Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam năm 2022?

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam năm 2022?

Nguyễn Duy Cường
Thứ 6, 25/02/2022 | 06:31
Ngày 24/2, tại Tp.Đà Nẵng diễn ra chương trình báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng – Quảng Nam năm 2021 do DKRA Việt Nam tổ chức.

Căn hộ có giá hơn 100 triệu m2 trở lại đường đua

Theo báo cáo của đại diện DKRA Việt Nam, thị trường căn hộ tại 3 địa phương này ghi nhận 7 dự án mở bán (khoảng 910 căn) trong năm qua. Các dự án đều tập trung tại Tp.Đà Nẵng.

So với năm 2020, tổng nguồn cung mới bằng 80% (1.137 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 591 căn, chỉ bằng 65% nguồn cung mới và bằng 88% so với năm trước (673 căn).

Riêng tại Tp.Đà Nẵng, nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh so với năm 2020 trở về trước, đây là mức cao nhất kể từ năm 2018 đến nay. Loại hình căn hộ hạng C, tức giá dưới 35 triệu đồng m2, giữ vai trò chủ đạo.

Bất động sản - Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam năm 2022?

Toàn cảnh chương trình báo cáo thị toàn cảnh thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng – Quảng Nam năm 2021. 

Trong khi đó, so sánh với thị trường Tp.HCM, loại hình căn hộ hạng C nay đã không còn. Đây được xem là tín hiệu vui tại thị trường Tp.Đà Nẵng.

Xu hướng dịch chuyển của các dự án căn hộ mới được phát triển tại những quận vùng ven của Tp.Đà Nẵng như Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn. Đáng chú ý, quận Liên Chiểu ghi nhận tỷ lệ hấp thụ dự án đạt mức 86%, phần lớn ghi nhận được từ các dự án căn hộ hạng C mở bán trong năm.

DKRA Vietnam dự báo nguồn cung mới năm 2022 có thể dao động ở mức 1.000 – 1.300 căn, tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn và quận Hải Châu. Tỷ trọng căn hộ hạng A có thể sẽ tăng, trong khi tỷ trọng căn hộ hạng B không có nhiều đột biến so với năm 2021.

Về giá bán, DKRA Vietnam dự báo căn hộ hạng sang mức giá từ 100 triệu đồng m2 trở lại thị trường, tập trung chủ yếu ở quận Hải Châu.

Tại quận Hải Châu, hiện nay có giá bán căn hộ cao nhất Tp.Đà Nẵng, dao động 30 - 116 triệu đồngm2. Trong đó, dự án The Royal Đà Nẵng - Boutique Hotel & Condo có giá 84 - 116 triệu đồng m2,mức giá cao nhất trong khu vực.

Tiếp đến là quận Sơn Trà với mức giá 24 - 82 triệu đồng m2, trong đó dự án Premier Sky Residences bán mức giá giao động 50 - 82 triệu đồng m2.

Mặt bằng giá đất nền thứ cấp sẽ giữ ổn định trong năm 2022?

Đáng lưu ý, DKRA Việt Nam thông tin, ở phân khúc đất nền, trong năm 2021 tại thị trường Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam ghi nhận 17 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.670 sản phẩm.

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.138 sản phẩm, tương đương 68% nguồn cung mới. Nguồn cung tăng so với năm 2020 nhưng còn ở mức khá thấp nếu so với giai đoạn 2018 trở về trước.

Các dự án tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi Tp.Đà Nẵng và Thừa Thiên- Huế khan hiếm nguồn cung mới. Sức hấp thụ chung toàn thị trường ở mức khá thấp.

Mức giá bán sơ cấp đất nền ở Tp.Đà Nẵng có giá thấp nhất là 25,5 triệu đồng m2. Trong khi đó, ở thị trường Quảng Nam, đất nền rẻ nhất có giá 4,8 triệu đồng m2.

Tuy nhiên mức giá sơ cấp cao nhất được ghi nhận ở thị trường Quảng Nam cao hơn ở Tp.Đà Nẵng, lần lượt là 65,5 triệu đồng m2 và 65,5 triệu đồng m2. Mặt bằng giá sơ cấp ở 2 thị trường này đều tăng, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ hạ tầng rõ ràng.

Bất động sản - Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam năm 2022? (Hình 2).

Thời gian qua, các dự án đất nền chưa đầy đủ pháp lý hầu như không có giao dịch thứ cấp. 

Riêng thị trường thứ cấp, tức mua đi bán lại, do ảnh hưởng các lùm xùm về pháp lý nên năm 2021 ghi nhận rất ít giao dịch ở các dự án chưa đầy đủ pháp lý. Thị trường này chủ yếu có giao dịch ở các dự án đã hoàn thành pháp lý.

Theo dự báo từ DKRA Việt Nam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền 2022 có thể tăng so với 2021, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam, trong khi Thừa Thiên Huế và Tp.Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Sức cầu có sự hồi phục so với năm 2021. Mặt bằng giá thứ cấp giữ ổn định trong năm 2022.

Nhiều tín hiệu khả quan nhờ liên kết vùng

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho rằng, dịch bệnh Covid-19 khiến 2021 trở thành một năm khó khăn trên tất cả các lĩnh vực.

Trong khi đó, giá bất động sản hầu như không giảm. Thậm chí, giá bất động sản nhà ở còn tăng 6% đến 10%, tuỳ địa bàn, lý do vì thiếu nguồn cung trong khi cầu không giảm. Giá thuê bất động sản khu công nghiệp tăng từ 5% đến 18% tuỳ từng địa phương.

Theo ông Lực, thời gian tới, kinh tế trong nước sẽ sớm phục hồi. Điều quan trọng, các doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp bất động sản nói riêng phải chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình phục hồi kinh tế.

Bất động sản - Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam năm 2022? (Hình 3).

Các chuyên gia  bàn luận, phân tích thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam.

Ngoài ra, năm nay, Bộ Xây dựng sẽ vào cuộc sớm, rà soát thị trường, nhằm giảm tình trạng sốt đất ảo. Muốn hạn chế tình trạng sốt đất phải công khai quy hoạch. Vài trò chính quyền địa phương cũng rất quan trọng. Trường hợp cò đất tung tin không chính xác, thì địa phương phải xử lý ngay.

Từ những điều trên, tiến sĩ Lực cho rằng, thị trường bất động sản 2022 dù có nhiều thách thức nhưng vẫn có nhiều khả quan. Riêng Huế - Đà Nẵng – Quảng Nam, hiện đang có nhiều chương trình liên kết vùng để phát triển du lịch, kinh tế nên sẽ kéo theo thị trường bất động sản nóng lên.

Cùng quan điểm, Tiến sĩ, Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn nhận định, dưới góc nhìn liên kết vùng trong định hướng  phát triển tiềm năng kinh tế, việc hình thành cụm đô thị liên kết Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam là điều tất yếu. Với định hướng này, cả 3 đô thị sẽ cùng nhau nâng giá trị đóng góp cho kinh tế cả nước của vùng lên tầm cao mới, tương xứng với các tiềm năng phát triển.

Theo ông Sơn, Thừa Thiên-Huế định hướng 2025 sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương nên sẽ đẩy mạnh đầu tư chỉnh trang hạ tầng đô thị, tập trung xây dựng bản đồ phát triển bất động sản để thu hút đầu tư, đồng bộ hệ thống giao thông liên kết vùng, trong đó ưu tiên thực hiện cá dự án kết nối trực tiếp Tp.Đà Nẵng và Tp.Hội An (tỉnh Quảng Nam).

Do đó, thời gian tới, Thừa Thiên-Huế khuyến khích phát triển những dự án khu đô thị với hạ tầng hiện đại tại các vùng đất mới vừa đáp ứng nhu cầu phát triển tương lai, vừa giảm áp lực phát triển lên khu đô thị hiện hữu.

Về phía Tp.Đà Nẵng và Quảng Nam, hai địa phương cũng bắt tay triển khai dự án khơi thông lòng sông Cổ Cò và đưa vào sử dụng hệ thống giao thông kết nối các khu đô thị, khu nghỉ dưỡng ven biển và phố cổ Hội An…

Đây là tuyến giao thông đường thủy và du lịch quan trọng nối liền Tp.Đà Nẵng và Hội An, việc xây dựng thành phố ven sông Cổ Cò theo quy hoạch được xem là động lực kinh tế, kích thích sự phát triển cho cả Quảng Nam và Tp.Đà Nẵng. Tính chất cộng hưởng qua lại của dự án này sẽ tạo sức bật kinh tế cho cả hai thị trường.

Theo báo cáo DKRA Việt Nam, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực này tăng mạnh. Trong năm 2021, thị trường đón nhận 1.036 căn mở bán đến từ 11 dự án, tăng 3,7 lần so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 67% tương đương 692 căn, gấp 2,8 lần so với 2020.

Thừa Thiên Huế là địa phương dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cả 3 thị trường. Riêng Tp.Đà Nẵng, nguồn cung mới cả thiện so với năm 2020 nhưng vẫn ở mức rất thấp so với 2016-2019.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung khan hiếm. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2021 đạt khoảng 177 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (khoảng 42 căn) trên nguồn cung mới. Loại hình nhà phố, shophouse cung cấp ra thị trường khoảng 64 căn đến từ 1 dự án, tỷ lệ tiêu thụ đạt 14% (9 căn). Condotel không ghi nhận có dự án mới mở bán.

Hòa Phát rót thêm 3.300 tỷ đồng vào công ty bất động sản

Thứ 4, 23/02/2022 | 11:38
Chủ tịch Trần Đình Long từng chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2021, Hoà Phát sẽ không chỉ làm thép mà còn muốn “chơi lớn” với bất động sản.

Bình Dương: Bắt "siêu cò" bất động sản lừa đảo gần 85 tỷ đồng

Thứ 3, 22/02/2022 | 16:21
Nhận gần 85 tỷ đồng tiền mua đất của 20 khách hàng, Trần Thị Thúy Liễu không thực hiện theo cam kết mà bỏ đi khỏi địa phương.

[E] Bất động sản nghỉ dưỡng liệu có thể bứt phá trong năm 2022?

Thứ 7, 12/02/2022 | 11:50
Khi dịch bệnh được kiểm soát và doanh nghiệp đã có những độ trùng nhất định trong 2 năm qua, những chủ đầu tư bất động sản có thương hiệu, phương pháp quản lý...
Cùng tác giả

Thương tâm 3 mẹ con tử vong vì hỏa hoạn

Chủ nhật, 07/08/2022 | 17:57
Vụ hỏa hoạn trong căn nhà khoá kín khiến 3 mẹ con qua đời.

Đà Nẵng: 22 du khách ngộ độc thực phẩm

Thứ 3, 02/08/2022 | 21:13
Tối 2/8, theo đại diện Bệnh viện 199, trong ngày đơn vị đã tiếp nhận 22 bệnh nhân bị ngộ độc thực phẩm.

Dự án Malibu Hội An bị xử phạt vì xây dựng không phép

Thứ 2, 01/08/2022 | 22:33
Do xây dựng không phép, chủ đầu tư Dự án Khu nghỉ mát Malibu Hội An bị xử phạt 130 triệu đồng.

Cường Thuận IDICO làm ăn ra sao trong 6 tháng đầu năm?

Thứ 5, 28/07/2022 | 07:00
Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO hiện có 10 dự án đang khai thác với mức doanh thu lớn.

Người phụ nữ lừa đảo bị bắt sau 17 năm lẩn trốn

Thứ 4, 27/07/2022 | 19:32
Sau khi có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, Hạnh đã xuất cảnh ra nước ngoài, nhập cảnh vào Mỹ.
Cùng chuyên mục

Quảng Nam thu hồi chủ trương đầu tư 2 dự án của T&T Group

Chủ nhật, 07/08/2022 | 16:04
2 dự án bị thu hồi của T&T Group là Công viên nông nghiệp công nghệ cao Điện Hòa và Khu nông nghiệp công nghệ cao Đông Quảng Nam, tổng vốn đầu tư hơn 5.400 tỷ đồng.

Vì sao 41,53 ha đất Dự án Trường Đại học Công nghệ Vạn Xuân bị thu hồi?

Chủ nhật, 07/08/2022 | 15:33
UBND tỉnh Nghệ An vừa đồng ý chủ trương thu hồi diện tích 41,53ha thuộc Giai đoạn 2 của Dự án Trường Đại học Công nghệ Vạn Xuân.

Giá đất tăng chóng mặt "ăn theo" siêu dự án Đường Vành đai 4

Chủ nhật, 07/08/2022 | 11:02
Nhiều nhà đầu tư đổ về khu vực ven đô Hà Nội để "săn" đất quanh đường Vành đai 4, nhu cầu tăng khiến giá đất tại khu vực này cũng có xu hướng đi lên nhanh chóng.

Bộ Xây dựng: Bất cập trong quy hoạch khiến tình trạng phân lô "nở rộ"

Chủ nhật, 07/08/2022 | 10:36
Theo Bộ Xây dựng, thực tế vẫn còn khác, mâu thuẫn giữa quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng với quy hoạch sử dụng đất do các yếu tố chủ quan và khách quan.

Những dự án sở hữu vị trí vàng đang “đắp chiếu" nhiều năm-Bài 3: Green Square Dĩ An City “đắp chiếu” dù sở hữu vị trí "vàng"

Chủ nhật, 07/08/2022 | 08:00
Dự án Green Square Dĩ An City (trên trục đường QL 1K, Tp.Dĩ An, Bình Dương) cũng trong tình cảnh “đắp chiếu” nhiều năm.
     
Nổi bật trong ngày

Mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Thứ 7, 06/08/2022 | 19:47
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo 232/TB-VPCP ngày 5/8/2022 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành tại cuộc họp Ban chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

51 dự án bất động sản chưa được phép mua bán tại Hòa Bình

Thứ 7, 06/08/2022 | 20:01
Các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và bán hàng.

Những dự án sở hữu vị trí vàng đang “đắp chiếu" nhiều năm-Bài 3: Green Square Dĩ An City “đắp chiếu” dù sở hữu vị trí "vàng"

Chủ nhật, 07/08/2022 | 08:00
Dự án Green Square Dĩ An City (trên trục đường QL 1K, Tp.Dĩ An, Bình Dương) cũng trong tình cảnh “đắp chiếu” nhiều năm.

Giá đất tăng chóng mặt "ăn theo" siêu dự án Đường Vành đai 4

Chủ nhật, 07/08/2022 | 11:02
Nhiều nhà đầu tư đổ về khu vực ven đô Hà Nội để "săn" đất quanh đường Vành đai 4, nhu cầu tăng khiến giá đất tại khu vực này cũng có xu hướng đi lên nhanh chóng.

Bộ Xây dựng: Bất cập trong quy hoạch khiến tình trạng phân lô "nở rộ"

Chủ nhật, 07/08/2022 | 10:36
Theo Bộ Xây dựng, thực tế vẫn còn khác, mâu thuẫn giữa quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng với quy hoạch sử dụng đất do các yếu tố chủ quan và khách quan.