Có nên mua đất xen kẹt không? Đất xen kẹt có được làm sổ đỏ không?

Có nên mua đất xen kẹt không? Đất xen kẹt có được làm sổ đỏ không?

Chủ nhật, 15/09/2019 | 15:30
Loại hình "đất xen kẹt" với giá thành rẻ hơn so với đất thổ cư thông thường, nhưng bên cạnh đó cũng chứa đựng nhiều rủi ro.

Theo luật đất đai 2013, không có các quy định pháp lý về khái niệm “đất xen kẹt”. Loại đất này có thể được hiểu là đất dư ra sau quy hoạch hoặc thuộc loại đất nông nghiệp, đất vườn (chưa được công nhận là đất ở) nằm trong khu dân cư.

Một cách hiểu khác, đất xen kẹt là loại đất gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt.

Hiện nay, không chỉ các khu vực gần trung tâm mà ở các huyện vùng ven của Hà Nội, đất xen kẹt vẫn là loại bất động sản được rao bán nhiều và giao dịch thường diễn ra nhanh. Đặc biệt, giao dịch trên thị trường mạng diễn ra rất nhộn nhịp.

Bất động sản - Có nên mua đất xen kẹt không? Đất xen kẹt có được làm sổ đỏ không?

Giao dịch mua bán "đất xen kẹt" trên thị trường mạng diễn ra rất nhộn nhịp. (Ảnh chụp màn hình)

Do là đất không được cấp sổ đỏ và thực tế giấy tờ chuyển nhượng chỉ là giấy tờ viết tay. Chính vì vậy, giá của những khu đất này thường rẻ hơn rất nhiều khu đất liền kề bên cạnh. Mức giá thường chỉ bằng một nửa, thậm chí 1/3.

Với mức giá rẻ như vậy, nên nhiều khách hàng dù biết không có sổ đỏ nhưng vẫn chấp nhận mua để ở hoặc đầu tư bán lại.

Tuy nhiên, "đất xen kẹt" cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Do nằm xen kẹt trong các khu dân cư nên diện tích của những mảnh đất nông nghiệp này thường không lớn chỉ dao động từ 30 đến 50m2, bí thế và địa hình.

Hơn nữa, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chi phí chuyển đổi cao, nhiều thủ tục rườm rà và không phải "đất xen kẹt" nào cũng đủ điều kiện chuyển đổi thành đất thổ cư.

Cụ thể, theo luật đất đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở (đất phi nông nghiệp) phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để có thể chuyển đổi sang đất ở, phải có đầy đủ điều kiện sau:

Thứ nhất, đất không thuộc diện vi phạm quy hoạch, không thuộc diện lấn chiếm, đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất nông nghiệp do hợp tác xã và các tổ chức đang quản lý giao cho các hộ gia đình xã viên sử dụng.

Pháp luật về đất đai quy định đất lấn chiếm hay đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất đều bị coi là tài sản không hợp pháp và không có quyền mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp. Tất cả các hình thức giao dịch trên các mảnh đất không có giấy tờ đều được xem là trái pháp luật và không được công nhận.

Thứ hai, mảnh đất đó hiện đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp, khiếu kiện; có diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở (tùy thuộc vào mỗi địa phương nơi có đất quy định).

Thứ ba, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật về đất đai ở địa phương, có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, di tích lịch sử văn hóa, công trình an ninh quốc gia, thoát lũ... Bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung; nộp nghĩa vụ tài chính khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

An Bình

Phát hiện tình trạng làm giả sổ đỏ, Đà Nẵng cảnh báo đến người dân

Thứ 7, 07/09/2019 | 11:46
Sở Tài nguyên & Môi trường TP. Đà Nẵng vừa phát đi thông báo cảnh báo về tình trạng làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

"Đọ" nhan sắc dàn thí sinh vòng sơ khảo Hoa hậu Hoàn vũ Việt Nam 2019

Thứ 7, 07/09/2019 | 10:06
Những gương mặt quen thuộc nhưng đầy cuốn hút như: Thúy Vân, Hương Ly, Nguyễn Thị Thành, Khánh Vân... lần lượt đến ghi danh và tham gia thi vòng sơ khảo khu vực phía Nam của cuộc thi Hoa hậu Hoàn vũ Việt Nam 2019.

Hành trình hơn 1 ngày đêm cứu 10 thuyền viên gặp nạn trên biển do bão số 4

Thứ 6, 30/08/2019 | 20:26
Sau hơn 1 ngày đêm gặp nạn trên vùng biển Đà Nẵng, 10 thuyền viên tàu chở than từ Quảng Ninh đi Cần Thơ đã được trung tâm phối hợp tìm kiếm cứu nạn Hàng hải Việt Nam cùng các tàu xung quanh khu vực giải cứu.
Cùng tác giả

Thấy gì từ số lợi nhuận "khủng" của doanh nghiệp bán bảo hiểm xe máy bắt buộc?

Thứ 2, 25/05/2020 | 14:10
Nếu chia bình quân cho 29 doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ đang bán bảo hiểm bắt buộc xe máy, thì doanh thu mảng này của mỗi công ty bảo hiểm vào khoảng 26,3 tỷ đồng/năm.

Thi trắc nghiệm môn Toán: Học sinh lười tư duy, chỉ học mẹo làm trắc nghiệm

Thứ 4, 06/11/2019 | 07:30
Hình thức thi trắc nghiệm môn Toán sẽ khiến cách dạy và học bị thay đổi. Lúc đó, thầy cô chỉ dạy học sinh cách làm bài thi trắc nghiệm sao cho đạt kết qua cao bằng cách mẹo làm bài. Còn học sinh chỉ khoanh tối đa các phương án đúng, còn lại là khoanh xác xuất.

Hoang mang vì sếp bỗng đi công tác cả tuần trước 20/10

Thứ 6, 18/10/2019 | 09:00
Sếp nam bỗng đi công tác cả tuần trước 20/10, lịch công tác "bất thường" khiến các chị em hoang mang về những lời hứa, những món quà ngày Phụ nữ Việt Nam.

Nhức nhối vết chém ngang lưng đỉnh Mã Pí Lèng

Thứ 6, 04/10/2019 | 12:06
Đỉnh Mã Pí Lèng (huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang) từ lâu đã được đánh giá là một trong những điểm quan sát toàn cảnh vào loại đẹp nhất ở Việt Nam. Nơi đây là di sản đặc sắc về địa chất, cảnh quan và là ước mơ chiêm ngưỡng của bao du khách nước ngoài.

Sóc Trăng lắp camera nhà riêng cán bộ: Cẩn trọng mức kinh phí tiền tỷ

Thứ 2, 30/09/2019 | 06:48
Những ngày qua, người dân tỉnh Sóc Trăng xôn xao trước thông tin ông Huỳnh Văn Sum, Phó Bí thư Tỉnh ủy Sóc Trăng ký quyết định số 1542-QĐ/TU về việc cấp kinh phí lắp đặt camera an ninh nhà riêng của các đồng chí trong ban Thường vụ Tỉnh ủy.
Cùng chuyên mục

Dư nợ vay tài chính của Phát Đạt ngày một phình to

Thứ 5, 20/01/2022 | 10:42
Trong năm 2021, ngoài khoản vay hơn 670 tỷ đồng từ hai ngân hàng Vietinbank và MBbank, Phát Đạt đã phát hành trái phiếu 10 lần với tổng giá trị 2.356 tỷ đồng.

Nhà Thủ Đức tiếp tục bị cưỡng chế hơn 111 tỷ đồng tiền thuế

Thứ 5, 20/01/2022 | 08:59
Chủ tịch Nhà Thủ Đức từng chia sẻ, đây là khoản tiền cấn trừ thuế năm 2017, "khi bị xác định là hoạt động phi pháp thì cơ quan chức năng không cho cấn trừ nữa".

Kịp thoái vốn DIG trước chuỗi giảm sàn, Him Lam dự thu hơn 300 tỷ

Thứ 4, 19/01/2022 | 15:39
Sau thông tin vụ bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm, thị giá cổ phiếu DIG lao dốc, giảm đến 35% về mức 77.900 đồng/cp sau khi lập đỉnh lịch sử ở mức 119.800 đồng/cp.

Nhà đầu tư vẫn đang lạc quan về thị trường bất động sản

Thứ 4, 19/01/2022 | 11:04
Chuyên gia của Savills tin rằng thị trường sẽ sớm phục hồi trong thời gian tới và năm 2022 sẽ là một năm tuyệt vời cho sự phát triển của ngành BĐS Việt Nam.

Bức tranh trái chiều trên thị trường bất động sản bán lẻ

Thứ 4, 19/01/2022 | 09:23
Trong năm 2021, các thương hiệu bán lẻ nhỏ chấp nhận thuê các cửa hàng có diện tích nhỏ hơn hoặc chuyển qua mô hình kiosk còn thương hiệu lớn vẫn liên tục mở rộng.
     
Nổi bật trong ngày

Nhà đầu tư vẫn đang lạc quan về thị trường bất động sản

Thứ 4, 19/01/2022 | 11:04
Chuyên gia của Savills tin rằng thị trường sẽ sớm phục hồi trong thời gian tới và năm 2022 sẽ là một năm tuyệt vời cho sự phát triển của ngành BĐS Việt Nam.

Bức tranh trái chiều trên thị trường bất động sản bán lẻ

Thứ 4, 19/01/2022 | 09:23
Trong năm 2021, các thương hiệu bán lẻ nhỏ chấp nhận thuê các cửa hàng có diện tích nhỏ hơn hoặc chuyển qua mô hình kiosk còn thương hiệu lớn vẫn liên tục mở rộng.

Kịp thoái vốn DIG trước chuỗi giảm sàn, Him Lam dự thu hơn 300 tỷ

Thứ 4, 19/01/2022 | 15:39
Sau thông tin vụ bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm, thị giá cổ phiếu DIG lao dốc, giảm đến 35% về mức 77.900 đồng/cp sau khi lập đỉnh lịch sử ở mức 119.800 đồng/cp.

Nhà Thủ Đức tiếp tục bị cưỡng chế hơn 111 tỷ đồng tiền thuế

Thứ 5, 20/01/2022 | 08:59
Chủ tịch Nhà Thủ Đức từng chia sẻ, đây là khoản tiền cấn trừ thuế năm 2017, "khi bị xác định là hoạt động phi pháp thì cơ quan chức năng không cho cấn trừ nữa".

Dư nợ vay tài chính của Phát Đạt ngày một phình to

Thứ 5, 20/01/2022 | 10:42
Trong năm 2021, ngoài khoản vay hơn 670 tỷ đồng từ hai ngân hàng Vietinbank và MBbank, Phát Đạt đã phát hành trái phiếu 10 lần với tổng giá trị 2.356 tỷ đồng.