Đất lưu không là gì? Đất lưu không có được cấp Sổ đỏ không?

Đất lưu không là gì? Đất lưu không có được cấp Sổ đỏ không?

Thứ 2, 23/12/2019 | 16:00
"Đất lưu không” không phải là khái niệm pháp lý nhưng được sử dụng rất nhiều trong đời sống hàng ngày. Với phần đất “lưu không”, người dân có được tự ý sử dụng?
Bất động sản - Đất lưu không là gì? Đất lưu không có được cấp Sổ đỏ không?

Đất lưu không là gì? Đất lưu không có được cấp Sổ đỏ không? (Ảnh minh họa)

Đất lưu không là gì?

Hiện nay, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành không hề nhắc đến khái niệm đất lưu không. Vì thế, đây không phải thuật ngữ pháp lý mà chỉ mang tính truyền miệng, do người dân sử dụng nhiều mà có.

Ta có thể hiểu đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều...

Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông đường bộ (Luật giao thông đường bộ 2008).

Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện,... mà Nhà nước chưa sử dụng đến.

Khi có nhu cầu người dân có thể tạm thời sử dụng phần diện tích đó nhưng khi nhà nước thu hồi thì không được đền bù và cũng không được cấp giấy chứng nhận cho phần đất này.

Việc sử dụng phần đất lưu không như thế nào?

Hiện nay theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ tịch UBND các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phát hiện và xử lý kịp thời những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép phần đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình; ngăn chặn kịp thời các công trình xây dựng trái phép trên đất hành lang bảo vệ an toàn công trình; buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.

Như vậy, việc người dân tự ý sử dụng phần đất lưu không trước nhà là trái với quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, một trong những nguyên tắc sử dụng đất đai được quy định tại Luật Đất đai 2013 là không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh, vì vậy đang sử dụng phần đất lưu không mà việc sử dụng đất lưu không không ảnh hưởng đến công trình công cộng hay những người xung quanh thì gia đình được tiếp tục sử dụng tạm thời phần đất đó nhưng không được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

- Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị UBND cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục.

- Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định trên thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình.

Do đó, để được sử dụng phần đất trên, người dân nên liên hệ với UBND để thỏa thuận về việc sử dụng phần đất lưu không với cam kết thu hồi không bồi thường khi quy hoạch có thay đổi.

Hoàng Mai

Trường hợp nào được mua bán đất không cần Sổ đỏ?

Thứ 5, 12/12/2019 | 16:00
Hộ gia đình, cá nhân và người sử dụng đất khác được chuyển nhượng đất nếu đủ điều kiện, trong đó, phải có Sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định 2 trường hợp mua bán đất không cần Sổ đỏ.

Nhận thừa kế khi Sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng

Thứ 3, 10/12/2019 | 16:29
Trong thời gian nhà đất đang thế chấp, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tại ngân hàng. Chủ sử dụng đất có quyền phân chia thừa kế thông qua việc lập di chúc.

Hồ sơ làm Sổ đỏ như thế nào là hợp lệ?

Thứ 4, 04/12/2019 | 16:00
Muốn được cấp Sổ đỏ phải chuẩn bị và nộp hồ sơ. Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ từ chối hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ nếu không hợp lệ. Vậy, hồ sơ làm Sổ đỏ như thế nào là hợp lệ?
Cùng tác giả

Thấy gì từ số lợi nhuận "khủng" của doanh nghiệp bán bảo hiểm xe máy bắt buộc?

Thứ 2, 25/05/2020 | 14:10
Nếu chia bình quân cho 29 doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ đang bán bảo hiểm bắt buộc xe máy, thì doanh thu mảng này của mỗi công ty bảo hiểm vào khoảng 26,3 tỷ đồng/năm.

Thi trắc nghiệm môn Toán: Học sinh lười tư duy, chỉ học mẹo làm trắc nghiệm

Thứ 4, 06/11/2019 | 07:30
Hình thức thi trắc nghiệm môn Toán sẽ khiến cách dạy và học bị thay đổi. Lúc đó, thầy cô chỉ dạy học sinh cách làm bài thi trắc nghiệm sao cho đạt kết qua cao bằng cách mẹo làm bài. Còn học sinh chỉ khoanh tối đa các phương án đúng, còn lại là khoanh xác xuất.

Hoang mang vì sếp bỗng đi công tác cả tuần trước 20/10

Thứ 6, 18/10/2019 | 09:00
Sếp nam bỗng đi công tác cả tuần trước 20/10, lịch công tác "bất thường" khiến các chị em hoang mang về những lời hứa, những món quà ngày Phụ nữ Việt Nam.

Nhức nhối vết chém ngang lưng đỉnh Mã Pí Lèng

Thứ 6, 04/10/2019 | 12:06
Đỉnh Mã Pí Lèng (huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang) từ lâu đã được đánh giá là một trong những điểm quan sát toàn cảnh vào loại đẹp nhất ở Việt Nam. Nơi đây là di sản đặc sắc về địa chất, cảnh quan và là ước mơ chiêm ngưỡng của bao du khách nước ngoài.

Sóc Trăng lắp camera nhà riêng cán bộ: Cẩn trọng mức kinh phí tiền tỷ

Thứ 2, 30/09/2019 | 06:48
Những ngày qua, người dân tỉnh Sóc Trăng xôn xao trước thông tin ông Huỳnh Văn Sum, Phó Bí thư Tỉnh ủy Sóc Trăng ký quyết định số 1542-QĐ/TU về việc cấp kinh phí lắp đặt camera an ninh nhà riêng của các đồng chí trong ban Thường vụ Tỉnh ủy.
Cùng chuyên mục

Thanh Hóa: Tập đoàn Danko "trúng" dự án bất động sản hơn 3.600 tỷ đồng

Thứ 5, 30/06/2022 | 14:09
Tập đoàn Danko được tỉnh Thanh Hóa chấp thuận là nhà đầu tư dự án Khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam sông Mã 1 (Tp.Thanh Hóa) với tổng vốn đầu tư hơn 3.600 tỷ đồng.

Hà Nội sẽ cải tạo 10 chung cư cũ, phát triển căn hộ mới 40 m2

Thứ 4, 29/06/2022 | 18:30
Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030, tất cả căn hộ trên địa bàn có diện tích tối thiểu 45 m2/căn hộ, giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Tìm nhà đầu tư dự án khu dân cư nghìn tỷ ở phía Tây Tp.Sầm Sơn

Thứ 4, 29/06/2022 | 13:00
Khu dân cư hơn 1.446 tỷ đồng sẽ được hình thành tại nơi tiếp giáp giữa Tp.Sầm Sơn và Tp.Thanh Hóa, từ đó góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại 2 Thành phố này.

Phú Thọ quy hoạch thêm 4 cụm công nghiệp.

Thứ 4, 29/06/2022 | 12:51
Tổng diện tích của 4 cụm công nghiệp được đưa vào quy hoạch trên địa bàn tỉnh Phú Thọ hơn 288ha.

Thảo Viên Villas: Không gian sống đẳng cấp cho giới thượng lưu

Thứ 4, 29/06/2022 | 08:00
Biệt thự là nơi mà các đại gia, doanh nhân thành đạt lựa chọn làm nơi “an cư lạc nghiệp”.
     
Nổi bật trong ngày

Tìm nhà đầu tư dự án khu dân cư nghìn tỷ ở phía Tây Tp.Sầm Sơn

Thứ 4, 29/06/2022 | 13:00
Khu dân cư hơn 1.446 tỷ đồng sẽ được hình thành tại nơi tiếp giáp giữa Tp.Sầm Sơn và Tp.Thanh Hóa, từ đó góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại 2 Thành phố này.

Hưng Yên xây dựng thêm cụm công nghiệp 48ha

Thứ 4, 29/06/2022 | 07:15
CTCP Đầu tư hạ tầng Công nghiệp Yên Mỹ MBLand sẽ là chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho cụm công nghiệp Yên Mỹ rộng gần 48ha tại Hưng Yên.

Hà Nội sẽ cải tạo 10 chung cư cũ, phát triển căn hộ mới 40 m2

Thứ 4, 29/06/2022 | 18:30
Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030, tất cả căn hộ trên địa bàn có diện tích tối thiểu 45 m2/căn hộ, giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Phú Thọ quy hoạch thêm 4 cụm công nghiệp.

Thứ 4, 29/06/2022 | 12:51
Tổng diện tích của 4 cụm công nghiệp được đưa vào quy hoạch trên địa bàn tỉnh Phú Thọ hơn 288ha.

Bà Rịa - Vũng Tàu xử phạt 2 công ty chậm đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc

Thứ 4, 29/06/2022 | 21:11
Với hành vi chậm đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc, 2 công ty bị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ra quyết định xử phạt hơn 265 triệu đồng.