Phóng viên trong lần theo chân một nhà đầu tư tên T. khảo sát đất nền tại khu vực Hoài Đức (Hà Nội), được biết đa phần giá đất tự phân lô đã giảm khoảng 30 - 35% so với đầu năm 2022 song vẫn vắng khách mua.
Cụ thể, tại một khu đô thị trên địa bàn huyện Hoài Đức, với hàng nghìn căn liền kề, shophouse đã hoàn thiện phần thô, hiện đang được rao bán giảm 30% giá so với một năm trước đó. Điển hình, thông tin một căn liền kề hoàn thiện thô với 4 tầng tại một dự án nằm liền kề tuyến vành đai 3,5 có diện tích 90m2 hiện đang được rao bán 6 tỷ - 7 tỷ đồng, tùy vị trí.
Nhiều nhà liền kề được rao bán giảm 30% so với một năm trước đó
“Mức giá này hiện đã khá mềm, giảm hơn 3 tỷ so với lúc thị trường sốt đỉnh điểm (hơn 10 tỷ/căn). Thời điểm này nếu xuống tiền, được giá hợp lý mà chị lại có nhiều lựa chọn các lô góc hoặc gần mặt đường trung tâm”... – một môi giới tên H. tư vấn.
Khảo sát trên một số trang mạng, cũng tại dự án trên hiện có rất nhiều thông tin rao bán gấp, cắt lỗ các căn liền kề có diện tích tương tự, với mức giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng/căn.
Dù giảm giá, nhưng ở phân khúc biệt thự liền kề rất hiếm giao dịch được thực hiện thời điểm này
Còn tại thị trường TP. HCM, một khu đô thị thuộc Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) rao bán một số căn nhà liền kề với mức giảm từ 1-3 tỉ đồng so với giá rao giai đoạn đầu năm 2022. Đây được xem là mức giá giảm mạnh nhất tính từ thời điểm năm 2014 trở lại đây.
Thời điểm cuối năm 2022, căn nhà 100m2 kết cấu 1 trệt 2 lầu thuộc khu đô thị này rao bán với giá 9 tỉ đồng, giảm 1 tỉ đồng so với giá chung khu vực. Đến hiện tại, sau nhiều lần rao bán không thành công, căn nhà tiếp tục hạ giá còn 7 tỉ đồng, tức giảm 3 tỉ đồng.
Đỉnh điểm, mới đây trên mạng xã hội xuất hiện thông tin một nhà đầu tư có tên N.N thông báo tặng lại căn biệt thự trị giá gần 10 tỷ tại Bình Thuận. Theo chia sẻ, anh N.N mới mua căn biệt thự này và đã thanh toán 15% giá trị căn biệt thự, tương đương với 1,3 tỷ đồng.
Ban đầu, anh N mua với mục đích lướt sóng kiếm lời, tận dụng chính sách miễn lãi suất 0% của chủ đầu tư để chờ giá tăng rồi bán. Tuy nhiên, gặp đúng lúc thị trường bất động sản đóng băng cùng với đó, chủ đầu tư bất ngờ gặp khó khăn nên dừng chính sách ưu đãi 0% buộc các khách mua phải trả lãi suất và sẽ được cấn trừ sau này.
Tuy nhiên, anh N tính toán, hợp đồng của anh cũng sắp đến thời gian ký với ngân hàng để tiếp tục vay vốn 70% giá trị căn biệt thự. Nếu vay ngân hàng, anh N. phải thanh toán khoản nợ gốc và lãi hàng tháng cho khoản tiền hơn 6 tỷ đồng vay ngân hàng, tương đương với con số 60 triệu đồng/tháng.
“Nếu tiếp tục vay ngân hàng, tôi không thể gánh được nợ lãi, trong khi nếu huỷ hợp đồng, sẽ mất trắng số tiền trên. Thế nên tôi muốn tặng cho nhà đầu tư nào có thiện chí, đủ tài chính đóng tiếp số tiền còn lại vì nếu bỏ thì tiếc. Chi phí sang nhượng phía người nhận tự chịu”, anh N. chia sẻ.
Khá nhiều thông tin rao bán nhà tặng kèm phần tiền đã đóng trước đó
Được biết, tình huống “rao bán nhà 0 đồng” như của anh N. không phải là cá biệt. Tại một số khu đô thị cao cấp khác, nhiều nhà đầu tư cũng mắc kẹt, khóc dở mếu dở bởi đã cọc 15%, thậm chí có người đã vào tiền 30%.
Chị Trần Thu Th. (Hà Nội) chia sẻ, năm 2022 chị trót “ôm” 2 căn biệt thự. Tổng tiền là 8,7 tỷ/căn, hiện chị đã vào tiền 2,6 tỷ/căn. Nay do khó khăn về tài chính, chị muốn nhượng lại một căn trên và sẵn sàng tặng 2,6 tỷ đồng cho nhà đầu tư nào vào tiền tiếp...
Do không còn khả năng thanh toán tiếp, một số nhà đầu tư buộc phải bán lại bất động sản với mức giá 0 đồng
Thị trường bất động sản ghi nhận những bất động sản giá trị cao giảm giá mạnh. Các bất động sản ở tầm giá từ 10-30 tỉ đồng đang rao bán khá nhiều, mức giảm vài tỉ đồng/sản phẩm. Đây cũng là phân khúc yếu thanh khoản, chủ yếu do nhà đầu tư ngộp tài chính rao bán lại. Đối tượng khách hàng kén nên việc ra hàng phân khúc này càng khó khăn trong giai đoạn hiện nay.
Anh Trung Quân, một môi giới BĐS phân khúc biệt thự - liền kề cho hay, với một số trường hợp do không còn khả năng thanh toán tiếp, họ buộc phải bán lại bất động sản với mức giá 0 đồng. Đây là trường hợp "bất đắc dĩ" và cũng hy hữu khi nhà đầu tư không thể tiếp tục thanh toán số tiền theo tiến độ dự án.
“Tôi biết, có nhà đầu tư mua biệt thự 12 tỷ, vốn tự có 4 tỷ, vay ngân hàng 8 tỷ. Thời điểm hết chính sách ân hạn nợ gốc, lãi suất thả nổi lên tới 12-13%, họ phải trả trăm triệu đồng lãi. Nhưng kinh doanh khó khăn, không có nguồn thu. Nếu không thanh toán, họ sẽ nằm trong diện nợ xấu. Đây là lý do họ đành tặng lại cho người khác để đỡ phí. Hoặc cũng có thể, đây là động thái của một số khách hàng muốn tác động, tạo áp lực cho chủ đầu tư dự án” – anh Trung Quân chia sẻ.
Trước đó, chia sẻ trong buổi toạ đàm, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam dự đoán, trong thời gian tới, phân khúc bất động sản cao cấp có thể sẽ bị ảnh hưởng mạnh nhất về giá. Giá bán có thể giảm ở thị trường thứ cấp. Những áp lực tài chính, lãi suất, nguồn vốn… khiến nhiều nhà đầu tư “mắc kẹt” với chính tài sản của mình. Tỉ lệ các nhà đầu tư cá nhân rao bán tài sản ngày càng gia tăng trên thị trường.
Quỳnh Chi
