Thị trường bất động sản nhà phố, chung cư tại TP.HCM sôi động trở lại

Thị trường bất động sản nhà phố, chung cư tại TP.HCM sôi động trở lại

Phùng Sỹ Sơn
Thứ 7, 13/04/2019 | 08:25
Từ đầu năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM đi vào giai đoạn trầm lắng, tất cả các phân khúc dường như không có sản phẩm mới. Nhưng từ đầu năm 2019, nhiều dự án chung cư, biệt thự nhà phố đã bắt đầu được xây dựng,… cho thấy dấu hiệu khởi sắc của thị trường.

Thị trường đang dần sôi động

Theo báo cáo mới nhất của công ty Cô phần DKRA, trong quý 1/2019, nguồn cung căn hộ đạt 25% so với quý 4/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý 4/2018 và 26% so với cùng kỳ năm trước. 

Căn hộ hạng B (trên 3 tỷ đồng) dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán, căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục duy trì tỉ trọng lớn trong nguồn cung. Giá bán căn hộ trong quý duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.

Đơn cử một vài dự án đang được phát triển như The Graden, The Star… của công ty bất động sản An Gia; Metro City của Tập đoàn CT Group… hay dự án căn hộ TDH RiverView của công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức vừa hoàn thành việc cất nóc.

Bất động sản - Thị trường bất động sản nhà phố, chung cư tại TP.HCM sôi động trở lại

Chung cư, nhà phố trên địa bàn TP.HCM đang dần nhộn nhịp trở lại.

Về nguồn cung biệt thự nhà phố, thông tin thị trường cho thấy, có 3 dự án đáng chú ý của phân khúc nhà phố/ biệt thự được mở bán trong quý 1/2019 (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 183 căn, bằng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước.

Cần nhiều dự án hơn nữa

Theo ông Phạm Lâm - CEO công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, hiện nay nguồn cung căn hộ trên thị trường, được dự báo có thể sẽ lên đến mức 5.000 – 7.000 căn, nguồn cung và sức cầu của thị trường có thể tăng hơn so với quý 1. Trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung. Phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung không có nhiều biến động và dao động ở mức 200 – 300 căn, trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung và sức cầu phân khúc này có thể sẽ duy trì xu hướng đi ngang.

Ông Lâm cho rằng, thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với các quận như quận 9, quận 2 giá bán không có nhiều biến động và có xu hướng đi ngang.

Bất động sản - Thị trường bất động sản nhà phố, chung cư tại TP.HCM sôi động trở lại (Hình 2).

Phân khúc biệt thự nhà phố đang dần sôi động tại địa bàn TP.HCM.

Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “Mọi năm đến thời điểm hết quý I và bắt đầu quý II, trên địa bàn TP.HCM luôn có hàng chục doanh nghiệp chào mắt sản phẩm mới và cất nóc các dự án trước thời gian. Nhưng từ năm 2019 thị trường trở nên trầm lắng và hiếm có nhiều dự án khởi công, hay cất nóc. Chỉ có một vài doanh nghiệp nổi bật đưa ra sản phẩm nên thị trường không có nhiều sự lựa chọn”.

“Thị trường hiện nay đang gặp khó khăn bởi nhiều tác động, vướng mắc về pháp lý là vấn đề khiến cho nhiều chủ đầu tư không thể ra dự án. Thời gia qua, HoREA luôn đồng hành hỗ trợ các doanh nghiệp, kiến nghị chính phủ, các bộ ngành và lãnh đạo TP.HCM xem xét, có cơ chế riêng tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Điển hình là việc xem xét cho hơn 100 dự án trên địa bàn TP.HCM được tiếp tục xây dựng, nếu hoàn thành thì thị trường bất động sản sẽ nhộn nhịp hơn, người mua có thể tiếp cận được các phân khúc hơn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp được gỡ khó và tạo đà phát triển, góp phần xây dựng thành phố”, ông Châu chia sẻ.

Cũng theo vị Chủ tịch HoREA, trong thời gian tới doanh nghiệp bất động sản sẽ đối mặt với nhiều khó khăn thử thách vì biến động thị trường. Tuy nhiên, về lâu dài sự phát triển bền vững sẽ tạo ra đòn bẩy mới, khiến thị trường sôi động hơn vì nhu cầu về nhà ở không bao giờ là đủ. Trong thời gian này hiện tượng "bong bóng" bất động sản cũng không xảy ra.

Quản lý 1 triệu tỷ đồng vốn Nhà nước, "siêu ủy ban" xin cấp 2,5ha đất xây trụ sở

Thứ 6, 12/04/2019 | 15:52
Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước muốn có một trụ sở mới tại Tây Hồ Tây với vì trụ sở hiện tại đã xuống cấp.

"Người đàn bà thép" của Quốc Cường Gia Lai từng suýt tự tử vì áp lực doanh nghiệp

Thứ 4, 10/04/2019 | 16:27
Tại Hội nghị gặp gỡ hơn 100 doanh nghiệp Bất động sản với lãnh đạo các sở, ban ngành TP.HCM, CEO Quốc Cường Gia Lai-bà Nguyễn Thị Như Loan nhiều lúc nói như khóc. Thậm chí, bà Loan cho biết nếu không vì cổ đông và hơn 3.000 nhân viên thì chắc đã tự tử.

Cha con ông Trần Bắc Hà bị bắt: Khẩn trương định giá dự án chăn nuôi bò nghìn tỷ

Thứ 4, 10/04/2019 | 10:00
Dự chăn nuôi bò Bình Hà liên quan đến vụ án cha con ông Trần Bắc Hà chuẩn bị được định giá theo yêu cầu của Cơ quan CSĐT bộ Công an.

Đâu là giải pháp để phát triển bất động sản du lịch bền vững?

Thứ 3, 09/04/2019 | 09:59
Trước sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, số lượng du khách đến Việt Nam liên tục tăng kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản (BĐS). Bên cạnh những cơ hội kinh doanh và đầu tư cũng đặt ra nhiều thách thức cần giải pháp xử lý.
Cùng tác giả

Bắt giam 2 vợ chồng công ty bất động sản Tường Hy Quân

Thứ 4, 25/05/2022 | 10:26
Cặp vợ chồng là chủ doanh nghiệp Công ty TNHH địa ốc Tường Huy Quân đã gian dối trong việc ký hợp đồng và chiếm đoạt số tiền gần 130 tỷ đồng.

Bình Dương: Bắt thêm nhiều đối tượng lừa đảo tại Công ty BĐS Phước Điền

Thứ 4, 25/05/2022 | 09:23
Các đối tượng đã có hành vi gian dối trong việc ký hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng đất nền tại dự án Khu dân cư An Hòa Residence.

HoREA kiến nghị sửa đổi quy định về tách thửa không để sốt đất ảo

Thứ 3, 24/05/2022 | 11:27
Theo HoREA tình trạng phân lô bán nền tràn lan làm thị trường bất động sản tiêu cực, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội…

Bình Dương: Sở Y tế chỉ đạo kiểm tra vụ hàu nướng xuất hiện dòi

Thứ 6, 20/05/2022 | 21:08
Lực lượng chức năng đã kiểm tra nhà hàng Tư Nhớ 11, nơi xuất hiện hình ảnh món hàu nướng có dòi bị khách hàng phản ánh.

Yêu cầu ngăn ngừa taxi “chặt chém, ép giá” tại Cảng HKQT Tân Sơn Nhất

Thứ 5, 19/05/2022 | 20:31
Sau khi nhận nhiều phản ánh Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM đã yêu cầu Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất chấn chỉnh các hoạt động của xe taxi, hãng vận tải.
Cùng chuyên mục

Đề xuất "sổ hồng" chung cư có thời hạn: Doanh nghiệp bất động sản và người dân nói gì?

Thứ 7, 28/05/2022 | 10:00
Đề xuất sổ hồng chung cư có thời hạn đang khiến nhiều người dân đang sinh sống tại các căn hộ chung cư cũng như các doanh nghiệp bất động sản lo lắng, phân vân.

Bộ KH&ĐT rà soát loạt dự án FDI quy mô vốn lớn, sử dụng nhiều đất

Thứ 7, 28/05/2022 | 09:56
Các dự án FDI trong lĩnh vực kinh doanh BĐS tại Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu có diện tích từ 2 ha trở lên cũng sẽ phải báo cáo.

Quảng Nam: Diễn biến mới liên quan các dự án của Bách Đạt An

Thứ 7, 28/05/2022 | 09:00
UBND tỉnh sẽ xem xét chủ trương cấp giấy CNQSD đất theo block khi đảm bảo các điều kiện để chủ đầu tư giải quyết quyền lợi của khách hàng.

Những yếu tố khiến dinh thự hàng hiệu của Elie Saab “có tiền cũng khó mua được”

Thứ 6, 27/05/2022 | 16:46
Một số món hàng hiệu không những đắt đỏ mà còn mang giá trị “không phải có tiền là có thể mua được” bởi độ quý hiếm và số lượng giới hạn.

Quảng Nam: Nhiều dự án bất động sản du lịch lớn được gia hạn

Thứ 6, 27/05/2022 | 15:26
Khu dịch vụ sinh thái Cồn Bắp gia hạn đến tháng 9/2024, Khu dịch vụ du lịch Bãi Rạng và dự án Khách sạn Elena Ocean cùng được gia hạn đến 6/2024.
     
Nổi bật trong ngày

Quảng Nam: Nhiều dự án bất động sản du lịch lớn được gia hạn

Thứ 6, 27/05/2022 | 15:26
Khu dịch vụ sinh thái Cồn Bắp gia hạn đến tháng 9/2024, Khu dịch vụ du lịch Bãi Rạng và dự án Khách sạn Elena Ocean cùng được gia hạn đến 6/2024.

Bộ KH&ĐT rà soát loạt dự án FDI quy mô vốn lớn, sử dụng nhiều đất

Thứ 7, 28/05/2022 | 09:56
Các dự án FDI trong lĩnh vực kinh doanh BĐS tại Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu có diện tích từ 2 ha trở lên cũng sẽ phải báo cáo.

Đề xuất "sổ hồng" chung cư có thời hạn: Doanh nghiệp bất động sản và người dân nói gì?

Thứ 7, 28/05/2022 | 10:00
Đề xuất sổ hồng chung cư có thời hạn đang khiến nhiều người dân đang sinh sống tại các căn hộ chung cư cũng như các doanh nghiệp bất động sản lo lắng, phân vân.

Quảng Nam: Diễn biến mới liên quan các dự án của Bách Đạt An

Thứ 7, 28/05/2022 | 09:00
UBND tỉnh sẽ xem xét chủ trương cấp giấy CNQSD đất theo block khi đảm bảo các điều kiện để chủ đầu tư giải quyết quyền lợi của khách hàng.