Phân khúc căn hộ vừa túi tiền vùng ven đang thu hút nhiều người mua để ở lẫn nhà đầu tư bất động sản.
Lệch pha cung – cầu căn hộ vừa túi tiền
Thị trường căn hộ TPHCM đang rơi vào tình trạng thiếu hụt trầm trọng loại hình căn hộ vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực của nhóm người trẻ, vốn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu dân số của thành phố.
Theo số liệu của Sở Xây dựng TPHCM, trong 6 tháng đầu năm 2022, cơ quan này đã xác nhận hồ sơ của các sản phẩm nhà ở đủ điều kiện huy động vốn, trong đó phân khúc cao cấp có 7.577 căn (80,13%), phân khúc trung cấp có 1.879 căn (19,87%). Trong khi đó, phân khúc vừa túi tiền không có căn hộ nào đưa ra thị trường dù đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang được rất đông khách hàng tìm kiếm.
Thực tế thị trường cho thấy những dự án căn hộ giá trên dưới 40 triệu đồng/ m2 tại TPHCM hiện nay chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Nguồn cung lác đác chỉ còn tập trung tại khu vực quận Bình Tân, quận 8 và Bình Chánh.
Điều này khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời hơn với nhiều người trẻ và các gia đình lao động bình thường. Bởi ngay cả khi cầm trên tay 2 tỷ đồng cũng khó tìm mua được căn hộ tại TPHCM. Trong khi đó, với người lao động có thu nhập trung bình cần phải vay ngân hàng để trả góp, một căn hộ giá khoảng 2 tỷ đồng đã quá tầm với.
EHome Southgate tọa lạc ngay cửa ngõ khu đô thị Warepoint, nơi tập trung rất nhiều tiện ích đẳng cấp.
Sự khác biệt của phân khúc căn hộ vừa túi tiền với phần còn lại là nhu cầu để ở lớn, thanh khoản luôn rất tốt. Đây cũng là phân khúc sản phẩm đứng vững trong mọi hoàn cảnh thị trường. Nếu nguồn cầu được cải thiện thì có thể kéo giảm áp lực lệch pha cung – cầu nhà ở, nhất là tại các thành phố lớn, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Trong bối cảnh khó khăn để tìm kiếm quỹ đất, nhiều người đang kỳ vọng vào các đô thị vệ tinh tại những khu vực giáp ranh TPHCM. Với quỹ đất lớn sẵn có, hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích tương đối đầy đủ, nếu các chủ đầu tư khu đô thị vệ tinh tham gia phân khúc căn hộ vừa túi tiền thì giá nhà có thể trở về mức hợp lý giúp người thu nhập thấp có cơ hội an cư.
Điểm nhấn thị trường vùng ven
Gần đây, một số chủ đầu tư lớn đã công bố kế hoạch tham gia phát triển dự án căn hộ vừa túi tiền tại các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai… được nhiều khách hàng quan tâm.
Chẳng hạn tại Bình Dương, các dự án như: Legacy Central, Bcons... giá khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng/ căn đều ghi nhận tốc độ tiêu thụ khá nhanh. Các đợt mở bán chủ đầu tư đều công bố giao dịch phần lớn giỏ hàng.
Tại Long An, dự án tiên phong là EHome Southgate nằm trong khu đô thị Waterpoint 355ha tại Bến Lức. EHome Southgate gồm 1.357 căn hộ và các tiện ích gồm công viên, khu thương mại – café, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, phòng sinh hoạt đa năng và đường dạo bộ…
EHome Southagte giai đoạn 1 đã hoàn thành và bàn giao cho cư dân.
EHome Southgate có lợi thế khi ngoài các tiện ích nội khu còn được hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp của Waterpoint gồm công viên trung tâm 25ha, Country Club 3ha tổ hợp thể dục thể thao; hệ thống thương mại - dịch vụ - giải trí đa dạng, hệ thống trường học liên cấp, vịnh nước ngọt nhân tạo 8,6ha… Đây cũng là yếu tố thu hút nhiều khách hàng lựa chọn EHome Southgate làm nơi an cư với mức giá từ 1 tỷ đồng/ căn.
Tọa lạc ngay cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, EHome Southgate chỉ cách Phú Mỹ Hưng khoảng 35 phút, quận 1 khoảng 40 phút. Đặc biệt, dự án còn hưởng lợi từ hành lang phát triển TPHCM – Long An theo quy hoạch vùng đô thị TPHCM. Khi các dự án xây dựng hạ tầng kết nối hoàn chỉnh và Bình Chánh lên thành phố vào năm 2025, khu vực EHome Southgate tọa lạc sẽ trở thành một trung tâm đô thị hiện đại, nơi tập trung các hoạt động sản xuất công nghiệp công nghệ cao, logistics và giao thương sầm uất phía tây TPHCM, kéo theo nhu cầu nhà ở rất cao.
Không chỉ các doanh nghiệp mà nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng đang có xu hướng chuyển dòng vốn sang phân khúc nhà ở vừa túi tiền trong bối cảnh khó khăn của phân khúc cao cấp. “Những dự án căn hộ vừa túi tiền không chỉ thu hút nhiều khách hàng có nhu cầu thực, mà còn là cơ hội đầu tư tốt cho các nhà đầu tư cá nhân. Bởi xét các yếu tố như tốc độ đô thị hóa hay tỷ lệ dân số trẻ cao thì phân khúc này có tiềm năng tăng giá dài hạn”, anh Minh Hưng, nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm tại khu tây TPHCM, nhận định.
Có thể thấy tiềm năng phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại vùng ven TPHCM còn vô cùng lớn. Các chuyên gia kỳ vọng phân khúc căn hộ vừa túi tiền vùng ven sẽ là điểm nhấn của thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới.
Khánh An
