Lợi thế đến từ vị trí mặt tiền đường Trần Phú – trục đường được ví như “bộ mặt du lịch” của Nha Trang, sở hữu bãi tắm riêng cùng vai trò điểm trung chuyển khách giữa trung tâm Nha Trang với Vinpearl Hòn Tre, Cảng biển du lịch.
Tìm kiếm “mỏ vàng” tại phố biển
Đầu tháng 3/2026, anh Hoàng Xuân Nghĩa, nhà đầu tư từ Hà Nội “chốt” một căn boutique shop tại khu Ruby (Vinhomes Pearl Bay) để mở rộng kinh doanh. Căn shop của anh nằm trên đại lộ Hồng Ngọc – trục xương sống nội khu kết nối trực tiếp với đường Trần Phú.
Theo nhà đầu tư này, đây là vị trí “đón lõng” dòng khách hai chiều: khách lưu trú tại trung tâm Nha Trang di chuyển ra Hòn Tre và khách từ hệ sinh thái Vinpearl quay về đất liền.
“Ở Nha Trang, dòng khách không chỉ đông mà còn di chuyển liên tục. Những điểm nằm trên trục kết nối này gần như mặc định có lưu lượng khách ổn định mỗi ngày”, anh Nghĩa nhận định.
Phố TMDV mang phong cách Hàn Quốc tại khu Ruby hưởng lợi dòng khách khi kết nối trực tiếp với đại lộ “vàng” Trần Phú
Anh Nghĩa tiết lộ: với diện tích sàn khoảng 100 m², xây dựng 1 trệt 3 tầng, tổng diện tích sử dụng hơn 280 m², căn shop có thể vận hành linh hoạt theo mô hình “2 trong 1”: tầng trệt kinh doanh F&B, các tầng trên khai thác lưu trú.
Dữ liệu từ Airbnb cho thấy, nhóm phòng nghỉ có hiệu suất tốt tại Nha Trang duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 56%, trong khi nhóm vận hành hiệu quả cao có thể đạt tới 79%. Với mức giá trung bình khoảng 156 USD/đêm (tương đương 3,8 triệu đồng), mỗi phòng có thể tạo doanh thu từ 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi năm.
Ở mảng dịch vụ, mức chi tiêu của du khách cũng tạo dư địa lớn. Khách nội địa chi trung bình khoảng 2 triệu đồng/ngày, trong đó gần 1/4 dành cho ăn uống; khách quốc tế chi khoảng 45 USD/ngày cho F&B. Với quy mô phục vụ 80–120 khách/ngày, một quán cà phê hoặc nhà hàng nhỏ có thể đạt doanh thu 1,8 – 3,6 tỷ đồng mỗi năm nếu vận hành ổn định.
“Việc kết hợp hai mô hình giúp tài sản luôn có dòng tiền, giảm phụ thuộc vào một nguồn thu duy nhất”, anh Nghĩa nói, đồng thời cho rằng đây là chiến lược khai thác phù hợp với các sản phẩm nhà phố đa tầng tại khu vực trung tâm du lịch.
BĐS dòng tiền tại Vinhomes Pearl Bay có thể kết hợp kinh doanh dịch vụ và khai thác lưu trú.
Dòng tiền được bảo chứng nhiều lớp
Không chỉ đến từ hiệu suất khai thác, dòng tiền tại Vinhomes Pearl Bay còn được củng cố bởi nền tảng du lịch tăng trưởng mạnh mẽ của Nha Trang. Năm 2025, Khánh Hòa đón 15,6 triệu lượt khách, doanh thu du lịch đạt hơn 62.000 tỷ đồng, thuộc nhóm dẫn đầu cả nước.
Đáng chú ý, phần lớn du khách khi đến Nha Trang đều di chuyển tới Vinpearl Hòn Tre – quần thể nghỉ dưỡng, vui chơi quy mô lớn bậc nhất khu vực. Tuyến cáp treo vượt biển liền kề dự án có thể phục vụ tới 35.000 lượt khách mỗi ngày, tạo nên dòng lưu chuyển liên tục qua khu vực.
Bên cạnh đó là cảng tàu biển quốc tế Nha Trang, nơi có thể đón siêu du thuyền hàng nghìn khách mỗi chuyến. Kết hợp với chuỗi điểm đến dọc trục Trần Phú như Quảng trường 2/4, Tháp Trầm Hương hay hệ thống khách sạn 5 sao ven biển, khu vực này hình thành một “hệ sinh thái dòng tiền” đa nguồn – từ khách nội địa, quốc tế đến khách tàu biển cao cấp.
Một lợi thế khác là tính mùa vụ gần như bị xóa nhòa. Nha Trang được xem là “thủ phủ nghỉ đông” của du khách quốc tế, đặc biệt từ Nga và Hàn Quốc. Nhờ đó, khi nhiều điểm đến biển bước vào mùa thấp điểm, nơi đây vẫn duy trì nhịp kinh doanh ổn định.
Trong bức tranh đó, Vinhomes Pearl Bay nằm ngay trên trục giao thương du lịch cốt lõi, được xem là điểm hưởng lợi trực tiếp.
Vinhomes Pearl Bay hưởng lợi từ nhiều dòng khách gồm du khách ra đảo Hòn Tre, khách tàu biển quốc tế và du khách lưu trú trên trục Trần Phú
Đáng chú ý, “bảo chứng dòng tiền” cho BĐS thương mại dịch vụ và dịch vụ du lịch tại Vinhomes Pearl Bay còn đến từ giải pháp tài chính từ chủ đầu tư nhằm gia cố các lớp bảo vệ người mua trước biến động chi phí vốn.
Cụ thể, nhà đầu tư tại Vinhomes Pearl Bay sẽ được tham gia chính sách siêu ưu đãi “5 năm không lo lãi suất”. Khách hàng có thể lựa chọn các gói vay ưu đãi 18 tháng - lãi suất 3,3%/năm, gói 24 tháng – lãi suất 5,3%/năm, gói 36 tháng – lãi suất 7,8%/năm.
Sau thời gian hưởng ưu đãi trên, nếu khách hàng tiếp tục khoản vay sẽ được đảm bảo mức trần lãi suất thả nổi tối đa 9%/năm trong vòng 24 tháng tiếp theo; nếu lãi thực tế vượt 9%/năm thì phần chênh lệch sẽ do Vinhomes chi trả.
Trong bối cảnh nhiều NHNN áp dụng mức lãi vay lên đến 12-14%, việc được hưởng lãi suất cố định thấp sẽ trở thành lợi thế vượt trội cho nhà đầu tư Vinhomes Pearl Ba
Nói cách khác, nếu vị trí tạo ra dòng khách, thì chính sách tài chính lại giúp “neo” lợi nhuận. Khi hai yếu tố này cộng hưởng, tài sản tại Vinhomes Pearl Bay không chỉ vận hành tốt trong dài hạn mà còn có thể sinh lời ngay từ điểm rơi đầu tư. Trong khi quỹ đất ven biển trung tâm Nha Trang ngày càng khan hiếm, những sản phẩm vừa sở hữu vị trí “mặt tiền du lịch”, vừa có khả năng khai thác dòng tiền thực như Vinhomes Pearl Bay gần như không có nhiều cơ hội lặp lại.
Thu Hà
