Vì đâu Nam Long lội ngược dòng thoát lỗ, báo lãi đậm?

Vì đâu Nam Long lội ngược dòng thoát lỗ, báo lãi đậm?

Dương Thị Thu Nga
Thứ 5, 22/07/2021 | 10:24
Trong 6 tháng đầu năm 2021, Nam Long lãi sau thuế 414 tỷ đồng, phần lớn nhờ thu nhập từ việc tăng tỷ lệ sở hữu tại công ty Thành phố Waterfront Đồng Nai.

Tại báo cáo tài chính quý II/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long, MCK: NLG) ghi nhận doanh thu 401 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ. Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp tăng cao khiến lợi nhuận gộp Công ty giảm, từ 138 tỷ xuống còn 116 tỷ đồng.

Về hoạt động tài chính, doanh thu cũng giảm đáng kể, chỉ đạt 9 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 46 tỷ, trong khi chi phí (lãi vay) tăng. Dù vậy, NLG có ghi nhận phần lãi trong công ty liên doanh liên kết đột biến gần 63 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ đạt xấp xỉ 6 tỷ).

Khấu trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế trong kỳ thu về 48 tỷ đồng, giảm so với mức 68 tỷ hồi quý II/2020.

Bất động sản - Vì đâu Nam Long lội ngược dòng thoát lỗ, báo lãi đậm?

Luỹ kế doanh thu 6 tháng đầu năm của Nam Long giảm khoảng 3%, đạt 636 tỷ đồng. Cơ cấu doanh thu có nhiều xáo trộn khi mảng xây dựng cùng kỳ chiếm đến 61% thì nay giảm còn 35%, ghi nhận đạt 227 tỷ. Nguồn thu bán bất động sản cùng kỳ đóng góp 175 tỷ đồng, tương ứng hơn 26% nhưng sáu tháng đầu năm nay chỉ còn 11% là 69 tỷ đồng. Thay vào đó, doanh thu cung cấp dịch vụ tăng gần 12 lần lên 250 tỷ đồng và dẫn đầu tỷ trọng đóng góp doanh thu.

Sau khi trừ các khoản chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp thì lỗ thuần gần 32 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ phát sinh thu nhập khác gần 430 tỷ đồng do mua Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai nên Nam Long không những thoát lỗ mà còn báo lãi đậm. Lợi nhuận sau thuế giai đoạn này đạt 414 tỷ đồng, tăng 113% so với cùng kỳ.

Đại diện Nam Long lý giải khoản lợi nhuận đột biến nhờ tăng sở hữu tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai lên 65,1%, nên ghi nhận chênh lệch giá thị trường và giá mua. Hoạt động chính của Công ty Waterfront Đồng Nai là phát triển khu đô thị Waterfront City trên quy mô diện tích 170 ha tại xã Long Hưng, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Việc nắm quyền kiểm soát, hợp nhất vào báo cáo tài chính tại doanh nghiệp trên cũng khiến tổng giá trị hàng tồn kho của Nam Long tăng đáng kể.

Cụ thể, giá trị hàng tồn kho tại thời điểm 30/6 là 14.009 tỷ đồng, tăng 7.940 tỷ so với đầu kỳ. Trong bất động sản dở dang, bên cạnh dự án Đồng Nai Waterfront (7.195 tỷ đồng), còn có dự án Hoàng Nam (2.775 tỷ), dự án Paragon Đại Phước (1.709 tỷ), dự án Vàm Cỏ Đông (1.174 tỷ) và hàng chục dự án dở dang khác.

Tổng tài sản tính đến cuối kỳ đạt trên 20.120 tỷ đồng, tăng khoảng 6.500 tỷ đồng. Khoản mục này biến động mạnh cũng do thương vụ tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai.

Nợ phải trả của Nam Long cũng tăng hơn 3.500 tỷ đồng, lên xấp xỉ 10.460 tỷ đồng. Trong đó chủ yếu là các khoản vay ngắn hạn, dài hạn và người mua trả tiền trước.

Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) là chủ nợ lớn nhất của Nam Long khi vay 1.285 tỷ đồng, được thế chấp bằng BĐS và lãi vay từ 7%-10,2%/năm.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 21/7, cổ phiếu NLG của Nam Long đạt 38.150 đồng/cổ phiếu. Kể từ đầu năm, mã này đã tăng gần 30% giá trị.

Năm 2021 là năm đầu tiên trong chiến lược 3 năm 2021-2023 của Nam Long, công ty đặt mục tiêu tăng trưởng doanh số trung bình mỗi năm trên 85%. Riêng năm 2021, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu thuần năm nay 4.963 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.152 tỷ đồng, lần lượt tăng 24% và 38% so với năm trước.

Cũng trong năm nay, NLG dự chi ra 2.000 tỷ đồng để mở rộng quỹ đất. Ngoài một số quận ưu tiên trong vùng TP.HCM, Nam Long sẽ mở rộng thị trường tại Hà Nội và một số đô thị như Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng…

Bên cạnh nguồn vốn sẵn có, Nam Long lên kế hoạch huy động vốn trong năm nay bao gồm phát hành riêng lẻ và trái phiếu. Cụ thể, hồi đầu tháng 6, HĐQT quyết định phát hành riêng lẻ tối đa 60 triệu cổ phiếu NLG với giá không thấp hơn 30.800 đồng/cổ phiếu.

"Vua da giày" sắp chi hàng trăm tỷ đồng thành cổ đông lớn Nam Long

Thứ 4, 09/06/2021 | 18:15
Theo danh sách công bố, TBS Group của ông Nguyễn Đức Thuấn là đơn vị mua 15,6 triệu cổ phiếu. Nếu giao dịch thành công, TBS Group trở thành cổ đông lớn Nam Long.

Tham vọng đứng đầu khu vực về BĐS, Nam Long gây dựng "đế chế" ra sao?

Thứ 4, 12/05/2021 | 10:08
Với quy mô quỹ đất gần 700ha, Nam Long đặt mục tiêu chuyển mình từ một chủ đầu tư bất động sản vừa túi tiền vươn lên thành nhà phát triển các dự án phức hợp.
Cùng tác giả

Hóa chất Đức Giang báo lãi lớn, Vinachem vẫn thoái toàn bộ vốn

Thứ 4, 20/10/2021 | 11:00
Nhờ sản lượng tiêu thụ và giá bán tăng đã mang về 488 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế quý III, gấp đôi cùng kỳ cho Hóa chất Đức Giang.

Nhờ đâu Chứng khoán APEC báo lãi kỷ lục, thị giá cổ phiếu lập đỉnh?

Thứ 3, 19/10/2021 | 16:00
Nắm giữ những cổ phiếu mạnh trong danh mục tự doanh đã giúp APS ghi nhận doanh thu quý III tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ, lãi ròng đạt mức kỷ lục 97 tỷ đồng.

Phát Đạt lãi hơn 600 tỷ đồng trong quý III nhờ bán đất nền dự án Nhơn Hội

Thứ 3, 19/10/2021 | 07:55
Nhờ ghi nhận doanh thu bàn giao đất nền và một phần khu cao tầng dự án Nhơn Hội, Phát Đạt chốt lợi nhuận sau thuế 607 tỷ đồng trong quý III, tăng 38% so với cùng kỳ.

Cổ phiếu ngành nào sẽ bật tăng mạnh sau "đỉnh dịch"?

Thứ 2, 18/10/2021 | 15:34
Dầu khí, phân bón, ngân hàng và bất động sản được nhóm phân tích của PSI cho rằng có tiềm năng tăng trưởng sau khi đỉnh dịch đã qua và nền kinh tế đã "tạo đáy".

Liệu bầu Đức có thực hiện được tham vọng lãi 104 tỷ đồng năm 2021?

Thứ 2, 18/10/2021 | 13:37
6 tháng đầu năm, Hoàng Anh Gia Lai mới chỉ thực hiện được chưa đầy 8% kế hoạch, và áp lực hoàn thành kế hoạch đè nặng lên tình hình kinh doanh nửa cuối năm 2021.
Cùng chuyên mục

Thị trường BĐS Hà Nội sôi động trở lại sau giãn cách, Long Biên trở thành điểm sáng

Thứ 6, 22/10/2021 | 11:01
Các chỉ số tích cực của thị trường địa ốc Hà Nội đang ghi nhận tốc độ phục hồi nhanh chóng.

Imperia Smart City - số hóa những khu vườn đế vương

Thứ 5, 21/10/2021 | 12:00
MIKGroup đang làm mới “khu vườn đế vương” Imperia lộng lẫy bằng chất sống năng động, nhiệm màu khiến dự án Imperia Smart City phía Tây Hà Nội trở thành lựa chọn đỉnh nhất của các công dân số trẻ trung.

Bất động sản Việt đang tăng tính cạnh tranh?

Thứ 5, 21/10/2021 | 11:03
Theo ông Gibran Bukhari, Giám đốc Kinh doanh, Masterise Homes, đơn vị này tham vọng trở thành người tiên phong mang căn hộ hàng hiệu Ritz-Carlton, Hanoi sang các thị trường bất động sản phát triển và cạnh tranh hàng đầu thế giới.

"Kịch bản" nào cho bất động sản vùng ven những tháng cuối năm?

Thứ 4, 20/10/2021 | 10:00
Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản đón nhận nhiều 'cơn sốt" giá đất, đặc biệt ở phân khúc đất nền ven đô.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đón sóng “Hộ chiếu vắc xin”

Thứ 3, 19/10/2021 | 12:06
Thích ứng an toàn trong bối cảnh bình thường mới và hộ chiếu vắc xin không chỉ mở cơ hội mới cho ngành du lịch mà còn là cú hích đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng.