Vợ chồng thu nhập bao nhiêu mỗi tháng để có thể sở hữu nhà ở Hà Nội?

Thứ 5, 06/04/2023 | 14:53
0
Đây là câu hỏi rất nhiều người muốn nhận được câu trả lời trong bất cứ thời điểm nào của cuộc sống.

Theo đó, năm 2022, GDP bình quân đầu người khoảng 95,6 triệu đồng một người, tương đương hơn 4.100 USD. Hội môi giới Bất động sản cho biết, phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá bán sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm.

Nếu giả sử người mua nhà sử dụng 50% tích lũy 1 năm: 47,8 triệu mua căn hộ 48m2 x 50tr/m2=2,4 tỷ, như vậy, họ sẽ phải tích lũy số tiền này trong khoảng 50 năm.

Đối với một người lao động mới làm việc ở Hà Nội được 3 - 4 năm, mức thu nhập 30 triệu đồng mỗi tháng thì hoàn toàn có thể mua nhà ở trả góp. Nếu không có nhà riêng mà phải đi thuê thì hàng tháng mất ít nhất 2,5 triệu tiền thuê nhà. Nếu lựa chọn mua nhà trả góp căn nhà 2 tỷ, người mua phải trả trước 30% hợp đồng là 600 triệu, số còn lại 1,4 tỷ đồng vay ngân hàng trong vòng 20 năm.

Trong khi đó, giá nhà đất trong những năm qua tăng liên tục, vượt xa mức tăng thu nhập của đa số người lao động. Căn hộ vừa túi tiền ngày càng trở nên khan hiếm và xu hướng giá sẽ còn tăng cao trong thời gian tới đây.

Chị Đới Huyền (sinh năm 1994) ở Quận Hà Đông, TP.Hà Nội cho biết, hiện đang có nhu cầu tìm mua một căn hộ tài chính khoảng 2 tỷ đồng, nhưng chị chỉ có khoảng 500 triệu đồng tiết kiệm. Vợ chồng chị và con nhỏ đang phải đi thuê trọ nên quyết tâm tìm kiếm mua nhà mới để sống ổn định.

Chị này cho biết, thu nhập của cả hai vợ chồng chỉ khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng, phải chi tiền thuê nhà ở, tiền học phí cho con và các khoản chi phí sinh hoạt cho cả gia đình, nên mỗi tháng tiết kiệm lắm cũng chỉ dư được khoảng 15 triệu đồng.

“Với số dư mỗi tháng như vậy nếu mua nhà ở liệu có đủ trả cho ngân hàng mỗi tháng hay không, trong khi đó nếu thuê một căn hộ chung cư khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng thì cả nhà sẽ sống thoải mái. Tuy nhiên, đây không phải là giải pháp về lâu về dài, vì nó sẽ không trở thành tài sản của mình”, chị này phân vân.

Một trường hợp khác, anh Nguyễn Phước Hậu (Thanh Xuân, Hà Nội), cũng đang có nhu cầu tìm mua một căn hộ tầm 2 tỷ đồng ở khu vực các quận trung tâm. Nhưng thời điểm này căn hộ giá cả hợp lý lại rất khan hiếm, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP. Hà Nội hiện đã trên mức 50 triệu đồng/m2.

Đời sống - Vợ chồng thu nhập bao nhiêu mỗi tháng để có thể sở hữu nhà ở Hà Nội?

Ảnh minh họa

Anh Hậu cho biết, mức thu nhập hiện tại của cả 2 vợ chồng chỉ tầm trên 30 triệu đồng, trong khi hàng tháng phải chi đủ thứ phục vụ nhu cầu cho cả gia đình 4 thành viên, 2 con đi học cũng mất hơn 10 triệu, chi phí sinh hoạt gia đình và thuê nhà ở cũng gần hết số tiền thu nhập hàng tháng.

“Nếu mua nhà thì phải gánh thêm một khoản trả hàng tháng nữa sẽ rất khó khăn, nên việc mua nhà cũng phải tính toán kỹ lại, bởi số tiền gom góp được từ trước tới nay khoảng 400 triệu đồng, nếu mua nhà thì phải vay thêm gia đình mới đủ số tiền đóng 30% ban đầu, chứ chưa nói đến việc trả lãi hàng tháng”, anh Hậu nói.

Trao đổi với phóng viên, một cán bộ tín dụng của một chi nhánh ngân hàng ở quận Hoàn Kiếm tính toán, nếu vay 1,4 tỷ đồng trong vòng 20 năm thì theo mức lãi suất hiện hành khoảng 13%, khách hàng vay sẽ phải trả số tiền lãi 15.167.000 đồng/ tháng, vay trong vòng 240 tháng phải trả gốc 5.834.000 đồng mỗi tháng. Như vậy, số tiền phải trả cho ngân hàng mỗi tháng cả gốc lẫn lãi là 21 triệu đồng.

Đây chỉ mới là mức tính sơ bộ lãi suất cho vay tại một ngân hàng ở thời điểm này, mức trả hàng tháng có thể tăng hoặc giảm theo các biến số của thị trường, tuy vào tình hình tại từng thời điểm khác nhau.

Các chuyên gia cho rằng, để sử dụng đòn bẩy tài chính, người mua nhà ở phải chuẩn bị một phần vốn tự có khoảng 20-30% giá trị căn hộ và làm việc tiếp với ngân hàng để thẩm định dòng tiền cho khoản vay còn lại, đảm bảo rằng sau này chắc chắn khách hàng sẽ có thể thanh toán được cả gốc và lãi trong thời gian vay vốn.

Nhân định về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Dương Quang Anh, Giám đốc phát triển khách hàng của OneHousing phân tích, thực tế không ít người lo ngại việc trả nợ ngân hàng. Thực ra đây không phải là một khoản tiêu xài hoang phí, bởi họ đang trả nợ cho việc sở hữu một tài sản rất lớn là căn nhà của mình.

Vị chuyên gia này nhìn nhận, người mua nhà cần hiểu rằng đây là một hình thức tích lũy. Và với sự đồng hành của ngân hàng thông qua giải pháp tài chính thì sự tích lũy này sẽ giúp khách hàng hình thành một thói quen thay vì việc tích lũy một cách tự do, thì giờ mỗi tháng họ phải bỏ ra một khoản cố định, giống như quản lý tài chính theo quy tắc 6 chiếc lọ, sẽ giúp vừa có nhà vừa gia tăng gia sản.

Nhân Hà Phan

Đề xuất bỏ điều kiện thường trú, tạm trú khi mua nhà ở xã hội

Thứ 2, 27/03/2023 | 15:11
Bộ Xây dựng đề xuất các trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đảm bảo đồng thời 2 điều kiện về nhà ở, về thu nhập.

Lưu ý để đời khi vay tiền mua nhà trả góp

Thứ 2, 08/03/2021 | 13:55
Đeo đuổi ngôi nhà quá sức với tài chính của mình, nhiều gia đình phải chịu đựng cái giá phải trả quá đắt.
Cùng chuyên mục

Ra mắt BNI FDI Chapter tại Hà Nội

Thứ 6, 29/03/2024 | 16:26

Loại rau dại trước cho gà ăn nay làm thành món đặc sản ở thành phố, giá nửa triệu đồng/kg

Thứ 6, 29/03/2024 | 15:32
Loại rau này không chỉ dùng làm thức ăn mà còn có tác dụng làm thuốc, càng ngày càng khan hiếm nên giá cao ngất.

Đột quỵ ở người trẻ tuổi ngày càng trẻ hóa, cách nhận biết và phòng tránh

Thứ 6, 29/03/2024 | 15:18
Mỗi năm, Việt Nam ghi nhận khoảng 200.000-225.000 ca đột quỵ. Bệnh nhân ngày càng trẻ. Tỷ lệ đột quỵ ở người trẻ tuổi trung bình tăng khoảng 2% mỗi năm.

Chủ chuỗi nhà hàng Gà già Hùng Thúy chia sẻ hành trình khởi nghiệp từ ẩm thực quê nhà

Thứ 6, 29/03/2024 | 14:47
Đam mê nấu ăn từ nhỏ, hàng ngày chàng trai quê Hưng Yên Đỗ Văn Cường vẫn miệt mài trên hành trình mang ẩm thực vùng miền đến gần hơn với thực khách.
     
Nổi bật trong ngày

Giống gà quý tộc đắt đỏ bậc nhất thế giới, giá cả trăm triệu đồng 1 con

Thứ 5, 28/03/2024 | 09:30
Vẻ ngoài độc đáo, độ hiếm và giá trị kinh tế cao khiến những giống gà dưới đây có giá từ hàng trăm đến hàng nghìn USD.

Hy vọng thì tin mà kỳ vọng thì đau

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:00
Chúng ta luôn nhầm lẫn giữa hy vọng và kỳ vọng. Trong khi thực tế, 2 điều này hoàn toàn khác nhau.

Clip: Đập cần câu xuống nước cần thủ tá hỏa phát hiện điều đáng sợ

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:53
Mới đây, tài khoản @AMAZlNGNATURE đã chia sẻ lên mạng xã hội X (trước đây là Twitter) đoạn video kịch tính, kèm chú thích “luôn kiểm tra dưới nước trước khi bơi”.

Thứ hạt tưởng vứt đi, ai ngờ quý như "nhân sâm" có bao nhiêu thương lái cũng "chốt"

Thứ 6, 29/03/2024 | 11:00
Có một loại hạt mà nhiều gia đình vứt đi không ngờ thương lái đang tìm mua từng cân. Nó có thể coi là một loại “dược liệu” quý hiếm nên có trong mọi gia đình.

Kinh hoàng khoảnh khắc cô gái suýt bị cá mập ăn thịt

Thứ 6, 29/03/2024 | 09:52
Mới đây, tài khoản @HollowDreams0 đã chia sẻ lên mạng xã hội X (trước đây là Twitter) đoạn video kịch tính, kèm chú thích “cô suýt bị cá mập ăn thịt”.