Dự án Bắc cầu Sâng đấu giá tăng 1% và hiệu quả đấu giá nhìn từ một dự án phải đấu giá lại

Dự án Bắc cầu Sâng đấu giá tăng 1% và hiệu quả đấu giá nhìn từ một dự án phải đấu giá lại

Thứ 3, 18/10/2022 | 07:46
0
Trải qua 30 vòng đấu so với 3, tỷ lệ tăng thu ngân sách gấp khoảng 82 lần, là những khác biệt rất lớn khi so sánh hiệu quả đấu giá dự án Bắc cầu Sâng và MB3241.

Nhìn lại "điểm nóng" MB3241

Sáng 10/10, Công ty Cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa đã tiến hành khởi công xây dựng nhà phố thương mại khu đô thị trung tâm dự án Khu dịch vụ thương mại, văn phòng và dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, Tp.Thanh Hóa (Mặt bằng 3241).

Liên quan tới dự án này, trước đó, ngày 26/9/2019, tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thanh Hoá đã diễn ra một cuộc đấu giá "vô tiền khoáng hậu" tại Thanh Hóa để xác định quyền sử dụng đất đợt 1, dự án khu đô thị Đông Hương, Tp.Thanh Hóa (mặt bằng quy hoạch số 3241/QĐ-UBND ngày 7/6/2013 của UBND Tp.Thanh Hóa).

Theo đó, cuộc đấu giá có 13 công ty đủ điều kiện tham gia đấu giá và đóng đủ số tiền 10% đặt trước là 66,6 tỷ đồng.

Sau 30 vòng đấu, liên danh Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng ADI - Công ty Cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa trúng đấu giá với số tiền 1.215.030.000.000 đồng (hơn một nghìn hai trăm mười lăm tỷ đồng) cho 58.000m2 đất, với giá khởi điểm 662,46 tỷ đồng, tăng thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước là 548,61 tỷ đồng.

Chia sẻ với báo chí, ông Hoàng Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa cho biết, ngày 17/5/2021, Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng ADI và Công ty Cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước.

Bất động sản - Dự án Bắc cầu Sâng đấu giá tăng 1% và hiệu quả đấu giá nhìn từ một dự án phải đấu giá lại

MB3241 sau 2 lần tổ chức đấu giá, trong đó có kết quả lần 1 với mức chênh hơn 4 tỷ bị "tuýt còi" do có vi phạm luật đấu giá. Sau đó đã tổ chức đấu giá lại lần thứ 3, kết quả tăng thu cho ngân sách nhà nước số tiền hơn 548 tỷ đồng, tăng 82% so với giá khởi điểm.

Đáng chú ý, để được kết quả đấu giá có lợi, tăng thu ngân sách Nhà nước tới 548 tỷ đồng ở mặt bằng 3241, cơ quan chức năng trước đó đã hủy đấu giá 2 lần ở mặt bằng này sau khi vào cuộc và xác định các lỗi vi phạm trong đấu giá tài sản và chỉ xác định được nhà đầu tư dự án ở lần tổ chức đấu giá thứ 3. 

Cụ thể, năm 2018, trong lần tổ chức bán đấu giá đầu tiên MB3241 (ngày 22/1/2018) chỉ có 2 đơn vị tham gia đấu giá. Đơn vị trúng đấu giá sau đó được xác định là Công ty Cổ phần Nakama Việt Nam, với số tiền hơn 437 tỷ đồng (chỉ cao hơn giá khởi điểm gần 4 tỷ đồng). Tuy nhiên, sau đó, Sở Tư pháp tỉnh Thanh Hóa đã phát hiện Công ty Bán đấu giá tài sản Năm Châu có nhiều vi phạm trong quá trình tổ chức đấu giá. Vì vậy, ngày 14/3/2018, UBND Tp.Thanh Hóa đã ra quyết định hủy kết quả đấu giá này.

Đến tháng 7/2018, mặt bằng 3241 tiếp tục được tổ chức đấu giá lại, tuy nhiên trong quá trình bán hồ sơ, Công ty Đấu giá Hợp danh Hoàng Nguyên liên tục thay đổi thời gian đấu giá và có 15/18 hồ sơ đấu giá hợp lệ bất ngờ bị loại ngay trước thời điểm đấu giá khoảng vài giờ. Phiên đấu giá ngày 9/10/2018 vì thế cũng không diễn ra như kế hoạch do các cá nhân, tổ chức bị loại phản đối. Sau đó, Sở Tư pháp Thanh Hóa lại vào cuộc và phát hiện đơn vị được giao đấu giá vi phạm Luật Đấu giá tài sản và yêu cầu Chủ tịch UBND Tp.Thanh Hóa hủy hợp đồng dịch vụ đấu giá với Công ty Hoàng Nguyên.

Tới ngày 26/9, cuộc đấu giá lần 3 được tổ chức lại và thu hút tới 13 nhà đầu tư tham gia. Qua 30 vòng trả giá, kết quả ngân sách nhà nước tăng thu tới trên 548 tỷ đồng, gấp 137 lần so với kết quả đấu giá đầu tiên với chỉ trong khoảng thời gian hơn 1 năm.

Nhà đầu tư dự án Bắc cầu Sâng gặp may?

Ngày 9/9, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 3047 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Bắc cầu Sâng, phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa. Theo đó, Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Hoàng Gia Group TH (Công ty Hoàng Gia Group TH) đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất và thực hiện dự án khu dân cư Bắc cầu Sâng với mức giá trúng đấu giá trung bình khoảng hơn 17,3 triệu/m2.

Qua tìm hiểu, trong và sau khi đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án trên, Công ty Hoàng Gia Group TH - đơn vị trúng đấu giá đã liên tiếp gặp nhiều thuận lợi.

Cụ thể, đầu tiên có thể kể tới việc các nhà đầu tư khác "ít quan tâm" tới dự án Bắc cầu Sâng, khi chỉ có 2 nhà đầu tư đủ điều kiện tham gia phiên đấu giá. Mặc dù, dự án trên nằm tại vị trí trung tâm thuận lợi, có suất đầu tư tương đối hợp lý với tổng mức đầu tư khái toán trên 150 tỷ đồng, bao gồm tiền đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt các căn mặt ngoài của dự án, và được chia thành 50 lô đất xây dựng nhà ở liền kề với diện tích vừa phải dưới 100m2.

Tiếp đến, đối thủ duy nhất của Công ty Hoàng Gia Group TH là Công ty TNHH Việt Anh chỉ mới được thành lập trước phiên đấu giá hơn 1 tháng. Đồng thời, diễn biến trong phiên đấu giá cũng có chiều hướng thuận lợi cho Công ty Hoàng Gia Group TH khi đối thủ trả giá tương đối "hời hợt". Cụ thể, tại vòng 1, Công ty Việt Anh chỉ trả giá cao hơn 220.000 đồng so với giá khởi điểm 67.175.780.000 đồng. Và sau 3 vòng đấu, Công ty Việt Anh chấp nhận bỏ cuộc khi giá chênh chỉ ở mức cao hơn gần 700 triệu đồng, đạt tỷ lệ rất nhỏ (khoảng 1%) so với giá khởi điểm. 

Trong khi đó, để đủ điều kiện tham gia phiên đấu giá, Công ty Việt Anh đã phải huy động nộp khoản tiền hơn 13 tỷ đồng đặt cọc và thực hiện thương thảo ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty cổ phần Sông Đà 2 về việc thực hiện dự án trong trường hợp "chẳng may" trúng đấu giá. Vì vậy, với việc nhanh chóng bỏ cuộc khiến tham vọng của Công ty Việt Anh trong dự án này được các nhà đầu tư bất động sản đặt nhiều nghi vấn?

Bất động sản - Dự án Bắc cầu Sâng đấu giá tăng 1% và hiệu quả đấu giá nhìn từ một dự án phải đấu giá lại (Hình 2).

Khu "đất vàng" tại dự án Bắc cầu Sâng có nhiều điều khiện thuận lợi như: nằm tại khu vực trung tâm thành phố Thanh Hóa, đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, có mặt tiền rộng, chia thành các lô diện tích vừa phải, gần các khu dịch vụ tiện ích...

Ngoài ra, trùng hợp khi cùng ngày 6/8, cả Công ty Việt Anh và Công ty Hoàng Gia Group TH cùng tổ chức ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty cổ phần Sông Đà 2 và Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18.5 để đảm bảo điều kiện tham gia đấu giá.

Về diễn biến sau đấu giá, trong khoảng thời gian 1 tháng kể từ khi có văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá dự án Bắc cầu Sâng, theo khảo sát của Người Đưa Tin, giá đất tại khu vực này dường như đã vượt xa giá đất trúng đấu giá trung bình trên 17,3 triệu/m2 của dự án.

Theo một số nhà đầu tư, môi giới cũng như người dân sinh sống xung quanh dự án cho biết, giá đất tại khu vực đang giao động từ khoảng 40 đến 50 triệu mỗi mét vuông đối với mặt ngoài và thấp nhất cũng dao động từ khoảng 26 triệu đồng/m2 đối với mặt phía trong ở các lô đất của dự án và tương đương. Như vậy, trong thời gian ngắn hơn 1 tháng, nhà đầu tư đã có khả năng thu được khoản lợi nhuận lớn nhiều tỷ đồng nếu hiện thực hóa lợi nhuận. 

Bất động sản - Dự án Bắc cầu Sâng đấu giá tăng 1% và hiệu quả đấu giá nhìn từ một dự án phải đấu giá lại (Hình 3).

Bảng giá đất được một "cò đất" giới thiệu tại dự án khu dân cư Bắc cầu Sâng. Trong đó, màu đỏ là các lô đất được chú thích đã bán.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Cao Quyền Linh, một nhà đầu tư bất động sản tại Thanh Hóa cho rằng, các nhà đầu tư tham gia dự án lớn như thế này thường sẽ phải tính toán, chuẩn bị rất kỹ lưỡng. Trong đó có việc thu xếp lượng tiền cả trăm tỷ đồng đề thực hiện dự án trong trường hợp trúng đấu giá, cùng các điều kiện khác. Tuy nhiên, việc Công ty Việt Anh bỗng sớm bỏ cuộc khi giá đấu mới chỉ chênh có 1% so với giá khởi điểm là tương đối đáng tiếc và bất ngờ. 

Theo ông Lê Huy Trọng, Kiểm toán trưởng Kiểm toán nhà nước chuyên ngành V cho biết, tài sản nhà nước là đất đai có giá trị nhiều triệu tỷ đồng, nhưng nhiều nơi quản lý, sử dụng không hiệu quả, lãng phí, gây thất thu ngân sách nhà nước.

Theo quy định hiện hành (Nghị định 44/2014/NĐ-CP) có 5 phương pháp xác định giá đất, gồm: phương pháp so sánh trực tiếp; phương pháp chiết trừ; phương pháp thu nhập; phương pháp thặng dư; phương pháp hệ số điều chỉnh. Mỗi phương pháp xác định giá đất đều có những sơ hở hạn chế khác nhau vì chứa đựng nhiều yếu tố chủ quan, giả định nên khó để xác định chính xác giá đất.

Lấy ví dụ về phương pháp so sánh trực tiếp, ông Lê Huy Trọng cho rằng đây là phương pháp định giá đất thường được sử dụng vì dễ tính toán nhất. Theo đó, phương pháp này dựa vào việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất... để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

Trao đổi với Người Đưa TinLuật sư Võ Thị Tuệ Minh, Giám đốc Công ty luật An Doanh tỉnh Thừa Thiên-Huế cho biết, thực tế ở dự án MB3241, khi tổ chức đấu giá lần 1 có mức chênh thấp và sau đó cơ quan chức năng rà soát mới phát hiện vi phạm, tới lần 2 khi có áp lực từ các nhà đầu tư lại tiếp tục phát hiện vi phạm. Sau tới lần thứ 3 mới đảm bảo các điều kiện và kết quả thu về cho ngân sách Nhà nước là rất lớn.

Khi so sánh với dự án Bắc cầu Sâng, nhà đầu tư trúng đấu giá đã may mắn gặp nhiều thuận lợi khi giá trúng đấu giá có mức chênh thấp so với giá khởi điểm, trong khi đó giá đất tại khu vực này hiện đang ở mức cao hơn nhiều so với giá trúng đấu giá trong thời gian vài tháng thì cũng là việc đáng chú ý. Vị vậy, cơ quan chức năng nên xem xét để tính toán xác định giá khởi điểm hợp lý, từ đó tránh nguy cơ thất thoát cho ngân sách Nhà nước trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất cũng như hài hòa lợi ích của doanh nghiệp.

Việt Phương     

Đấu giá thuận lợi đến bất ngờ, nhà đầu tư khu dân cư Bắc cầu Sâng thắng lớn?

Thứ 2, 10/10/2022 | 20:00
Qua 3 vòng, với giá trả tăng gần 700 triệu đồng, xấp xỉ 1%, Công ty Hoàng Gia Anh Group TH đã trúng khu "đất vàng" trước đối thủ duy nhất mới hơn 1 tháng tuổi.

Thanh Hóa: Dự án Công viên sinh thái tre luồng Thanh Tam tiếp tục được gia hạn

Chủ nhật, 04/09/2022 | 10:00
Dự án Công viên sinh thái tre luồng Thanh Tam trên địa bàn 2 huyện Thọ Xuân và Thường Xuân sẽ được gia hạn thời gian hoàn thành thủ tục thuê đất tới năm 2023.

Thanh Hóa: Dự án đảm bảo an toàn tuyến đường nhưng "làm như phá"

Thứ 4, 25/05/2022 | 08:00
Là dự án chống sạt lở đảm bảo an toàn trên tuyến đường từ Quốc lộ 47 đi xã Bình Sơn, tuy nhiên quá trình thi công tuyến đường trên đã bị hư hỏng nghiêm trọng.

Thanh Hóa: "Chốt" giá khởi điểm đấu giá dự án khu dân cư Đông Tân

Thứ 5, 31/03/2022 | 22:15
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư tại phường Đông Tân, thành phố Thanh Hóa.
Cùng tác giả

Thanh Hóa: Một học sinh nguy kịch sau khi rơi từ tầng 4

Thứ 3, 27/02/2024 | 11:21
Một em học sinh lớp 10 Trường THPT Đào Duy Từ (Tp.Thanh Hóa) bị ngã từ tầng 4 tòa nhà trong khuôn viên trường xuống sân, nguy kịch.

Thanh Hóa tích cực tháo gỡ bất cập trong cung ứng VLXD

Thứ 2, 26/02/2024 | 18:56
Thời gian qua, trên địa bàn Thanh Hóa phát sinh nhiều vướng mắc trong khâu cung ứng VLXD khiến nhiều công trình xây dựng gặp khó khăn.

Tiến trình dự án mở rộng sân bay dân dụng tại Thanh Hóa

Thứ 2, 26/02/2024 | 15:00
Vướng mắc tại dự án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Thọ Xuân, Thanh Hóa đang được tháo gỡ.

Thanh Hóa: Phát triển nhà ở xã hội, tăng thêm cơ hội an cư lạc nghiệp

Chủ nhật, 25/02/2024 | 20:00
Tại Thanh Hóa đang có nhiều dự án NƠXH đã và đang được triển khai, giúp những người có thu nhập thấp thêm cơ hội sở hữu nhà ở.

Thanh Hóa: Đầu năm thu từ xuất nhập khẩu đạt hơn 2.350 tỷ đồng

Chủ nhật, 25/02/2024 | 18:59
Sau 2 tháng đầu năm 2024, thu Ngân sách Nhà nước liên quan hoạt động xuất nhập khẩu qua Cục Hải quan Thanh Hóa ước đạt hơn 2.350 tỷ đồng, tăng 4% so với cùng kỳ.
Cùng chuyên mục

Tp.HCM: Triển khai kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội

Thứ 4, 28/02/2024 | 20:00
Tp.HCM sẽ đẩy nhanh thực hiện kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2021-2025, với chỉ tiêu dự kiến khoảng 2,5 triệu m2 sàn xây dựng (tương đương khoảng 35.000 căn hộ).

Tây Ninh: Phát triển hơn 3.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024

Thứ 4, 28/02/2024 | 11:44
UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh năm 2024, với mục tiêu phát triển hơn 28.000 căn.

Đề xuất điều kiện về nhà ở, thu nhập để được mua nhà ở xã hội

Thứ 3, 27/02/2024 | 18:37
Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó đề xuất quy định điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Điểm mặt doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lợi nhuận nghìn tỷ năm 2023

Thứ 2, 26/02/2024 | 16:13
Hai công ty thuộc hệ sinh thái của tỷ phú Phạm Nhật Vượng giữ vị trí dẫn đầu trong danh sách công ty có lợi nhuận nghìn tỷ năm 2023.

“Gam màu” nào cho thị trường bất động sản 2024?

Thứ 2, 26/02/2024 | 13:00
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực nhận định, ở hầu hết các phân khúc vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc chưa thể giải quyết một sớm một chiều.
     
Nổi bật trong ngày

Giải pháp đưa thương mại điện tử bứt phá trong năm 2024

Thứ 4, 28/02/2024 | 07:00
Thời gian tới, thương mại điện tử được dự báo còn bứt tốc nếu tháo gỡ những điểm nghẽn liên quan tới hàng giả, hàng nhái cùng niềm tin của người tiêu dùng.

Tây Ninh: Phát triển hơn 3.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024

Thứ 4, 28/02/2024 | 11:44
UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh năm 2024, với mục tiêu phát triển hơn 28.000 căn.

Tp.HCM: Triển khai kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội

Thứ 4, 28/02/2024 | 20:00
Tp.HCM sẽ đẩy nhanh thực hiện kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2021-2025, với chỉ tiêu dự kiến khoảng 2,5 triệu m2 sàn xây dựng (tương đương khoảng 35.000 căn hộ).

Giá vàng 28/2: Vàng trong nước đi ngang

Thứ 4, 28/02/2024 | 09:55
Giá vàng trong nước sáng 28/2 đi ngang ở cả 2 chiều bán ra - mua vào so với chốt phiên hôm qua.