Tăng phí 40%
Những ngày qua, trên địa bàn TP. Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng tranh cãi giữa cư dân và chủ đâu tư (CĐT) về việc tăng giá gửi xe. Việc cư cư dân bị cắt hợp đồng, không cho gửi xe dẫn đến nhiều nhiều bức xúc. Ghi nhận của PV vào chiều ngày 18/12, tại dự án GoldMark City (phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Tp.Hà Nội) cũng cho thấy tình trạng phức tạp.
Trước đó, tại công văn số 110 được Công ty CPTM Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân (chủ đầu tư dự án GoldMark city) gửi tới các cư dân ngày 15/11/2023, để thông báo về việc tăng phí gửi gửi xe ô tô từ ngày 15/12. Theo đó, giá gửi xe ô tô tại đây sẽ tăng từ 1.080.000 đồng lên 1.450.000 đồng đối với xe thứ nhất và 1.750.000 đồng đối với ô tô thứ hai.
“Trong những năm qua, căn cứ vào tình hình thị trường, nhiều lần CĐT đã có kế hoạch tăng giá trông giữ xe ô tô tại dự án. Tuy nhiên, đơn vị vận hành đều xin tạm hoãn để ổn định dự án.
Băng rôn phản đối được cư dân treo quanh dự án.
Tính đến nay, CĐT đã giữ nguyên giá trông giữ xe ô tô trong suốt 5 năm qua, chưa từng điểu chỉnh trong khi tại thị trường các các dịch vụ, hàng hóa cơ bản đều đã nhiều lần tăng giá như: Đóng góp phí dịch vụ vận hành diện tích chung, đơn giá điện, giá vật liệu bảo trì bảo dưỡng, chỉ số lương cơ bản của nhân viên, chỉ số giá tiêu dùng....
Vì vậy, để đảm bảo chi trả cho việc vận hành cũng như hoạt động kinh doanh bình thường của doanh nghiệp, chúng tôi buộc lòng phải điều chỉnh Giá trông giữ xe ô tô tại dự án”, chủ đầu tư lý giải trong công văn.
Vì phản đối mức giá trên, những ngày qua cư dân đã treo băng rôn quanh dự án. Đỉnh điểm, chiều ngày 17 và 18/12, nhiều cư dân vì bị cắt hợp đồng không còn chỗ gửi nên để tràn xe ra lòng đường, trước hầm gửi xe dẫn đến ách tắc giao thông.
Trước tình hình trên, chính quyền địa phương đã phải có mặt để ổn định tình hình. Tuy nhiên, theo cư dân, khi cán bộ chức năng ra về thì tình trạng lại “đâu vào đấy”.
Giờ tan tầm, những ô tô không thể vào gửi đã để kín lối vào hầm.
Tranh cãi kéo dài
Những ngày qua, tình trạng tăng giá gửi xe xảy ra trên nhiều dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội. Tại quận Thanh Xuân, chủ đầu tư chung cư Artemis cũng bị phản đối gay gắt vì tăng giá gửi xe. Cụ thể, mức phí được CĐT nâng từ 1,5 triệu đồng/xe/tháng lên 2,3 triệu đồng và sẽ tiếp tục nâng lên mức 2,5 triệu bắt đầu từ tháng 1/2024.
Mặc dù UBND quận đã có chỉ đạo tạm dừng tăng giá nhưng CĐT vẫn chưa chấp hành khiến tình trạng căng thẳng giữa 2 bên đến nay chưa thể lắng xuống.
Những thông báo với nội dung: "Có việc gấp và không thể di chuyển xe do vướng xe khác" được người dân dán trên xe.
Trao đổi với Người Đưa Tin, luật sư Phạm Hồng Kiên (đoàn luật sư Tp. Hà Nội cho rằng, do thiếu định chế về các trường hợp tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân nên đa phần các vụ việc thường khó có hồi kết.
Để đưa ra mức thu phí phù hợp, đúng quy định pháp luật, CĐT cần căn cứ thực tế tại từng điểm trông giữ phương tiện đối chiếu theo quyết định số 44/2017/QĐ-UBND của Tp và hướng dẫn tại Thông tư 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2014 của Bộ Tài chính.
Ngoài việc phân theo các tuyến đường, biểu 2.2.1 mục I Phụ lục Quyết định số 44/2017/QĐ – UBND cũng quy định, với những chung cư, TTTM, giàn trông giữ xe hiện đại được đầu tư bằng ngân sách nhà nước, mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô được tính bằng mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi theo các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường vành đai 1 và trên vành đai 1.
Giàn trông giữ xe hiện đại được định nghĩa bao gồm: trang bị hệ thống giám sát, trông giữ xe thông minh: Camera theo dõi, kiểm tra phương tiện người gửi; quản lý điểm đỗ; ra vào quẹt thẻ theo dõi giờ vào, giờ ra và tính tiền, in hóa đơn tự động, bảo hiểm gửi xe.
Kể từ khi đi vào vận hành, chất lượng khu vực hầm trông giữ xe ô tô tại dự án Goldmark City luôn nhận được sự đánh giá cao từ cư dân và khách hàng. Cư dân khu R – Goldmark City cho biết, hầm xe tại đây có thiết kế thoáng, thông minh với bước cột, slot đạt kích thước chuẩn, đường giao thông rộng dễ đánh lái và trần cao giúp cho xe lưu thông qua lại trong hầm rất thuận tiện.
Theo tìm hiểu, khu vực hầm xe tại Goldmark City được chủ đầu tư trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại với công nghệ thông minh bao gồm: camera giám sát, camera nhận diện biển số xe, camera chụp toàn cảnh xe, phần mềm trông giữ xe tự động; đội ngũ kỹ thuật, an ninh, vệ sinh được đào tạo chuyên nghiệp, sẵn sàng phục vụ 24/24… Những yếu tố này giúp kiểm soát chặt chẽ số lượng xe ra vào hầm đảm bảo an toàn tài sản cho cư dân và khách hàng. Đây là những điều không thể tìm thấy ở những bãi trông giữ xe ô tô tự phát hay ở các khu chung cư tái định cư, nhà tập thể. Như vậy, mức phí dịch vụ trông giữ xe ô tô của Goldmark City là hoàn toàn theo quy định và tương xứng với chất lượng đầu tư cho hầm xe của chủ đầu tư.
Các chuyên gia cho rằng, chiếu theo theo quyết định số 44/2017/QĐ-UBND của TP Hà Nội, chủ đầu tư có thể căn cứ vào vị trí tòa chung cư và mức độ đầu tư vào hầm gửi xe ô tô để đưa ra định giá hợp cho mức phí dịch vụ trông giữ xe ô tô trong giới hạn cho phép. Người yêu cầu dịch vụ có quyền lựa chọn đơn vị cung cấp theo mức giá phù hợp với túi tiền của họ. Song đơn vị sở hữu nơi gửi xe cũng được phép quyết định mức phí tăng theo năm để bù đắp tốc độ tăng của chỉ số giá tiêu dùng, đảm bảo chi phí cho các hoạt động vận hành cũng như số tiền đầu tư cho hạ tầng kỹ thuật của khu vực trông giữ xe.
