Ở phân khúc căn hộ chung cư, nhiều gia đình cho biết “toát mồ hôi” cũng chưa tìm được nhà phù hợp giá tiền và tiêu chí của gia đình, đặc biệt giá nhà còn liên tục tăng nóng trong thời gian gần đây. Theo dự báo mới đây của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại Hà Nội, giá căn hộ tiếp tục neo ở mức cao, sẽ ngày càng khan hiếm dự án mới giá dưới 50 triệu đồng/m2. Các chuyên gia của VARS cho rằng, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%.
Theo dự báo của VARS, năm 2024, căn hộ chung cư tăng giá từ 3 - 8%
Tuy nhiên, ngược lại với loại hình căn hộ chung cư, các tòa chung cư mini lại trong cảnh “chợ chiều”, nhiều thông tin rao bán nhưng lại ít giao dịch.
Chung cư mini là loại nhà ở gồm nhiều căn hộ nhỏ, được các chủ đầu tư hoặc các cá nhân xây dựng trên đất của mình. Căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ở riêng. Khá nhiều tòa chung cư mini được xây dựng trong các quận nội và ngoại thành.
Những năm qua, việc bán hoặc cho thuê căn hộ đã tạo ra dòng tiền tốt cho chủ chung cư mini hàng tháng. Đặc biệt, đối với những chung cư mini có vị trí giao thông thuận lợi, đông dân cư sẽ có tỷ lệ cho thuê căn hộ tuyệt đối.
Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên, thời gian gần đây, tình trạng rao bán chung cư mini ở Hà Nội xuất hiện dày đặc trên các trang mua bán bất động sản.
Tuy nhiên các tòa chung cư mini lại đang rao bán hàng loạt mà ít giao dịch
Theo chia sẻ của nhiều môi giới, nhiều chủ chung cư mini, nhất là những chủ đầu tư vốn mỏng chủ yếu đều đi vay tiền để đầu tư, song do kinh tế khó khăn nhiều người gặp áp lực về dòng tiền buộc phải bán nhanh, bán gấp.
"Không ít chủ đầu tư nghĩ đơn giản rằng sau khi xây chung cư, có nhiều phòng cho thuê sẽ lấy tiền đó để trả lãi mà không lường được khó khăn trước mắt. Hiện nay, áp lực trả lãi và khó khăn từ các kênh đầu tư khác, buộc phải rao bán để chấm dứt nợ là điều tất yếu", anh Hà - một môi giới cho biết.
Điều đáng chú ý, dù lượng tin rao bán chung cư mini nhiều nhưng hầu hết các môi giới đều thừa nhận, giao dịch mua bán phân khúc này không nhiều. Nguyên nhân do đa số chung cư mini có giá trị lớn, việc nhà đầu tư chi ra số tiền lớn thời điểm kinh tế khó khăn này cũng không phải dễ dàng.
Anh Đ. – chủ một tòa chung cư mini ở khu tái định cư Bắc Phú Cát, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất (Hà Nội) cho biết, gần đây việc kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư mini gặp khó do ảnh hưởng sau vụ cháy cũng như việc thanh kiểm tra đối với loại hình này. Đồng thời, do đang cần tiền đầu tư nên anh quyết định bán tòa chung cư mini có diện tích 200m2, cao 9 tầng với 63 phòng khép kín với giá 25 tỷ đồng.
Do khó khăn dòng tiền, nhiều chủ nhà tìm cách rao bán hạ giá
Cũng theo anh Đ, nhiều nhà đầu tư phải đối diện với khoản lãi vay ngân hàng cũng đang tháo chạy. Khá nhiều thông tin rao bán tòa nhà chung cư mini được xây dựng để cho thuê xung quanh các trường đại học thuộc Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học FPT ở Hoà Lạc và Khu công nghệ cao Láng - Hoà Lạc với giá giảm sâu vài tỷ đồng so với thời điểm trước khi xảy ra vụ cháy.
Còn theo chị Phạm Minh Huệ, một nhà đầu tư đang có nhu cầu tìm mua nhà đất phân khúc 10 – 12 tỷ cho hay, trong thời gian khảo sát tìm nhà, khá nhiều môi giới chào chị các chung cư mini đang khai thác dòng tiền ổn định, với mức tài chính dao động từ 10 – 30 tỷ, khá hợp lý. Tuy nhiên, với tổng giá trị vốn lớn thì câu chuyện trả nợ lãi vay lúc này với nhiều người thực sự không hề đơn giản.
Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư lo ngại, việc vận hành cho thuê căn hộ không phải "ai cũng làm được". Bên cạnh đó, chất lượng công trình chung cư mini này cũng là vấn đề nhà đầu tư cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Theo đánh giá của chuyên gia, hiện tại, do ảnh hưởng từ khó khăn của nền kinh tế chung, hình thức đầu tư "bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ" chỉ phù hợp với nhà đầu tư có năng lực tài chính tốt. Việc nhiều chung cư mini được rao bán do áp lực thu hồi vốn, áp lực trả lãi vay của chủ đầu tư cũng là điều dễ hiểu.
Ngoài ra, chuyên gia cũng khẳng định, nhu cầu thuê phòng trọ, căn hộ của người dân là rất lớn. Tuy nhiên, để một căn hộ cho thuê đem lại lợi nhuận, nhà đầu tư cần chú trọng nhiều khâu, từ rao phòng, tìm kiếm người thuê tới quản lý, vận hành trong suốt quá trình có người sử dụng. Điều này cũng đòi hỏi các nhà đầu tư lớn, nhỏ phải liên tục ứng dụng các cách làm mới. Nhiều đơn vị chú trọng ứng dụng công nghệ để nâng cao hiệu quả vận hành tòa nhà.
Quỳnh Chi
