Xuất hiện hợp đồng "lạ" khi mua bán căn hộ chung cư

Dương Thị Thu Nga
Thứ 5, 26/08/2021 | 15:04
Gần đây, thị trường xuất hiện nhiều loại hợp đồng trong giao dịch căn hộ với nhiều tên gọi khác nhau nhưng không phải quyền sở hữu.

Mua nhầm căn hộ condotel, không đăng ký được hộ khẩu thường trú

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công thương) cho biết, gần đây nhận được phản ánh và đề nghị cung cấp thông tin của một số người tiêu dùng về hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư.

Cụ thể, người tiêu dùng phản ánh hai bên ký kết một số loại hợp đồng có tên gọi như “Hợp đồng mua bán quyền căn hộ”, “Hợp đồng chuyển nhượng tài sản”, trong đó đối tượng mua bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ (chứ không phải quyền sở hữu).

Cụ Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khẳng định, trong các hợp đồng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của bên bán trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ và thời hạn sử dụng các loại căn hộ này ghi trong hợp đồng là 50 năm.

Bên cạnh đó, đối với dạng hợp đồng mua bán quyền căn hộ, trong hợp đồng chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người mua như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung... mà không đề cập tới quyền sở hữu cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.

Trong quá trình chào bán cũng như giao kết hợp đồng, bên mua phản ánh họ được chủ đầu tư thông báo đã đăng ký các mẫu hợp đồng này với cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng và đã được xác nhận, đồng thời việc ký kết phù hợp với quy định pháp luật.

Theo đó, người mua đề nghị Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cung cấp các thông tin cụ thể về hợp đồng đã đăng ký tại Cục liên quan đến căn hộ được đề cập tại các hợp đồng đã ký kết.

Bất động sản - Xuất hiện hợp đồng 'lạ' khi mua bán căn hộ chung cư

Mua nhầm căn hộ condotel sẽ phát sinh nhiều bất cập khi chuyển về ở. 

Bên cạnh đó, đã có những trường hợp người dân mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/ du lịch (condotel) nhưng tưởng nhầm là mua căn hộ chung cư thông thường. Đến khi về ở, họ mới biết được đây là căn hộ condotel và rất nhiều bất cập đã phát sinh từ việc “nhầm lẫn” này, ví dụ như không được đăng ký hộ khẩu thường trú dẫn tới những thiệt thòi trong việc học hành của con cái hay việc khám chữa bệnh theo tuyến.

Cần xác minh thông tin về bản hợp đồng

Đối với những trường hợp nêu trên cũng như các trường hợp tương tự, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người mua trước khi tiến hành các giao dịch liên quan đến căn hộ cần kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đồng được bên bán cung cấp để xác định chính xác đối tượng mà mình muốn mua.

Lấy ví dụ với việc mua bán căn hộ chung cư, Cục cho biết, trong hợp đồng sẽ quy định:

Thứ nhất là đối tượng mua bán của hợp đồng là "căn hộ chung cư".

Thứ hai, các căn cứ quan trọng xác lập hợp đồng là: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; văn bản bảo lãnh của ngân hàng về việc bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ; thông báo của Sở Xây dựng thành phố về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền.

Thứ ba là mục đích sử dụng căn hộ: Để ở

Thứ tư là bên mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

Theo cơ quan này, nếu hợp đồng có những quy định gây khó hiểu hoặc lạ lẫm như "căn hộ du lịch", "căn hộ khách sạn", "hợp đồng mua bán quyền tài sản", "hợp đồng chuyển nhượng tài sản", "dự án không hình thành đơn vị ở"..., người mua cần yêu cầu người bán giải thích, cung cấp cơ sở pháp lý, đồng thời tự tìm hiểu thêm thông tin.

Cục cũng khuyến cáo người mua xác minh thông tin về bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua.

Thứ nhất, khách hàng tra cứu thông tin về hợp đồng được thông qua của chủ đầu tư (nếu có) trên trang thông tin điện tử của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công Thương nơi có dự án hoặc liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết.

Thứ hai, khách hàng tiến hành đối chiếu bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua (nếu có) với bản được chủ đầu tư cung cấp.

"Người dân lưu ý chỉ đặt cọc, ký kết bất kỳ giấy tờ gì hoặc hợp đồng mua bán với bên bán một khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng cũng như các giấy tờ pháp lý có liên quan", Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng nhấn mạnh.

Doanh nghiệp mà “sống được” thì ngân hàng mới “sống khỏe”

Thứ 5, 26/08/2021 | 08:55
Thiếu hụt dòng tiền là khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp, như cơ thể bị thiếu oxy, dòng vốn tín dụng bị tắc có thể làm DN "ngộp thở" ngay lập tức.

Luật Nhà ở gây ách tắc, doanh nghiệp chịu khổ

Thứ 4, 25/08/2021 | 07:30
Theo luật sư Trương Thanh Đức, Luật Nhà ở 2014 đang không đồng bộ, không phù hợp với Luật Đầu tư, Luật Đất đai..., gây "ách tắc" dự án khiến doanh nghiệp chịu khổ.
Cùng tác giả

Nhờ đâu Chứng khoán APEC báo lãi kỷ lục, thị giá cổ phiếu lập đỉnh?

Thứ 3, 19/10/2021 | 16:00
Nắm giữ những cổ phiếu mạnh trong danh mục tự doanh đã giúp APS ghi nhận doanh thu quý III tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ, lãi ròng đạt mức kỷ lục 97 tỷ đồng.

Phát Đạt lãi hơn 600 tỷ đồng trong quý III nhờ bán đất nền dự án Nhơn Hội

Thứ 3, 19/10/2021 | 07:55
Nhờ ghi nhận doanh thu bàn giao đất nền và một phần khu cao tầng dự án Nhơn Hội, Phát Đạt chốt lợi nhuận sau thuế 607 tỷ đồng trong quý III, tăng 38% so với cùng kỳ.

Cổ phiếu ngành nào sẽ bật tăng mạnh sau "đỉnh dịch"?

Thứ 2, 18/10/2021 | 15:34
Dầu khí, phân bón, ngân hàng và bất động sản được nhóm phân tích của PSI cho rằng có tiềm năng tăng trưởng sau khi đỉnh dịch đã qua và nền kinh tế đã "tạo đáy".

Liệu bầu Đức có thực hiện được tham vọng lãi 104 tỷ đồng năm 2021?

Thứ 2, 18/10/2021 | 13:37
6 tháng đầu năm, Hoàng Anh Gia Lai mới chỉ thực hiện được chưa đầy 8% kế hoạch, và áp lực hoàn thành kế hoạch đè nặng lên tình hình kinh doanh nửa cuối năm 2021.

Doanh thu chạm đáy 5 năm, nhà phân phối Mercedes Haxaco báo lỗ 33 tỷ đồng

Thứ 7, 16/10/2021 | 19:29
Toàn bộ hoạt động của nhà phân phối Mercedes-Benz hàng đầu Việt Nam bị “đóng băng trong quý III khiến Haxaco khó đạt được mục tiêu lợi nhuận đề ra cho năm 2021.
Cùng chuyên mục

Khách sạn, biệt thự sẽ "hiện diện" trên núi thiêng Trường Lệ

Thứ 3, 19/10/2021 | 16:29
Dự kiến trong quý IV năm nay, quần thể khách sạn và biệt thự sẽ dần "hiện diện" cùng các di tích văn hóa lịch sử cấp Quốc gia đặc biệt trên núi thiêng Trường Lệ.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đón sóng “Hộ chiếu vắc xin”

Thứ 3, 19/10/2021 | 12:06
Thích ứng an toàn trong bối cảnh bình thường mới và hộ chiếu vắc xin không chỉ mở cơ hội mới cho ngành du lịch mà còn là cú hích đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng.

Phát Đạt lãi hơn 600 tỷ đồng trong quý III nhờ bán đất nền dự án Nhơn Hội

Thứ 3, 19/10/2021 | 07:55
Nhờ ghi nhận doanh thu bàn giao đất nền và một phần khu cao tầng dự án Nhơn Hội, Phát Đạt chốt lợi nhuận sau thuế 607 tỷ đồng trong quý III, tăng 38% so với cùng kỳ.

Sự thật về thông tin AEON Mall sắp mở ở Đà Nẵng

Thứ 2, 18/10/2021 | 18:38
Trên mạng xã hội xuất hiện thông tin Trung tâm Thương mại AEON Mall sắp mở ở Tp.Đà Nẵng được sự quan tâm lớn của dư luận. Tuy nhiên, ngành chức năng của Tp. khẳng định thông tin này không chính xác.

Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư để tránh "tiền mất bực mang"

Thứ 2, 18/10/2021 | 09:05
Hồ sơ pháp lý, chứng thư bảo lãnh, giấy phép xây dựng...là những giấy tờ khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
     
Nổi bật trong ngày

Sự thật về thông tin AEON Mall sắp mở ở Đà Nẵng

Thứ 2, 18/10/2021 | 18:38
Trên mạng xã hội xuất hiện thông tin Trung tâm Thương mại AEON Mall sắp mở ở Tp.Đà Nẵng được sự quan tâm lớn của dư luận. Tuy nhiên, ngành chức năng của Tp. khẳng định thông tin này không chính xác.

Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư để tránh "tiền mất bực mang"

Thứ 2, 18/10/2021 | 09:05
Hồ sơ pháp lý, chứng thư bảo lãnh, giấy phép xây dựng...là những giấy tờ khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Phát Đạt lãi hơn 600 tỷ đồng trong quý III nhờ bán đất nền dự án Nhơn Hội

Thứ 3, 19/10/2021 | 07:55
Nhờ ghi nhận doanh thu bàn giao đất nền và một phần khu cao tầng dự án Nhơn Hội, Phát Đạt chốt lợi nhuận sau thuế 607 tỷ đồng trong quý III, tăng 38% so với cùng kỳ.

Khách sạn, biệt thự sẽ "hiện diện" trên núi thiêng Trường Lệ

Thứ 3, 19/10/2021 | 16:29
Dự kiến trong quý IV năm nay, quần thể khách sạn và biệt thự sẽ dần "hiện diện" cùng các di tích văn hóa lịch sử cấp Quốc gia đặc biệt trên núi thiêng Trường Lệ.