"Tăng tốc" xây dựng nhà ở xã hội
Ngày 30/9, Văn phòng UBND Tp.HCM thông tin về việc đã triển khai thực hiện Kế hoạch số 06-KH/TU về thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.
Theo đó, đối với đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 2021 – 2030, Tp.HCM được giao chỉ tiêu khoảng 199.400 căn, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở bức thiết của người dân đô thị.
UBND Tp.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì tham mưu thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội, đồng thời rà soát, đề xuất phân cấp, ủy quyền mạnh mẽ trong công tác đầu tư và quản lý. Yêu cầu nghiên cứu, ban hành mới hoặc sửa đổi cơ chế, chính sách phù hợp để thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tp.HCM: Cơ hội có nhà cho người dân khi mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội được "tăng tốc".
Các sở, ngành liên quan như Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Tp.HCM, Viện Nghiên cứu phát triển, Quỹ Phát triển nhà ở sẽ phối hợp xây dựng chính sách ưu đãi về đất đai, tài chính và thủ tục đầu tư, nhằm huy động tối đa nguồn lực xã hội.
Theo thông tin từ UBND Tp.HCM thì các quỹ đất sẽ được bố trí hợp lý cho nhà ở xã hội, ưu tiên các vị trí thuận tiện kết nối giao thông, gần khu công nghiệp, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ.
Với các dự án thương mại có quỹ đất 20%, nếu chủ đầu tư không triển khai đúng tiến độ, thành phố sẽ thu hồi để giao đơn vị khác thực hiện.
Yêu cầu phối hợp Ngân hàng Nhà nước Khu vực II rà soát, lập danh mục dự án đủ điều kiện vay từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, đảm bảo công khai, minh bạch. Đồng thời, rà soát các dự án đang giãn, hoãn, khoanh nợ để tổng hợp báo cáo Chính phủ có hướng xử lý.
Sở Tài chính được giao bổ sung chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch kinh tế - xã hội hằng năm, đồng thời nghiên cứu hình thành quỹ phát triển nhà ở xã hội hoặc mô hình tài chính dài hạn, bền vững, kết hợp nguồn vốn từ quỹ đầu tư phát triển địa phương và nguồn vốn nước ngoài.
UBND Tp.HCM kỳ vọng, với kế hoạch này, nhà ở xã hội sẽ trở thành trụ cột trong chính sách an sinh, góp phần xây dựng đô thị văn minh, đáp ứng nhu cầu của người dân đô thị lớn nhất cả nước.
Hàng nghìn căn nhà ở xã hội đã được đưa vào sử dụng
Theo báo cáo của UBND Tp.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2025, về nhà ở xã hội, Tp.HCM có 2 dự án hoàn thành đưa vào sử dụng (quy mô 1.554 căn); 11 dự án đang thi công xây dựng (quy mô 11.654 căn.
Trong đó, đến cuối năm 2025 dự kiến hoàn thành 04 dự án với quy mô 2.194 căn); 6 dự án đã có Giấy phép xây dựng, chuẩn bị triển khai thi công (quy mô 5.263 căn) và 17 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (quy mô 13.959 căn).
Ngoài ra, Thành phố đang có dự kiến nguồn cung lớn để bổ sung nhà ở cho thị trường, tập trung giải quyết thủ tục pháp lý để sớm đưa vào triển khai xây dựng. Theo kế hoạch trong 3 tháng cuối năm 2025, khởi công 20 dự án với quy mô 23.480 căn.
Khu đất được phát triển nhà ở thương mại và nà ở xã hội tại Tp.HCM.
Thành phố cũng đang tập trung phát triển nhanh nhà ở xã hội, phấn đấu đạt chỉ tiêu mà Thủ tướng Chính phủ đã giao cho Tp.HCM sau sáp nhập là 199.400 căn; giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản để tăng nguồn cung bất động sản.
Các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở, kết hợp nghiên cứu giải pháp tối ưu hóa quy trình và thủ tục hành chính theo hướng thuận tiện, hiệu quả; Khuyến khích phát triển nhà ở riêng lẻ do dân tự xây thông qua việc miễn Giấy phép xây dựng.
Tp.HCM sẽ dành nhiều quỹ đất để phát triển NOXH.
Ngoài ra, Tp.HCM cũng đã lập các Tổ công tác để tháo dỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án trên địa bàn, góp phần chung tay cùng doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án, khơi thông tiến độ thực hiện dự án.
Đối với nhà ở thương mại, Tp.HCM đang triển khai 373 dự án, quy mô 197.623 căn nhà, với 45.460 căn hộ chung cư và 152.163 nhà ở thấp tầng. Mục tiêu năm 2025, Thành phố phát triển 14,862 triệu m2 sàn xây dựng. Đến nay, Thành phố đã xây dựng mới 11,172/14,862 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 75,2% chỉ tiêu đề ra).
Trao đổi với PV Người Đưa Tin tại Hội thảo an cư cho người trẻ tổ chức tại Tp.HCM, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, thuộc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay. Từ đầu năm tới khoảng tháng 9/2025, các dự án NOXH đã được khởi công tương đương gấp 3 lần năm 2024. Trong thời gian vừa qua Chính phủ, Quốc hội đã quan tâm ban hành các cơ chế chính sách, đặc thù phát triển NOXH.
Kip thời giải quyết các vấn đề liên quan thhur tục trình tự làm NOXH, các thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động xây dựng, chuẩn bị dự án được rút ngắn đi rất nhiều".
Theo ông Hải, Bộ xây dựng trình Chính phủ Nghị định ban hành về nghị định quỹ nhà ở Quốc gia, Nghị định sửa đổi bổ sung các quy định về một số (lĩnh vực nhà ở BĐS ….).
"Trước đây, điều kiện để được mua NOXH, là điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập. Mức thu nhập đối với người chưa kết hôn (độc thân, chưa tái hôn, ) thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng. Hiện, đề xuất điều kiện về mức thu nhập 40 triệu đồng/tháng đối với gia đình (2 vợ chồng). Nâng mức thu nhập thì người trẻ có nhiều cơ hội an cư hơn.
Trong quá trình sửa đổi điều kiện thu nhập, sẽ điều chỉnh luôn việc xác nhận đối tượng, đơn giản hóa các thủ tục, cải cách hành chính, tạo điều kiện tối đa cho người có nhu cầu về NOXH. Các cơ quan nhà nước, khi xác nhận điều kiện cho người mua nhà cũng sẽ thống nhất. Các thủ tục hành chính, giảm chi phí cho doanh nghiệp, nhà đầu tư", ông Hải chia sẻ.
