Bất động sản có thời hạn – loại hình tất yếu trên thế giới
Sau ý kiến đề xuất của Bộ Xây dựng vào cuối năm 2022 về quy định thời hạn của chung cư chỉ giới hạn trong 50-70 năm, đã có vô số các luồng ý kiến trái chiều về ảnh hưởng tiêu cực lẫn tích cực đến kinh tế và xã hội nếu đề xuất được phê duyệt.
Ngược lại, trên thế giới, hình thức bất động sản có thời hạn đã rất phổ biến. Tại Trung Quốc nơi quỹ đất đô thị eo hẹp với dân số khổng lồ, dù hoạt động với hình thức “mua bán”, nhưng thực tế cơ chế này triển khai dưới hình thức cho thuê. Chủ đầu tư thuê đất để triển khai dự án còn người dân khi mua bất động sản sẽ tiếp nhận hợp đồng thuê đất có thời hạn từ 50 đến 70 năm. Tại Thái Lan, người dân được phép lựa chọn sở hữu vĩnh viễn hoặc có thời hạn 30 năm và tiếp tục gia hạn sau khi kết thúc. So với các quốc gia châu Á khác, Singapore nới lỏng hơn khi cho phép chung cư có thời hạn sở hữu đến 99 năm. Tại Mỹ, chính sách hạn chế thời hạn sở hữu áp dụng với mọi loại hình, từ chung cư, trang trại, tới biệt thự… Theo thống kê mới nhất, có tới 85% bất động sản tại Mỹ sở hữu có thời hạn tối đa 99 năm.
Chế độ sở hữu đất đai ở mỗi quốc gia khác nhau để phù hợp với đặc thù riêng về chính trị, kinh tế, xã hội. Tuy nhiên, điểm chung vẫn là xu hướng tăng cường vai trò của chính phủ trong việc quản lý đất đai nhằm cân bằng và kiểm soát thị trường. Tại Việt Nam, tư duy sở hữu bất động sản có thời hạn cũng dần phổ biến hơn khi người dân nhận thức được tầm quan trọng của các yếu tố khác như giá trị sử dụng, chất lượng bất động sản… cũng như sự tương đồng về bản chất của việc sở hữu bất động sản có thời hạn và bất động sản lâu dài.
Chị Châu, chủ nhân của một căn dinh thự Gran Meliá Nha Trang trị giá 5 triệu USD, cho biết: “Từ kinh nghiệm sở hữu nhà tại nhiều quốc gia, đối với tôi, pháp lý đầy đủ, tiện ích, vị trí hiếm có như Gran Meliá Nha Trang quan trọng hơn là việc bắt buộc phải sở hữu vĩnh viễn. 50 năm đủ dài cho bất cứ mục tiêu gì, dù sử dụng hay đầu tư. Còn khi nảy sinh nhiệm vụ an ninh quốc phòng thì bất động sản có thời hạn hay lâu dài cũng đều không khác nhau”.
Dinh thự Gran Meliá Nha Trang với vị trí sát biển hiếm hoi
Đầu tư vào những giá trị khác ngoài giá trị sở hữu
Theo Điều 44 luật Đầu tư số 61/2020/QH14 Quốc Hội ban hành, các dự án được sở hữu trong 50 hoặc 70 năm được gia hạn sau khi hết hạn. Miễn sao vấn đề này được công khai minh bạch bởi các đơn vị phát triển, thì các dự án hoàn toàn có thể vượt qua rào cản mang tên “sở hữu có thời hạn” để chinh phục các nhà đầu tư bằng những giá trị khác đến từ vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá, dịch vụ và tiện ích...
Song hành với những chuyển mình mạnh mẽ của kinh tế xã hội, cùng sự gia tăng của tầng lớp trung lưu có thu nhập và khối tài sản ở mức khá, việc sở hữu nhiều bất động sản không còn xa lạ. Hướng sự quan tâm của khách hàng sang các yếu tố khác quyết định giá trị của sản phẩm như tiện ích, dịch vụ, thương hiệu, tính hiếm có… được nhận định là xu thế của thời đại mới. Điều này hoàn toàn phù hợp với xu hướng sử dụng tài sản để phụng sự chủ nhân, nâng cao chất lượng sống nhằm cải thiện tinh thần, sức khỏe và tuổi thọ - những mục tiêu được dự đoán là trọng tâm của tiêu dùng trong thập kỷ mới thời hậu Covid và phát triển kinh tế đi kèm “stress” (căng thẳng).
Sống lâu không bằng sống “sâu”
Sự ra đời của phân khúc bất động sản hàng hiệu, bất động sản nghỉ dưỡng triệu đô… trong những năm gần đây cho thấy sự biến chuyển rõ rệt trong tư duy của tầng lớp thu nhập cao tại Việt Nam. Theo Điều 79 Luật tài nguyên, môi trường biển và hải đảo có hiệu lực từ 1/7/2016, các công trình mới không được phép đầu tư, xây dựng trong phạm vi 100m tính từ đường mực nước biển, càng khiến lợi thế của các dự án mặt biển trở nên rõ rệt và đắt giá hơn bao giờ hết.
Anh P. Tuấn, một “đại gia” có tiếng, cho biết: “Một mảnh đất sở hữu lâu dài thì dễ dàng tìm được, dù ở khu vực trung tâm thành phố, nhưng không phải lúc nào cũng tìm được bất động sản mặt biển, mà càng “hiếm” thì càng “quý”. Do đó ta cần nhìn nhận vấn đề rằng nếu đòi hỏi một bất động sản mặt biển đẹp thì không nhất thiết phải đi kèm tính lâu dài. Cá nhân tôi đã sở hữu nhiều nhà đất tại Hà Nội, tp. Hồ Chí Minh để ở và kinh doanh, nhưng khi sang độ tuổi ngoài 50, tôi muốn chú trọng hơn đến dịch vụ, môi trường ngoại vi, tiện ích, tính hữu hạn…, thứ sẽ đem đến giá trị lâu dài cả về vật chất lẫn chất lượng sống.”
Khách sạn 5 sao quốc tế Meliá Nha Trang tạo nên một hình thái mới của bất động sản
Từ phía các chủ đầu tư, nhiều đơn vị phát triển bất động sản đã mạnh dạn đầu tư lớn cho dịch vụ, tiện ích, thương hiệu. Đơn cử là KDI Holdings khi kết hợp với tập đoàn Meliá Hotels International tại quần thể dinh thự triệu đô Gran Meliá Nha Trang đón đầu phân khúc siêu cao cấp. Bên cạnh đó, khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế Meliá Nha Trang cũng đang được xây dựng tại Vega City Nha Trang (Bãi Tiên, thành phố Nha Trang). Sự hợp tác này đem đến cho thị trường một loại hình mới: hình thái bất động sản khách sạn 5 sao quốc tế. Xét về phong cách sống, đây là một phiên bản nâng cấp cực kỳ hữu hạn của các căn hộ khách sạn hiện nay. Xét về vị trí, đây là sự kết hợp hiếm hoi của bất động sản mặt biển và bất động sản trung tâm. Được biết, Meliá Nha Trang dành tới 8 tầng cho tiện ích và được thiết kế khéo léo bảo đảm tầm nhìn “kép” độc đáo, vừa biển vừa núi tại tất cả các góc nhìn.
Sự ra đời của Gran Meliá Nha Trang và Meliá Nha Trang đánh thức nhu cầu của thời đại mới, đó là tập trung vào chất lượng, để không chỉ sống lâu mà còn phải sống “sâu”.
