Vì sao đất nền giá rẻ vẫn hút khách?

Vì sao đất nền giá rẻ vẫn hút khách?

Thứ 7, 30/07/2022 | 06:00
Phân khúc đất nền giá rẻ được nhà đầu tư tích cực “săn” lùng bởi số tiền bỏ ra nhỏ, phù hợp với đại đa số người đang giữ tiền mặt nên tính thanh khoản tốt.

Đất nền giá rẻ được “săn lùng”   

Theo Nhịp sống kinh tế, trong mấy năm trở lại đây, bất động sản tại khắp các nơi đều sôi sục, giá đất tăng mạnh không chỉ ở những khu vực trung tâm như Hà Nội và Tp.HCM mà đã lan rộng ra cả vùng nông thôn, thậm chí vùng núi.

Theo đó, nếu ở thời điểm hiện tại dù thị trường bất động sản đã chững lại nhưng đất nền giá rẻ vẫn rất hút khách.

Theo Hà Nội Mới, khảo sát của Kênh thông tin bất động sản Batdongsan.com.vn, dù thị trường bất động sản đang trầm lắng ở nhiều nơi nhưng đất nền giá rẻ vùng ven Hà Nội vẫn ghi nhận sự tăng giá và giao dịch tốt. Đây là điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản Hà Nội ở thời điểm hiện tại.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II-2022 của trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, những “điểm nóng” đất nền vùng ven đô như: Huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm đều tăng giá nhưng nhu cầu giảm. Trên thực tế, những lô đất tọa lạc ở những trục đường lớn, sầm uất với mức giá chạm ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2 hay đất ở những tuyến đường liên xã kinh doanh được với mức giá 40-60 triệu đồng/m2 ở ngoại thành Hà Nội giao dịch rất chậm, gần như không có thanh khoản trong 2 tháng gần đây. 

Bất động sản - Vì sao đất nền giá rẻ vẫn hút khách?

Ở thời điểm hiện tại dù thị trường bất động sản đã chững lại nhưng đất nền giá rẻ vẫn rất hút khách. Ảnh minh họa từ internet 

Tuy nhiên, phân khúc đất nền giá rẻ có tổng tài chính khoảng 1 tỷ đồng vẫn ghi nhận giao dịch khá tốt với mức giá tăng đáng kể. Đây là những nền đất nhỏ có diện tích 30-40m2, nằm trong các ngõ nhỏ ở khu vực vùng ven.

Cụ thể, đất một số khu vực thuộc huyện Hoài Đức đầu năm 2021 có giá dao động 18-22 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 22-25 triệu đồng/m2. Tại Đông Anh, một số khu vực có giá dao động 15-20 triệu đồng/m2, nay tăng lên 20-26 triệu đồng/m2...

Theo trang Batdongsan.com.vn, không chỉ giá tăng, lượng giao dịch ở phân khúc đất nền giá rẻ vẫn đều đặn. Việc giá chung cư liên tục tăng cao và nguồn cung mới khan hiếm, đặc biệt nguồn cung nhà ở giá rẻ hầu như không có, đã khiến một bộ phận không nhỏ người dân chuyển hướng lựa chọn đất nền giá rẻ ở khu vực ngoại thành, chấp nhận di chuyển xa để có chỗ an cư tại Hà Nội.

Thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm nhiều dự án nhà ở mới trong giai đoạn 2023-2025. Bởi vậy, hiện tại là khoảng thời gian cần thiết để người mua nhà cũng như giới đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính trước khi tham gia hoạt động đầu tư.

Thanh khoản tốt và không phải sử dụng đòn bẩy tài chính  

Theo Nhịp sống kinh tế , trước nỗi lo lạm phát tăng cao, nhiều người vẫn cho rằng bất động sản là kênh giữ tiền hiệu quả. Tuy nhiên, ở những mảnh đất có giá trị cao vài chục triệu đồng/m2 thì gần như hiện nay người bán nhiều, người mua ít. Trái ngược cảnh này, ở phân khúc đất nền giá rẻ lại được nhà đầu tư tích cực “săn” lùng. Bởi hiện nay sử dụng đòn bẩy là tài chính khó nhưng đất giá rẻ số tiền bỏ ra nhỏ chỉ khoảng 500 - 800 triệu đồng. Số tiền này vừa miếng với đại đa số người đang giữ tiền mặt nên vẫn có tính thanh khoản tốt.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, nước ta vẫn đang điều hành tốt để kiểm soát lạm phát ở mức ổn định. Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam hội nhập cùng thế giới, nên xu hướng thị trường sẽ còn khó khăn là không tránh khỏi.

Do đó, theo vị chuyên gia, các nhà đầu tư nếu thực sự có tiềm năng, nên tham gia phân khúc bất động sản giá rẻ. Phân khúc này luôn có thanh khoản nhưng phải chấp nhận lãi chắc chắn sẽ dưới 10%, còn nếu kỳ vọng cao hơn nữa thì không có, vì thời điểm này cơ hội lướt sóng thấp.

Đào Vũ (T/h)

Mỹ: Lãi suất tăng cao, thị trường bất động sản dần nguội lạnh

Thứ 6, 29/07/2022 | 07:00
Số hợp đồng mua nhà ở có sẵn tại Mỹ được ký kết trong tháng 6/2022 đã giảm 20% so với cùng kỳ, kéo doanh số bán nhà có sẵn thấp nhất kể từ tháng 9/2011.

Nghịch lý thị trường bất động sản và người quyết định giá trị thực

Thứ 4, 27/07/2022 | 21:31
Bức tranh chung của thị trường hiện nay là giá bất động sản đang cao hơn nhiều so với thu nhập trung bình của người dân.
Cùng tác giả

Tuyên bố chung Việt Nam - Hàn Quốc về quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện

Thứ 3, 06/12/2022 | 11:17
Trong khuôn khổ chuyến thăm cấp Nhà nước đến Hàn Quốc của Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc, hai bên đã nhất trí ra "Tuyên bố chung Việt Nam - Hàn Quốc về quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện". Người Đưa Tin trân trọng giới thiệu toàn văn Tuyên bố chung.

Việt Nam - Hàn Quốc đẩy mạnh toàn diện hợp tác về thương mại, đầu tư

Thứ 3, 06/12/2022 | 09:48
Trong khuôn khổ chuyến thăm cấp Nhà nước tới Hàn Quốc, ngày 5/12/2022, tại Seoul, Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc đã có cuộc hội đàm hẹp và hội đàm chính thức với Tổng thống Hàn Quốc Yoon Seok Yeol.

Việt Nam kiên quyết phản đối, yêu cầu Đài Loan hủy tập trận trái phép ở Trường Sa

Thứ 6, 02/12/2022 | 12:40
Việt Nam kiên quyết phản đối và yêu cầu Đài Loan huỷ bỏ tập trận bắn đạn thật ở Ba Bình, thuộc quần đảo Trường Sa của Việt Nam và không tái diễn vi phạm

Vận dụng UNCLOS 1982 ứng phó với các thách thức đang nổi lên trên biển

Thứ 4, 30/11/2022 | 21:26
Trợ lý Bộ trưởng Ngoại giao Nguyễn Minh Vũ khẳng định vai trò vô cùng quan trọng của UNCLOS 1982 trong bối cảnh nổi lên ngày càng nhiều thách thức trong giải quyết các vấn đề trên biển.

Đan Mạch sẵn sàng giúp Việt Nam trở thành trung tâm cung ứng ngành điện gió ngoài khơi toàn khu vực

Thứ 2, 28/11/2022 | 23:01
Đan Mạch sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm quản lý, đào tạo nguồn nhân lực, giúp Việt Nam có thể trở thành trung tâm cung ứng cho ngành điện gió ngoài khơi toàn khu vực, Đại sứ Đan Mạch tại Việt Nam cho biết.
Cùng chuyên mục

11 tháng đầu năm: Thu thuế, phí từ bất động sản hơn 220.000 tỷ đồng

Thứ 3, 06/12/2022 | 15:19
Theo đánh giá của Tổng cục Thuế, số thu thuế, phí từ bất động sản đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây.

Hà Nội lên tiếng về dự án chung cư trên "đất vàng" 148 Giảng Võ

Thứ 3, 06/12/2022 | 12:56
Năm 2016, UBND Tp. Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (tại quyết định 3560) khu đất 6,8 ha, số 148 Giảng Võ với quy mô 10 toà chung cư cao 50 tầng.

Bịt các “lỗ hổng” trong giao đất, cho thuê đất đối với doanh nghiệp

Thứ 3, 06/12/2022 | 09:32
Việc giao đất, cho thuê đất đối với doanh nghiệp cần dựa trên những quy định rõ ràng, tránh chủ nghĩa bình quân cào bằng, ai cũng có thể tham gia vào “cuộc chơi".

Bình Định tìm nhà đầu tư cho Dự án khu đô thị và du lịch An Quang vốn 5.228 tỷ đồng

Thứ 2, 05/12/2022 | 14:53
Ngày 5/12, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định, đơn vị vừa có thông báo về việc mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất dự án Khu đô thị và du lịch An Quang.

Hàng loạt vi phạm về lĩnh vực du lịch tại Thừa Thiên Huế

Thứ 2, 05/12/2022 | 12:47
Kết luận Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra nhiều vi phạm tại 11 dự án du lịch ở Thừa Thiên-Huế.
     
Nổi bật trong ngày

Hàng loạt vi phạm về lĩnh vực du lịch tại Thừa Thiên Huế

Thứ 2, 05/12/2022 | 12:47
Kết luận Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra nhiều vi phạm tại 11 dự án du lịch ở Thừa Thiên-Huế.

“Xác định giá đất” là chìa khoá giải bài toán thu hồi đất

Thứ 2, 05/12/2022 | 08:00
Xác định giá đất” chính là chìa khoá để giải bài toán về thu hồi đất đai khi vẫn còn tồn tại một số hạn chế như việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...

"Điểm mặt" những dự án lùm xùm của đại gia đứng sau khách sạn 5 sao JW Marriott HN có sai phạm

Thứ 2, 05/12/2022 | 19:50
Thanh tra Chính phủ đã phát hiện nhiều sai phạm ở dự án khách sạn 5 sao JW Marriott Hà Nội do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư.

Bình Định tìm nhà đầu tư cho Dự án khu đô thị và du lịch An Quang vốn 5.228 tỷ đồng

Thứ 2, 05/12/2022 | 14:53
Ngày 5/12, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định, đơn vị vừa có thông báo về việc mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất dự án Khu đô thị và du lịch An Quang.

Giá thịt lợn có tăng đột biến trong dịp Tết Quý Mão?

Thứ 2, 05/12/2022 | 14:27
Theo dự báo, từ nay đến Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, giá thịt lợn hơi sẽ tăng trở lại nhưng mức tăng không cao đột biến.