Giải bài toán bất động sản dành cho người trẻ

Giấc mơ của người trẻ

Thời gian qua, kinh tế toàn thế giới cũng như tại Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản khu vực phía Nam nói chung và trên địa bàn Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An nói riêng đều hạ nhiệt. Một số dự án thì giá "trên trời", hoàn toàn không phù hợp với túi tiền của người dân và những người trẻ mới đi làm, mong muốn có một căn hộ để ổn định cuộc sống.

Điều này vô tình gây "áp lực" và khiến nhiều người lo lắng về những kế hoạch, hoạch định tương lai.

Rất nhiều người trẻ, những người mới có gia đình luôn mang trong mình ước mơ an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, khi kinh tế ngày càng khó khăn, thị trường nhà ở có nhiều biến động, đặc biệt càng về sau giá bất động sản càng tăng khiến nỗi lo của những người mong sở hữu nhà càng xa vời.

Chị Nguyễn Thị Ánh Nguyệt, 34 tuổi, quê thành phố Vinh (tỉnh Nghệ An) cho biết, chị sống ở Tp.HCM đã hơn 14 năm, lập gia đình và có 1 người con, chị Nguyệt cùng chồng vẫn đang cố gắng tích góp để có thể mua nhà. Nhưng tại thành phố với mức chi phí sinh hoạt rất cao và có muốn tiết kiệm thì cũng chỉ sát sao với chính thu nhập, nhất là những người trẻ, lương cùng với những khoản thu cũng không dư giả, muốn có nhà ở thành phố Hồ Chí Minh phải tính rất kỹ và sử dụng đòn bẩy kinh tế, vay người thân, ngân hàng….

Cũng đang làm việc trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh anh Nguyễn Hoàng Bằng (31 tuổi, quê tỉnh Hà Nam) chia sẻ, thu nhập của vợ chồng anh khoảng 30 triệu/tháng, nhiều năm làm việc ở thành phố Hồ Chí Minh rồi, giờ mong muốn mua nhà để an cư, nhà phố thì không đủ khả năng mua nên đang tìm hướng mua căn hộ.

Theo anh Bằng, căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh hiện có giá rất đất phải từ 2,7 tỷ đến trên 3 tỷ đồng. Anh Bằng đã tính đến câu chuyện sẽ mua nhà ở vùng ven, vùng quanh thành phố Hồ Chí Minh vừa có thể đi làm mà tiết kiệm được 1 khoản tiền.

Cũng từ tỉnh Bình Định vào thành phố Hồ Chí Minh lập nghiệp và mang ước mơ mua nhà để an cư, vợ chồng chị Huỳnh Phúc Thương (29 tuổi, ngụ thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh) đã nói về giấc mơ ấp ủ sở hữu một căn nhà để “ăn cư lạc nghiêp”.

Chị Thương chia sẻ: “Vợ chồng tôi đang có kế hoạch sinh em bé nên không muốn tiếp tục ở nhà trọ. Sau khi cưới, chúng tôi tích lũy được khoảng 500 triệu. Mức tài chính này thì không thể "mơ" về một căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh được. Khi mà căn hộ dưới 2 tỷ tại thành phố Hồ Chí Minh bây giờ tìm mỏi mắt không ra. Để có nhà, buộc chúng tôi phải tìm đến khu vực xa hơn ví dụ như đi tỉnh Bình Dương, Đồng Nai… nơi giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh để mua căn hộ 1 phòng ngủ”.

Cũng theo chị Thương, thời buổi kinh tế khó khăn, việc mua nhà là cả một lựa chọn kỹ lưỡng đắn đo. Với chung cư tầm 1,7 - 2,3 tỷ, gia đình chị phải vay ngân hàng tầm hơn 1 tỷ đồng, mỗi tháng phải thanh toán lãi cho ngân hàng hơn 10 - 15 triệu. Đây là áp lực lớn, ảnh hưởng lớn đến kinh tế gia đình vì thế chị luôn phải đắn đo, cân nhắc.

Chính sách sẽ giúp người trẻ mua được nhà

Nhiều năm qua, câu chuyện mua nhà “an cư lập nghiệp” luôn là đề tài nóng mà được nhiều giới trẻ và người mong muốn có nhà quan tâm. Ai cũng đang cũng đang chờ và tìm kiếm cho mình cơ hội.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, trên địa bàn các quận trung tâm như Gò Vấp, Bình Thạnh, thành phố (thành phố Hồ Chí Minh) hiện nay không có nhiều dự án căn hộ thương mại có giá dưới 3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cũng là một số chủ đầu tư trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh , Bình Dương đang triển khai các dự án ở khu vực ngoại thành, vùng tiệm cận với trung tâm với thời gian di chuyển ngắn để phát triển dự án. Các dự án chủ yếu có giá từ 1,5 - 2,7 tỷ đồng và mục tiêu là hướng đến những người trẻ, những người có nhu cầu mua nhà để an cư lâu dài.

Đơn cử, Tập đoàn Hưng Thịnh triển khai bán dự án 9X An Sương giá tầm 30 triệu m². Cái tên 9X gắn liền với những người trẻ, hướng tới những người an cư với mong muốn có nhà ở trong mức giá vừa phải. Hay một số dự án khác tiệm cận ngay thành phố Hồ Chí Minh như Phú Đông Premier; Phú Đông Sky; Bcons Lê Trọng Tấn Business…Những dự án trên đều được các chủ đầu tư bán với giá từ 30 - 45 triệu đồng/m², và hầu như đều có các chính sách ân hạn lãi suất, chiết khấu cho người mua nhà.

Theo các chủ đầu tư, hiện nay nhu cầu ở của người dân là rất cao, đặc biệt là những người trẻ. Họ cần tổ ấm, cần sinh sống và phát triển ngay trong chính ngôi nhà của mình. Vì vậy, việc xây dựng và phát triển những dự án vừa túi tiền, hướng tới phân khúc thị phần của người trẻ cũng là điều hợp lý, bất động sản sẽ tạo nên giá trị thực, giá trị sống tối ưu.

Nhắc đến việc bán nhà cho người trẻ, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, người trẻ là nhóm khách hàng có những đặc thù rất riêng. Họ có nhu cầu về căn nhà tích hợp hoàn thiện những tiện ích sống, để sau ngày làm việc mệt mỏi, có thể trở về nghỉ ngơi, hưởng thụ.

Tuy nhiên, nhóm khách hàng này đang gặp không ít khó khăn. Hiện tại, quỹ đất tại thành phố Hồ Chí Minh đang hạn chế, giá nhà đang tăng cao. Bên cạnh đó, người trẻ còn cần hỗ trợ khoản vay để mua nhà. Họ chưa có tích lũy lớn, nhưng lại có mức thu nhập hàng tháng khá cao và ổn định, nên cần có giải pháp thanh toán phù hợp.

Theo Tổng Giám đốc Phú Đông Group, nhiều người trẻ đã lựa chọn giải pháp tìm đến vùng tiệm cận, nơi các dự án có mức giá vừa phải và tiến độ xây dựng đảm bảo.

Ngoài ra, người mua cần lựa chọn các dự án có tiến độ thanh toán linh động, hỗ trợ người mua để không tạo áp lực quá lớn về lãi vay. Hiện nay, khu vực giáp ranh đang triển khai mạnh về hạ tầng giao thông nên việc mua nhà ở tỉnh lân cận, đi làm ở thành phố Hồ Chí Minh không còn là cản trở với nhiều người.

“Hiện nay, chủ đầu tư chọn phân khúc nhà ở vừa túi tiền còn vì sự phù hợp với năng lực của doanh nghiệp. Làm nhà cho người trẻ là thị trường khó vì khách hàng chưa có tài chính dồi dào. Chủ đầu tư phải hợp tác ngân hàng giải bài toán đi vay khá lớn của người mua lên đến 15-20 năm. Bán nhà cho người trẻ tưởng dễ mà không dễ. Tức là yêu cầu của họ rất cao, mặc dù tài chính khiêm tốn”, ông Phúc chia sẻ.

Nói về vấn đề làm thế nào để sản phẩm bất động sản hướng đến được đúng với người trẻ, vừa hợp túi tiền, chất lượng lại tốt, ông Phúc cho rằng: “Muốn bán nhà cho người trẻ, chủ đầu tư phải giải quyết được bài toán: ngon - bổ - rẻ. Bài toán tưởng chừng vô lý này lại đúng với đối tượng người trẻ. Ngon nghĩa là vị trí tốt, có tiềm năng, đi lại thuận tiện. Bổ nghĩa là đáp ứng tất cả các yêu cầu cần thiết như chất lượng xây dựng, thiết kế thông thoáng và tiện ích đầy đủ. Còn rẻ là bán giá hợp lý nhất. Làm được điều này, đầu tư phải chấp nhận biên lợi nhuận vừa phải, hợp lý”.

Cũng theo CEO Phú Đông Group, hiện nay các chủ đầu tính toán rất kỹ lưỡng trong việc phát triển sản phẩm bất động sản. Để hỗ trợ chính khách hàng của mình, doanh nghiệp đã đưa ra nhiều bài toán về chiết khấu lãi suất, ân hạn… đặc biệt một số chính sách như thanh toán 20% nhận nhà và đóng tiếp hoặc ngân hàng giải ngân. Đây cũng là cơ hội cho người trẻ có thời gian tích luỹ dòng tiền để sở hữu chính căn nhà của mình.