DKRA Việt Nam: Thị trường BĐS Tp.HCM có thể hồi phục trong năm 2022

DKRA Việt Nam: Thị trường BĐS Tp.HCM có thể hồi phục trong năm 2022

Nguyễn Quốc Lâm
Thứ 5, 06/01/2022 | 20:53
Bước sang năm 2022, DKRA Việt Nam dự báo thị trường bất động sản có thể hồi phục với mức độ tích cực tùy từng phân khúc

Ngày 6/1, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) tổ chức chương trình Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận năm 2021.

Theo DKRA Việt Nam, năm 2021, trong khi phân khúc đất nền và căn hộ trên thị trường Bất động sản Nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận tiếp tục duy trì đà sụt giảm từ năm 2020, phân khúc nhà phố biệt thự và một số loại hình bất động sản nghỉ dưỡng lại có sự phát triển đáng chú ý.

Bất động sản - DKRA Việt Nam: Thị trường BĐS Tp.HCM có thể hồi phục trong năm 2022

Bước sang năm 2022, DKRA Vietnam dự báo thị trường có thể hồi phục với mức độ tích cực tùy từng phân khúc.

Bước sang năm 2022, DKRA Vietnam dự báo thị trường có thể hồi phục với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cụ thể:

Ở Tp.HCM, thị trường sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Trong khi đó, tỉnh Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới nhà phố/biệt thự. Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc từ loại hình biệt thự và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong năm 2021 tại thị trường Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 46 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 6,220 sản phẩm.

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4,697 nền, tương đương 76% nguồn cung mới. Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung mới do quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm. Đơn cử, Long An và Đồng Nai là 2 tỉnh dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với khoảng 68% tổng nguồn cung mới.

Thị trường căn hộ ghi nhận 41 dự án mở bán (khoảng 21,138 căn) trong năm qua. Các dự án tập trung chủ yếu tại Tp.HCM và Bình Dương. So với năm 2020, tổng nguồn cung mới bằng 70% (30,042 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 17,122 căn, bằng 81% nguồn cung mới và chỉ bằng 65% so với năm trước (26,313 căn).

Riêng tại Tp.HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm mạnh so với năm 2020 trở về trước, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Loại hình căn hộ hạng sang tại Tp.HCM đã xác lập mặt bằng giá mới lên đến gần 400 triệu đồng/m2.

Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh tăng nhẹ. Trong năm 2021, thị trường đón nhận 9,823 căn mở bán đến từ 55 dự án, tăng 34% so với năm trước (7,339 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 57%, tương đương 5,619 căn, tăng 7% so với năm 2020.

Nguồn cung mới tập trung ở Đồng Nai và Bình Dương, trong khi Tây Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Riêng tại Tp.HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trên thị trường sụt giảm mạnh về mức thấp nhất trong 5 năm qua do ảnh hưởng của dịch bệnh và quy định về giãn cách xã hội.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tín hiệu phục hồi tích cực ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng trong khu phức hợp. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2021 đạt khoảng 4,115 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 71% (khoảng 2,925 căn) trên nguồn cung mới.

Riêng condotel chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung và sức cầu với khoảng 3,792 căn được cung cấp ra thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt hơn 58% (khoảng 2,211 căn).

Trong năm 2021, ảnh hưởng từ dịch Covid-19 đã thúc đẩy việc áp dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản diễn ra nhanh hơn.

Ở giai đoạn phong tỏa, giãn cách toàn xã hội, nhiều chủ đầu tư và đơn vị phân phối đẩy mạnh hoạt động giới thiệu dự án, mở bán trực tuyến trên nhiều nền tảng công nghệ khác nhau.

Bất động sản - DKRA Việt Nam: Thị trường BĐS Tp.HCM có thể hồi phục trong năm 2022 (Hình 2).

Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam trình bày diễn biến thị trường năm 2021 và dự báo thị trường năm 2022.

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trong khi Tp.HCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới có thể lên đến khoảng 30,000 căn, đặc biệt tăng mạnh ở Tp.HCM và Bình Dương, riêng Long An và Tây Ninh nguồn cung mới có thể tiếp tục khan hiếm. Sức cầu tăng so với năm 2021, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát ở năm 2019.

Tại Tp.HCM, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Tp.Thủ Đức. Căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Căn hộ hạng sang tăng mạnh và có thể xác lập mặt bằng giá mới.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì mức ổn định, tương đương năm 2021. Đồng Nai có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới. Riêng tại Tp.HCM, khu Đông (tức Tp.Thủ Đức) vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung của loại hình bất động sản gắn liền với đất.

Những dự án nằm trong khu đô thị lớn, có hạ tầng giao thông kết nối tốt, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín và có giá trị khoảng 15 tỷ đồng/căn sẽ được ưu tiên lựa chọn.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở những thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu, Thanh Hóa.

Sức cầu chung toàn thị trường vẫn là những thách thức, chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến. Bên cạnh đó, mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều quan tâm. Đặc biệt, khách hàng tin tưởng vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế hơn những chương trình cam kết lợi nhuận.

Rót vốn đầu tư 146.990 tỷ làm Dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam

Thứ 3, 04/01/2022 | 14:39
Chính phủ kiến nghị triển khai Dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông theo hình thức đầu tư công với tổng mức đầu tư khoảng 146.990 tỷ đồng.

DKRA Vietnam giữ vững vị thế “Nhà phân phối Bất động sản tiêu biểu”

Thứ 4, 24/11/2021 | 10:00
Ngày 18/11/2021, tại Caravelle Saigon, Lễ vinh danh Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2021 đã diễn ra với sự tham dự của nhiều thương hiệu lớn. DKRA Vietnam tiếp tục được gọi tên “Nhà phân phối Bất động sản tiêu biểu” lần thứ 5 liên tiếp từ năm 2017 đến nay.

DKRA Vietnam 3 năm liên tiếp thắng lớn Dot Property Vietnam Awards

Thứ 6, 19/11/2021 | 14:50
Tiếp tục đón nhận 3 giải thưởng lớn của Dot Property Vietnam Awards năm 2021, DKRA Vietnam tự hào khẳng định vị thế trong lĩnh vực dịch vụ Bất động sản.
Cùng tác giả

Long An: Tạm giữ đối tượng tàng trữ trái phép ma túy

Thứ 4, 18/05/2022 | 22:25
Công an tỉnh Long An vừa ra quyết định tạm giữ hình sự đối tượng Phạm Hà Văn để điều tra về hành vi tàng trữ trái phép chất ma túy.

Khởi tố đối tượng dùng giấy tờ giả lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Thứ 4, 18/05/2022 | 14:24
Công an tỉnh Long An vừa ra quyết định khởi tố đối tượng Lê Ngọc Phong để điều tra, làm rõ hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Tây Ninh: Liên tiếp xử phạt các cá nhân kinh doanh hàng hóa nhập lậu

Thứ 3, 17/05/2022 | 17:00
Cục Quản lý thị trường (QLTT) tỉnh Tây Ninh vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với 2 cá nhân kinh doanh hàng hóa nhập lậu.

Long An: Bắt giữ 2 vụ vận chuyển hàng hóa không rõ nguồn gốc, xuất xứ

Thứ 3, 17/05/2022 | 15:36
Ngày 17/5, Công an huyện Vĩnh Hưng, tỉnh Long An vừa phối hợp các lực lượng chức năng bắt giữ 2 vụ vận chuyển hàng hóa không rõ nguồn gốc, xuất xứ.

5 đối tượng làm cùng công ty rủ nhau trộm cắp tài sản thì bị bắt

Thứ 7, 14/05/2022 | 14:10
Các đối tượng mang tài sản lấy trộm công ty ra ngoài, khi đi trên đường N3 thì bị Đồn CA KCN Nhơn Trạch phát hiện, bắt quả tang và đưa về cơ quan công an làm việc.
Cùng chuyên mục

Khánh thành đường Đinh Thị Thi tại Van Phuc City

Thứ 5, 19/05/2022 | 14:13
Ngày 18/5/2022, Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) tổ chức lễ Khánh thành thông xe ra Quốc lộ 13 và khánh thành cổng chào đường Đinh Thị Thi.

Siết tín dụng bất động sản: Bài toán lành mạnh thị trường và tăng trưởng ổn định

Thứ 5, 19/05/2022 | 10:00
Dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản (BĐS) bị siết chặt. Không chỉ doanh nghiệp (DN) khó tiếp cận vốn tín dụng mà lãi suất cho vay mua nhà với khách hàng cá nhân đã tăng lên đáng kể.

Hướng dẫn về 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong nhà ở xã hội

Thứ 4, 18/05/2022 | 16:15
Bộ Xây dựng vừa trả lời về việc bán, cho thuê, cho thuê mua đối với phần 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong công trình nhà ở chung cư xã hội…

VPI điểm kinh doanh tốt, tăng quỹ đất có thể gây áp lực dòng tiền

Thứ 3, 17/05/2022 | 19:36
Phần lớn các dự án trọng điểm, có giá trị đầu tư cao trong giai đoạn 2022-2024 của VPI đều nằm ở các khu vực thành phố vệ tinh, là địa bàn tương đối mới đối với VPI.

Chủ tịch UBND Tp.HCM chỉ đạo “gỡ vướng” cho 38 dự án

Thứ 3, 17/05/2022 | 15:30
UBND Tp.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì nắm thông tin có báo cáo về việc “gỡ vướng” cho 38 dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố này.
     
Nổi bật trong ngày

Hướng dẫn về 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong nhà ở xã hội

Thứ 4, 18/05/2022 | 16:15
Bộ Xây dựng vừa trả lời về việc bán, cho thuê, cho thuê mua đối với phần 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong công trình nhà ở chung cư xã hội…

Siết tín dụng bất động sản: Bài toán lành mạnh thị trường và tăng trưởng ổn định

Thứ 5, 19/05/2022 | 10:00
Dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản (BĐS) bị siết chặt. Không chỉ doanh nghiệp (DN) khó tiếp cận vốn tín dụng mà lãi suất cho vay mua nhà với khách hàng cá nhân đã tăng lên đáng kể.