Xu hướng chuyển dịch dòng tiền đổ vào bất động sản

Nguyễn Thị Hồng Nhung
Thứ 4, 21/09/2022 | 15:53
Theo nhận định của Batdongsan.com.vn, việc mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội tăng cao khiến dòng tiền của nhà đầu tư tìm đến khu vực miền Trung và miền Nam.

Batdongsan.com.vn nhận định trong 8 tháng đầu năm, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) vẫn gặp khó khăn tiếp cận vốn tín dụng và vốn từ huy động trái phiếu.

Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã nới room tín dụng cho 15 ngân hàng, nhưng mức nới không nhiều, phụ thuộc vào năng lực của tổ chức tín dụng. Vì vậy, giải ngân vốn tập trung vào các lĩnh vực thiết yếu. Bên cạnh đó, trong tháng 8/2022, chỉ có 1 doanh nghiệp phát hành trái phiếu là CTCP Fuji Nuti Food với 1.000 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 1 năm.

Điểm sáng là trong 8 tháng đầu năm, riêng vốn FDI rót vào ngành kinh doanh BĐS lại tăng vọt với hơn 3,1 tỷ USD.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến BĐS tại Tp.HCM trong 8 tháng đầu năm 2022 tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, trong khi chỉ số này của Hà Nội là 4%.

Thực tế hiện nay cho thấy thị trường BĐS miền Nam, đặc biệt là tại Tp.HCM chứng kiến lượng quan tâm đang tăng mạnh hơn so với nhiều tỉnh phía Bắc. Trong khi lượt tìm kiếm BĐS toàn thị trường Hà Nội chỉ tăng 4% trong 8 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm 2021, thì Tp.HCM đạt mức tăng 17% và tăng ở hầu hết các loại hình.

Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư, nhà riêng và đất của Tp.HCM tăng lần lượt là 17%, 9% và 8%.  

 

Bất động sản - Xu hướng chuyển dịch dòng tiền đổ vào bất động sản

 Doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó khăn tiếp cận vốn tín dụng và vốn từ huy động trái phiếu (Ảnh: Phạm Tùng).

Lý giải xu hướng này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, một phần lớn nhà đầu tư BĐS ở miền Nam đến từ miền Bắc, trong 2 năm dịch bệnh vừa qua, họ đã rút tiền về đầu tư vào các khu vực lân cận. Điều này, khiến cho sự quan tâm đối với BĐS phía Bắc tăng khá mạnh.

Khi lượng quan tâm tăng, BĐS miền Bắc bị đẩy mặt bằng giá lên cao, dòng tiền của nhà đầu tư sau đó lại tìm đến những khu vực có mặt bằng giá ổn định hơn như miền Trung và vào đến miền Nam.

"Trong dài hạn, dòng tiền sẽ ở lại với Tp.HCM và miền Nam nói chung vì những yếu tố như kinh tế khu vực phía Nam vốn là đầu tàu cả nước, kinh tế bền vững giúp cho thu nhập của người dân bền vững và khả năng chi trả cho mặt hàng BĐS tốt", ông Quốc Anh nhận định.

Đồng thời, mặt bằng giá BĐS tại đây nhìn chung duy trì ở mức ổn định, hơn nữa, sau Covid-19, kinh tế khu vực phía Nam ngày càng phục hồi, đặc biệt là các khu công nghiệp với lượng lớn người lao động quay trở lại, thúc đẩy nhu cầu về BĐS tăng.

Bất động sản - Xu hướng chuyển dịch dòng tiền đổ vào bất động sản (Hình 2).

Giá rao bán chung cư Hà Nội tăng đều ở các phân khúc (Nguồn: batdongsan.com.vn).

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận trong 8 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội và Tp.HCM đều tăng so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, lượt tìm mua chung cư Hà Nội và Tp.HCM tăng lần lượt 9% và 4%. Lượt tìm thuê chung cư tại 2 thành phố này còn tăng mạnh hơn, lần lượt là là 25% và 48%. Thu hút lượng quan tâm lớn, loại hình chung cư có mặt bằng giá rao bán gia tăng trong 8 tháng qua.

Đáng chú ý, tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội cao khoảng gấp đôi thậm chí gấp ba so với Tp.HCM, tùy từng phân khúc. Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng từ 15% đến 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở Tp.HCM tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%. 

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định những năm qua, nền giá chung cư Tp.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau song lại diễn ra trên hai nền giá khác nhau thì tỉ lệ % thay đổi tất yếu sẽ chênh lệch.

Đồng thời, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao.

Trên thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2) có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%. 

Còn ở Tp.HCM, căn hộ cao cấp (55 triệu đồng/m2) đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, mức độ quan tâm và cả số lượng tin đăng. Cụ thể, giá rao bán chung cư cao cấp Tp.HCM tăng 8%, lượt tìm mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng đến 25%.

Kịch bản mới của thị trường bất động sản khi nới room tín dụng

Thứ 3, 20/09/2022 | 21:28
Chuyên gia cho rằng động thái nới room tín dụng của Ngân hàng Nhà nước sẽ góp phần quan trọng cho thị trường bất động sản hồi phục và sôi động trở lại.

Hai Bộ trưởng “phân trần” về chênh lệch trong định giá đất

Chủ nhật, 18/09/2022 | 12:02
Định giá đất là vấn đề của kinh tế tài chính đất đai. Với nhiều điều còn bất cập, 2 Bộ trưởng Tài chính, TN&MT đã giải đáp rõ hơn tại Diễn đàn Kinh tế - Xã hội 2022.

GS. Đặng Hùng Võ: Bảng giá đất do các địa phương quy định chỉ bằng 30-60% giá thị trường

Chủ nhật, 18/09/2022 | 10:09
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khiếu kiện của dân về đất đai luôn chiếm tỉ lệ cao trong tổng khiếu kiện dân sự chính là sự chênh lệch bảng giá đất.
Cùng tác giả

Con gái ông Bùi Thành Nhơn muốn tăng sở hữu tại Novaland

Thứ 3, 07/02/2023 | 15:49
Từ ngày 10/2 đến ngày 10/3/2023, con gái ông Bùi Thành Nhơn đăng ký mua vào 44,5 triệu cổ phiếu để tăng tỉ lệ sở hữu lên hơn 2,3%.

Ricons báo lãi gần trăm tỷ năm 2022, vươn lên dẫn trước Coteccons

Thứ 3, 07/02/2023 | 15:22
Tập trung vào hoạt động xây dựng, Coteccons thu hơn 11.384 tỷ đồng doanh thu trong năm 2022 và báo lãi cao gấp 4,5 lần Coteccons.

Chủ đầu tư dự án "kim cương" tại Vũng Tàu chậm thanh toán nợ trái phiếu

Thứ 3, 07/02/2023 | 11:21
Với lý do chưa thu xếp được tài chính do chịu ảnh hưởng tiêu cực của thị trường, công ty Lâu Đài Trắng xin được lùi lịch thanh toán trái phiếu đến tháng 2/2023.

Không có doanh nghiệp nào phát hành trái phiếu trong tháng 1/2023

Thứ 2, 06/02/2023 | 11:20
Các đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp được công bố trong tháng 1/2023 hầu hết đều là những đợt phát hành từ tháng 12/2022.

Đại hội cổ đông bất thường của FLC không đủ điều kiện tiến hành

Chủ nhật, 05/02/2023 | 10:34
Dù đã lùi giờ tổ chức thêm 30 phút để đợi đủ số lượng cổ đông, tuy nhiên Tập đoàn FLC vẫn chỉ có 103 cổ đông tham dự, không đủ điều kiện để tổ chức đại hội cổ đông.
Cùng chuyên mục

HoREA dự báo năm 2023 là năm "sống còn" của doanh nghiệp bất động sản

Thứ 3, 07/02/2023 | 21:29
HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, giữ nguyên nhóm nợ và được vay vốn tín dụng mới.

Thay đổi tư duy để phát triển nhà ở xã hội

Thứ 2, 06/02/2023 | 20:45
Tiềm năng và dư địa phát triển phân khúc nhà ở xã hội tại Việt Nam còn lớn. Tuy nhiên, vì nhiều lý do nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn “nhìn trước ngó sau" với phân khúc này.

Bộ Xây dựng "điểm mặt" kẽ hở để chủ đầu tư BĐS lách luật huy động vốn

Thứ 2, 06/02/2023 | 14:27
Bộ Xây dựng đang đề xuất bổ sung các quy định bảo đảm giám sát chặt việc tuân thủ pháp luật trong việc huy động vốn, sử dụng vốn huy động của các chủ đầu tư dự án.

Quảng Bình thanh tra 23 doanh nghiệp “ngâm đất” chậm đưa vào sử dụng

Thứ 6, 03/02/2023 | 17:40
Đối tượng thanh tra sẽ bao gồm 23 doanh nghiệp được UBND tỉnh cho thuê đất để thực hiện dự án nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm.

Gia tăng DN bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể trong năm 2022

Thứ 4, 01/02/2023 | 21:48
Số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể trong năm 2022 tăng khoảng 38,7% so với cùng kỳ năm trước.
     
Nổi bật trong ngày

Nâng tầm con tôm Bạc Liêu, hướng tới mục tiêu xuất khẩu 1 tỷ USD

Thứ 3, 07/02/2023 | 07:00
Ngành chế biến thủy sản xuất khẩu của Bạc Liêu đang hướng đến việc nâng cao giá trị cho con tôm và hướng tới mục tiêu xuất khẩu 1 tỷ USD trong năm 2023.

Giá vàng 7/2: Giá vàng trong nước biến động trái chiều

Thứ 3, 07/02/2023 | 09:59
Giá vàng hôm nay 7/2 tại thị trường trong nước (lúc 9h20) biến động trái chiều từ 10 - 300 ngàn đồng/lượng so với ngày trước đó.

HoREA dự báo năm 2023 là năm "sống còn" của doanh nghiệp bất động sản

Thứ 3, 07/02/2023 | 21:29
HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, giữ nguyên nhóm nợ và được vay vốn tín dụng mới.