ thể của thị trường cho thấy thị trường bất động sản trong quý II/2020 đang dần hồi phục.

Theo đánh giá của bộ Xây dựng, mặc dù còn có một số khó khăn, nhưng thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội hồi phục và phát triển, được thể hiện ở các yếu tố như nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở, cơ sở sản xuất kinh doanh, trong các khu công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng… vẫn còn lớn.

Chính phủ đã và đang tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu ban hành nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường bất động sản, các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc tồn đọng đối với các dự án từ năm 2019 trở về trước.

Nhằm khắc phục hậu quả liên quan đến dịch Covid-19, hiện, Chính phủ và các địa phương vẫn đang tiếp tục chỉ đạo, triển khai các giải pháp để bảo đảm kiểm soát tốt dịch bệnh và có những chính sách thúc đẩy để vực dậy nền kinh tế đã và đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19.

BĐS đô thị sinh thái đón nhận cùng lúc nhiều động lực để bứt phá

Thứ 6, 24/07/2020 | 15:46
Khi dòng vốn đầu tư của cả nhà phát triển lẫn giới đầu tư đang hướng về những điểm đến thoả mãn được nhu cầu sống xanh nhưng vẫn hiện đại, các đô thị sinh thái thông minh vệ tinh đang đứng trước thời khắc đón nhận cùng lúc nhiều động lực để bứt phá lên vị trí hàng đầu, dẫn dắt thị trường bất động sản thời gian tới.

FLC đẩy mạnh thi công mảng BĐS, sẵn sàng phục hồi hậu Covid

Thứ 3, 09/06/2020 | 15:26
Năm 2020, bên cạnh triển vọng ngành hàng không với nhiều thông tin lạc quan đến từ Bamboo Airways, FLC xác định bất động sản vẫn là mảng kinh doanh cốt lõi.

Đường đua BĐS hậu Covid-19: Các doanh nghiệp BĐS tăng tốc với những kế hoạch mới

Thứ 6, 29/05/2020 | 17:00
Sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, thị trường bất động sản đang dần sôi động trở lại. Một số doanh nghiệp đã sẵn sàng tái nhập đường đua với những kế hoạch mới. Điển hình như mới đây Novaland đã bắt tay với nhiều đại lý phân phối uy tín cho kế hoạch giới thiệu nhiều dòng sản phẩm mới ra thị trường.

Legacy Hill: Viên “kim cương xanh” trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven đô

Thứ 5, 14/05/2020 | 10:44
Là vùng đất giàu tiềm năng du lịch, bất động sản Hòa Bình đang dần được nâng tầm bởi những siêu dự án nghỉ dưỡng “thế hệ mới”. Một trong số đó là Legacy Hill - viên “kim cương xanh” khao khát của giới thượng lưu phía Bắc.
Cùng tác giả

Ban hành văn bản làm khó doanh nghiệp: Xử mãi vẫn còn tồn tại

Thứ 3, 29/06/2021 | 19:45
Mặc dù cơ quan chức năng đã lỗ lực kiểm tra, phát hiện và xử phạt nhiều văn bản sai quy định, nhưng văn bản sai vẫn còn tồn tại gây ảnh hưởng tới doanh nghiệp.

Phú Thọ: Học sinh, người dân than trời vì sống cạnh trại lợn

Thứ 4, 23/06/2021 | 14:13
Tình trạng xả thải của một trại lợn tự phát tại xã Phú Lâm (Đoan Hùng, Phú Thọ) gây ô nhiễm nghiêm trọng, khiến hàng trăm học sinh cùng nhiều hộ gia đình kêu cứu.

Tổng Giám đốc EQuest: "Tiếng Anh chuyên sâu là vô cùng cần thiết"

Thứ 3, 01/06/2021 | 10:34
Đó là phát biểu của ông Nguyễn Quốc Toàn, đồng sáng lập kiêm Tổng Giám đốc của EQuest nhân sự kiện KKR đầu tư vào EQuest.

Thí sinh English Champion 2021 được tài trợ 100% lệ phí tham gia

Thứ 5, 27/05/2021 | 10:00
iSMART Education - đơn vị tổ chức English Champion 2021 cho biết sẽ tài trợ 100% lệ phí cho tất cả thí sinh đăng ký tham gia English Champion 2021

Ra mắt khoá học hè trực tuyến dành cho học sinh tiểu học

Thứ 3, 25/05/2021 | 10:08
Ngày hôm nay 25/5, iSMART Education chính thức ra mắt Khóa học hè trực tuyến, dành cho học sinh tiểu học, có độ tuổi từ 7-11 tuổi.
Cùng chuyên mục

Hà Tĩnh: Người đại diện pháp luật của 11 doanh nghiệp bị đề xuất cấm xuất cảnh

Thứ 4, 07/12/2022 | 18:54
Để nợ đọng thuế kéo dài, người đại diện pháp luật của 11 doanh nghiệp tại Hà Tĩnh bị Cục thuế tỉnh này đề xuất cấm xuất cảnh

Tân Tạo đề xuất đưa cổ phiếu công ty ra khỏi diện cảnh báo

Thứ 4, 07/12/2022 | 17:24
Do đã khắc phục hết những nguyên nhân dẫn đến chứng khoán bị đưa vào cảnh báo, Tân Tạo đề nghị HoSE xem xét để đưa công ty ra khỏi diện này theo quy định.

Nhờ lực kéo từ cổ phiếu họ Vingroup, VN-Index chỉ giảm 8 điểm

Thứ 4, 07/12/2022 | 17:24
Lực cầu mạnh mẽ từ các cổ phiếu vốn hoá lớn đã kìm đà giảm của thị trường, mức thanh khoản có phần sụt giảm bởi tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.